OSLO Geitmyrsveien 62

Tomt
869.3m²

Beskrivelse av tomt
Lindern Hageby er et svært ettertraktet boområde for både barn og voksne i alle livsfaser. Her finner du en av byens vakreste og mest gjennomførte bakgårder - med optimale solforhold, gjennomtenkt arealutnyttelse og frodig beplantning som bidrar til en helt spesiell atmosfære. Bomiljøet er unikt i bysammenheng, og svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Her bor de fleste i samme livssituasjon, og det finnes over 100 barn i området - noe som gir hjemmets yngste rikelig med lekekamerater. Barna løper trygt mellom leilighetene og ringer på hos hverandre når de vil leke. Det gir en sjelden følelse av frihet både for barna - og ikke minst for foreldrene - midt i byen. I tillegg arrangeres det flere sosiale og hyggelige aktiviteter gjennom året, til stor glede for beboerne. Her kan du blant annet delta på bakgårdsfester, middagsmaraton og julegrantenning. Om ønskelig kan du også benytte deg av plantekasser, og barna kan boltre seg på en flott og populær lekeplass som er midt i blinken for de minste.

Beliggenhet
Geitmyrsveien 62 er plassert i et særegent nabolag som byr på et bredt spekter av fasiliteter og sjeldent vakre bakgårder. Lindern Hageby er et av Oslos mest populære nabolag. Dette området er kjent for sin kombinasjon av enestående beliggenhet og vakre grønne omgivelser, noe som gjør det til et attraktivt valg blant beboere i alle aldre. Beliggenheten i Lindern Hageby er en av de største fordelene med Geitmyrsveien 62. Det er både for- og bakhage. Området kjennetegnes av ærverdige teglsteinsbygg i nybarokk-stil med store bakhager og buede gater, og nabolaget gir en følelse av ro og trygghet. Tegnet av samme arkitekter som Ullevål Hageby. Området er også kjent for sin praktiske nærhet til ulike tjenester og fasiliteter. Nærbutikker, caféer, restauranter, skole og barnehager er innen gangavstand, slik at du enkelt kan dekke daglige behov. Enten du er ute etter å handle dagligvarer, eller nyte en kopp kaffe, vil du finne alt du trenger innen kort avstand fra leiligheten. Buss- og trikkeholdeplasser er også svært gode i dette området. Du vil finne flere bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til andre deler av byen, blant annet er det kun noen få meter til holdeplass for linje 17, 18, 20, 28 og 37 og flybuss. I tillegg er det gode sykkelstier og gangveier som gjør det enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel. Hvis du har behov for å reise med bil, er det også enkelt å komme seg til hovedveiene og motorveiene fra dette området. Vanligvis er det enkelt å finne parkeringsplass på grunn av beboerparkering i området. Kort gangavstand og gode transportmuligheter til Oslo Met, Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Ullevål sykehus, Lovisenberg sykehus m. flere. Rett utenfor leiligheten har du en flott opparbeidet bakgård med store plenarealer, klassisk beplanting og prydbusker. Det er flere parker og grønne lunger som blant annet St. Hanshaugen og "Idioten" hvor en kan ta en avslappende spasertur eller nyte utendørsaktiviteter. På sommerstid er det uteservering på St. Hanshaugen. Veterinærhøyskolen er under stadig utvikling, og har til nå åpnet en ny dagligvarehandel, restaurant og treningssenter. Det vil i fremtiden komme enda flere fasiliteter. Det er kun en kort sykkeltur til populære Vulkan på Grünerløkka med blant annet Mathallen, restauranter og barer. Er du av den sporty typen har en Sats, Evo, Bislett Bad og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen noen minutters gange. Samlet sett er området rundt Geitmyrsveien 62 fantastisk med en beliggenhet som tilbyr det beste av komfort og bekvemmelighet. Med sin gode beliggenhet, nærhet til tjenester og aktiviteter, samt det vakre og barnevennlige miljøet, er det en perfekt base for å nyte livet i byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Buss- og trikkeholdeplasser er også svært gode i dette området. Du vil finne flere bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til andre deler av byen, blant annet er det kun noen få meter til holdeplass for linje 17, 18, 20, 28 og 37 og flybuss.

