BEITOSTØLEN Haugsynlie 147

Tomt
692.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt i flatt terreng ved lauvskog i fjellterreng, ca 840 moh. (fremstår noe gjengrodd og bør ryddes i front) Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørke grønne.

Beliggenhet
Velkommen til Haugsynlie 147 på Beitostølen! Stedet hvor en opplever å kunne senke skuldrene, gå på ski i nesten all slags vær og nyte vakker natur med et rikt dyreliv. Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, beliggende ca. 900 moh. Den flotte og varierte naturen gjør Beitostølen og området rundt til en fantastisk helårsdestinasjon med aktiviteter for hele familien. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper i vakkert turterreng, spa, butikker, serveringssteder og barer. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper. Eiendommen ligger åpent og solrikt til med kort avstand til sentrum og alle Beitostølens fasiliteter. Her er det gode solforhold og fin utsikt til nærområdet og mot Slettefjell. Vinterstid kan en glede seg til opplevelsesrike dager i det familievennlige alpinanlegget på Beitostølen. Anlegget ligger ca. 1,4 km. fra hytta, åpent og sydvendt til i sola, og har en rask 6-seters express stolheis, to 3-seters stolheiser, én T-krokheis og fem skitrekk. Det er 12 nedfarter, og to av dem er flombelyst for kveldskjøring. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 moh. En kan også ta turen til Raudalen Alpinsenter som ligger på vestsiden av dalen. Anlegget er meget snøsikkert, har flere nedfarter og heis på 1.345 meter. Denne bringer deg langt inn på fjellet, og er et svært godt utgangspunkt for skiturer. I tillegg er Raudalen spesielt kjent for de gode off-pist mulighetene. Beitostølen kan også by på et flott løypenett som strekker seg milevis innover i fjellheimen. Nærmeste skiløype ligger 100 meter fra hytteveggen. Her kan en spenne på seg skiene og legge i vei innover fjellviddene i preppa løyper. I tillegg er det kort vei ned til Beitostølen stadion med 12,5 km World Cup- godkjente løyper, 7,5 km med kunstsnø som sikrer en tidlig sesongstart, samt 5 km lysløype. På sommeren er det stølsdrift i Beitostølenområdet, og det tilbys mange aktiviteter som ridning, hundekjøring, klatring, padling og terrengsykling. Dersom det er ønske om mer fart og spenning, er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner du blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste, samt sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. Beitostølen er porten til Jotunheimen med fantastiske muligheter for turopplevelser, sommer som vinter. Fjellturer til Mugnetind, Knutshø og Bitihorn kan anbefales. Eller hva med en tur på Besseggen? En tur langs Jotunheimsvegen, over Valdresflya, eller Slettefjellrunden kan gi flotte naturopplevelser. Etter endt tur kan vi anbefale å ta turen innom Ridderbadet, som gir deg en deilig opplevelse av velvære på Beitostølen. Her har de basseng med Swim-out til frisk fantastisk fjelluft, varmekulp, sauna, egen barneavdeling og hud-og hårpleie. Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i jakt og fisk. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og -tjern mellom 850 og 1500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Ønsker en å sikre seg multer til juledesserten kan disse plukkes på rike moltemyrer i nærheten av hytta. Beitostølen er som nevnt et spennende sted med høyt aktivitetsnivå, og gjennom året blir det arrangert flere musikkfestivaler bla. Trollrock, Fjelljazz og Beatlesfestival for å nevne noen. Det er også duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten og IBU cup der skiskytterne får vist seg frem. Beitostølen er lett tilgjengelig, og har mye å tilby uansett årstid. Om en ikke skulle kjøre bil selv, er det gode bussforbindelse med flere daglige avganger.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittstående hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1988 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Fritidsboligen er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er 37 år gammel, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid og fremstår med tiltaksbehov. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med pilarer av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over åpent og luftig kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med takstoler, inspisert fra luke i gavl og registrert konstruksjoner utifra referansenivå. Taktekkingen er av torv. Montert takrenner på en side med nedløp av sortlakket stål og tre takrenne. Uten takrenne på langside mot nord. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme med sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Ytterdør til utvendig bod. Inngangsparti på 5 kvm, dels overbygg inntil inngang. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse i gavlvegg mot vest på 25 kvm med terrasseplating mot sør, overbygd i gavlvegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med heltregulv og gulvbelegg. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet i stue/kjøkken. Utvendig bod har gulv av terrassebord, ellers uinnred. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Elementpipe i lettklinker. Tilkoblet peisovn i stue og ubrennbar plate på gulv under ovn. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken, bad, badstue, bod og tre soverom. Utvendig bod. Delvis overbygd inngangsparti. Terrasse.

