BORHAUG Postveien 53 leil. 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 111 kvm



Tomt
1031.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Hele eiendommen er asfaltert. Medfølger en garasjeplass og bod i kjeller.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger helt ved sjøen med en unik beliggenhet og fri utsikt ut mot havgapet. Bispen-stranda, en populær sandstrand brukt både av fastboende og turister, ligger rett utenfor døren. Ellers er det kort avstand til Joker dagligvare i Borshavn, og take-away fra Havnekoisken. Området byr på flotte turmuligheter og vakre naturopplevelser, med kilometerlange strender, båthavn med gjestehavn, sykkeltraseen Vita Velo og lang kyststi. Solnedgangene ved Lista fyr er spektakulære, og området har svært gode forhold for surfing og kiting. Bygget ble oppført med restaurant og bar i første etasje, mens boligen ligger i andre etasje med panoramautsikt mot horisonten. Her kan man nyte utsikt til både skipstrafikk og fugleliv, og virkelig få følelsen av å bo helt i sjøkanten.

Adkomst
Fra Farsund tar du inn på 43/ Nordre vei. Følg veien til du ankommer Borhaug, følg veien videre og finner prosjektet på venstre side, rett ved Bispen-stranda.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Borhaug barnehage: 0,5 km.

Skolekrets
Borhaug skole: 0,6 km. Lista ungdomsskole: 6,8 km. Eilert Sundt VGS - Farsund: 17 min. med bil. KVS - Lyngdal: 31 km.

Offentlig kommunikasjon
Brekne bussholdeplass: 0 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 47 minutt.

Innhold
Denne eksklusive og påkostede endeleiligheten ligger helt ved sjøen, med en utsøkt beliggenhet og fri utsikt rett ut mot havgapet. Her bor du med Bispen-stranda som nærmeste nabo, en populær sandstrand som benyttes av både fastboende og turister. Fra eiendommen er det kort avstand til Joker dagligvare i Borshavn og Havnekiosken. Nærområdet byr på flotte naturopplevelser med vakre turmuligheter, lange strender, båthavn med gjestehavn, sykkeltraseen Vita Velo og en lang kyststi. Solnedgangene ved Lista fyr er velkjente, og området tilbyr noen av landets beste forhold for surfing og kiting. Leiligheten ligger i andre etasje i et moderne kombinertbygg fra 2025, hvor det er restaurant og bar i første etasje. Boligen er den største av tre leiligheter i etasjen og holder en gjennomgående høy standard med påkostede løsninger og moderne materialvalg. Store vindusflater i front slipper inn rikelig med lys og gir en spektakulær utsikt mot sjøen. Vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og bad, samt downlights i flere rom, bidrar til en behagelig og gjennomført helhet. Entréen er romslig og innbydende med flislagt gulv i 60x60 cm samt god plass for yttertøy. Like ved er det bod- og teknisk rom med utslagsvask og gode lagringsmuligheter, et funksjonelt rom med flislagt gulv. Stue og kjøkken ligger i et stort og luftig oppholdsrom med en fantastisk utsikt utover havet og horisonten. Kjøkkenet er et påkostet Strai-kjøkken med integrerte hvitevarer og fliser mellom benk og overskap. I enden av kjøkkenbenken er det induksjonstopp med integrert ventilator. Her er god plass til både spisebord og sofagruppe, og rommet er listefritt med gipsvegger, hvor én vegg er kledd med moderne trespiler. Fra stuen er det skyvedør ut til en terrasse på ca. 29 kvm, hvor man kan nyte den storslåtte utsikten og lyden av havet. I tillegg finnes et rom som brukes som ekstra stue, men som også kan fungere utmerket som soverom ved behov. Her kan man sitte i ro og følge med på skipstrafikken og fuglelivet, og det er skyvedør inn mot hovedstue og kjøkken. Badet er lekkert og påkostet, med 60x60 fliser på gulvet og fliser på veggene. Det har dusj, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Bak en skyvedør finner man et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet er på ca. 12 kvm og har god plass til garderobeløsning. Soverom 2 er på ca. 6 kvm og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Til leiligheten følger egen dobbel garasje. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne og eksklusiv leilighet med en beliggenhet der man virkelig kan senke skuldrene og nyte livet ved havet.

Standard
Endeleilighet som ligger i andre etasje i nytt kombinertbygg fra 2025. Leiligheten holder høy standard og er påkostet. Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme. Leiligheten leveres med egen, dobbel garasje. Leiligheten inneholder: Entre/ gang: Stort inngangsparti med god plass for yttertøy. Det er flislagt gulv. Bod/ teknisk rom: Like ved entreen er det en bod/ teknisk rom med utslagsvask. Her er god lagringsplass. Stue/ kjøkken. Stort og luftig oppholdsrom som inneholder stue og kjøkken i ett. Her har man en helt utrolig utsikt utover havet og horisonten. Kjøkkeninnredningen er påkostet Strai- kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er god benkeplass og induksjonstoppen er plassert i enden av kjøkkenbenken. Mellom benk og overskap er det fliser. Stuen har god plass for sofagruppe og spisebord. Her er skyvedør til terrasse. Det er malte gipsvegger og den ene veggen har trespiler. I taket er det downlights. Stue/ soverom: Romslig stue med unik utsikt. Her kan man sitte i ro og følge med på skipstrafikken og fuglelivet. Rommet har god størrelse og kan fint brukes som soverom om det trengs. Det er skyvedør til stue/ kjøkken. Bad/ vaskerom. Lekkert bad som er påkostet med høyglans fliser på vegger og matte gulvfliser. Her er dusj på gulv, vegghengt toalett og nedfelt servant. Bak en skyvedør er det vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 1: Stort soverom. Soverom 2: Soverommet har god størrelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølger en egen dobbel garasje.

Diverse
Det er mulighet for å installere heis i bygget. Konferer med megler! Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift av tomteverdi) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 24 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 27 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 263 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 274 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 277 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med gulvvarme i entre/gang, bad, kjøkken og stue. Varmen produseres av luft-vann varmepumpe og leveres fra felles varmesentral. Levert energi leses av på energimåler som monteres i hver leilighet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
110/743

Felleskostnader inkluderer
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Budsjetterte felleskostnader utgjør ca. 1000,- per måned. Budsjetterte felleskostnader vil inkludere blant annet felles utvendig forsikring, felles utvendig belysning og renovasjon. Den enkelte eier betaler selv kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring m.m.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/33/167: 10.12.1974 - Dokumentnr: 3942 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 19.07.2002 - Dokumentnr: 2560 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1945 - Dokumentnr: 314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4206 Gnr:33 Bnr:2 13.07.1999 - Dokumentnr: 1869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4206 Gnr:33 Bnr:521 01.01.2020 - Dokumentnr: 574182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:33 Bnr:167

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift av tomteverdi) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 850 (Omkostninger totalt) 24 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 27 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 263 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 274 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 277 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.