Kaldåkerveien 58

Tomt

3110.4m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt, som er flat og lett skrånet, betydelig opparbeidet med plen, belegningsstein, planter og trær.

Beliggenhet

Kaldåkerveien 58 har en idyllisk og landlig beliggenhet på Setskog i Aurskog-Høland kommune, i naturskjønne omgivelser og med kort vei til den flotte innsjøen Setten. Her kan du bo tilbaketrukket og fredelig, med naturen som nærmeste nabo og gode muligheter for å senke skuldrene etter en travel hverdag. Adressen ligger i Setskog postområde, og Kaldåkerveien er en etablert del av dette området.

Setten er et naturlig midtpunkt i nærområdet og gir fine rammer for et aktivt friluftsliv gjennom store deler av året. Innsjøen innbyr til badeliv, båtturer, padling, fiske og rolige dager ved vannet, mens nærliggende skog og utmarksområder gir gode muligheter for turer til fots, på sykkel og på ski. Området har blant annet merkede stier og løypenett med tilkobling mot Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng – et godt utgangspunkt enten du ønsker korte hverdagsturer eller lengre naturopplevelser.

Setskog byr samtidig på et hyggelig og oversiktlig lokalmiljø med tilbud som gjør hverdagen enklere. I området finnes blant annet barnehage og skole, samt idrettstilbud og lokale servicetilbud. For et større utvalg av butikker, tjenester og øvrige fasiliteter er det naturlig å ta turen til Bjørkelangen og andre nærliggende tettsteder.

Dette er dermed en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: en rolig og landlig tilværelse med rom for familieliv og fritidsinteresser, samtidig som du har tilgang til nødvendige hverdagstilbud. Med Setten like ved og naturen rett utenfor døren ligger alt til rette for et aktivt, avslappet og innholdsrikt liv i vakre omgivelser.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Setskog oppvekstsenter (1-5 år) – 4 min kjøring

Rømskog barnehage (1-5 år) – 11 min kjøring

Festningsåsen barnehage (1-5 år) – 14 min kjøring

Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) – 16 min kjøring

Skoler:

Setskog oppvekstsenter (1-7 kl.) – 4 min kjøring

Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – 20 min kjøring

Kjelle videregående skole (Videregående skole) – 16 min kjøring

Bjørkelangen videregående skole (Videregående skole) – 17 min kjøring

Sport og trening:

Setskog idrettsanlegg – 4 min kjøring

Ballspill, fotball – 3 km

Rømskog skole – 11 min kjøring

Aktivitetshall, ballspill – 11.8 km

MOVA Bjørkelangen Serviceveien – 17 min kjøring

MOVA Bjørkelangen – 17 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1955, og tilbygget over flere perioder og de fleste bygningsdeler er fra ca. 1996, med senere oppgraderinger.

Bygningen er fundamentert på løsmasser og fjell. Grunnmuren består av støp og lettklinkerblokker. Den utvendige fuktsikringen er utført med grunnmursplast, som er synlig på enkelte steder.

Dreneringen er fra ombyggingsåret. Ytterveggene er en trekonstruksjon kledd med liggende og stående villmarkskledning.

Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Undertaket består av forenklede undertaksplater. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål, og det er montert takstige, feieplattform og stigetrinn som snøsikring.

Boligen har trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, hvorav enkelte har utvendig aluminiumsbeslag. I tillegg er det Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er profilerte, med en dør med 2-lags isolerglass og en sporfrest dør. Terrassedørene har 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsprofil.

Under deler av boligen er det kjellerrom med tilgang via luke i gulvet. Ett av kjellerrommene har støpt plate, fjell og grus på grunn, med vegger av lettklinkerblokker og støpt mur. Himlingen i dette rommet har trepanel. Det andre kjellerrommet har støpt plate, fjell og grus på grunn, vegger av støpt mur og støpt dekke i himlingen.

Eiendommen har flere terrasser. Terrassen mot sørvest har skifergulv og et rekkverk av tre med skiferplater på tresøyler, og deler av terrassen er overbygget. Terrassene mot nordvest og nordøst har terrassegulv og rekkverk av tre med skiferplater på tresøyler, hvorav den ene også har en enkel tretrapp.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Taktekking

Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

• Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Avvik: Punktert glass på soveromsvindu nord/vest.

