BÅSTAD Lunderveien 55

Tomt
2500m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 500,4 m². Skrånende tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Båstad sentrum. I Båstad finnes det barnehage, barneskole, butikk, bensinstasjon, nye Trøgstad Sparebank IsArena (skøytehall) og Båstad Treningssenter, motell og camping. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Nabolaget Båstad er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og enslige. Opplevd trygghet er vurdert til 81/100, og turmulighetene har scoren 94/100 med nærhet til skog og mark. For barnefamilier ligger Båstad barnehage (1-5 år) 3 min unna, 2.2 km fra eiendommen. Båstad skole (1-7 kl.) ligger 3 min unna, 2.2 km fra eiendommen. Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 10 min unna, 8.8 km fra eiendommen. Mysen videregående skole ligger 21 min unna, 19.1 km fra eiendommen, og Askim videregående skole ligger 26 min unna, 23.4 km fra eiendommen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Bunnpris Båstad 10 min unna, 0.9 km fra eiendommen. Rema 1000 Trøgstad ligger 8 min unna. Morenen Kjøpesenter ligger 18 min unna, og Apotek 1 Trøgstad ligger 9 min unna. Offentlig transport finnes i nærheten med Båstad handel bussholdeplass 10 min unna, 0.9 km fra eiendommen, med linje 401, 466, 468, 469, 477 og 490. Slitu stasjon ligger 19 min unna, 18.5 km fra eiendommen, med linje R22. Y Oslo Gardermoen nås på 1 t 7 min. For fritid og aktivitet ligger Båstad idrettsplass 14 min unna, 1.3 km fra eiendommen, og Båstad skole med aktivitetshall og ballspill ligger 3 min unna, 2.3 km fra eiendommen. Sporty Fitness ligger 8 min unna, og A.C.E Xpress Mysen ligger 21 min unna.

Adkomst
Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Båstad sentrum. Adkomstvei: Privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Båstad barnehage (1-5 år) - 3 min gange Skjønhaug barnehage (1-5 år) - 10 min kjøring Kirkestallen barnehage (0-5 år) - 10 min kjøring Skoler Båstad skole (1-7 kl.) - 3 min gange Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Mysen videregående skole (Videregående) - 21 min kjøring Askim videregående skole (Videregående) - 26 min kjøring Sport og trening Båstad idrettsplass - 14 min gange Fotball 1.3 km Båstad skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 2.3 km Sporty Fitness - 8 min kjøring A.C.E Xpress Mysen - 21 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med én etasje, antatt bygget rundt 1944. Bygningen hviler på en grunnmur av lettklinkerblokker og mur. Det er montert grunnmursplast rundt deler av grunnmuren. Veggene består av en trekonstruksjon av ukjent type, sannsynligvis reisverk, og er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som et saltak i tre, og taket er tekket med plater av stål eller aluminium. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Under bygget er det en krypkjeller med stubbegulv. Vinduene har karmer og rammer av tre, med 2-lags isoler- eller energiglass fra 1987 og 1991. Ytterdøren er en eldre modell i tre. Eiendommen har en sydvendt terrasse med gulv av trykkimpregnerte bord. Det medfølger også et eldre uthus oppført i trekonstruksjon med trekledning og platetak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Også påvist avrenning og rust på takplater. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er usikkerhet knyttet til den videre funksjonen for takrenner, nedløp og beslag grunnet alder. Beslagene viser tegn til elde. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist skjevheter i terrasse, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: De innvendige overflatene viser mer slitasje enn forventet ved normal bruk, med riper, misfarging og andre tegn på høy belastning eller manglende vedlikehold. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter museekskrementer i krypkjeller i boligen, men av ukjent omfang. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, men det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringen. Skadene kan være et resultat av tidligere fuktproblemer, men det er ingen tegn til aktiv fuktighet på nåværende tidspunkt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. * Deler av kobberrør i krypkjeller mangler isolasjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken er plassert i krypkjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist generelt med museekskrementer på loftet, noe som indikerer at skadedyr har tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. * Påvist noe svanker/skjevheter i takkonstruksjonen, som følge av elde og underdimensjonerte materialer. * Påvist en del fuktskjolder i undertaket rundt pipe, ikke fuktig på befaringsdagen, men det garanteres ikke for tetthet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt en del råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. På steder hvor det er registrert mye råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har råteskader. Påvist stedvise råteskader i konstruksjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Også påvist noe værslitt trevirke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i kjeller. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Påvist generelt med fukt/råteskader i bygget. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt 50 mm avvik i stue og 28 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 27 mm over 2 meter i stue og 25 mm i kjøkken. Påvist råteskader i etasjeskillet ved inspeksjon av krypkjeller, som følge av eksponering av fukt over tid. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til hele krypkjelleren. Det er heller ikke mulig å utføre en full innvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. * Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller, som er forårsaket av råte. * Åpninger i plater i bjelkelag i krypkjeller. Åpent inn for skadedyr o.l. * Det er påvist tilsig av fukt til krypkjelleren, og det blir liggende igjen vann mot grunnen. - Våtrom > 1. etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist tilsig av fukt til krypkjellereren, noe som indikerer at drensfunksjonen har begrenset effekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det kommer vann opp fra fjellet som renner ut via ett fremspill i grunnmuren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Indre Østfold kommune, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt satt opp pumpestasjon på eiendommen og i den forbindelse ble huset koblet på 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget på soverom og bad i 1980 ca Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Dette skal være godkjent på 1980 tallet 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Skjevheter i det innerste boden og i dårlig teknisk stand og vannlekkasjer gjennom taket. Det første uthuset er i dårlig stand og har mugg inne i seg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 44 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal Uthus: BRA-e 14 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenbenken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og fuktbestandige plater på veggen mellom skapene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Eldre bad med belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med en enkel servant med overhengende speilskap og et toalett. Dusjkabinettet er plassert i et hjørne og har dører i pleksiglass og håndholdt dusjarmatur. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har panelovn og ventileres via ventil i veggen. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte overflater/plater. Himling: Takessplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft/luft varmepumpe i stue fra 2017. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er fra 2008. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle sikringer og én ny sikring. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslokningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Luft/luft varmepumpe i stue, fra 2017. 2008: * Varmtvannsberederen fra 2008, er på ca. 120 liter. 1999: * Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. 1991: * Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1987 og 1991.

