BEITOSTØLEN Bygdinvegen 3738

Tomt
13093.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt opparbeidet med felles uteområder. Asfaltert adkomst foran bygningen. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er linjene grønne og lys grønne.

Beliggenhet
Denne koselige leiligheten ligger midt i hjertet av Beitostølen, med gangavstand til alt stedet har å by på. Den er en del av Beitostølen Fjellpark og har en svært attraktiv plassering ? kun ca. 200 meter til preparerte skiløyper og ca. 500 meter til alpinanlegget. Butikker, kaféer og restauranter ligger også rett i nærheten. Leiligheten har en solrik beliggenhet på nedsiden av bygget, noe som gir en nydelig utsikt mot blant annet Slettefjell. Samtidig er både leiligheten og terrassen godt skjermet fra trafikk og støy, slik at du kan nyte roen og fjellutsikten i fred og mak. Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, 900 m.o.h. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Nyåpnede Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke ved ønske om en bedre gourmet middag eller et enestående velværeanlegg med swimout-basseng. Beitostølen er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor en finner nærmeste skiløype ca. 200 m fra leiligheten. Videre har Beitostølen to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og der er det også bra offpiste-muligheter. Det er flere fine toppturer med utgangspunkt fra Beitostølen, og når Valdresflye åpner til påske får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. I mai er det slutt på nattestenging av Valdresflye og da kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere. Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som du kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveiturer for de som liker det. For den som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten. Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og -tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til "alt" kan en nyte bilfrie dager til fjells! Velkommen!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Leilighet i 1. etasje, Beitostølen Fjellpark. Eiendommen består av 78 seksjoner.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Leilighet: Byggeår: 2006 Standard : Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad. Ved overtakelse av leiligheten gjelder sameiets regler og vedtekter, for nærmere informasjon se vedtekter og årsberetninger som ligger vedlagt i salgsoppgave. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand. - Taktekking: Ikke undersøkt og tekket med takstein. - Takkonstruksjon: Salttakkonstruksjon i tre konstruksjon. - Yttervegger: Yttervegger av betong, stedvis forblendet med råkopp-stein, ellers i bindingsverk kledd med stående panel. - Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon. - Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med plen/asfaltert innkjøring. UTVENDIG: Fundamentert med grunnmurer av betong, gulv konstruksjon er av betongdekke på grunn. Yttervegger av betong stedvis forblendet med råkopp-stein, ellers i bindingsverk kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon av tre. Taktekket med takstein og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Hovedytterdør av malt tre, fra fellesareal/gang med adkomst til entré. Terrasseskyvedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Terrasseplating til bakkenivå på 10 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG: Gulv er belagt med fliser og laminat. Vegger er kledd med malte plater. Himlinger er kledd med malte plater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Innvendig har leiligheten heltredører, og skyvedører til enkelte rom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Rørleggerfirma Svein Olsen & Sønner / Beitostølen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet styringsenhet på vannbåren varme. Pkt. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Endel av den gamle tomten er solgt, og hva som eventuelt skjer der har vi ikke oversikt over, men det er ikke i siktlinje fra vår eiendom. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Leilighet: Entré, 2 disponible rom (ikke godkjent for varig opphold) , bod, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Terrasse. Bod i felles bodrom.

