OSLO Holbergs gate 11E

Tomt
462.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Holbergs gate 11E ligger i et attraktivt område med kort vei til alt du trenger. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Holbergs plass kun 2 minutters gange unna, hvor du finner trikkelinjene 17, 18 og 19. Nationaltheatret stasjon, som tilbyr 10 ulike linjer, ligger bare 9 minutters gange fra eiendommen, mens Oslo S er 22 minutter unna med kollektivtransport. For daglige innkjøp er Bunnpris Holbergs Plass rett rundt hjørnet, kun 1 minutts gange, og tilbyr søndagsåpne tjenester. Joker Parkveien Oslo ligger 4 minutter unna og har også søndagsåpent, samt posttjenester. I tillegg ligger Coop Extra kun 6 minutters gange fra boligen. Området er ideelt for studenter og enslige, med flere skoler i nærheten. Høyskolen Kristiania og OsloMet ligger i nærheten, i tillegg er det bare 15 minutter med trikken til Universitetet Blindern. Kristelig gymnasium er kun 8 minutter unna, og Treider Privatskole ligger 5 minutters gange fra eiendommen. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er det flere muligheter i nærheten. Mauritz hansens gate ballbane er 4 minutters gange unna, og Lille Bislett, som tilbyr ballspill og sandvolleyball, ligger 8 minutter unna. Treningshuset er også lett tilgjengelig, kun 5 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger SiO Athletica, SiOs treningssenter for studenter, kun ca. 4 minutters gange unna. Holbergsplass/Høgskolen er et område med et meget bra kollektivtilbud, vurdert til 95/100, og et godt shopping- og serveringstilbud. Dette gjør området til et populært valg for etablerere og de som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vinduer Vinduer og inngangsdør fra 2001, med 2-lags isolerglass. Fuktsikring og drenering Selger opplyser: Det er gjort utvendig fuktsikring/drenering på bygget. Del av langvegg ligger under terreng for nabosameiet. Det ble her benyttet en elektromagnetisk fuktindikator. I nedre del av muren ble det registrert noe høyere verdier, enn lengre opp på muren. Da det skal være gjort utvendige fuktsikringstiltak, vil dette normalt være fukt som vil tørke ut av grunnmuren etter hvert. Det er benyttet en pustende maling/puss på veggene. Forholdet bør holdes under oppsikt for å se om det utvikler seg. Drenering/fuktsikring ligger skjult under bakkenivå, og vurderingen blir derfor gjort ut i fra alder. TG-1 sette med bakgrunn i opplysninger om utførte arbeider på drenering/fuktsikring. Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble gjort kontroll av etasjeskiller. I stue/kjøkken var det på befaringsdagen ikke registrert vesentlige skjevheter. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.02.2026 av Rune Kristiansen Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, litt dårlig fall mot sluket 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, fuktskade i gulvet ved langsiden i leiligheten mot ytterkanten. Utbedret i med drenering i regi av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet er det gjennomført drenering av hele utsiden av bygget. Gulvet er også tatt opp i sin helhet ned til betong og erstattet. For å forebygge nye utfordringer med fukt er det også lagt varmefolie under gulvet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, det er observert rotter i bakgården. Det er også observert insekter på badet, sannsynligvis sølvkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har ansvaret for oppfølging av skadedyr i bakgården, det foreligger avtale med skadedyrselskap. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er nytt fordelingsskap og nytt rør i rør system til kjøkken. Arbeidet er utført av familiemedlem med fagbrev. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, kjøkkenviften, det er manuelt satt inn en kile for å holde spjelde åpent. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmefolie under gulvet, montert lampe i taket og lys under kjøkkenskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter i leiligheter til jordede stikkontakter. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, oslo kommune har sendt ut en undersøkelse om bruk av området omkring Holbergs plass. Forslagene i undersøkelsen var sykkelparkering, sitteplasser, eller et slags lite parkanlegg. . Jeg er ikke kjent med når det skal fattes beslutning om området. Dette vil eventuelt være positivt for området. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, bygget ble opprinnelig bygget som stall. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Se seksjoneringsbegjæring. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, se vedlikeholdsplan fra sameiet. Den ble vedtatt i 2023 og er ikke oppdatert med hva som er gjort siste årene. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn nytt kjøkken og tatt vekk en innvendig bod for å gi bedre planløsning. Da er det samtidig rør blitt foret inn i vegg. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Holbergs Gate 11e! Dette er en hyggelig og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet i en historisk stallbygning fra 1892, ominnredet rundt 2001 og nyere oppgradert i 2024. Eiendommen ligger i et skjermet indre gårdsrom, tilbaketrukket fra både gate- og uteliv, samtidig som du har alle fasiliteter og kollektivtransport rett utenfor portrommet. Leiligheten har en praktisk planløsning med stue og åpen kjøkkenløsning, samt et romslig bad. Det medfølger også en kjellerbod på ca. 3 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter. Utenfor leiligheten finner du en hyggelig uteplass som gir en lun ramme rundt boligen. Dette er en attraktiv bolig spesielt for deg som er førstegangskjøper, pendler eller ønsker et utleieobjekt - her får du svært lave felleskostnader og en etterspurt beliggenhet.

