BEKKESTUA Nadderudlia 25B

Tomt
13947m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til et sjeldent attraktivt og gjennomgående enderekkehus med flott opparbeidet og vestvendt hage beliggende rett ved bilfri sykkelsti som tar deg hele veien til barnehager, skoler, grøntområder og Bekkestua sentrum. Dette enderekkehuset ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Nadderud, med kort vei til både natur, aktivitetstilbud og byens fasiliteter. Området er kjent for sitt trygge bomiljø og gode naboskap, noe som gjør det ideelt for familier, etablerere og godt voksne. Rekreasjonsmuligheter Med Bekkestua idrettsanlegg kun 7 minutters gange unna, ligger alt til rette for ballspill, friidrett og sandvolleyball. Gjønnesjordet gir rom for lek og aktivitet, mens nærliggende SATS Bekkestua byr på moderne treningsfasiliteter. Grønne friområder og turstier finnes i umiddelbar nærhet for både joggeturer og søndagsturer. Kollektivtransport Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Hosleveien, ligger bare 4 minutters gange unna med ekspresslinjer til både Oslo sentrum og nærliggende bydeler. Bekkestua T-banestasjon ligger 15 minutter unna til fots, og gir enkel tilgang til hele Oslo-området. Shopping og dagligvare Dagligvarehandelen kan gjøres raskt og enkelt med Rema 1000 Nadderud (5 min) og Kiwi Bekkestua (13 min) innen kort avstand. For et bredere shoppingtilbud ligger Bekkestua Senter kun 15 minutters gange fra boligen, med et variert utvalg av butikker og tjenester. Restauranter og kaféer Bekkestua sentrum tilbyr flere hyggelige restauranter, kafeer og bakerier for både hverdagsmiddager og spesielle anledninger. Her finner du alt fra uformelle spisesteder til mer eksklusive alternativer. Trening og sport I tillegg til idrettsanleggene og treningssenteret i nærheten, finnes gode muligheter for organisert idrett, svømming og friidrett i nærområdet. Med sin kombinasjon av rolig og trygt nabolag, gode transportforbindelser og et bredt tilbud av rekreasjon, shopping og serveringssteder, er Nadderudlia 25B et perfekt sted å bo for deg som ønsker både komfort og aktivitet i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Huskestua barnehage 0.6 km Almeskogen Steinerbarnehage 0.8 km Nadderudskogen bhg - Nadderud 0.9 km Skoler Bekkestua barneskole 0.7 km Steinerskolen i Bærum 1 km Oslo International School 1.2 km NTG-U Bærum 0.3 km Bekkestua skole 0.7 km Norges Toppidrettsgymnas Bærum 0.3 km Oslo International School 1.2 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for byggteknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Hauger Bygg & Eiendom AS. Nytt bad i 2. etasje ferdigstilt juli 2025. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Originalt sluk byttet. Smøremembran på gulv og vegger, helsmurt i våtsone. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Direkte Rørservice AS. Komplett bytte av innvendig vann- og avløpsrør ifbm utbygging i 2022/23. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vi har ikke hatt problemer med drenering eller fukt i kjeller i vår eierperiode. Vi ble gjort oppmerksom på at det ble registrert fuktverdier av takstmenn 7. august 2025. Deres undersøkelser fremkommer av tilstandsrapporten. Årsaken til fuktverdier er ukjent. Utgraving og drenering av ny kjeller ble ferdigstilt våren 2023 og er utført av faglærte (Gustavsen Maskin AS). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Stue tilbygg 1. etasje: Unormal knirk i gulvet i stuen i tilbygget. Dette ble påklaget utførende entreprenør i 2023 og forsøkt utbedret. Parketten ble tatt opp, sponplater festet på nytt og gulvet avrettet med avrettingsmasse. Arbeidende ble utført vinteren 2024 og parketten lagt på nytt uten vesentlig forbedring i knirk. Tilbygg gang 1. etasje (sør-øst): Tilbygg ferdigstilt høsten 2023. Mangelfull dokumentasjon på utførte arbeider, spesielt fundamentering og prosjektering av ringmur. Dette ble påklaget utførende entreprenør i 2023 som utbedret ved å etablere to luftrister for å sørge for lufting av kryprom. Se omtale i takstrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Komplett Elektro Installasjon AS. Omfattende arbeider ifbm oppussing 2022/23 som nye kurser, etablering gulvvarme, arbeider på kjøkken og bad. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Sluttkontroll etter arbeider høsten 2022/23. Kontrollert 21. mars 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Aanerud Entreprenør AS. Nytt tak tilbygg begge sider 2022. Byttet kledning og vindskier på sørgavl i regi av sameiet i 2022. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Utgraving av kjeller, tilbygg på framside og bakside. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ferdigattest datert 21. desember 2023. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Takstrapport ifbm utbedringer av arbeider gjort i 2023. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Forslag til sameiets vedlikeholdsplan som blant annet inneholder utvendig skifte av vann- og avløpsrør og fremtidig rehabilitering av tak. Tilleggskommentar Kjellervinduer har tidvis synlige merker som ikke har latt seg fjerne med rengjøring. Gjelder kun utseende, og påvirker ikke vinduets funksjon.