Det kan ikke utelukkes flere punkterte glass på eldre vinduer.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

Enkelte vinduer kunne ikke åpnes, som soverom nord/vest og toalett nord.

• Innvendig – Overflater – gulv – kontor og gang

Avvik: I kontor har en del av gulv mot sør/øst har fuktskade med løse «nater» og har stedvis slitasje.

I gang mellom bad og hall er det merker i tregulvet.

• Innvendig – Kjellerrom under kjøkken/spisestue

Avvik: Det er fjell og løsmasser på grunn, som naturlig vil avgi noe fukt, det er observert noe mindre saltutslag på vegger, som er symptom på fuktjgennomtrenging fra terreng.

Det er bygningsavfall og eldre inventar i kjelleren, som begrenser inspeksjon.

• Innvendig – Innvendige dører

Avvik: Enkelte dører tar i karm eller terskel.

• Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert mus i huset.

• Våtrom – 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: Fuktmåling i kjellerhimling under vaskerom viste ca. 18%, som er i grenseland for skadelig fukt, i tillegg er himling preget og delvis skadet av fukt. Dette kan ha sammenheng med fukt i kjeller og ikke nødvendigvis være forårsaket fra vaskerommet.

• Kjøkken – 1.Etasje > Kjøkken/spisestue > Avtrekk

Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Toalettrom – 1.Etasje > Toalettrom sør > Avtrekk/ventilasjon

Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

• Toalettrom – 1.Etasje > Toalettrom nord > Avtrekk/ventilasjon

Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

• Toalettrom – Loftetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

Avvik: Det er kun ventilering med vindu.

• Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Varierende alder på anlegget.

• Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: lom ventilasjonsanlegget ikke er i drift og det er begrenset med veggventiler, har boligen mangelfull ventilasjon.

Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav.

Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn

2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W).

Varmtvannsberedere er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

Avvik: Det er observert noen symptomer på fukt i kjeller, som delvis kan komme av fuktgjennomtrenging fra terreng.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

Avvik: Det er påvist råteskader i rekkverk, fortrinnsvis i søyler på alle terrasser.

• Innvendig – Kjellerrom under vaskerom mm

Avvik: Det er høy fuktighet i kjellerrommet, med synlig fukt fra grunn og fjell.

Himling av trepanel har fuktskader og det ble målt opp til ca. 18% fukt, som er unormalt høyt.

Under område med bad er det råteskader i himling og her ble det målt opp til 100% fuktighet i trevirke, årsaken til dette er lekkasje fra bad.

Det er noe bygningsavfall i rommet.

Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.

• Våtrom – 1.Etasje > Bad > Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom som har skjult eller synlig vanntett sjikt før 2000, har usikker fremtidig funksjon og skal gis TG3, iht. NS3600.

I tillegg er det observert skader på gulvbelegget flere steder og konstatert fukt- og råteskader i etasjeskille ned til kjeller.

Våtsoner på vegger til dusj og servant har ikke vanntett sjikt.

Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk og stedvis motfall, det er mindre høydeforskjell enn 25 mm fra slukkant til topp membran ved terskel, som er dagens krav.

Fuktskader i nedkant på benkeskap.

Ventilasjonsløsning er usikker og det er manglende tilluft.

• Våtrom – 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik: Fuktmåling i bunnsvill i trevegg viste ca. 11%, som er normalt, ytterligere fuktmåling i gulvlist i samme område viste ca. 21%, som er over grensen for skadelig fukt. I tillegg er det observert råteskader og målt 100% fukt i kjeller under dusjsone.

Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.

• Våtrom – 1.Etasje > Vaskerom > Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom som har skjult eller synlig vanntett sjikt før 2000, har usikker fremtidig funksjon og skal gis TG3, iht. NS3600.

I tillegg er det observert skader/utettheter i skjøter på gulvbelegget flere steder.

I kjellerhimling under vaskerom er det observert fuktskadet trepanel og målt ca. 18 % fukt, som er i grenseland for skadelig fukt.

Det er motfall på gulvet og eventuelt lekkasjevann vil kunne skade tilliggende rom og konstruksjoner.

Våtsoner på vegger til utslagsvask har ukjent vanntett sjikt, avhengig av om det er benyttet våtromsmaling og når vegger ble behandlet.

