SKIEN Ilenvegen 3A

Tomt
875m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 875 kvm, som består av to gårds- og bruksnummer. Tomten ligger høyt og fritt på "pynten", og har fantastiske sol- og utsiktsforhold. Det er flere fine uteplasser på eiendommen. Fra stuen er det utgang til en terrasse med sol fra morgen til sen kveld. I tillegg er det en koselig og lun hagestue, hvor du kan nyte lange sommerkvelder og skjerme deg for vær og vind. Tomten er pent opparbeidet med flotte plenarealer, blomsterbed, prydbusker, prydtrær, belegningsstein, hekk, stakittgjerde og gruslagt innkjørsel. Det står også en flaggstang på tomten, klar til 17. mai og andre festdager. For barnefamilier finnes både sandkasse og god boltreplass på tomten. Det er oppført en frittstående garasje med verksted/bod. På tomten er det også mulighet for å etablere en egen grønnsakshage, hvor du for eksempel kan dyrke jordbær og/eller tomater. Tomten fremstår som meget velstelt og gir et svært godt førsteinntrykk. Tomtearealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse, med tilhørende kart, kan være upresis. Det kan derfor forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det er opplyst at eiendomsgrensene kan være mindre nøyaktige, med et mulig avvik på mellom 31 og 199 cm. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Ballestad/Ilen, mellom Porsgrunn og Skien, og ligger fint til på "pynten" med svært gode sol- og utsiktsforhold. Nabolaget oppleves som trivelig og er spesielt anbefalt for etablerere, barnefamilier og godt voksne. En lokalkjent beskriver området som et koselig nabolag med mye liv og mange barn. Området er barnevennlig, og eiendommen ligger tilbaketrukket innerst i en blindvei. Nærmeste barnehage ligger like ved, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskoler. Det er flere fine tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, samt kort vei til fritidsaktiviteter som skogsterreng, ridning, idrettsanlegg og skiløyper. Det er kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, Spar Borgestad, og kun en kort kjøretur til både Porsgrunn og Skien sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud, hyggelige restauranter og et livlig byliv. Nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand fra eiendommen og har gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien.

