BÅSTAD Kirkebyåsen - Vest

Om prosjektet
Det er totalt 22 boligtomter med arealer fra 806 m2 til 2 915m2. Tomtene er ikke oppmålt og utskilt pr. i dag, og noe avvik kan forekomme. Priser fra kr 750 000,- til 1 600 000,- + omk. Se prislisten under for stipulert tomtestørrelse på hver enkelt tomt. Situasjonskart med tomtenummer, adresse og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven. Bemerk at tomtestørrelsene er stipulerte og kan dermed avvike noe fra de endelige fastsatte størrelsene. Matrikkelbrev for alle tomtene som viser blant annet tomtenes adresse, matrikkelnr, endelige tomtestørrelse vil oversendes kjøper så fort tomtene matrikkelføres. Blåveisstien 29 - Areal 935m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåveisstien 32 - Areal 1 181m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåveisstien 39 - Areal 1 148m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåveisstien 41 - Areal 1 232m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåveisstien 43 - Areal 931m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåveisstien 47 - Areal 1 138m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåveisstien 49 - Areal 1 215m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåveisstien 55 - Areal 913m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåveissten 57 - Areal 909m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåbærstien 29 - Areal 988m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåbærstien 31 - Areal 1 106m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåbærstien 32 - Areal 2 900m2 - Pris kr 1 600 000,- + omk. Blåbærstien 33 - Areal 907m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåbærstien 37 - Areal 812m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåbærstien 42 - Areal 838m2- Pris kr 750 000,- + omk. Blåbærstien 43 - Areal 806m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåbærstien 44 - Areal 838m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåbærstien 45 - Areal 886m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Blåbærstien 46 - Areal 959m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Båstadveien 587- Areal 1 055m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Båstadveien 589 - Areal 1066m2 - Pris kr 750 000,- + omk. Båstadveien 597 - Areal 2 915m2 - Pris kr 1 400 000,- + omk.

Priser fra og til
kr 0 - 1600000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Generell orientering
Grunneier Petter-Ole Kirkeby kan også være behjelpelig med å formidle kontakt med lokale snekkere/husbyggere til å gjennomføre boligprosjektet ditt. Tlf. 984 70 874, mail: petterole@kirkebyaasenvest.com

Tomteareal
nullm²

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Info om formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/372: 10.11.1937 - Dokumentnr: 1714 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:41 Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1971 - Dokumentnr: 488 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BÅSTAD VANNVERK AL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1972 - Dokumentnr: 696 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1974 - Dokumentnr: 5983 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 1972 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:165 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 1973 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:166 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1978 - Dokumentnr: 1974 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:167 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1978 - Dokumentnr: 2873 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1983 - Dokumentnr: 4527 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1983 - Dokumentnr: 8750 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:TRØGSTAD ELVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1994 - Dokumentnr: 492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:46 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:51 Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2011 - Dokumentnr: 557727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trøgstad Elverk AS Org.nr: 978 645 178 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2021 - Dokumentnr: 117465 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:370 Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2021 - Dokumentnr: 117465 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:370 Rett til fremtidig vedlikehold av VA-ledningsnett Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2021 - Dokumentnr: 297529 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:371 Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2021 - Dokumentnr: 297529 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:371 Rett til fremtidig vedlikehold av VA-ledningsnett Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2021 - Dokumentnr: 1213641 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett tuk bygging,drift,vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om tranport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2022 - Dokumentnr: 708105 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2024 - Dokumentnr: 1874845 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:158 Vederlag: NOK 36 000 Omsetningstype: Fritt salg

Radonmåling
Det er i henhold til kartsøk via Norges geologiske undersøkelse, https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/, moderat til lav forekomst av radon i området.

Vann, vei og avløp
Hovedveier vil bli overført til Indre Østfold kommune etter ferdig opparbeidelse. Offentlig vann og kloakk på feltet. Private stikkledninger inne på tomtene må legges av kjøper fra kum og frem til bolig. Påkoblingsgebyrer iht kommunens satser tilkommer.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus og følger bestemmelsene til reguleringsplan KIRKEBYÅSEN VEST 3 som del av eiendommen Kirkeby gnr. 758, bnr. 6 i Indre Østfold kommune, Planidentifikasjon: 012220180002. Reguleringsplanen må leses i sin helhet. Se vedlagte plankart revidert 01.12.2020 for oversikt over de ulike feltbetegnelsene. Utdrag av reguleringsplanen: § 3 Byggeområde for boliger, B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10 og B12 3.1 Innom områdene kan det oppføres inntil ett boligbygg og ett garasjebygg på hver tomt. 3.2 Maksimal utnyttelsesgrad på hver tomt er %BYA=30%. 3.3 Boligbygg kan inneholde inntil 2 boenheter. 3.4 Boligbygg kan oppføres i inntil 2 etasjer i tillegg til evt. kjeller/underetasje. 3.5 For boligbygg tillates inntil 7 meter mønehøyde over 1. etasje gulv. 3.6 Boligbygg skal plasseres i eller innenfor angitte byggelinjer. 3.7 Garasjer kan oppføres som frittliggende bygg i størrelse inntil 50 m2 (BYA). De kan plasseres utenom byggelinjer, inntil 1 meter fra nabogrense, og 6 meter fra vei midt dersom innkjøring til garasjen er parallelt med veien. Maksimal mønehøyde er 5,5 meter. Garasjeplassering skal vises ved søknad om byggetillatelse for bolighus. 3.8 I tillegg til garasjeplassen skal det være en biloppstillingsplass og en overbygd oppstillingsplass for minst 2 sykler, for hver boenhet. Dette skal vises på situasjonskartet. 3.9 Det kan oppføres forstøtningsmur mot vei i inntil 1 meters høyde. Avstanden til veikant må være minst 1,5 meter. 3.10 Det skal avsettes et brukbart uteoppholdsareal på * Minimum 150 m2 for frittliggende eneboliger * Minimum 100 m2 pr. boenhet for flermannsbolig (inntil 4 boenheter) * Minimum 50 m2 pr. sekundærbolig i enebolig. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt prospekt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 35 000,- for gjennomføring av hvert salgsoppdrag. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf ca 21 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.