Standard
Velkommen til Beitostølen Fjellpark ? et attraktivt og sentralt område med gangavstand til alt Beitostølen har å by på. Her finner du denne hyggelige leiligheten i underetasjen, med terrasse ut mot byggets sørside. Beliggenheten gir deg gode solforhold og en nydelig utsikt mot Slettefjell, samtidig som du bor skjermet fra trafikk og støy. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til kjøkkeninnredning, spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er innredet med malt heltre innredning, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys følger med. Avtrekk skjer via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Stuedelen har stort vindu og dobbel skyvedør med glassfelt som slipper inn rikelig med dagslys og gir deg nærkontakt med naturen utenfor. Fra terrasseplattingen kan du nyte morgenkaffen i solen og la blikket vandre over fjellandskapet. Leiligheten har ett romslig soverom og to disponible rom, så her er det god plass til familien eller en stor vennegjeng på hyggelig "hyttetur". Soverommet har plass til dobbeltseng, og er tilknyttet eget bad. Det ene disonible rommet er innredet med praktisk familiekøye og garderobeskap for lagring av klær og sengetøy. Det andre diponible rommet har køyeseng. De to disponible rommene er i dag er innredet som soverom, men de er imidlertid ikke godkjent for varig opphold. Leiligheten har gode fasiliteter for velvære med sine to bad. Badene har flislagte gulv og vegger, dusj med glassvegg, servantskap med heldekkende servantplate, speil og belysning. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin. Boligen har en normal god standard med fliser og laminat på gulv, malte plater på vegger og himling, samt vannbåren gulvvarme i alle rom ? styrt via fordelerskap i bod. I tillegg til innvendig bod har leiligheten en ekstern bod på ca. 2 kvm i felles bodrom. Det felles bodrommet ligger rett over gangen 5-6meter unna leiligheten. Adkomst skjer via felles inngangsparti med egen ytterdør inn til entré med plass til yttertøy og sko. Felles brannvarslingsanlegg og slukkeutstyr med brannslange i fellesareal. Med gangavstand til butikker, serveringssteder, alpinbakke og et stort løypenett med preparerte skiløyper, ligger alt til rette for et aktivt og behagelig opphold ? enten du kommer for å nyte fjellheimen om sommeren eller vinteren. ------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Leilighet: Innvendig: Overflater,TG2 Gulv er belagt med fliser og laminat. Vegger er kledd med malte plater. Himlinger er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sprekk i enkelte plater på vegger registrert fra soverom, tiltak med oppussing bør vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall i dusj. Fall er ihenhold til krav. Oppvarming med vannboren varme. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. Andre tiltak: - Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Skadet flis er ansees kun utgjør et estetisk avvik, men må holdes under tilsyn og tiltaksbehov kan bli nødvendig. Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse ikke synlig fra sluk da det er bred klemring med begrenset besiktigelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Bad har montert klosett, servant og dusj på vegg med glassdør/vegg. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap, speil og belysning. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Ellers må alder på vvs-utstyr hensyntas. Tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med vannboren varme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse som ikke var synlig i sluk grunnet begrenset tilgang/bred klemring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Bad har montert klosett, servant, dusj på vegg med glassdør/vegg og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap, speil med belysning. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Ellers er tilstandsgrad satt utifra alder på vvs-utstyr. Tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Kjøkken Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i malt heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slitasje spesielt på benkeplater som bør vedlikeholdes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bod. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Deksel på selve skapet kan ikke monteres tilstrekkelig grunnet vannmåler, evt. lekkasjevann kan da trenge ut i vegg selv om front deksel er montert. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges delvis møblert og utstyrt som på visning. Det er ferdig vakset til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Hvitevarer på kjøkken følger med. Følgende møbler/innbo/løsøre følger uansett IKKE med: - Vase og lampe på vegghyller - Bildet over sofaen - To bilder ved siden av Tv´n - Metall bilde - Gul vase med blomster - to lysestaker med speil på vegg - Stort bilde over spisestua - Vase og fat på spisebordet - Speil i entré Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

