BÅSTAD Torpveien 10

Tomt
853.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har eiet tomt på ca. 854m² iht. Eiendomsverdi.no . Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass eller i garasje. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Normale lys- og solforhold på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendom beliggende nær sentrum av Båstad. Nærområdet består av boligbebyggelse og jord/skogbruk. Det er ca. 800m. til Båstad sentrum med matbutikk, frisørsalong, gatekjøkken/kafe og bensinstasjon. Det er ca. 2 km til barneskole og barnehage. Rekreasjonsmuligheter i nærheten med fint tur-terreng, lysløype og overbygget kunstisbane. Det er ca. 8 km til Skjønhaug som har ett noe større utvalg butikker og service funksjoner. På Skjønhaug er det også ungdomsskole, idrettshaller, Friidrettsbane, kunstgressbaner og ballbinge. Ca. 23 km til Askim, som også er kommunesenter, som har kjøpesenter, badeland, kino og kulturhus. Ca. 19 km til Mysen som også har ett større utvalg butikker og kulturaktiviteter. Offentlig kommunikasjon med buss fra hovedveien ca. 800m fra boligen. Ca. 38 km til Lillestrøm Ca. 58 km til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Båstad

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, med lite kaltloft mot møne. Undertak lagt om ved omlegging av yttertak i ca. 2010. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. 3 vegger er etterisolert og kledd med liggende tre- kledning i ca. 2019. Østvegg på eldste del av boligen. Veggen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3- lags glass.

