ASKIM Rådhusgata 1

Tomt
4667m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er bygd som et atrium med opparbeidet grøntområder, sittegrupper og en egen Bocciabane. Også en stor felles takterrasse for beboerne.

Beliggenhet
Midt i smørøyet i Askim! Askim er en sjarmerende by i Viken fylke, som byr på en harmonisk kombinasjon av naturskjønnhet og praktiske fasiliteter. Rådhusgata, hvor leiligheten ligger, er sentralt plassert med enkel tilgang til en rekke tjenester og attraksjoner som gjør området svært attraktivt. Nabolaget preges av et vennlig og trygt bomiljø, med mange familier, unge profesjonelle og eldre som setter pris på den rolige atmosfæren og det gode naboskapet. Kombinasjonen av moderne infrastruktur og grøntområder gjør det behagelig å bo her. Askim sentrum, som er i umiddelbar nærhet, tilbyr et variert utvalg av butikker, kaffebarer og spisesteder. Her finner du også kulturelle tilbud som Askim kulturhus, som arrangerer konserter, teaterforestillinger og kino, noe som gir gode muligheter for både avslappende og berikende opplevelser. For de som liker friluftsliv, tilbyr Askim flere tur- og rekreasjonsområder. Du kan nyte naturskjønne turer langs Glomma-elven eller besøke Vansjø, som er perfekt for aktiviteter som fiske, padling og piknik i det fri. Transportforbindelsene i Askim er gode, med hyppige tog- og bussavganger til Oslo og omkringliggende områder. Dette gjør det enkelt for pendlere å komme seg til og fra jobb, samtidig som de nyter fordelene ved å bo i en mindre, mer avslappet by. Skoler, barnehager og helsefasiliteter i Askim er av høy kvalitet, og områdets infrastruktur er godt utviklet for familier og enkeltpersoner i alle livsfaser. Enten du er førstegangskjøper, har en voksende familie eller er på jakt etter et sted å slappe av i pensjonisttilværelsen, har Askim noe å tilby. Gangavstand til buss- og togstasjon som har regelmessige forbindelse til Oslo.

Bebyggelse
Borettslagsleilighet beliggende i 3 etasje på 71 m², oppført i 2007.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2007 med grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner av betong og stål. Utfyllende bindingsverksvegger som er utvendig kledd med panel og forblendet med teglstsein. Taket er flatt og tekket med papp. Vinduer med rammer og karmer i tre, 2-lags isolerglass vinduer.

Innhold
Velkommen til Rådhusgata 1! Midt i sentrum av Askim finner du denne fine og lune leiligheten. Den er belliggende i 3. etasje med god utsikt. Fra parkeringskjeller eller gateplan, har leiligheten adkomst via trapper eller heis fra felles inngangsparti. Leiligheten Inneholder entrè, kjøkken med nyere innredning, åpen løsning mot stue hvor det er gasspeis og utgang til solrik takoverbygget balkong med markise, pent og praktisk flislagt bad/vaskerom, 2 soverom og praktisk bod. Det er i tillegg bod i forbindelse med parkeringsplassen i garasjeanlegget. Velkommen på visning!

Standard
Stort og innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen ble satt inn 2023 og har glatte fronter, benkeplate i laminat og fliser på vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp fra Gorenje, stekeovn, kjøl/fryseskap og en oppvaskmaskin under benkeplate fra Bosch. Kjøkkenventilator i skap over platetopp er ny i 2024. Den er ikke montert. God plass for spisegruppe. Pent og romslig flislagt bad/wc med servantsinnredning med slette fronter, Speilskap (2020) med belysning. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det mekaniske ventilasjonsanlegget. Lun og hyggelig stuedel med gasspeis for kos og varme. God plass for salong og tilhørende møblement. Utgang til en solrik stor balkong med markise. Fin utsikt! Elbil-lader og dobbelt stikk på parkeringsplass. Gulv: Trestavs parkett og fliser Vegger: Malt strietapet/tapet og fliser Himling: Malt betongdekke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Overflater,TG2 - Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Overflater vegger og himling bad,TG2 - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Tiltak må utføres når det oppstår sprekker i fuger. 4.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Varmtvannstank,TG2 Ca. 120 liters varmtvannsbereder fra byggeår, bereder er plassert under kjøkkenbenk. *Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang), ikke krav på oppføringstidspunktet, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). "Nye forskrifter i 2014" En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å ?jukse? ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er lagt opp infrastruktur til Elbil. De som ønsker elbil lader må selv kjøpe ladeboks. Kontakt styret for mer informasjon om type ladeboks

Diverse
Det er lagt opp infrastruktur til Elbil. De som ønsker elbil-lader må selv kjøpe ladeboks. Kontakt styret for mer informasjon om type ladeboks. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 510 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 678 276 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 188 276 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 188 276 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 195 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 198 276 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med gasspeis og elektrisitet. Gassuttak på balkong for gassgrill eller terrassevarmer

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
727422

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2764203

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
991969527

Felleskostnader pr. mnd.
9907

Andel fellesgjeld
678276

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
6385

Andel fellesformue per dato
2024-11-16T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Askheim borettslag

Borettslagets org.nr
991969527

Om borettslaget
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Det er anledning til å nebetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
61298182423, NORDEA Slettet i brreg.no 04.01.2017 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.11.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 56.038 Saldo per 17.11.2024: 15 292 811 Andel av saldo: 678 276 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2038 ) IN-ordning. Det er anledning til å nebetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP587080

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er som hovedregle ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget. Dersom det er velferdsmessige grunner som taler for å holde husdyr i en husstand og det ikke er til ulempe for naboer, kan det søkes om tillatelse til dette. Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes en hund eller en "innekatt".

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.02.2012

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for kvartalet Eidsbergveien-Stallgata-Møllegata med formål hgang/sykkelvei, bolig/forretning/kontor, felles garasje/felles lekeareal/felles gårdsplass, felles parkering/varelevering. Området nord for Rådhusgata er regulering til kjøpesenter og må påregnes bebygd i fremtiden. Området sør for 53/106 inngår i områderegulering for Brugata, Askim stasjon og sentrum syd - Stasjonsområdet, som ble vedtatt av bystyret i møte datert 08.10l.2019. Eiendommen sør for 53/106 er regulering til kombinert formål: bevertning, kontor, offentlig- og privat tjenesteyting. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 510 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 678 276 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 188 276 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 188 276 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 195 476 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 198 276 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr5000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale .Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.