BEITSTAD Hågenmelen 17F

Tomt
2303.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonene Eiertomt på ca. 2303,40 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vellamelen på Beitstad, et rolig boligområde med lite trafikk og hyggelige naboer. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Det er gangavstand til Beitstad barnehage (1 minutt) og Beitstad skole (6 minutter), som tilbyr et trygt og godt læringsmiljø. For eldre barn er Malm skole (12 minutter) og Egge ungdomsskole (15 minutter) tilgjengelige, mens Steinkjer videregående skole ligger 20 minutter unna. Mære landbruksskole kan nås på 30 minutter. Dagligvarebutik som Coop Prix Beitstad 6 min gange Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Vellamelen kun 4 minutters gange fra eiendommen, og Steinkjer stasjon ligger 20 minutter unna. For lengre reiser er Namsos lufthavn 51 minutter og Trondheim Værnes 1 time og 40 minutter unna. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 95/100 av lokalkjente. Det er også gode sportstilbud, inkludert Beitstadhallen og aktivitetshall ved Beitstad skole, begge kun 6 minutter unna.

Adkomst
Eiendommen Hågenmelen 17F ligger på Vellamelen i Beitstad, ca. 20 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehage og barneskole. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, med den siste delen av veien som privat. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Beitstad barnehage (1-5 år) Skoler: Beitstad skole (1-7 kl.) Malm skole (1-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole Sport og trening: Beitstadhallen Beitstad skole 3T-Steinkjer Care Treningssenter Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en tomannsbolig fra 1995. Bygningen er oppført på en støpt plate. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret 1995. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen består av betongtakstein. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en hovedytterdør i teak og en malt balkongdør i tre. Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er opplyst at det har vært lekkasje ved luftehatt, og på loftet ser det ut som at det også har vært ved pipe. Dette er pr i dag opplyst utbedret ved at det er tettet med Tec-7. Det er ikke en varig løsning, og lekkasjen kan starte opp igjen. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er tydelig at det har vært en lekkasje på loftet tidligere. Se også punkt om «nedløp, takrenner og beslag>> i rapporten. Forholdet er opplyst midlertidig utbedret med Tec-7, og ved piggmåling itrevirke måles tørt treverk. - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er fuktpåkjent i nedre del. Ytterdøren er noe slitt og ytre belegg er stedvis slitt av inn til metallplaten i nedre del av døren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres noe misfarging, oppsprekking og mose på platting og rekkverk. - Overflater Avvik: Det er avvik: Det registreres noe glipper i parkettskjøter, samt stedvise mindre skader. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 22.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger opplyser at hun har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tanem Byggeservice Beskrivelse av arbeidet: Snekker gjorde alt innvendig, samt byttet vindu og etterisolering/ny isolering. Denne opplysningen har jeg fra forrige eiers egenmeldingskjema. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Olektro Beskrivelse av arbeidet: Elektriker gjorde det elektriske. Denne opplysningen har jeg fra forrige eiers egenmeldingskjema. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bad og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger byttet varmsvannsbereder samt div rørlegger arbeid. Denne opplysningen har jeg fra forrige eiers egenmeldingskjema. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier rev det gamle badet ned til yttervegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har vært en lekkasje i nærheten av takhatt, denne var her da jeg flyttet inn. Denne er forsøkt tettet og jeg har ikke opplevd noe lekkasje i ettertid. På innsiden av tak på kvisten vises det at det har vært en lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje tettet fra utsiden tec7 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier malte opp alt innvendig før salg. Hovedsoverom er malt opp i 2025 - fargen Syrin. I tillegg satt inn nytt garderobeskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte ut kjøkken. Alt av hvitevarer er nytt for 2025 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 69 kvm: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Selve badet er fra 1995, men himling, vegger og innredning er fra 2023. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft til luft varmepumpe: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2022. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 22.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer medfølger i handelen

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer. * Leilighetens vegger ble overflatebehandlet. * Ny garderobe på soverom ble montert. 2023: * Renoverte vegger og himling på bad. Ny innredning på badet ble montert. 2022: * Luft til luft varmepumpe ble etablert. 2025: * Elbillader ble montert.

Parkering
Det medfølger parkering på tomten og i carport

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84177096

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
1 575 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 760 (Omkostninger totalt) 57 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 615 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 632 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 635 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 05.12.2016 - ingen merknad

Info strømforbruk
Boligens beregnede totale strømforbruk er oppgitt til 16 714 kWh per år i normert klima. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
6222

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2025 inkluderer: Vann fast del: 12,11 kr Avløpmåler forskudd: 6,72 kr Avløp fast del: 12,79 kr Vannmåler forskudd: 337,50 kr Vann fast del: 835,44 kr Avløpmåler forskudd: 463,32 kr Eiendomsskatt Bolig/Fritid/Tomt: 1 804,02 kr Renovasjon - Samarbeid 6 og flere: 1 862,46 kr Vannmåler forskudd: 4,89 kr Avløp fast del: 882,66 kr Sum: 6 221,91 kr Prognose kommunale avgifter 2026 inkluderer: Renovasjon - Samarbeid 6 og flere: 4 062,50 kr Vann fast del: 1 670,95 k Avløp fast del: 1 933,15 kr Avløpmåler forskudd: 942,15 kr Vannmåler forskudd: 626,70 kr Eiendomsskatt Bolig: 4 096,00 kr Sum: 13 331,45 kr

Formuesverdi primær
420430

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1681718

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/387/130/4: 13.02.1995 - Dokumentnr: 775 - Bruksrett Til utvendig bod, carport og biloppstillingsplass for hver seksjon på fellesarealet. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1995 - Dokumentnr: 775 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/284 01.01.2018 - Dokumentnr: 176919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:387 Bnr:130 Snr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 192323 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:387 Bnr:130 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bod på gbnr. 387/130", datert 23.09.2015. Det foreligger bygningsanmeldelse for "to stk. to-mannsboliger på Veldemelen, gnr. 387, bnr. 5", datert 02.09.1994. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "4 boenheter på gnr. 387, bnr. 130, Hågenmelen C, D, E og F", datert 20.01.1995. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.011995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Brannslukkeutstyr og røykvarslere skal monteres før innflytting, jfr. byggetillatelsen. - Alle taknedløp må kobles ferdig. - Endel planering med anordning av fall ut fra huset gjenstår, jfr. BF kap. 42:1. - Fasadeelementer, så som takform, taktekking, utvendig kledning og farge, skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende bebyggelse, jfr. plan- og bygningslovens § 74 nr. 2. - Boligene skal tilknyttes offentlig vann- og kloakkledninger, jfr. søknaden. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.09.1994. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er adkomst via offentlig veg, men den siste delen av veien er privat. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) med plan-ID 2024003, ikrafttredelse 17.12.2025. Et delareal på 2 248 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og et delareal på 56 kvm er avsatt til Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende med områdenavn T. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1, aktsomhetsområde for flom, som dekker et delareal på 128 kvm.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 575 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 760 (Omkostninger totalt) 57 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 615 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 632 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 635 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 3 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 79 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.