Ventilasjonsløsning er usikker og det er manglende tilluft.

• Våtrom – Loftetasje > Bad > Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom som har skjult eller synlig vanntett sjikt før 2000, har usikker fremtidig funksjon og skal gis TG3, iht. NS3600.

I tillegg er det observert riss og løse fuger i fliser både på gulv, vegger og innbygging av badekar. Ved en eventuell lekkasje på våtrommet vil ikke lekkasjevannet bli ledet til sluk, så lenge løs flis er montert og stenger for tilgang til sluk under badekar.

Gulv er tilnærmet flatt og det er mindre høydeforskjell enn 25 mm fra slukkant til topp membran ved terskel, som er dagens krav.

Sluk har ikke synlig membranmansjett og har begrenset men mulig tilgang.

Gjennomføringer under servant har ikke synlig tette-mansjett.

Skråhimling over badekar er i våt sone og ikke vanntett.

Benkeskap av tre har fuktmerker.

Mykfuger i overganger har svertesopp.

Ventilasjonsløsning har usikker funksjon.

• Toalettrom – 1.Etasje > Toalettrom nord > Overflater og konstruksjon

Avvik: Det er påvist fuktskade i nedkant av vegg mot bad, her ble det også målt opp til ca. 21% fukt, som er over grensen for skadelig fukt. Dette ses i sammenheng med vurdering av tilliggende bad.

• Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) – 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Avvik: Det er ingen tegn til at kjølerommet er bygget etter prinsippet «rom-i- rom», dvs. med luftespalte mot vegger.

Gulv har fuktskader og det er målt opp til ca. 50% fukt, som er over grensen for skadelig fukt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 1996.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja

Beskrivelse: Se tilstandsrapport. Lekkasje fra dusjkabinett.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Slorbakk og thoresen, 2015

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn varmekabler i rør for å forebygge frost. (Usikker på årstallet)

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: BZ Bygg, 2023

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Beskrivelse av arbeidet: La ny tetning på mønepanner I løpet av siste 5 år, rettet opp brosteinsbelagt trapp pga teleskade. Ny skifer på veranda i front av huset ca 2015. Ca januar 2023: Lagt varmefolie og nytt gulv på kjøkken /spisestue pga vannlekkasje. Ble i samtidig lagt nytt gulv i gangen nord på huset (før kjøkken) Mars 2026: malt tak inne på kjøkken og spisestue, samt alle vinduskarmer og lister i samme rom. juni 2026: Erstattet dårlige «vindskyer» rundt hele huset og malt alt rødt på huset og alle uthus. Garasjedører og alle dører hus/uthus malt i samme seanse.

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja

Beskrivelse: Noe mus om vinteren

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja

Firmanavn: Pellik Skaret, 2014

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Beskrivelse av arbeidet: Rev en teglstein peis og satte inn klebersteins ovn.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

Ja

Firmanavn: Slorbakk og Thoresen, 2016

Beskrivelse: Måtte bytte spotter

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Beskrivelse av arbeidet: Det ble varmeutvikling av spottene i taket i andre etasje. Tilfeldig funn. Årstallet usikker

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: På slutten av 80 tallet og tilnærmet total renovering i 96

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Entré:

Allerede ved første steg inn i boligen møtes du av en innbydende entré som gir et lyst og godt førsteinntrykk. Det skiferbelagte gulvet skaper et solid og stilrent uttrykk, samtidig som det er praktisk i hverdagen. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Kjøkken:

Pent og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i stein og fritthengende ventilator med kullfilter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse i boligens sosiale sone. I forlengelse av kjøkkenet finner du en romslig spisestue med direkte utgang gjennom doble terrassedører til en hyggelig terrasse. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom kjøkken, spisestue og uteareal – perfekt når du skal arrangere sosiale sammenkomster, grillkvelder eller late sommerdager med familie og venner. Her kan matlaging, servering og samvær gli over i hverandre uten barrierer, slik at du enkelt kan være vert samtidig som du er en del av selskapet

Bad – med badstue:

Badet i loftsetasjen har flislagte gulv med gulvvarme, keramiske fliser på veggene og et romslig hjørnebadekar med dyser. Rommet har også vindu med lufteventil. I tilknytning til badet finnes en badstue med gulvbelegg, trepanel på veggene og elektrisk badstueovn – Perfekt på de kaldeste dagene.