Standard
Overflater Malte flater i tak. Malte flater og murpuss på vegger. Laminatgulv på gulv. Det er i følge eier lagt varmefolie under laminatgulv. (Foruten under luke i entre.) Andre innvendige forhold I entre er det en luke i gulv. Under gulvet i entre er det en "brønn"/hull i grunnen med div. rør-opplegg for vann og avløp og fiber m.m. for bygget. Baderom Badet ble etablert i 2001. Overflater, vegger og himling på bad Himling: Malte flater. Vegger: Fliser på vegger. Overflater gulv på bad Fliser. Sluk, membran og tettesjikt Er det fall mot sluk i dusj: Ja. Men deler av dusjsone har lite fall. Er det fall på gulv for øvrig: Det er i hovedsak fall mot sluk, men det er noe mindre enn beskrevet i teknisk forskrift. Vil lekkasjevann ledes til sluk: Ja. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 12 mm. Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Er det synlig klemring i sluket: Ja. Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: ja. Type gulvmembran: Sveiset banemembran. Denne er synlig nede i sluket. Alder: Fra 2001. Type veggmembraner: Smøremembraner. Alder: Fra 2001. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse av membranarbeider: Nei. Sanitærutstyr og innredning Dusj med innfellbare dusjdører. Gulvstående klosett. Servant. Baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon Er et avtrekk fra badet: Ja. Mekanisk avtrekksventilasjon i bygget. Tilleggende konstruksjoner våtrom Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot badet fra entreen. På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på dette aktuelle stedet. I følge instruks, skal det hvis mulig, gjøres hulltaking mot dusjsområde, som normalt er mest utsatt for skade. I dette badet var dette ikke mulig da vegg inn mot bad er utforet på kjøkkensiden. Hvordan forhold er inne i veggene ved dusjsonen er derfor ikke mulig å kontrollere/konstatere, uten større inngrep i konstruksjonen. Det er ikke omfattet av instruks for denne rapporten. Overflater og innredning på kjøkken IKEA kjøkkeninnredning fra 2024, med hvite glatte fronter. Integrerte hvitevarer. Avtrekk på stue/kjøkken Det er ventilator tilkoblet felles ventilasjons-anlegg i bygget. Selger opplyser: Kjøkkenviften, det er manuelt satt inn en kile for å holde spjeldet åpent. Dette er et forhold som faller inn under TG-1: Mindre/moderate avvik. Automatisk vannstopper Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei Vannledninger Rør-opplegg med i hovedsak rør i rør opplegg. Dette er ført til et nytt fordelerskap, plassert i kjøkken. Arbeidene ble utført i 2024 i følge eier. Stoppekran for leiligheten er inne i fordelerskapet. Er stoppekraner funksjonstestet: Ja. Avløpsrør Plast avløpsrør fra 2001. Ventilasjon Mekanisk ventilasjon. Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vindu for tilluft i leiligheten. Er det avtrekk fra kjøkken: Ja, med ventilator. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Effekt på avtrekk er ikke vurdert/beregnet i denne rapporten. Varmtvannstank Varmtvannsbereder alder: Fra 2024. Plassering: I skap i kjøkken. Er det automatisk vannstopper ved berederen: Nei. Kontroller el-tilkobling: Med fast tilkobling. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i entre. Hovedsikringer: 40 amp. automatsikring. Sikringer: Automatsikringer. Jordfeilbryter. 16 amp: 4 kurser. -------------------------------------------------- El-anlegg i hovedsak fra byggeåret, 2001. Det er gjort noe arbeider med el-anlegg til kjøkken, og gulvvarme. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utførte el-arbeider. Segler opplyser at det i 2023 ble utført en el-kontroll i leiligheten. Elektrisk gulvvarme i bad fra 2001. Regulator ble byttet i 2022. Registrerte avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utførte el-arbeider. Gulvvarme bad: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. På eldre gulvvarme kan brudd m.m. oppstå. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (6 stk): Overflater, vegger og himling på bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Bore-hull i flis i bad. Det er enkelte hull i fliser fra tidligere innfestinger. Konsekvens: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Fall til sluk: I deler av dusjsone er det litt lite fall/flatt gulv. Årsak: Feil utførelse ved bygging av badet. Konsekvens: Det blir stående noe vann på gulvet etter dusjing. Dette vil da fordampe ut i rommet. På gulvet utenfor dusjsonen er det registrert noe mindre fall enn beskrevet i teknisk forskrift. Årsak: Feilen er fra den gang badet ble bygget. Konsekvens: Evnt. lekkasjevann vil ha noe tregere avrenning til sluk. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser eller membran ved dør. Hvis dette er under 25 mm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet er det målt 12 mm. Årsak: Feil utførelse ved bygging av badet. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/vanninstallasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. ------------------------------------------------------------------------------------------------- Gulv: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 25 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens da det ikke er registrert lekkasjer, men man må være klar over at membraner har begrenset levetid. Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 25 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens: Det er foreløpig ingen konsekvens da det ikke er registrert lekkasjer, men man må være klar over at membraner har begrenset levetid. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Det er montert et nytt vannfordelerskap for rør-opplegget. Fra dette fordelerskapet er det ført en slange inn i badet, hvis det blir en lekkasje i rør-opplegget. Det er da boret et hull i vegg i badet, hvor denne slangen er ført inn. Hullet for dette er boret ved siden av dusjveggene. Dette området er i det som er definert som en våtsone. Konsekvens: Det vil alltid være normal fukt liggende mellom flis og veggmembran. Ved dusjing vil fukt da kunne trekke ut utenfor selve dusjsonen, og våtsonen er derfor utenfor selve dusjsonen. Da det er boret et hull i veggen i denne dusjsonen, kan fukt trenge inn i konstruksjonen. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder registrert fuktskade på baderomsinnredning. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Selger opplyser at det kan være vanskelig å regulere varme på dusj. Blandebatteri for dusjen bør byttes. Automatisk vannstopper Vurdering av avvik: Det er avvik: Ett sjekkpunkt i rapporten er å kontrollere om det er montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. En automatisk vannstopper vil stenge vannet hvis det blir en lekkasje. I dette kjøkkenet dette ikke montert, og er et avvik i forhold til gjeldende forskriftskrav. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasjer vil vannet ikke automatisk bli avstengt. Dette anbefales alltid at ettermonteres. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder manglende kursoversikt i fordelerskapet. Konsekvens: Uten kursoversikt, er det vanskelig å vite hvilket vann-rør som føre hvor. Selv om dette er en liten leilighet, skal dette avviket bemerkes. MERK: Inne i en luke i kjøkken, er det en stoppekran for overliggende leilighet. Selger vet ikke om det i tillegg er en stoppekran inne i den for overliggende leiligheten. Det er ikke montert endestykke på avløp fra fordelerskap. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal kontrolleres om det er montert automatisk vann-stopper ved berederen. Ved denne berederen er dette ikke montert, og det er et forskriftsbrudd. Konsekvens: Hvis det blir en lekkasje fra berederen, vil vannet ikke bli avsteng, og kan føre til bygningsskade. for å oppfylle forskriftskrav, må dette ettermonteres.   Forhold som har fått TG3: Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble på befaringsdagen registrert saltutslag og noe som kan se ut som soppvekst. Dette er et forhold som må vurderes av personer med spesialkompetanse på området. Selger opplyser at styret følger opp dette forholdet. Det er montert en luke i gulvet. Under luken er det kun lagt en enkel isolasjonsmatte i mineralull. Denne er tynn og provisorisk. Konsekvens: Åpning/luken i gulvet bør utbedres, og luken bør tettes bedre for å hindre kuldebro m.m. opp i gulvet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Selger opplyser at styret er på denne saken, og vurderer fortløpende hva som skal gjøres. I følge instruks, skal forholdet allikevel bemerkes da denne seksjonen har særlig nærhet