Vestvikvegen 25

Enebolig184m²5 soveromkr 1 850 000

Innholdsrik enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser med flott utsikt - 5 soverom - Romslig uteområde

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 850 000
Omkostninger: kr 47 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 897 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1957
Soverom: 5
Tomt: 1 749 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Vestvikvegen 25 ? Presentert av eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/ Aktiv Eiendomsmegling! En innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Langevåg. Boligen byr blant annet på en lys og romslig stue med utgang til terrasse, et lyst og moderne kjøkken, hele fem gode soverom og bad oppusset i 2014. Eiendommen har et stort uteområde med romslig plen, stort gårdsrom og gode muligheter for videre utvikling. Fra flere av boligens rom kan du nyte utsikt mot sjøen. Beliggenheten gir nærhet til sjø, flotte turmuligheter og rolige omgivelser. Samtidig er det kun en kort kjøretur til Langevåg sentrum med dagligvarebutikk, kafé, kulturhus og øvrige servicetilbud. Mulighet for å kjøpe båtplass i båthavna til Bømlo båtlag. Velkommen!
Tomt
1749m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hage, diverse beplantning , stort gruslagt gårdsrom, berg og bed. Eiendommen grenser mot ubebygd tomteareal. Arealene er hentet fra eiendomskart mottatt fra Bømlo kommune. Det gjøres oppmerksom på at det ble gjennomført en oppmåling/grensejustering 09.07.2026. Det er ikke alle digitale kartløsninger som viser korrekte grenser, da de ikke er oppdatert etter grensejustering. Se vedlagt kart i salgsoppgaven "oppdatert situasjonskart etter gjennomført oppmåling" mottatt av Bømlo kommune, for korrekte grenser.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og fredelig beliggenhet i Vespestad på Langevåg, omgitt av vakker vestlandsnatur med nærhet til sjø, skog og flotte friluftsområder. Her bor du i rolige omgivelser med god avstand til hverdagens støy, samtidig som nødvendige servicetilbud er innen komfortabel kjøreavstand. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, bedehus og Bygdatunet med dagligvarebutikk, kafé og øvrige servicetilbud. Sørover er det ferjeforbindelse til Buavåg. Nordover er det ca. 30 minutters kjøring til Svortland som er kommunesenter i Bømlo kommune, og det er ca. tre kvarter kjøring til Stord. Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil med flotte turstier, sjøliv, båtliv og gode fiskeplasser i nærområdet. Dette er et attraktivt område for både barnefamilier, fritidsbruk og deg som ønsker en rolig tilværelse med naturen som nærmeste nabo. Eiendommen kombinerer det beste av landlige omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter, og gir en trivelig ramme for både hverdagsliv og fritid. Både fastboende og hytteeiere har mulighet til å kjøpe båtplass i båthavna til Bømlo Båtlag. Kontakt Bømlo Båtlag direkte for informasjon om ledighet, priser og vilkår.