Innhold
1. etasje Entré og stue/kjøkken med utgang til uteplass. 2. etasje Gang, bad og tre soverom. Kjeller Gang, bad, vaskerom og kjellerstue.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Grunnmur / fundamenter: Eier opplyser om malings-/fugesprekker i tilbygg som kan skyldes mindre bevegelse i tilbygget. Dette kan skyldes mangelfull/feil utførelse av fundamentering av ringmur. Det er også registrert noe knirk i tilbygget i stue. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. - Drenering: Det ble målt fukt over normal terskelverdi ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført i tre over ringmur. Det observeres lite lufting i konstruksjonen der det er gammel kledning. - Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold av registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Takkonstruksjon: Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold. - Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Eier opplyser om at dette ligger under sameiets ansvarsområde. Det er observert noe mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd og nevnte forhold. - Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. - Vaskerom (Totalvurdering av overflater): TG 2 er gitt på grunn av malingsavflassing, samt svakt fall til sluk. - Vaskerom (Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon): TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende avtrekk. - Piper / ildsteder: Peisovn med glassdør over flislagt felt i stue/kjøkken. Teglsteinspipe fra byggeåret. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Det er observert en sprukket flis ved peisovn i stue/kjøkken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Det er utført fuktsøk på gulvoverflater i kjeller. Fuktindikator er benyttet og det er stedvis påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier på gulvoverflater mot gavlvegg i kjellerstue samt på betong i vaskerom. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue/kjøkken og 14 mm i ett soverom. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt, som er normalt i eldre etasjeskillere. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600 og nevnte forhold. - Trapp: Åpninger i rekkverk og trapp skal ikke overstige 10 cm, i dette tilfellet er enkelte åpninger i rekkverk noe større enn kravet. TG 2 er gitt på grunn av manglende håndløper på en side av trappen, kravet er at det skal være håndløper på begge sider. Forhold som har fått TG3: - Rom under terreng: Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale terskelverdier ved ett målepunkt. Det ble målt 20,5 % i veggens bunnsvill i kjellerstue. Fuktinnhold på mellom 16-20% indikerer noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, mens fuktinnhold fra 20% og høyere gir stor risiko for sopp og råte. TG 3 er gitt på grunn av høyt fuktinnhold i treverket og risiko for utvikling av sopp og råte. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikkeorganiske materialer. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 - Vaskerom (Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk): Det er ikke etablert membran/vanntett sjikt på gulv. Det er et krav om vanntett sjikt i våtsoner. Våtsone i vaskerom blir definert som hele gulvoverflaten og 5 cm opp på vegg. I dette tilfellet er det ikke lagt membran på gulv, som ikke er i henhold til dagens tekniske krav. Rommet fungerer ved normal bruk slik det fremstår i dag, og det er ikke nødvendig med strakstiltak. Det er gjort noen tiltak mot vannsøl i form av epoxymaling på betonggulv, men dette er ikke godkjent som membran/tettesjikt i våtrom. TG 3 er gitt på bakgrunn av risiko for vannskader ved en eventuell vannlekkasje, ved at vann kan renne ut av våtrommet. Samt at gulvoverflatene, overgang gulv-sluk og gulv-vegg ikke er utført med vanntett sjikt, som er et avvik fra gjeldende forskrifter. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Nedenfor følger en liste over hvilke løsøre som ikke følger boligen: - Fastmonterte TVer i alle etasjer - Teak-reol i stue (1. etasje)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Bad. 2022/2023: - Gravd ut kjeller, fullverdig etasje i kjeller. - Tilbygget deler av entré og stue i 1.etasje. - Kjøkken. - Alle overflater bortsett fra to soverom i 2. etasje. - Bad kjeller. - Nytt el-anlegg, bortsett fra to soverom. - Alt av vann og avløpsrør.

Parkering
Sameiet disponerer egen parkeringsplass med oppmerkede plasser øverst i Nadderudlia. Plassene planlegges benyttet til for el-billadning, og disponeres i fellesskap. For øvrig må gateparkering benyttes. Nadderudlia er kommunal vei, og er derfor uten oppmerkede parkeringsplasser. Sameiere som har egen garasje henstilles om å ta den i bruk. Dette gjelder særlig sameiere som disponerer mer enn en bil. Det er ikke tillatt å parkere biler på innkjørselsveiene til de enkelte husrekker eller på snuplassen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 271 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 272 600 (Omkostninger totalt) 283 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 286 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 122 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 133 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 136 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og ved.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19354

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Fakturert beløp i 2024 var fordelt slik: - Avløp kr 8 165,53 - Feiing kr 255,00 - Renovasjon kr 4 338,60 - Vann kr 6 594,70

Info om eiendomsskatt
Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1575884

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6303535

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vannavgift
6595

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vannavgift er inkludert i de kommunale avgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/607/17: 14.07.1959 - Dokumentnr: 2869 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1964 - Dokumentnr: 302678 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue og hobbyrom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1975 - Dokumentnr: 5987 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:607 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1990 - Dokumentnr: 9765 - Erklæring/avtale Rett for Bærum Energiverk for transf.kiosk på d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1992 - Dokumentnr: 8900 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra BÆRUM KOMMUNE. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2000 - Dokumentnr: 7935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2022 - Dokumentnr: 262734 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1988 - Dokumentnr: 14156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1/38 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 038 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke fremlagt ferdigattest fra originalt byggeår, men bygget er registrert som "tatt i bruk" hos kommunen. Kommunen er kontaktet, uten svar. Det foreligger ferdigattest for utbygging av kjeller datert 21.12.23.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av sameiet. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av denne.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan 1950130 (Nadderud) med formål konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og park. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
En eierseksjon kan leies ut. Utleieren plikter å gi melding til styret om fremleieforhold, fremleierens navn og fødselsnummer. Utleier er ansvarlig for at leietageren overholder disse husordensreglene. Korttidsutleie av seksjonen er ikke tillatt mer enn høyest 60 døgn i året (jf.Eierseksjonsloven §24).

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 271 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 272 600 (Omkostninger totalt) 283 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 286 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 122 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 133 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 136 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
272600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitale prospekter 8 500 Fotograf (kommer litt an på fotografen) 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse (vi legger ut for alt) 19 900 Markedspakke inkl. Blink (Premium pakke) 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 167 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.