til det aktuelle stedet. Det blir derfor satt TG-3. For TG-3 skal det settes et kostnadsestimat. Det er i midler tid ikke mulig å fastslå hva denne utbedringen vil koste før man har endelig oversikt over forholdet. Selger opplyser at dette ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, og rapporten baserer seg på dette. Dette er derfor ikke tatt med i kostnadsestimatet. Kostnadsestimatet er satt for å utbedre/isolerer luken i gulvet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Forhold som kan være til skade for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radon: Det er ikke opplyst at det er gjort radonmålinger. Dette anbefales at utføres. Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3. Konsekvens: Hvis målinger viser høye verdier, må det gjøres tiltak. For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. I tillegg medfølger også: - Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Oppfølging av fukt innsig i snr 5. A) Møte med seksjonseier, takstmenn, naboer og entreprenører. B) Bistått i forbindelse med drenering av stallen, C) Bistått i forbindelse med gjenoppbygging av bygningsteknisk i snr 5 innvendig D) Etablert avtaler med naboer og seksjonseier E) Etablert nytt gjerde mot Pilestredet 2011: * Rehabilitert snr. 6 ? Manglet isolasjon mot grunn. Snr. 5 avslo tilbudet med endelig virkning. Eier av snr. 5 (pr. 2011) overtar ansvaret for forholdet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Etablert rottebekjempelse med gass hammer fremfor gift 2024: * Byttet motor på ventilasjonen i stallen * Montert vannuttak i kjeller til vindusvask og renhold bakgård. * Etablert avtale med hotellet om rømning fra 5. etg via hotellets baktrapp * Etablert en tilleggsvifte for uttrekk av fukt fra kjeller / bod området * Utbedret mangler i forbindelse med tilsyn fra Oslo Brannvesen A) Byttet brannsentral med etterarbeider B) Byttet ut samtlige røyk detektorer til nye som både utløses ved varme og gasser (røyk) C) Lagt om forskriftsmessig nød og rømningslys i kjellerareal D) Etablert lede lys i trappeoppgang E) Etablert ny belysning i hoved oppgang med nødlys funksjon F) Etter montert dørpumper på alle boligdører i hovedhus (brannkrav) G) Feilsøkt detektorer brann som påfører anlegget feilmeldinger på brann display. H) Gjennomført (tilleggs) branntetting av kjeller og oppganger ihht råd etter branntilsyn. I) Etablert håndslukkere der det var påkrevet J) Etablert serviceavtaler for brannmelder, brannslukker, nød- og ledelys og røykluke hoved oppgang K) Oppdatert branntegninger * Ny fiber etablert til alle leiligheter 2021: * Branntettet mellom kjeller og 1. etg + oppgang og inn til leiligheter. 2020: * Totalrehabilitering av tak. Ombygging konstruksjon. Ny takpapp. * Ny porttelefon. Kontakt styret for oppdatering av navn. * Rehab av inngangsport mot Holbergsgate 2018: * Delvis rehabilitering av takpapp * Utskifting branntavle 2016: * Delvis rehabilitering av takpapp 2013: * Ny mur etablert mot Welhavensgate 1. Kostnad del 50/50 med eier av W1. * Delvis rehabilitering av takpapp 2010: * Rehabilitert hovedoppgang * Lagt varmekabler i takrenner og tak nedløp 2009: * Etablert egen varmtvannsforsyning i kjeller. Beredere * Gjennomført soppsanering av loftet * Byttet ut deler av bjelkelag mellom 4.etg og loft + takbjelker * Lagt ny papp på store deler av taket 2008: * Etablert nye boder i kjeller. * Etablert ny belysning i kjeller. 2006: * Etablert eget vann måler for sameiet 2005: * Drenering rundt hovedbygningen 2003: * Gjennomført flere befaringer på eiendommen i forbindelse med en betydelig mangelliste, samt sopp og råte. Se for øvrig pkt. 3 "Styrets arbeid? i årsberetning for 2002 vedr. sopp- og råteskader 2002: * Gavlvegg mot Pilestredet rehabilitert. 2000: * Hele gården ble innvendig rehabilitert. * Fasade er delvis rehabilitert.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 915 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 257 915 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 810 (Omkostninger totalt) 94 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 340 725 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 352 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 355 425 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
802636