Peisstue:

Peisstuen utgjør boligens lune og innbydende hjerte – et eget, adskilt rom som skaper en naturlig kontrast til boligens øvrige sosiale soner. Store vindusflater fyller rommet med naturlig lys og gir en åpen, luftig følelse, samtidig som de binder inne- og uteområdet sammen gjennom direkte utgang til terrassen. Peisinnsatsen sørger for effektiv oppvarming og setter en ekstra hyggelig stemning på kjølige dager, mens den fleksible innredningen åpner for flere møbleringsløsninger: fra sofakrok og lesehjørne til en dedikert TV-stue med skjult eller integrert TV-løsning. Resultatet er et allsidig rom som like godt fungerer som familiens faste oppholdssted, gjesterom eller en stille krok for avslapning og ro.

Loftstue:

Loftstuen fremstår som en åpen og luftig sone med en naturlig, men likevel adskilt plassering i boligen. Doble dører skaper en smidig forbindelse til de øvrige rommene, mens den åpne løsningen ned mot hovedetasjen gir en visuell kontakt mellom etasjene uten at rommet mister sin egen karakter. Takvinduer fyller rommet med rikelig naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære gjennom dagen. Den fleksible utformingen åpner for flere møbleringsmuligheter – fra lekerom og barneavdeling, der barna kan holde på i ro og mak, til gjesterom, hjemmekontor eller en ekstra TV-stue. Loftstuen blir dermed et allsidig tilleggsrom som enkelt kan tilpasses familiens behov over tid.

Soverom:

Hovedsoverommet ligger i tilknytning til gangen og har direkte adkomst til boligens ene bad, som gir en praktisk og privat en-suite-løsning. Rommet er romslig og lett å møblere, med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og øvrig innredning. Den direkte forbindelsen til badet gir en ekstra komfortabel ramme rundt hverdagen. De tre soverommene øverst i boligen ligger samlet rundt loftstuen. Her er det også et praktisk separat toalett, noe som gjør denne delen av boligen velegnet som en egen familie- eller ungdomssone. Soverommene er lyse og trivelige, og kan innredes fleksibelt etter behov – som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Samlet rundt loftstuen får man en fin kombinasjon av fellesskap og avskjerming, der barna kan oppholde seg og holde på i ro og mak, samtidig som det er god kontakt mellom rommene. I tillegg finnes ytterligere ett soverom i tilknytning til hovedetasjens hall. Dette rommet kan benyttes som soverom, gjesterom, kontor eller et annet fleksibelt bruksrom, avhengig av familiens ønsker.

Uteområde:

Eiendommen byr på et stort, hyggelig og innbydende uteområde med tre terrasser som gir gode rammer for både avslapning og sosialt samvær. Her er det rikelig med plass til flere utemøbler, spisegruppe, loungemøbler og grill, slik at uterommene enkelt kan tilpasses både rolige hverdager og større sammenkomster med familie og venner. Terrassene utvider boligens oppholdsareal i sommerhalvåret og gir en naturlig flyt mellom inne- og uteområdene. Fra eiendommen kan du nyte flott utsikt mot innsjøen Setten, som ligger like i nærheten og bidrar til en naturskjønn og landlig ramme rundt boligen. På tomten finnes også et sjarmerende lekehus, som vil være et naturlig samlingspunkt for de minste, samt et inngjerdet bur som tidligere har vært benyttet til hønsehold. Dette gir spennende muligheter for deg som ønsker et mer landlig preg i hverdagen – enten som lekeområde, oppbevaring eller for videre bruk til mindre dyrehold, avhengig av behov og ønsker.

Båtplass:

Grunneier har opplyst at eventuell kjøper kan gis bruksrett til båtplass i innsjøen like ved eiendommen. Det medfølger per i dag ingen brygge med eiendommen. I samråd med grunneier er det imidlertid åpnet for at brygge kan etableres, forutsatt at eier av eiendommen med gnr. 153, bnr. 123 står for nødvendige søknader og tillatelser, samt dekker alle kostnader knyttet til etableringen. Her ligger det til rette for å skape en egen, tilbaketrukket plass ved vannet – med gode muligheter for båtliv, bading, fiske og rolige dager i naturskjønne omgivelser.