TV/Internett/bredbånd
Eidsiva Kollektiv TV og bredbånd.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplasser utenfor bygningen. Sameierne har uspesifiserte parkeringsplasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Styret opplyser følgende fremtidige vedlikeholdsplaner og oppgraderinger: - Det har vært arbeidet med oppsett av ladestasjoner for EL-bil, samt ytterligere opparbeidelse av parkeringsareal nord for bygget. Dette er foreløpig lagt på is på grunn av store kostnader vedr. utbedring av terrassene. Tilliggende fasiliteter. - Inntektsmuligheter ved utleie. Styret godkjenner utleie etter bestemmelse i "Lov om eierseksjoner". Se mer informasjon i protokoll 2050 sendt fra sameiet. - Heis og felles smørebod ved hovedinngang. Øystre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 599 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 246 599 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 500 (Omkostninger totalt) 69 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 304 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 315 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 318 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Info strømforbruk
Fellemåler for leilighetsbygget. Griug AS opplyser: Hele bygget er nok kontrollert, men vi har ingen dedikert kontroll av de enkelte leilighetene da de ikke har egen måler og abonnement. Styret har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger Beitostølen Fjellpark (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 3.360,- Avløp: Årlig abonnement kr. 3.064,- Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.346,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 1.074.010,-pr. 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader påløper kostnader til strøm og innboforsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
725/54735

Felleskostnader pr. mnd
5348

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene på kr 5.348,- inkluderer: Avdrag IN-lån: kr 969,- Felleskostnader: kr 2.867 Løypebidrag: kr 50,- Tilleggsytelser: A-konto varme, vann, brensel: kr 800,- Renter IN-lån: kr 263,- TV/Bredbånd: kr 399,- Felleskostnader endres 01.04.2027 til kr. 7.161,-

Andel fellesgjeld
56599

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-28T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Beitostølen Fjellpark (heretter kalt sameiet) har forretningskontor i Halden. Styreleder er Audun Olav Korsvold, Mob.: 90826913. E-post: akorsvol@online.no Eiendommen består av 78 seksjoner hvorav 75 er leilighet/næring (Utleieleiligheter registrert som næring, ikke fritidsbolig) 3 er forretningsenheter samt tilhørende fellesareal i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 23.11.17. Sameierne har uspesifiserte parkeringsplasser. Sameiet har til hovedformål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av ovennevnte eiendom i Øystre Slidre kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er to felles lån i sameiet. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365578773, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 29.07.2025: 357 370,- Lånenummer: 15160226029, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.07.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 29.07.2025: 1 635 447,-