Innhold
1. etg.: Vindfang, bad/vaskerom, soverom, bod, trapperom, stue, spisestue, kjøkken. 2. etg.: Trapperom, 2 soverom, bad, kott. Kjeller: 4 boder. Garasje 26 kvm. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Det er kun tegning på tilbygg fra 2018. Det er iht. kommune registrert avvik på boligen fra søkt tilbygg i 2018. Avvik gjelder overbygget trapp/entre og terrasse er bygget større enn omsøkt. Det mangler ferdigattest på tilbygg fra 2018.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking og undertak på eldste del ble lagt nytt i ca. 2010. Taktekking og undertak på tilbygg fra 2018. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Sort stål takrenner og nedløp. Takstige til feier og helbeslått pipe med topp. Takrenner og beslag fra ca. 2010 og 2018. TG 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om montering av snøfangere. Det anbefales montering av snøfangere på tak for å unngå takras ned på tilbygget del. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. 3 vegger er etterisolert og kledd med liggende tre- kledning i ca. 2019. Veggkonstruksjon - 2 Østvegg på eldste del av boligen. Veggen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Årstall: 1936. TG 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gavlvegg mot øst på eldste del av boligen har kledning fra byggeår. Værslitt, oppsprukket kledning. Det er ikke luftet kledning på denne vegg. Dette var vanlig byggemetode ved oppføring. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør påregnes renovering og etterisolering av denne vegg, for å oppnå samme standard som øvrige vegger på gammel del av boligen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, med lite kaltloft mot møne. Undertak lagt om ved omlegging av yttertak i ca. 2010. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. TG 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ikke montert ventiler i gavler for lufting av kaltloft. Det ble funnet noe fuktskjolder/misfarget undertak. Ukjent om det er etablert luftespalte i skrå isolerte himlinger. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjon/luftespalter og om mulig få kartlagt årsak til misfarget undertak. Det må monteres ventiler i gavler for tilstrekkelig lufting av kaltloft. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 2018 og 2019. Kjeller-vinduer: Kjeller har trevinduer med koblet glass, fra byggeår. Vinduer med råteskader og sprukne glass. TG 3: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer øst-vegg Vinduer på øst-vegg har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1986. Til del stor vær- og bruksslitasje på vinduer. Det må påregnes utskifting av vinduer. TG 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med stor vær- og bruks-slitasje. Ett vindu i 2.etg. med defekt låsemekanisme. Vindu er "låst" med stropp innvendig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør påregnes utskifting av vinduer på øst-vegg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilgang fra spisestue og soverom 1.etg. Fundamentert på jordspyd. bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Det er ca. 14m² med tak og vegger. Tak med gjenomsiktige takplater. Årstall 2024. TG 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Noe slitasje på laminatgulv i stue og kjøkken. Furugulv og teppe i 2.etg. med slitasje. Noe sprekker i malt trepanel vegger og tak. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes noe utskifting og overflatebehandling. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Pipe murt om med elementpipe fra kaldtloft og over tak. TG 2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate foran vedovn i spisestue er noe for liten. Avstand til brennbart materiale er for liten. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må anlegges større plate foran vedovn. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? TG 2: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble observert saltutslag og noe fuktmerker i gulv ved delevegg i kjeller. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Boligen har 180gr tett malt tretrapp. Tett rekkverk. Bemerkes manglende håndløper på vegg. TG 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige trapp til kjeller: Boligen har malt åpen tretrapp til kjeller. Trapp er gammel og dårlig standard. Trapp har løse trinn og er ikke ansett som egnet mellom etasjer. TG 3: Trappen har store skader. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Innvendige dører 2.etg.: 2 dører i 2.etg. i 4-speil malte heltredører fra byggeår. Dører med slitasje. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører med slitasje. En dør med manglende dørhåndtak, defekt låskasse. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør påregnes utskifting, eventuelt renovering av gamle dører. VÅTROM Bad/vaskerom 1. etg.: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater med innfelt belysning. TG 2: Det er ikke montert bunnlist på baderomsplater. Det vil si at plater ikke er montert iht. monteringsveiledning. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Dusjkabinett i rommet må opprettholdes for å unngå fuktskader på plater. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 17mm fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er ca. 15mm oppbrett mot terskel. TG 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall iht. krav i forskrift. Krav i forskrift er 1:100 fall på hele gulvet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har Stort servantskap med slette fronter, 4 skuffer, og heldekkende servant. Høyskap på en side. Veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er satt inn benkeskap med slett front og laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask i stål. Plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Romslige høyskap på en vegg, to av skapene med klessorterings kurver, hull i fronter. Bad 2. etg.: Rommet er ikke bygget som våtrom. Det er ikke anlagt sluk i gulvet. Belegg på gulv, tapet og panel på vegger. Innredning/utstyr.: Servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant. Krakelering/riss i servant. Gulvstående toalett og dusjkabinett. Med hensyn til at rommet ikke er bygget som et våtrom må det påregnes full renovering ved videre bruk av rommet som bad for at det skal tåle dagens fukt-påkjenning. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum i stål. Integrert stekeovn, platetopp, opplegg for oppvaskmaskin og plass til side by side kjøl/fryseskap. Vannfaste plater mellom benk- og overskap. TG 2: Sokkel er løs, sitter skjevt montert. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sokkel bør remonteres av estetiske grunner. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger fra kjeller og inn i tilbygg er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, plassert i bod 1.etg. Synlig drenering fra skap til rom med sluk. Årstall: 2019 Kilde: Eier. Vannledninger - 2: Innvendige vannledninger fra inntak og til kjøkken og bad 2 etg. er av kobber. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmesentral: Luft- luft varmepumpe i spisestue 1.etg. Utført service i 2024. iht eier. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikk. Iht. dagens krav skal det være fast tilkobling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg i tilbygg med eget sikringsskap/fordelingsskap med automatsikringer. Åpent el-anlegg i eldste del med sikringsskap i trapperom. Automat og porselen/skrusikringer. Det er manglende oppdatert kursfortegnelse i skapene. TG 2: Grunnet alder. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2010. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng. TG 2: Det er synlig grunnmurplast rundt hele boligen. Det er ikke brukt topplist/innfestningslist i topp på grunnmurplast. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres topplist på grunnmurplast. Dette for å unngå at fuktighet/vann kommer inn på bakside av grunnmurplast. Uten denne list kan det medføre fukt i kjeller. Terrengforhold: Flat tomt. Det er begrenset fall vekk fra boligen, da terreng er flatt. TG 2: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder på utvendige vann og avløpsledninger. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom, samt i garasje.

Radonmåling
TG 2: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de hadde siste tilsyn den 19.02.2020 og siste feiing den 26.02.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Det er kun tegning på tilbygg fra 2018. Det er iht. kommune registrert avvik på boligen fra søkt tilbygg i 2018. Avvik gjelder overbygget trapp/entre og terrasse er bygget større enn omsøkt. Det mangler ferdigattest på tilbygg fra 2018.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft- luft varmepumpe i spisestue 1.etg. Utført service i 2024. iht eier.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12866

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Avløp 4 720,24 kr Feiing 459,12 kr Vann 3 564,76 kr Renovasjon 4 122,60 kr Sum 12 866,72 kr Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
628657

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2514628

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/726/7: 22.04.1936 - Dokumentnr: 900391 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:726 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1516559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:126 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 229138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:726 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Indre Østfold kommune opplyser følgende: Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det er heller ingen bygningstegninger av opprinnelig bygg i kommunens arkiver. Det er ikke gitt, eller søkt om, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra 2018. Vi ser ut fra flyfoto at tilbygget ikke er oppført i henhold til bygningstegninger (vedlagt) som tillatelse til tiltak, datert 06.03.2018, ble gitt for. Vi finner ikke at det er søkt om endring av gitt tillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei, men innkjøring fra hovedveien er privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Omfattes av kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101, for perioden 2024-2035. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger inntil kommunal vei. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.900, markedspakke kr. 21.000,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.