Adkomst
Det blir satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Byggemåte: Enebolig oppført med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med trekledning. Taket har trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass og boligen har treterrasser tilknyttet uteområdene. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TGIU, forholdsom påvirker HMS, TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: A.3.21.3 Grunnmur - Grunnmur er visuelt undersøkt der mur er tilgjengelig utvendig og i kjeller. Sprekk i grunnmur under kjøkken vindu på øst siden. A.3.21.4 Fuktsikring og drenering - Punktet må sees i sammenheng med "Rom under terreng". Det er ikke påvist fuktsikring eller drenering rundt boligen. A.3.22.6 Septiktank, minirenseanlegg, pumpestasjon og tett avløpstank - Septiktank på østside av boligen er nedgravd og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. A.3.17.2 Yttervegg /Kledning -Fra bakkenivå er det observert plasser med råteskadet kledning (Hjørnebord på sørøst hjørne og nede til høgre for ytterdør.) Lufting og musesikring - Manglende lufting og musesikring flere plasser i underkant av kledning. A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) - Knekt mønestein på vestside av mønet. Skifer er av ukjent alder. A.3.18.2 Takrenner og nedløp - Takrenner av plast og stål med noe. Passert forventet levetid. A.2.5.1 Overflater / Vegger - Trepanel og betong, Elde og slitasje. A.2.5.1 Overflater / Himling - Elde og slitasje samt noe utskjæringer for nytt opplegg for vann og avløp. A.2.5.2 Overflater / Gulv - Elde og slitasje. A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) - Målt for høye fukt verdier i skjult konstruksjon. A.2.5.4 Ventilasjon - Flere ventiler var tettet med avispapir. A.2.1.4 Vann- og avløpsledninger inkludert sluk - God vannavrenning og ingen merkbar svakhet i trykk. Vurderinger er utelukkende av den synlige delen av anlegget. Skjult anlegg kan ikke undersøkes visuelt uten destruktive tiltak som ikke ble utført ved utarbeidelse av denne rapporten. A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom - Ikke fremlagt noe dokumentasjon for våtrom. A.2.2.2 Overflater /Gulv - Fuktskade ved kjøleskap. A.2.2.6 Innredning - Svelling og fukt registrert i skap under vask. A.2.9.1 Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Sprekker i pipe i kjeller og renninger på loft. A.2.13.1 Vannledninger - Alder og manglende dokumentajson. A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann) - Alder på anlegget og manglende dokumentasjon. A.2.13.3 Varmtvannsbereder - Over 20 år og noe drypp fra ventil. Forhold som har fått TG3: A.3.22.3 Terrengforhold - Boligen står i skrånet terreng der nordside av kjeller er helt under bakkenivå. A.3.19.1 Utkragede eller understøttede konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom - Bæring under altan som holder bjelkene oppe er skjøtet mellom søyler og overgang på hjørnet holdes sammen med spiker/skruer. A.3.17.3 Vinduer - Punktert vindu på kjøkken - Vinduene i kjeller og to vindu i stue fremstår slitte og dårlige. A.3.17.3 Ytterdører - Ytterdør er treg og har mye luftlekkasje- Kjellerdør har skader og råteskader - Balkongdør mot vest var ikke mulig å åpne under befaring og hadde merker etter fukt på terskel innvendig. A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Hjørnebeslag bak dusjkabinett og ved vask er løst i nedre kant. Fukt indikert ved toalett. A.2.2.3 Vann- og avløpsledninger - Drypping fra avløp. Lekkasje mellom skjøter i synlig avløp under vask. Forhold som har fått TGIU: Ikke gitt. Forhold som påvirker HMS: A.3.22.1 Utvendige trapper- Manglende rekkverk på trapp til altan og betongtrapp på øst side. A.3.22.2 Forstøtningsmurer- Forstøtningsmur på nordside mangler fallsikring. Ved høyder over 0,5 meter skal det sikres mot fall. A.3.19.1 Utkragede eller understøttede konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom - Rekkverk er for lavt etter dagens standard. A.3.18.3 Utstyr og installasjoner på tak - Det mangler snøfangere på hele taket. Snøfangere var ikke krav under oppføringen av boligen. Ved snøfall kan det forekomme personskader. Anbefaler at snøfangere blir montert. A.2.10.1 Innvendige trapper - Manglende rekkverk, håndrekker og for lavt rekkverk. A.2.9.1 Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Sotluke for nært brennbart material. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: NA. Beskrivelse av arbeidet: NA Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. NA. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? -Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Bad/vindfang. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Vi antar det. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: 1.etasje/hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entrè. 2.etasje: 4 soverom og gang. Kjeller: Kjellerstue, gang, vaskerom med entrè, og tre boder.