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men ny eier skal meldes til forretningsfører ihht. vedtektene.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Opplysninger fra årsmøte: Låneopptak til utbedring av terrasser: Det er mottatt et tilbud fra Lage Grefsrud på utbedring av de 14 terrassene i 2. og 3. etasje i fløyen ut mot Slettefjell på kr. 3.116.000. I tillegg kommer innkvartering av arbeiderne i byggeperioden. Vi må også sette av noe til utbedringer av enkeltterrasser i andre deler av bygget. Styret foreslår at arbeidet lånefinansieres i sin helhet gjennom et lån på inntil 3,5 millioner kroner. Lånet søkes gjennom HABO, der seksjonseierne kan velge mellom å innbetale sin andel umiddelbart eller la avdrag og renter inngå i de månedlige felleskostnadene. Lånekostnadene fordeles på seksjonseierne i henhold til sameierbrøken. Vedtak: Årsmøte gir styret fullmakt til å låne inntil 3,5 mill kr til utbedring av terrassene i 2. og 3. ett i fløyen ut mot Slettefjell, og de andre enkeltterrassene som trenger utbedring. Varsel om økning av a-konto beløp strøm, varme: Som kjent er det nå ekstremt høye priser på strøm. Det er derfor nødvendig å øke a-konto beløpene som innbetales via felleskostnadene. Kostnad i 2021 mot 2022: 1. halvår 2021 betalte sameiet kr 420 000,- for strøm, biovarme 1. halvår 2022 har sameiet betalt kr 906 000,- for strøm og biovarme Strøm, vann, varme avregnes hvert år i mars/april for det foregående året. Hver seksjonseier mottar da en oversikt over forbruk, innbetalt beløp og en avregning. Når prisene har steget såpass mye, brukes alt av likvide midler i sameiet opp til å forskuttere strøm og biovarme. Derfor ønsker styret at seksjonseierne øker sitt a-konto beløp med 50% Økningen vil tre i kraft fra 1. oktober. I følge opplysninger fra forretningsfører vil felleskostnadene øke til kr. 7.161,- pr. mnd fra 01.04.2027.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter for Sameiet Beitostølen Park følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Nyttig informasjon vedr. sameiets vedtekter: - Hvis en sameier ? til tross for advarsel ? vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 26.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Innvendig vedlikehold av egen seksjon påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier, men sameiet skal på eiernes vegne, forsøke å gjennomføre oppussinger så samlet som mulig. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsskap/målestandsavleser. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesarealer, anlegg og utstyr er sameiets ansvar.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/16/8/37: 23.02.1935 - Dokumentnr: 902578 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1968 - Dokumentnr: 1127 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1969 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 929 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1970 - Dokumentnr: 1561 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1970 - Dokumentnr: 1774 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Wilhelm Brudahl Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1982 - Dokumentnr: 5154 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2012 - Dokumentnr: 502789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stølslie Biovarme AS Org.nr: 994 581 694 Bestemmelse om fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 Snr:37 F Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2013 - Dokumentnr: 142486 - Bestemmelse om veg Vegrett i grunnen for gnr. 16 bnr. 8 snr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9. Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2005 - Dokumentnr: 5706 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Næring Sameiebrøk: 725/54735 23.02.1935 - Dokumentnr: 900035 - Forkjøpsrett FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 23.02.1935 - Dokumentnr: 900036 - Forkjøpsrett FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 23.02.1935 - Dokumentnr: 902575 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8 07.09.1957 - Dokumentnr: 1464 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3453 Gnr:16 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging og tilbygg Beitostølen høyfjellshotell, leilegheiter seksjon 1 ? 65. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det ene disponible rommet er større enn anvist på de orginale tegningene. I dag er kjøkkenet i samme rom som stuen. Deler av det som var kjøkken/2bad/ bod er gjort om til 2 bad og bod. På tegningene er det dårlig markert hva de opprinnelige rommene ble benyttet til. På grunn av dette har det vært vanskelig å tolke de nøyaktige avvikene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei    

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst med innkjørsel fra fv51/Bygdinvegen. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder vedtatt Kommunedelplan for Beitostølsområdet. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er under arbeid. Fritids- og turistformål. Nåværende. Eiendommen ligger inntil reguleringsplan for Solbakkin, B48 Olsen fjellservice og B12 Stølstunet. Nabotomten gnr. 16 bnr. 91 følger reguleringsplan for Solbakkin. Det foreligger planer om bygging av nytt bygg/leilighetsbygg. Se plankart som ligger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom aktsomhetsområde - Moderat til lav forekomst av radon - Høyt støynivå fra veg - Tettsted

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Opplysninger fra Årsmøteprotokoll: Nytt punkt om utleie. Følgende bestemmelser om utleie tas inn i vedtektene: Seksjonseiere kan leie ut leiligheten i henhold til bestemmelsene i Lov om eierseksjoner. Korttidsutleie kan i 120 dager. Med korttidsutleie menes sammenhengende utleie i inntil 30 dager. Det påhviler seksjonseier å gjøre leietakerne kjent med branninstrukser og ordensregler for Sameiet. Langtidsutleie kan skje uten tidsbegrensning. Med langtidsleie menes sammenhengende utleie i mer enn 30 dager. All langtidsutleie skal registreres hos forretningsfører med navn og kontaktinformasjon om leietaker. Seksjonseier skal gjøre leietaker kjent med boligsameiets vedtekter, herunder plikten til vedlikehold, og med branninstrukser og ordensregler. Dersom eier ikke etterlever disse bestemmelsene, kan styret ilegge eier et gebyr. Gebyret fastlegges av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 599 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 246 599 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 500 (Omkostninger totalt) 69 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 304 099 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 315 999 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 318 799 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,24 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.