GRONG Jernbanevegen 5

Tomt
565.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 565 kvm. Tomt er opparbeidet noe plen og beplantning. Manglende stell og vedlikehold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Grong togstasjon. Avstand til sentrum er ca. 2 km.

Adkomst
Enkel adkomst med innkjøring over naboeiendom. Det foreligger ingen avtale med Gnr 28 Bnr 103 (Grong kommune). Se punkt vei/vann/avløp for nærmere informasjon.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen barnehage (1-5 år) 0.6 km Ekker barnehage (1-5 år) 1.7 km Skoler Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2 km Grong videregående skole 1.9 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Yttervegger Oppsummering: Det registreres stedvis en god del råteskader i trekledning. Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Materialer med råteskader må skiftes ut. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres spor etter mus på kaldtloft, kjøkken og i kjeller. Omfanget av aktivitet er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Registrerer stedvis skader i overflater på loft etter lekkasjer. Uttørket på befaringsdagen. Selger opplyser at skader oppsto før skifte av taktekking. Det er ikke utført undersøkelser for å avdekke skadeomfang. TG 2 settes pga av at årsak vurderes til å være utbedret. Anbefalte tiltak: Anbefaler at det lages tilkomst til hele kaldtloftet for og avdekke tilstand. Det må utføres ytterlige undersøkelser for å avdekke skadeomfanget etter lekkasjer. Ytterlige undersøkelser anbefales med tanke på museaktivitet. Takkonstruksjon Oppsummering: Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fukt/skader rundt oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har skader i dekkside ved oppvaskmaskin. Røropplegg under oppvask er noe provisorisk opphengt. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det må påregnes utbedring/skifte av innredning da kjøkkenet har noe skader. Trapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Trappentrinn opp til 2 etasje er 30 mm ut av vater. Trappen er stedvis noe bratt å gå i. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Pga av skjevheter og registrerte avvik må det påregnes skifte av trapp ved renovering av boligen. Trapp: Utvendig metaltrapp. Oppsummering: Trappen er noe løs og er skjev. Sviktende underlag ved trappevange. Anbefalte tiltak: Trapp bør festes og rettes opp. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil på bad. Innvendige avløpsrør fra byggeår og noe frem i tid har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Varmesentral Oppsummering: Ukjent alder på varmepumpe. Eldre modell. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det er synlige fukskader i overflater i kjeller og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. Anbefalte tiltak: Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. For videre omtale se "rom under terreng" Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmuren har skader/sprekker. På innsiden er det mye løs puss og fuktige overflater. Begrenset mulighet i enkelte deler i kjeller pga innlektede vegger. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Nærmere vurdering av skjulte deler anbefales etter at kjeller er utryddet. Kostnad er et grovt overslag. Kostnad avhengig av eventuelt skjult skadeomfang. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Rom under terreng Oppsummering: Det registreres synlige råteskader på overflater. Det registreres fukt-/råteskader i utforede konstruksjoner. Registrerer forhøyede fuktverdier i stubbegulv. Påvist fukt og skader har en årsakssammenheng med dårlig drenering. Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punktert glass på store deler av vinduer fra 1978. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Ytterdører er fukt/råteskader. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i enkelte nedløp. Nedløp med lekkasjer har ført til fukpåkjent kledning. Anbefalte tiltak: Skadede nedløp må skiftes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Flere rom med høydeforskjeller mellom 30-50 mm. TG 3 Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. TG 3 Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. TG 2 Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er innkledd på tre sider i 2 etasje og på 4 sider i 1 etasje. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Sotluke er rustet og mangler låsemekanisme. Vedovn på loft er plassert for nærme brennbart materiale. Eller registreres det sprekker i puss på pipe. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipe og ildsted er registrert som frakoblet/ikke i bruk hos Brannvesen. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipe og ildsted må ikke brukes før det er utført kontroll. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Anbefalte tiltak: Pga råteskader må trappen skiftes. Anbefaler å vente til at kjelleren har tørket ut. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret noe frem i tid (ca 1990) og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres vanndrypp fra avløpsrør i kjeller. Lekkasje vurderes å skyldes lekkasje på vannrør i frisørsalong. Anbefalte tiltak: Anbefaler at anlegget vurderes av fagkyndig for å avdekke årsak til lekkasje og en generell gjennomgang. Ytterlige undersøkelser må utføres for å avdekke skadeomfanget etter lekkasjen. Kostand avhengig av skadeomfang. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Elektrisk Oppsummering: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke etablert sikringsskap. Kurser er plassert i trapperom på loft. Det registreres dårlig innfesting på kabler. TG 3 Anbefalte tiltak: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnad gjelder el-kontroll. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom Oppsummering: Det registreres fuktskader på våtromsplater i dusjsonen og sprekker i belegg. Våtrommet opplyses å være renovert ca 1990. De fleste bygningsdeler i rommet har passert forventet brukstid. Hulltaking ikke foretatt da det er åpent i bjelkelag under dusjsone. Synlig sluk. Ingen synlige avvik. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres for å tåle dagens bruk. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Øvrig: Tilbygg vindfang. Oppsummering: Tilbygget har store vannskader og det er skjevheter. Ved dør inn til hovedbygg er det glippe mellom byggene. Man kan se bakken mellom byggene. Anbefalte tiltak: Tilbygget er i en slik tilstand at det bør vurderes revet eller må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Lovlighet: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er over 5 meter fra bakken til nedre del av vindu på loft uten at det er etablert brannstige med bøyle iht krav. Stige uten ryggbøyle er montert. Det mangler røykvarslere. Brannslukker er over 10 år. Boligen bærer preg av oppdemmet vedlikehold. Flere konstruksjoner med TG 3 som er gitt grovt kostnadsestimat. Enkelte konstruksjoner som berører hverandre og kostand kan virke høy. For mer korrekt kostnad for renovering/utbedring anbefales det å innhente anbud fra Håndtverkere. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 28.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kjeller: Trapperom, gang og fire boder. 1. etasje: Trapperom, gang, frisørsalong, vindfang, bad, stue/soverom. 2. etasje: Trapperom, soverom, kjøkken, stue. Loft: Trapperom, gang, 2 soverom.