Standard
1.etasje/hovedetasje: Svært romslig og innbydende stue med god plass til flere møbleringsløsninger. Rommet er naturlig delt inn i to soner med en hyggelig sofakrok i den ene enden og en romslig spiseplass i den andre. Midt i rommet står en flott vedovn som skaper både varme og en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på vakker utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. Lyse overflater og god takhøyde gir rommet en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en balkong av god størrelse som forlenger rommet på fine dager. Lyst og trivelig kjøkken med en hyggelig spiseplass under et stort vindu som gir godt med naturlig lys og utsikt til de naturskjønne omgivelsene. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter kombinert med laminert benkeplate og detaljer i krom og stål, som gir et tidløst og moderne uttrykk. Enkelte overskap med glassdører bidrar til et elegant preg. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri samt integrert vaskemaskin, stekeovn, koketopp med avtrekk over og frittstående kjøl/frys. Alle hvitevarene på kjøkkenet inngår i handelen. Lyst og pent bad med en praktisk og funksjonell utforming, renovert i 2014. Badet har Tak-ess i himling, våtromsplater på veggene og våtromsbelegg på gulvet. Innredningen består av dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning med servant, underskap og ettgreps blandebatteri. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Romslig og lyst soverom med lyse overflater som gir en behagelig og luftig romfølelse. Soverommet har god plass til ønsket møblering og utgang til terrassen. Romslig gang med god plass til garderobeløsning og annen ønsket møblering. Fra gangen er det trapp som leder opp til boligens 2. etasje. Lys og innbydende entré med flislagt gulv som tåler hverdagens bruk. Entréen har god plass til oppbevaring av sko og oppheng for yttertøy, og gir et praktisk og hyggelig førsteinntrykk av boligen. 2.etasje: Boligen har fire soverom av god størrelse med lyse overflater og en behagelig romfølelse. Alle rommene har god plass til seng og øvrig ønsket møblering. Lys og luftig gang med trapp ned til hovedetasjen Kjeller: Vaskerom med god plass til både vaskesone og oppbevaring. Rommet er delvis innredet som vaskerom og delvis benyttet som grovkjeller, noe som gjør det godt egnet til lagring av blant annet ved, verktøy og annet utstyr. Her er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og god arbeidsplass. I tillegg har rommet praktisk bi-inngang til huset. Kjellerstue av god størrelse med fleksible møbleringsmuligheter. 3 praktiske boder for oppbevaring eller annet. Tidligere brukt som blant annet snekkerbod. Romslig gang med trapp opp til hovedetasjen. Overflater fra tilstandsrapport: Boligen er i hovedsak innredet med tak-ess i taket, tapet på vegger og parkett på gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. På kjøkkenet er det integrert oppvaskemaskin, stekeovn, koketopp med avtrekk over og frittstående kjøl/frys. Alle hvitevarene på kjøkkenet inngår i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2014 Bad renovert. 2005,2008,2015 bytte av vinduer.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Byggeåret for boligen på eiendommen er ukjent. Megler har ikke lykkes med å innhente dokumentasjon som gjør det mulig å fastslå byggeåret med sikkerhet. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue, varmepumpe og forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17095

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Eiendomsskatt: Kr. 4 869,- Feiing: Kr. 566,- Vann: Kr.6 779,- Slam tømming: Kr. 800,- Renovasjon (SIM) : Kr: 4 080,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
543559

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2174237

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4613/56/20: 15.10.1954 - Dokumentnr: 2993 - Bestemmelse om gjerde MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen ble fradelt fra gnr. 56 bnr. 5. Dokumentet gjelder fradeling av eiendommen fra hovedbruket og beskriver tomtens grenser. Det følger også en tinglyst rett til vann fra hovedbruket etter anvist plass, samt en bestemmelse om at eieren skal holde parsellen forsvarlig inngjerdet. 08.12.1976 - Dokumentnr: 10739 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen er omfattet av et eldre skjøte fra 1976 som blant annet omhandler tidligere bruksrett og forkjøpsrett knyttet til eiendommen. 15.10.1954 - Dokumentnr: 2993 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:5 MEGLERS KOMMENTAR: Se beskrivelse over ang. samme dokumentnummer. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1100784 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1219 Gnr:56 Bnr:20 09.07.2026 - Dokumentnr: 787373 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:5 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 15.10.1954 - Dokumentnr: 2993 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:152 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Se beskrivelse over ang. samme dokumentnummer. 13.07.2026 - Dokumentnr: 800676 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:5 MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har tinglyst veirett ned mot fylkesvei 4992. Eiendommen har rett til å plassere eksisterende vann, avløp og vei i hh. til dagens situasjon. Eier av eiendommen plikter å delta i vedlikehold av vei. 13.07.2026 - Dokumentnr: 800676 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:5 Bestemmelse om vedlikehold MEGLERS KOMMENTAR: Se beskrivelse over.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Megler har forespurt kommunen om bygningstegninger og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike dokumenter. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ca 30-40m med privat vei fra fv.4992 og fram til innkjørsel for eiendommen. Eiendommen har tinglyst veirett ned mot fylkesvei 4992, rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:56 Bnr:5. Eier av eiendommen plikter å delta i vedlikehold av vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- nett via private stikkledninger og har privat septiktank med slamavskiller som tømmes hvert 2.år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, og er i kommuneplanen avsatt til "boligbebyggelse". Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt)
64 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2.5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 3 965,- Kommunale opplysninger kr. 19 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt)
pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
1 850 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
46 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
47 640 (Omkostninger totalt)
64 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.