Byggemåte
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. TG 2. Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Avløpsrør Bad > Overflater vegger og himling Bad > Overflater Gulv Gå til side Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bad > Ventilasjon Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Toalettrom > Overflater ogkonstruksjon Kjøkken > Avtrekk Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler at interessentene setter seg inn i denne.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Monterte baderomsmøbler, vask, dusjvegg og vaskemaskin i februar 2019. Opplysning fra forrige eier. Arbeid utført av: Bislet Rør AS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Omfattende rørleggerarbeider på kjøkken, ny varmtvannsbereder, nye rør, foreldreskap, rør nye rør fra bad til kjøkken 2021. Opplysning fra forrige eier. Arbeid utført av: Christiania Rørleggerbedrift AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: I 2023 ble det gjennomført en større røroppgradering av utvendige rør. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslagets piper ble restaurert og rehabilitert i 2013 og 2014 etter pålegg. Opplyst fra forrige eier. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Som i alle bygårder fra tidlig 1900-tall med originale tregulv vil det være skjevheter i tregulvet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet fra hallogen til LED-pærer i gang og bad, skiftet lysbrytere i gang og på bad, skiftet kontakter på soverom og toalett. Arbeid utført av: Boligelektrikeren AS 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll i desember 2023, alle avvik utbedret og lukket innen januar 2024 - kun kontakter i kjeller og på bad som måtte byttes jfr. Arbeid nevnt ovenfor, ellers plettfri kontroll. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har egne parkeringsplasser med tilhørende ladeanlegg til elbil på alle plasser. Venteliste for plass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedring av vann/avløp og overvannsledninger - 2023 Arbeid utført av: Rørleggersentralen og USBL Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal trolig gjennomføres en utbedring av innvendige soilrør i løpet av de neste årene. Dette er ikke vedtatt, men dette kommer trolig.

Innhold
Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne fine leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Et romslig, innebygget kott gir ekstra lagringsmuligheter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved inngangsdør. Gulvet er belagt med klassiske originale tregulv og veggene er malt i en tidsriktig fargetone. Stue: Stuen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt, et romslig, lyst og tiltalende rom. Leiligheten preges av lyse, autentiske tregulv og med vegger malt i vakre farger fra Pure & Original har leiligheten en lun og innbydende stemning. I 2023 ble boligen oppgradert med overflatebehandling av alle vegg- og himlingsflater, vinduer, lister m.m. Gulvlistene i boligen ble også skiftet i 2023. Den generøse vindusflaten sikrer rikelig med dagslys, og brede vinduskarmer gir rom for planter og dekorasjoner. Kombinasjonen av naturlig lys og en takhøyde på ca. 2,83 meter bidrar til en åpen og luftig atmosfære. Fra stuen har du en trapp ned til boligens romslige soverom hvor er lekkert glassrekkverk ble satt inn i 2023. I et hjørne av stuen står en stilren peisovn fra 2023, som ikke bare gir varme på kjølige dager, men også øker opplevelsen av kvalitet og komfort. Borettslaget tok seg av restaurering og piperehabilitering i 2013/2014. Det er god plass til både en sofagruppe med salongbord, mediemøbler og, om ønskelig, et spisebord. I 2023 ble også boligen overflatebehandlet med alle vegg- og himlingsflater, vinduer, lister, m.m. Kjøkken: Leiligheten har et lyst, romslig og delvis separat kjøkken med god atmosfære. Kjøkkenet fra 2021 inneholder innredning med glatte fronter og kompositt benkeplate. Fliser over benk er det også. Gode arbeidsforhold med generøs benkeplass og rikelig oppbevaring i skap og skuffer. Det er god plass til et stort spisebord hvor man kan nyte frokosten eller middagen med utsikt til den fantastiske bakgården. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjontopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er også vannstopper. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan man virkelig hobbykokken tilberede ethvert måltid. Underetasjen: Generøst rom innredet som soverom i kjeller med god plass til stor dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er god lagringsplass i garderobeskap som medfølger. Veggene er malt i moderne lyse farger og rommet har herdet tregulv med integrert gulvvarme. Rommet er i byggetegninger betegnet som "hobbyrom". Det er ikke søkt om bruksendring, og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Det er for øvrig godkjent rømningsvei i rommet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. I trapperommet finnes det også en flott mulighet til å innrede en innbydende og stemningsfull lesekrok. Baderom: Leiligheten har et romslig og flislagt baderom. Det er varmekabler i gulvet som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet inneholder glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speilskap m/lys, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: 2025: Skiftet gulvfuger i dusjsonen. 2023: Slipt og oljet tregulvet og skiftet gulvlister. Montert peisovn. Rekkverk til trapp. Sparklet og overflatebehandlet veggflater i stue. Overflatebehandlet alle vegg- og himlingsflater, vinduer, lister, m.m. Parkett i soverom. 2021: Kjøkken. Opplysninger fra tidligere prospekt: 2019-2021: Drenering og elbilparkering 2017: Drenerer 2014: Piperehabilitering 2012-2013: Nye vinduer 2008: Installering av brannvarslingsanlegg 2004: Puss og maling av trappetrinn i oppgang 2003: Omlegging av ledninger og kabler i oppgangene. Anskaelse av nye kjeller- og loftsdører. Puss og maling av vegger og tak i oppgangene. 2000: Oppussing/modernisering av alle fellesvaskeriene. 1999: Maling av alle vinduene/vindussprossene 1992: Oppussing med ny puss og maling av alle yttervegger og legging av ny takstein. Etterisolering av kjellere (tak) og loft (gulv). Anskaelse av nye ytterdører og entredører.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor for bredbånd.