Standard
Boligen bærer preg av oppdemmet vedlikehold. Flere konstruksjoner med TG 3 som er gitt grovt kostnadsestimat. Enkelte konstruksjoner som berører hverandre og kostand kan virke høy. For mer korrekt kostnad for renovering/utbedring anbefales det å innhente anbud fra Håndtverkere. 1. etasje Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapprom: Panel på vegger. Trapp. Frisørsalong: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn og reflektorovn. Utstyrt med wc, dusjhjørne, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Bøttekott: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyllekum. 2. etasje Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og trapp. Soverom: Belegg på gulv, strietapet og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Loft Trapperom: Panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, strietapet og tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 28.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visning medfølger. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Boligen er ikke tilkoblet bredbånd.

Parkering
På eiendommen.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet etter visningen. Kjøpers ansvar og kostand. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
25040

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Bygningen er frakoblet kommunalt- vann og avløpsnett. Kommunale avgifter er oppgitt for tilkoblet bygning.

Formuesverdi primær
87500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
350000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/28/44: 10.11.1937 - Dokumentnr: 2087 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 31.05.1938 - Dokumentnr: 988 - Forkjøpsrett 08.06.1938 - Dokumentnr: 1032 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:28 Bnr:2 08.06.1938 - Dokumentnr: 1032 - Bestemmelse om gjerde 07.12.1929 - Dokumentnr: 900143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:28 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 101055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:28 Bnr:44 08.06.1938 - Dokumentnr: 902380 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:28 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger fra Grong kommune. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Megler er ikke forelagt skriftlig eller tinglyst avtale rundt adkomst over naboeiendommen Gnr 28 Bnr 103 som eies av Grong kommune. Det vites derfor ikke om det foreligger krav til andel av vedlikehold m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Bygningen er frakoblet kommunalt- vann og avløpsnett. Kommunale avgifter er oppgitt for tilkoblet bygning. Tilkobling er kjøpers ansvar og kostand. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bane-nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan Grong Sentrum datert 29.03.2012 kan sees hos megler. Eiendommen grenser inn mot næringseiendom som er eid av Grong kommune. Sivilforsvaret benytter eiendommen som lager. Grong kommune opplyser følgende: I Kommunedelplan for Grong sentrum er boligtomta avsatt til jernbanegrunn. Dette er sannsynligvis feil i plankartet. Grong kommune betrakter eiendommen 23/44 som en boligtomt, og tiltak på eiendommen vil behandles etter bestemmelsene for boligtomt i Kommunedelplan for Grong sentrum.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingen (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 8 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.