RÆLINGEN Prost Refsums veg 25

Tomt
49622m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er sentral, samtidig som området oppleves grønt og rolig. Nærmeste dagligvare ligger i gangavstand, og det er kort vei til tog, butikker og spisesteder i Lillestrøm. Rundt bygget har borettslaget store grøntarealer med sittegrupper, diverse beplantning og asfalterte gangveier. Til glede for de yngste er det felles lekeplass og fotballbane. Plassert øverst i bygget har leiligheten flott utsikt til Øyeren. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong, der man enkelt finner roen mens man skuer utover landskapet. Arealet er på ca. 4 kvm, og en levegg gir fin skjerming på uteplassen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område mellom Øvre- og Nedre Rælingsveg i Rælingen kommune. Her er det nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen, blant annet kan turen legges til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun 5 minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du bl.a. alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Ikke langt fra leiligheten ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Servicetilbud Joker, Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog. Strømmen Storsenter er Norges mest innholdsrike, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av av leilighets-/gårdsbebyggelse, eneboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Øgardshøgda, som ligger ca. 600 m unna. Det er ca. 2,5 km til Lillestrøm stasjon hvor hurtigtog tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Oslo lufthavn Gardermoen ca. 15 minutter.

Byggemåte
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betongkonstruksjon med noe rekkvert i stål. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist høydeforskjell i stue på 40mm. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringskap med skrusikringer plassert i oppgang. Boligen består av både skjult og åpent elektrisk anlegg. Elektrisk oppvarming med panelovner. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1972. Byggeår.. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Det er utført arbeid på det elektriske av venn som er elektriker. Det er dog ikke utført via firma og dokumentasjon foreligger derfor ikke. Iht. NS3600 gis det TG3 på elektriske anlegg hvor man vet at arbeid er utført uten registrert foretak. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget, samt alder, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll på anlegget. Generell kommentra:Kostnadsestimat for el-kontroll. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom har belegg på gulv og tapet/våtromstapet på vegger. Type tapet-system på vegg kan ikke konstateres. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett, servantskap med overliggende servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft med ventil i tak over dør. Det er målt fall på ca 1:100 men rommet er lite og har lite målbare områder, så det kan være avvik på fall som ikke har vært mulig å avdekke. Det er målt fall fra topp gulv ved dør til topp sluk på ca 15mm, og i tillegg er det en oppkant på belegg ved dør på ca 45mm. Vurdering av avvik Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. AVVIK: - Belegg fra byggeår med påvist sprekk i belegg. - Uttett overgang belegg/sluk. - Svelling på innredning - Krakkelering i servant. - Arbeid på vannrør gjort uten firma. - Sprekker i tapet. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt dobbel kjøkkenkum. Kjøkken har ikke integrerte hvitevarer, men opplegg for komfyr og kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. - Drypplekkasje på blandebatteri. - Kjøkkenet har skader utover normal slitasje. - Kjøkkenet er bygget om og har i den forbindelse ingen oppvaskmaskin lenger. Eier har "plugget" vanntilførsel på egen hånd. - Diverse utbedringer på røropplegg med bruk av lim. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass og alu-beslag på utsiden. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er i tillegg påvist vinduer som tar i karm og vinduer med ødelagt tetningslist. Utvendig > Dører: B30 hoveddør til oppgang og malt balkongdør med 2-lags glass fra 2006. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Svelling i nedkant på dør. Gjelder balkongdør. Innvendig > Overflater: Gulv består i hovedsak av laminat og fliser. Vegger består i hovedsak av tapet og malte plater. Himling består i hovedsak av malte plater. Eier opplyste på befaring at det har forekommet at det har regnet inn ved noen tilfeller når ballkongdør har stått åpen ved regn. Det ble ved visueller undersøkelser ikke påvist annet en noe svelling i en gulvlist. For å gjøre ytterligere undersøkelser må vegger åpnes opp, og denne rapporten omfattes ikke av en slik undersøkelse. Da det ikke ble påvist betydelig skade pga. det aktuelle forholdet, er dette kun ment som en opplysning som er gitt av eier. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er i tillegg påvist en del sprekker i overganger vegg/tak og hjørner. Eier mistenker setningsskader i bygget men opplyser at sprekkene ikke har blitt større de siste årene. Det er også oppdaget betydelig skjevheter på etasjeskiller, som kan underbygge denne teorien. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innerdører har skader utover normal slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Byttet blandebatterier selv, samt dusjkabinett. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern med rørfornyer. Inne i leiligheten er det avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke påvist noen lekkasjer på innvendige avløpsrør av plast. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Over 23 år iht. eier. Ikke byttet i eiers eie. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Det er derimot påvist unormale verdier ved fuktsøk på belegg rundt toalett. Funnet kan ha sammenheng med rørfornying som ble utført bare dager før befaring. Men forholdet kan ikke konstateres. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Forhøyede verdier ved fuktsøk rundt toalett. Skade kan ikke konstateres. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eier kan ikke huske å ha byttet kullfilter. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: I meglerpakke med kommunale opplysninger er det ikke fremvist tegninger. Dagens bruk er derfor ikke kontrollert opp mot byggemeldte tegninger. Det kan derfor være rom i boligen som er innredet som rom for varig opphold, men ikke er godkjent og omsøkt som dette. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Rørfornying av avløp 2025. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 10.06.25 av Mathias Ottoson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra Elvia vedr. el-anlegget foreligger det ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekker i vegger på bad (gips mot mur). 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørfornying bad og kjøkken utført at tteknikk den 6.6.2025. Arbeid utført av Tteknikk. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Rørfornying av tteknikk. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Vet ikke. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet blandebatteri bad og kjøkken, må byttes på kjøkken omgående. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Har vært byttet dør til balkong og del av vegg grunnet fukt, borettslag sto for utbedring. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gulv er skjevt fra soverom mot kjøkken, sprekker i vegg ved vinduer. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Mulig at det har vært på bad, ingen i de siste årene etter min erfaring. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Husker ikke når og hva som har blitt gjort. Ikke utført av meg, men av fagmann. 15+ år siden. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Er rottefeller utvendig, men aldri sett noen.