Parkering
Det er hovedsakelig beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 20 parkeringsplasser med venteliste etter ansiennitetsprinsipp.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 198 420 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 688 420 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 689 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 697 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 700 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Baderommet har elektriske varmekabler samt at det er integrert gulvvarme på soverommet. Det er også en peisovn i boligen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1581652

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6326606

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
947638246

Felleskostnader pr. mnd.
5700

Andel fellesgjeld
198420

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
5994

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lindern Kvartal 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
947638246

Om borettslaget
Lindern borettslag kvartal 1 ligger i Lindern Haveby med kort gangavstand til St. Hanshaugen, Bislett, Blindern, Majorstuen, Ullevål sykehus mm. Borettslaget er veldrevet og har pent opparbeidede fellesarealer i egen bakgård. Gården ble opprinnelig satt opp i 1916-19, og er utført i tidens karakteristiske nybarokkstil med Mansardtak, dels saltak og arker tekket med takstein og båndtekking. Ytterveggene er kostepussede og malte teglsteinsfasader. En kort innføring i historien til Lindern Haveby finnes på Wikipedia, og historiske bilder finnes på Oslobilder. Borettslaget består av 80 leiligheter fordelt på 11 oppganger, og ibefatter både 2- og 3-roms leiligheter, samt noen sammenslåtte leiligheter, fra ca 30 til 150 kvadratmeter. Selskapet har 20 p-plasser til utleie. Andelseiere må sette seg opp på venteliste hos styret. P-plassen følger ikke boligen ved salg. Styremøte hver første tirsdag i mnd. Rentekostnadene til borettslaget lån økes til faktiske kostnader når renten går opp. Lindern Kvartal nr 1 BRL. adresser er: Geitmyrsveien 62-68, Fayesgate 1-5, Linderngata 2-8

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Etter samtale med styreleder er det varlset om vedlikehold av vann og avløpsrør innen 3.5 år. Forløpig er det ikke fastbestemt hva som skal gjøres og kostaden på dette. Dette vil bli finansiert med låneopptak. Det er ikke varslet annen økning i felleskostadene forutenom indeksjustering.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207951641 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 12 569 890,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208082248 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 3 844 123,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
56657177

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/36: 22.08.1955 - Dokumentnr: 306830 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,898
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
22.08.1955 - Dokumentnr: 306830 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,898
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
22.08.1955 - Dokumentnr: 306836 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.1969 - Dokumentnr: 519926 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1918 - Dokumentnr: 900186 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GEITMYRSVN 60 - UTGÅTT


Ferdigattest/brukstillatelse
Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet: Expedisjonsdokument vedrørende "Vaaningshus", datert 22.04.1932. Expeditionsdokument (vedlagt) er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattst på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. I tillegg er følgende ferdigattester funnet for andre tiltak: Ferdigattest vedrørende "Innredning hobbyrom i kjeller", datert 20.09.1982. Ferdigattest vedrørende "Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner", datert 10.08.2008. Ferdigattest vedrørende "Fasadeendring", datert 16.04.2013. Ferdigattest vedrørende "Bruksendring av loft for underliggende leilighet i 3.etg.", datert 20.06.2017. Ferdigattest vedrørende "Utvidelse av eksisterende åpning i bærevegg", datert 20.06.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom i kjeller definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Dette kan omsøkes da boligen dekker arealkravene, takhøyden samt har etablert rømningsvei. Det er gjort dette ved andre boliger i Lindern. Søknaden sendes til Oslo kommune, for ordens skyld presiseres at selger og megler ikke har ansvar dersom søknaden mot formodning ikke skulle godkjennes.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 198 420 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 688 420 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 689 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 697 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 700 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.