Innvendige overflater:

Gulv: Gulv er i hovedsak av parkett, laminat, tregulv og fliser.

Vegger: I hovedsak av behandlet eller ubehandlet trepanel og malte plater.

Himling: I hovedsak av behandlet eller ubehandlet trepanel og malte plater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og noe plast. Stoppekran er i kjeller under stue/kjøkken. Eier opplyser at det er lagt inn varmekabler for å forebygge frost, utført av elektriker i 2015.
• Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er stakeluker i kjeller og observert en vakumventil på avløpsrør i kjeller under vaskerom.
• Ventilasjon: Toalettrom sør i 1. etasje har naturlig ventilering med ventil i himling og tilluft spalte under dørblad. Toalettrom i loftetasje har naturlig ventilasjon med aktiv lufting av takvindu.
• Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere. I kjeller under vaskerom er det en 200 liters bereder fra 1988. I kjeller under kjøkken/spisestue er det en udatert 200 liters bereder. Begge er tilkoblet stikkontakt.
• Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe plassert i peisestue fra 2017, og en udatert luft-til-luft varmepumpe i kjøkken/spisestue.
• Branntekniske forhold: Det er observert brannslukningsapparat, røykvarslere og brannstiger.
• Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med enhet plassert i kjeller under kjøkken/spisestue, samt flere slangepunkter.

Standard

For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Skiftet flere vindskier og malt utvendig.

2023:

• Lagt nytt gulv med varmefolie på kjøkken/spisestue og nytt gulv i gang nord.

2017:

• Luft-til-luft varmepumpe, plassert i peisestue, datert 2017

2016:

• Skiftet «spotter» i takt loftetasje, usikkert årstall, estimert 2016.

2015:

• Eier opplyser at det er lagt inn varmekabler for å forebygge frost, utført av elektriker i 2015.
• Lagt ny skifer på terrasse i front av huset.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje med tilliggende carport og hems i samme stil som bolig.

Garasjedelen har aluminium leddporter med elektrisk åpner. Dør og vinduer.

Det er el-bil lader.

Garasje/carport har anvendelse biloppstilling.

Garasje er oppmålt til BRA-e 44 m2. Carport er ikke måleverdig da den har åpne vegger, gulvarealet er ca. 45 m2.

Radonmåling

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

7 700 000 (Prisantydning)

Omkostninger

192 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

193 890 (Omkostninger totalt)

210 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

7 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

7 910 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

7 913 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

33572

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Årsprognose 2026.

Kommunale avgifter inkluderer:

95% ren.gebyr fellesbeholdere: kr 4777,50

Feier/tilsynsgebyr 2 piper: kr 1254,00

Abb.gebyr vann bolig: kr 1236,25

Abb.gebyr avløp bolig: kr 3846,75

Forbruksgebyr vann 321 – 400 m2: kr 7150,70

Forbruksgebyr avløp 321 – 400 m2: kr 12685,65

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1595261

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

6381043

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

18.04.1996 – Dokumentnr: 1996/2338-2/9 – Forkjøpsrett

Rettighetshaver Sven Henrik Kolstad [personnummer fjernet]

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0221 Gnr:153 Bnr:7 Fnr:1 m.fl.

12.11.2020 – Dokumentnr: 2020/3323336-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 7 000 000

Panthaver: HØLAND OG SETSKOG SPAREBANK

Org.nr: 937 885 822

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg/ombygging bolig» på gnr 153 bnr 7 fnr 1, datert 21.06.1996.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger bruksrett av adkomstvei, iht. kjøpekontrakt av 1996.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Iht. kommunen.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Iht. kommunen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er uregulert og er i kommuneplanen avsatt til LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Ikke relevant.

Kommentar konsesjon

Ikke relevant.

Kommentar odelsrett

Ikke relevant.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

7 700 000 (Prisantydning)

Omkostninger

192 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

193 890 (Omkostninger totalt)

210 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

7 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

7 910 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

7 913 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

193890

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

7 700 000 (Prisantydning)

Omkostninger

192 500 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

193 890 (Omkostninger totalt)

210 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

7 893 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

7 910 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

7 913 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.