Parkering
Parkering skjer på gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe. Boligen har luft/luft varmepumpe i stue, fra 2017. Panelovn på veggen varmer opp badet.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk forbruk i dokumentene, men energiattesten oppgir beregnet levert energi: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 528,49 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 603,54 kWh/m2 pr. år Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe I tilstandsrapporten er det også opplyst: Luft/luft varmepumpe i stue, fra 2017.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Rød

Kommunale avgifter
9929

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Avløp 3 095,95 kr Vann 2 616,60 kr Renovasjon 4 217,00 kr Sum 9 929,55 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/58: 25.02.2021 - Dokumentnr: 234876 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
18.11.1944 - Dokumentnr: 1358 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:758 Bnr:32
03.11.2004 - Dokumentnr: 8033 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 158/6 til gnr. 158/32 og fra gnr.
158/32 til gnr. 158/58.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2004 - Dokumentnr: 8471 - Grensejustering overført areal fra 158/6 og 158/32 til 158/58
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1517764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:58
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634048 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
01.01.2024 - Dokumentnr: 243191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:58


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Eiendommen følger reguleringsplan Kirkebyåsen Vest 2 (plan-ID 012220140002) for et delareal på 1189 kvm, og reguleringsplan Detaljregulering for Kirkebyåsen vest 3 (plan-ID 012220180002) for et delareal på 5 kvm. Begge planene regulerer arealene til boligbebyggelse, frittliggende småhus.. Reguleringsplanen Kirkebyåsen Vest 2 har ikrafttredelse 05.05.2015, og reguleringsplanen Detaljregulering for Kirkebyåsen vest 3 har ikrafttredelse 10.02.2021. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 2 497 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Et annet delareal på 3 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn LNF. I henhold til reguleringsplanen 'Detaljregulering for Kirkebyåsen vest 3' (plan-ID 012220180002) er deler av eiendommen omfattet av hensynssone for frisikt (SOSI 140).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.