Innhold
Kort fortalt - Romslig 2-roms i fjerde etasje. - Øverst i bygget, med lite innsyn. - Sentralt område, nær Lillestrøm. - Dels overbygd balkong ved stuen. - Det er flott utsikt til Svelle/Øyeren. - Store grøntarealer rundt bygget. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Mulighet for større kjøkken i stuen. - Stue med plass til flere sittegrupper. - Godt lysinnslipp fra store vinduer. - Bad m/opplegg for vaskemaskin. - Dusjkabinett med regnfallsdusj. - Plass til dobbeltseng på soverommet. - Ekstra lagringsplass i to kjellerboder. - Avløpsrørene er fornyet i 2025. Planløsning 4. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Annet: Disponerer to kjellerboder på til sammen ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en 2-roms med stort potensial - et fint utleieobjekt eller en god inngang til boligmarkedet. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en entré med laminat på gulvet. Veggene er hvitmalte, og ved inngangsdøren har leiligheten en porttelefon med åpner. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom, der store vinduer sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Stuegulvet har både laminat og grå fliser, i kombinasjon med hvitmalte vegger for et nøytralt uttrykk. Flisene er lagt ved kjøkkenet, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en liten L-form med fin skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en heltre benkeplate. Arealet gjør det mulig å sette inn et kjøkken med større skap- og benkeplass. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med mørkt gulvbelegg og hvit tapet på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, panelovn og dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speilskap med belysning. Soverom og garderobe Soverommet er innredet med 1-stavs laminatgulv og beige vegger for en behagelig atmosfære. Det er ingen direkte innsyn, og soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder på til sammen ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk på badet og en kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har skrusikringer og er plassert i oppgangen. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter, og fornyelse av avløpsrørene er gjennomført i 2025. Leiligheten har en røykvarsler og et brannslukningsapparat fra 2023. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje- og motorvarmerplasser leies ut av borettslaget etter nærmere fastsatte retningslinjer, og følger ikke leiligheten. Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 92 792 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 792 792 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 802 355 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 810 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 813 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 754 184. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 016 735.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56

Part.obl.nr.
952012738

Felleskostnader pr. mnd.
3913

Andel fellesgjeld
92792

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
68402

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ødegården Borettslag;

Borettslagets org.nr
952012738

Om borettslaget
Ødegården Borettslag ble stiftet 28.01.1970 og har organisasjonsnummer 952012738. Borettslaget består av 196 boligseksjoner, fordelt på 9 bygninger med adresser Blomstervegen 17, 31, 33, 35, 37, 39 og Prost Refsums veg 21, 23 og 25. Eiendommen har gnr 103, bnr 218 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Annet - Styret har nytt telefonnummer: 476 41 380. - Styret har ny e-postadresse: odegardenbrl@borimail.no - Ødegården borettslag har ny hjemmeside: https://odegarden.borettslag.net/ Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligbanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.01.2025: 5,45% pa. Total restgjeld: 20 214 052,- Første termin/første avdrag: 12.11.24 (siste termin 31.12.42)

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP587098

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde en hund eller en innekatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/218: 10.03.1971 - Dokumentnr: 101220 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:185 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:186 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:187 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 09.10.1974 - Dokumentnr: 106110 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:Rælingen Everk 11.06.1975 - Dokumentnr: 103088 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:278 13.08.1986 - Dokumentnr: 106394 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:Rælingen Everk 23.03.1988 - Dokumentnr: 102580 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 07.06.1990 - Dokumentnr: 5402 - Skjønn Sak B 5/1988. Ekspr. til gj.føring av reguleringsplaner for Øvre Rælingsvei, Parsellene "Blomstervegen - Hagastubakken" og "Hagastubakken - Stormyrvegen øst". Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1970 - Dokumentnr: 101528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:153 07.12.1973 - Dokumentnr: 106927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:280 18.06.1975 - Dokumentnr: 103262 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:296 23.05.1991 - Dokumentnr: 6304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:541 11.01.2002 - Dokumentnr: 513 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 12433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:218 01.01.2024 - Dokumentnr: 137098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for punkthus 30, datert 30.08.1974.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret ved at dette er borettslagets eiendom, slik det ser ut på kart. Forholdet bør undersøkes ytterligere om ønskelig. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger innenfor et LNFR område. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, men det opplyses om at det er ingen risiko for skred.

Adgang til utleie
Iht. vedtektene: Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 92 792 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 792 792 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 802 355 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 810 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 813 055 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 48 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.