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3210542

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
27/1014

Felleskostnader pr. mnd
2803.92

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, fiber, nedbetaling lån. - Totalbeløp felleskostnader: 2 803,92 kr i måneden - Lån nr: 9820787032; Adm. lån 1 - Akonto renter: 341,51 kr i måneden - Lån nr: 9820787032; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 196,40 kr i måneden - Felleskostnader: 2 266,00 kr i måneden

Andel fellesgjeld
57915.12

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
5368

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Holbergsgate 11 er et eierseksjonssameie i Oslo kommune. Sameiet består av 22 seksjoner. Organisasjonsnummeret er 885460992. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - 2024 ? Byttet motor på ventilasjonen i stallen - 2024 ? Montert vannuttak i kjeller til vindusvask og renhold bakgård. - 2024 - Etablert avtale med hotellet om rømning fra 5. etg via hotellets baktrapp - 2024 - Etablert en tilleggsvifte for uttrekk av fukt fra kjeller / bod området - 2024 ? Utbedret mangler i forbindelse med tilsyn fra Oslo Brannvesen - 2024 - Oppfølging av fukt innsig i snr 5. - 2024 - Ny fiber etablert til alle leiligheter - 2025 ? Etablert rottebekjempelse med gass hammer fremfor gift Styret bør jobbe videre med følgende saker i neste styreperiode for gjennomføring i perioden 1-3 år: - Etablere unloc og doorbell - Drenere stallen - El-kontroll, inkl termofoto av sikringsskap, av sameiets el-anlegg - Vedlikehold av fasade, særlig mot gavl Pilestredet og bakgård mot hotellet - Oppgradere dør mot gaten - Oppgradere grøntareal i bakgård - Gjøre løpende vurdering av vannopptrekk i grunnmurer i både hovedhus og stall Styret antar at følgende vedlikeholdsoppgaver kommer innen periode på 3-10 år: - Rehab fasade mot stall - Rehab fasade på stall - Nytt takbelegg på stall og Hovedhus.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207870323, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per : 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 171 Saldo per 05-02-2026: kr 1705342.56 Andel av saldo: kr 57915.12 ( siste termin 30-05-2040 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse, men det skal varsles sameiets styret, v/forretningsfører.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 109 750 kr Årsresultat for 2024: -93 786 kr Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vedlikeholdsplan for 2025: El kontroll fellesanlegg, bytte calling til Doorbell, og Unloc - Elektroniske nøkler. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 4 VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. 3. Har leiligheten egen balkong, plikter sameieren å fjerne snø og is på denne, så man unngår sjenerende drypping eller frostskader på fasaden. 4. Vinduer og dører i leiligheten må om vinteren ikke settes uforsvarlig åpne, og sameierne må særlig være oppmerksomme på faren for frysing i de rom hvor det går vannledninger. 5. Eventuelle skader på vegger, glass, heis eller trapper må repareres uten utgifter for sameiet.

Dyrehold
Dyrehold i leilighetene er tillatt, under forutsetning av at beboeren forplikter seg til omgående å fjerne dyr som forårsaker rimelige begrunnede klager fra andre sameiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/80/5: 02.03.2012 - Dokumentnr: 179791 - Erklæring/avtale Bruk av grunn for reperasjon og vedlikehold av bygning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2001 - Dokumentnr: 50004 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/863 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4, 7-10 og 13-20. 25.10.2010 - Dokumentnr: 822911 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/1014 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/1014 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/1014 25.10.2010 - Dokumentnr: 822911 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 27/1014 11.09.2003 - Dokumentnr: 57519 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:87 Bestemmelse om plikt til å levere varmt- og kaldtvann 02.03.2012 - Dokumentnr: 179791 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:87 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 02.03.2012 - Dokumentnr: 179791 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:87 Bruk av grunn for reperasjon og vedlikehold av bygning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 02.03.2012 - Dokumentnr: 179791 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:87 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 22.05.2025 - Dokumentnr: 574107 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:87 Bruksrett til rømningsvei

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Holbergs gate 11, "bruksendring av stall/garasje til bolig, fasadeendring og innredning av 4 stk. 1-roms leiligheter", datert 04.10.2002. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse Kommentar: Mindre forandring ved sammenslåing av bod med stue/kjøkken.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forr./kontor Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Utleie av seksjonen må meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 915 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 257 915 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 810 (Omkostninger totalt) 94 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 340 725 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 352 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 355 425 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82810

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger og overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 375 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 104 640   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.