Standard
Denne trivelige eiendommen i Haugsynlie 147 ligger ca. 840 moh, og er omgitt av vakker natur med et utalls turmuligheter sommer som vinter. Dette er et hyggelig sted hvor familie og venner kan nyte solrike dager i ei koselig hytte med alle fasiliteter. Bebyggelsen består av fritidsbolig med tradisjonell hyttestandard. Den har torv på taket, noe som er både vakkert og funksjonelt. Hytta har delvis overbygd inngangsparti med adkomst til entré med garderobeplass. Innvendig har hytta en klassisk hyttestil med lun atmosfære god planløsning. I hoveddelen av hytta har du en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisegruppe og koselig sofakrok. Her er det mye naturlig lys inn fra alle kanter via de mange vinduene, og dette sammen med den rausta himlingen gir en god og luftig romfølelse. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Fra stua er det utgang til en overbygd terrasse hvor en kan beundre den fine utsikten og nyte klar, frisk fjelluft. Få gjerne med deg solnedgangen med noe godt i glasset, og kjenn at roen senker seg. Kjøkkenet har innredning i malte folierte plater med heltre fronter, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Fra arbeidsbenken er det hyggelig utsyn over landskapet utenfor. Frittstående hvitevarer med komfyr, ventilator og oppvaskmaskin følger med. Varmtvannstanken, hovedvannledning, stoppekran og vannmåler er plassert i ett av kjøkkenskapene. Enkelt bad med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servantskap i folierte plater, speil med tilhørende belysning, toalett og dusj med glassdør. Fra badet er det tilgang til badstue med elektrisk badstueovn og benker av tre. Et perfekt sted å avslutte en lang skitur. Hytta har tre soverom av god størrelse, alle med praktisk familiekøye, så her er det god plass til store og små. Soverommene har plassbygd garderobeskap for oppbevaring av klær og sengetøy. En bod fungerer som bøttekott og sørger for praktisk lagring av støvsugeren og annet utstyr som man trenger. Hytta har ytterligere lagringsplass i utvendig bod med adkomst fra hyttas overbygde inngangsparti. Velkommen til visning i Haugsynlie! Det er få steder hvor valgmulighetene er flere enn på Beitostølen! Her er det vakker natur som innbyr til turer året rundt, et fantastisk løypenett, spennende alpinbakker, ulike arrangementer og musikkfestivaler, samt et hyggelig sentrum med butikker, serveringssteder og spennende aktiviteter. Og med Jotunheimen og Valdresflya som nærmeste nabo, er Beitostølen det perfekte utgangspunkt for å utforske alt fjellheimen har å by på. --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Montert takrenner på en side med nedløp av sortlakket stål og tre takrenne. Uten takrenne på langside mot nord. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Isdannelse med frostspreng på nedløp. Tretakrenne har slitasje, bør etableres forkantbeslag og vurderes takrenne mot nord. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke montert lusing/musebånd i overligger og mulig inngang for mus/skadedyr, nærmere undersøkelse og tiltak bør vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer,TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme med sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Ytterdør til utvendig bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Inngangsparti på 5 kvm, dels overbygg inntil inngang. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse i gavlvegg mot vest på 25 kvm med terrasseplating mot sør, overbygd i gavlvegg. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Slitasje med vedlikeholdsbehov på terrasse og inngangsparti. Terrasse har utsig på rekkverk og skjevhet ved side belastning, bør vurderes tiltak der forankring av rekkverk er årsakssammenheng. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Overflater,TG2 Gulv er belagt med heltregulv og gulvbelegg. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet i stue/kjøkken. Utvendig bod har gulv av terrassebord, ellers uinnred. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Slitasje på overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting i enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 15 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe i lettklinker. Tilkoblet peisovn i stue og ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører,TG2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger er kledd med baderomsplater. Himling er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 1.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt gulv med stedvis ujevnt fall. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Andre tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Må hensyntas ved bruk og tiltaksbehov vurderes. 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Membran/tettesjikt i våtsoner er ikke dokumentert, utførelse er derfor ukjent. Men registrert slukmansjett korrekt under klemrimg fra sluk. Ikke forhøyning ved terskel på gulv og om mulig bør tiltaksbehov vurderes i overgang for å hindre at evt. lekkasjevann kommer uti i sidenforliggende rom/konstruksjon. Tiltak: - Må holdes under tilsyn og tiltaksbehov vurderes. Kjøkken 1.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater og heltre fronter med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er fra benkeskap ved røroppstikk registrert spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1.etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ved funksjonstest ved bruk av papirark var det begrenset effekt Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Spesialrom 1.etasje > Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Badstue med gulvbelegg, trepanel på vegger og himling. Plassbygde benker. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Tiltak: - Ventilering i vegger må lages. 1.etasje > Badstue Teknisk anlegg,TG2 El-badstueovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner,TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran og vannmåler plassert i kjøkkenskap. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Andre installasjoner,TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i bad. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ikke tilstandsvurdert annet en at tilstandsgrad er satt utifra alder og brukslevetid på utstyr. Tiltak: Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer plassert i utvendig bod. Hovedskap på yttervegg med fjernavleser og hovedsikring, avleser er skiftet i 2016. Spørsmål til eier er ikke besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Alder, manglende opplysninger og bruk av skjøteledninger. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med pilarer av betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder og registrert sprekk i pilar. Fundamentert på grunn som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn der fundament kan gå uavhengig av hverandre. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er tilknyttet offentlig vann og avløpsledninger via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass ca. 40 m. fra eiendommen. Sti inn til hytta via felles adkomst til hyttene for området.