Adkomst
Fra rundkjøringen på østsiden av Menstadbrua: Kjør mot Skien og ta første vei til høyre inn på Nedre Ilenveg. Følg veien oppover og ta til høyre i T-krysset. Deretter tar du første vei til venstre inn på Bekkefaret, og hold til venstre der veien deler seg to ganger. Ta så til høyre opp en grusvei, hvor eiendommen ligger på venstre side, merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Bøle Solkollen barnehage (1-5 år): 100 meter - Ballestad barnehage (1-5 år): 600 meter - Borgestad barnehage (1-5 år): 1.1 km Skoler: - Bølehøgda skole (1-10 kl.): 1.4 km - Buer skole (1-7 kl.): 1.4 km - Enggrav skole (1-10 kl.): 1.6 km - Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.): 2.7 km - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.): 500 meter Videregående skole: - Skogmo videregående skole: 1.9 km - Skien videregående: 5,8 km - Porsgrunn videregående: 6,7 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader fra rapporten. Eneboligen er i henhold til eierskifterapporten oppført delvis på støpt fundament mot grunn og delvis på støpt grunnmur av steinblokker. Yttervegger er oppført av tømmer og er kledd utvendig med stående sveitserkledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer, dobbelfløyet terrassedør og ytterdør med 2-lags energiglass og ramme av tre. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes grunnet manglende drenering i områder hvor dette bør være etablert for å hindre fuktopptak og redusere risiko for skader på konstruksjonen. - Krypekjeller: TG2 vurderes grunnet manglende fuktsperre mot grunnen, noe forhøyede fuktverdier i stubbeloftet samt utilstrekkelig ventilasjon. - Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet soppdannelse, fukt-/råteskader samt manglende lufting i underkant av kledningen. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 vurderes grunnet noe svai og svanker i mønet. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes grunnet mose og begroing på takstein, samt manglende snøfangere. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes grunnet begrenset inspeksjonsmulighet og tegn til borebiller. - Vaskerom: TG2 vurderes grunnet krakelering på innredningen, avvikende montering av våtromsplater uten oppkant og underliggende membran, samt motfall fra sluk mot yttervegg. TG2 vurderes også fordi membranen har passert forventet levetid. - Bad i 1. etasje: TG2 vurderes grunnet manglende tilstrekkelig fall på gulvet. - Bad i 2. etasje: TG2 vurderes grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen. TG2 vurderes også grunnet manglende synlig slukmansjett under klemring til sluk for badekar, samt krakelering og usikker mansjett under dusjkabinett. - Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet manglende markering av rør i fordelerskapet og manglende FDV-dokumentasjon for sisternen. - Varmesentraler: TG2 vurderes da varmepumpen har passert forventet levetid. - Ventilasjon: TG2 vurderes da det er installert ventilator med kullfilter uten avtrekk til friluft, noe som gir utilstrekkelig ventilasjon og ikke tilfredsstiller forskriftskrav til luftutskifting. Forhold som har fått TG3 i rapporten: Bad i 2. etasje: TG3 vurderes grunnet motfall mot dørterskel. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: - Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Det bemerkes at soverommene i 2. etasje ikke har tilfredsstillende rømningsveier, da vinduenes lysåpning måler 0,40 meter x 0,85 meter. Dette gir en fri åpning på 1,25 meter, noe som er under minstekravet på 1,5 meter etter gjeldende forskrifter fra og med 1985 (TEK). Manglende rømningsmuligheter utgjør en sikkerhetsrisiko ved brann eller annen evakueringssituasjon. Det må påregnes tiltak for å etablere rømningsveier som tilfredsstiller krav til fri åpning og tilgjengelighet. - Hjemmelshaver opplyser om at i følge tidligere prospekt fra da selger kjøpte boligen, er det etablert rør-i-rør-system i pipen, noe som medfører at pipen i utgangspunktet kan bygges inn uten at dette utgjør brannfare. Garasjen i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående sveitserkledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leddport med elektronisk portåpner. Ytterdør av tre. Takstmann sin vurdering av garasjen, er at den fremstår i normalt god stand med hensyn til alder og forventet bruk. Det er registrert forekomst av soppdannelser samt fuktog råteskader på enkelte bord i kledningen. Skadene indikerer påvirkning av fukt over tid, og kan medføre videre nedbrytning av trekonstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. Det anbefales utskifting av skadede bord samt vedlikehold av kledning. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport med befaringsdato den 25.07.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet baderomsinnredning og dusjkabinett på bad i 2 etg selv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hadde rotter i veggen i gangen noen dager i 2022, fikk hjelp av skadedyrfirma Anticimex. De tettet åpningen når rottene var ute. Problemet ble fikset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye spotter, brytere og stikk i stue 2020. Fornying av sikringsskap i 2022. Nytt elektrisk anlegg til nytt kjøkken i 2022. Ny Easee ladestasjon i 2023. Arbeid utført av: Elektro4. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt filter og byttet slitedeler (microbryter og timermodul) på ventilasjonssystem 2024. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee ladestasjon montert av Elektro4 i 2023. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Glattet teglsteinsmur i stue og loftstue. Tømrerarbeid i stue og kjøkken utført av familiemedlem med fagbrev. Ikke dokumentert arbeid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ettermontert et vindskibeslag da den gamle hadde blåst av pga uvær. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsvurdering fra 2020 da vi kjøpte boligen. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Sveitserhuset ble bygd i 1912 og går over to etasje. Innvendig har boligen en gjennomgående normal god standard med moderne oppgraderinger. 1. etasje: Stue og spisestue: Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt. Den åpne planløsningen gir god plass til både sofagruppe og hyggelig spisestue, noe som gjør rommet svært godt egnet for både hverdag og sosiale sammenkomster. Stuen har en lun og innbydende atmosfære, med parkettgulv og lyse, moderne overflater som skaper en tidløs stil. En stilfull peis bidrar til ekstra varme og hygge i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til terrassen. Spisestuedelen ligger i tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en praktisk og naturlig flyt i rommet. Kjøkken Kjøkkenet er pusset opp i senere tid og fremstår moderne, stilrent og funksjonelt. Innredningen har rene linjer, mørke fronter kombinert med lyse benkeplater og elegante detaljer som skaper et tidløst uttrykk. Den praktiske kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate og rikelig med oppbevaringsplass. I kjøkkenøya er det kjøkkenvask i komposittmateriale. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp med integrerte ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kjøkkeninnredningen fremstår i normalt god stand. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Hvit baderomsmøbel med to romslige underskuffer og vegghengt speil. Gulvstående toalett. På badet er det opplegg for dusjkabinett. Vaskerom: Praktisk og funksjonelt vaskerom med god arbeidsflate og oppbevaringsplass i både over- og underskap. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt benkeplate med vaskekum. Egen utgangsdør gjør rommet praktisk i hverdagen, og det er lagt til rette for en effektiv vaskesone med god plass til både vask og tørk. Hall og entré: Romslig hall og entré med flislagt gulv som har varmekabler. Det er i senere tid satt inn stor garderobeløsning i hall'en, som har gode oppbevaringsmulighete. Fra hall'en er det trapp opp til 2. etasje. 2. etasje: Tre soverom: Boligen har tre gode soverom i 2. etasje, alle med fine vindusflater som gir godt med naturlig lys. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og flott utsikt fra vinduet. Det andre soverommet er også av god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet har en praktisk utforming og er innredet som barnerom med god plass til lek og oppbevaring. Bad: Flislagt og innbydende bad med tidløst design og gode løsninger. Rommet er innredet med dusjkabinett med sorte profiler, badekar plassert under et stort takvindu som gir naturlig lys og vegghengt toalett. Det er i senere tid satt inn en moderne baderomsinnredning med sort servantseksjon, heldekkende servant og speil med belysning. Det er varmekabler i gulvet. Gang/loftstue: I 2. etasje møtes du av en romslig og lys gang/loftstue. Rommet har lyst tregulv, lyse vegger og hvitmalt himling som gir en luftig og innbydende atmosfære. Det er god plass til møblering etter behov, eksempelvis en hyggelig sittegruppe eller en praktisk kontorplass, slik det er innredet i dag. Dette gjør rommet både anvendelig og fleksibelt, med flere bruksområder for familien. Bod: Det er to boder med lagringsmuligheter i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger har blitt utført: - 2020: Overflatebehandling av alle rom. - 2020: Riving av tak og avstiving av etasjeskille, samt montering av gips med spotter i stue og kjøkken. - 2020: Pussing og maling av teglsteinspipe i stue, samt montering av ny peisovn med pipefornying. - 2023: Oppussing av kjøkken med montering av ny kjøkkeninnredning. - 2023: Montering av nytt kjøkkenvindu. - 2023: Montering av ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett på bad i 2. etasje. - 2023: Montering av ny garderobe i gang/entré. - 2023: Montering av elbillader.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet internett/fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering i både garasje og gruset innkjørsel. Det er montert lader til elbil på husvegg ved gruset innkjørsel.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 5 100 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 100 000,-): kr 127 500,- Omkostninger totalt: kr 147 550,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 247 550,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Flott, moderne peisovn i stue. Det er montert varmepumpe i stue. Varmekabler i gulvet på begge bad, vaskerom, hall og entré. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand bor det en liten småbarnsfamilie, og strømforbruket for 2024 var ca. 20 000 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27607

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene nevnt ovenfor.

Formuesverdi primær
941654

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3766614

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10 500,-. Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og har en månedlig kostnad på kr 969,-. Utgiftene er basert på selgers avtaler. Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet "kommunale avgifter", påløper kostnader til blant annet strøm, fyring/brensel, abonnement til TV og innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 401367, tinglyst 06.05.1969, type avtale: Erklæring/avtale. Telegrafverket har rett til å holde linjen ryddet for trær og greiner på hver side av midtlinjen, samt å merke av hvor kablene ligger med merker på nærmere avtalte steder. Dagboknr. 18838, tinglyst 21.11.1983, type avtale: Bestemmelse om vei, vann og kloakk. Eiendom med gnr. 65 og bnr. 197 (Ilenvegen 5) har veirett fra kommunal vei og fram til tomtegrensen over denne eiendommen. Vei og vann-/kloakkledning føres også fram til tomtegrensen. Eventuell brøyting og vedlikehold av vei, vann og kloakk belastes med 1/3 på eier av gnr. 65 og bnr. 197. Dagboknr. 18929, tinglyst 22.11.1983, type avtale: Bestemmelse om vei, vann og kloakk. Eiendom med gnr. 65 og bnr. 196 (Ilenvegen 3B) har veirett fra kommunal vei og fram til tomtegrensen over denne eiendommen. Vei og vann-/kloakkledning føres også fram til tomtegrensen. Eventuell brøyting og vedlikehold av vei, vann og kloakk belastes med 1/3 på eier av gnr. 65 og bnr. 196. Servituttene kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. I følge opplysninger fra kommunen finnes det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. På fasade mot sydvest er det satt inn et nytt vindu på kjøkkenet. Fasadeendringer er ikke omsøkt eller bruksendret hos kommunen. En konsekvens ved manglende godkjenning er at vinduet må tilbakeføres og tettes igjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om vinduet ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vi gjør spesielt oppmerksom på at en liten del av garasjen mot sør står over tomtegrensen, og på eiendommen med gnr. 65 og bnr. 199. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel via privat vei over egen tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eneboligen. Vi gjør spesielt oppmerksom på at vedlikehold av vei, vann og kloakk, samt brøyting av den private veien er fordelt likt mellom: - Ilenvegen 3A, gnr. 65 og bnr. 85 (1/3) - Ilenvegen 3B, gnr. 65 og bnr 196 (1/3) - Ilenvegen 5, gnr. 65 og bnr. 197(1/3) Ta kontakt med eiendomsmegler dersom du har spørsmål eller det er noe du ønsker å diskutere nærmere.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området, men ligger i et området som i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og flomfare. Kommuneplan/kommunedelplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 5 100 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 100 000,-): kr 127 500,- Omkostninger totalt: kr 147 550,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 247 550,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
152550

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.