Diverse
Selger er et internasjonalt firma, og iht. firmaets rutiner foreligger det krav om godkjennelse av kjøper. Firmaet er forpliktet til å selv foreta hvitvaskingskontroll ol.. Dersom godkjennelse nektes, annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt. Godkjennelsesprosessen tar ca. 2 uker fra budaksept. Ta direkte kontakt med megler for ytterligere informasjon. Eiendommen har tinglyst rett og plikt til medlemskap i Hytteeierforeningen.  Øystre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 27.10.2022 Forbruk 2024: 9564 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2025: Brannsyn, feiing: kr. 457,- Vann: Årlig abonnement kr. 3.652,- Forbruk pr. m3 kr. 36,- Avløp: Årlig abonnement kr. 3.330,- Forbruk pr. m3 kr. 60,- Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.841,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Årlig avgift for vedlikehold og snøbrøyting av vei og parkeringsplass. Velavgift. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/3/393: 02.06.1988 - Dokumentnr: 2419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 02.06.1988 - Dokumentnr: 2419 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 02.06.1988 - Dokumentnr: 2419 - Erklæring/avtale AVTALE RETT OG PLIT TIL MEDLEMSKAP I HYTTEEIERFORENINGEN. AVGIFTSBESTEMMELSER MED FLERE BESTEMMELSER 03.03.1988 - Dokumentnr: 944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:366 01.01.2020 - Dokumentnr: 1266537 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:393 02.06.1988 - Dokumentnr: 2419 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:366 Bestemmelse om garasje/parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommunen opplyser følgende: Det føreligg søknad om byggeløyve (ikkje vedlagd) Etter PBL skal kommunen i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Det er adkomst med helårsvei og parkering på felles parkeringsplass ca. 40 m. fra eiendommen. Sti inn til hytta via felles adkomst til hyttene for området. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vannmåler med målernummer 63433758 avlest 10.01.2025 med stand 370 m3. Forbruk 2024 var 18 m3, men dette vil selvfølgelig variere med bruken av hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id: 0544201103 Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.08.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf Delarealer: Delareal: 693 m KPHensynsonenavn:VA KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 693 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende Kommentar fra Øystre Slidre kommune: Nåværende fritid med plankrav. Kopi av kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Torv og myr - Tettsteder

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.