OSLO Grefsenveien 69

Tomt
1695.6m²

Beskrivelse av tomt
En stor, frodig felleshage med gressplen, god boltreplass, skjermende hekk, samt sosiale sittegrupper, treningsapparater og lekeapparater til glede for de minste. Det er flere flotte trær i hagen, som er med på å gi en parkmessig følelse.

Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket i rolig villagate i et meget attraktivt boligområde på Grefsen i Oslo. Trikkestoppet på Disen ligger snaue 110 meter fra eiendommen, samt kort vei til Storo Storsenters rike utvalg av butikker og servicetilbud. Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Skeidbanen ligger like borti veien, og har med sine flere baner et strålende tilbud til både barn og ungdom. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum og Majorstuen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller egen bil. Det er kort vei til Storo som gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, t-bane, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Disen som ligger snaue 110 m fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 2 min til Storo, 5 min til Sagene, 6 min til Ullevål, 8 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Det er for øvrig gangavstand til flybuss (Storo).

Adkomst
Adkomst via Lettvintveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Best barnehage Grefsen, Grefsentunet barnehage og Bjerkealleen Kanvas-barnehage.

Skolekrets
Disen skole. Andre barneskoler i nærheten: Grefsen, Engebråten.Kjelsås. Ungdomskoler: Morellbakken, Grefsen , Engebråten, Kjelsås..

Offentlig kommunikasjon
Buss: Disen med linje 11N og 12N ca 10m. Det er gangavstand til flybuss med avgang fra Storo. Også buss 56 til Linderudkollen og 56b til Grefsenkollen i helgene. Trikk: Disen med linje 11, 12 og 18 ca 100 m T-bane: Storo med linje 4 og 5 ca 500 m Tog: Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 ca 700 m

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: en gang i oppvaskum pga.kaffegrut utslag i vasken. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Litt tett sluk. Bruker på anbefaling av Comfort Storo, litt Mudo i slukene en gang i blant. Ingen problemer etter det. Arbeid utført av: Comfort Storo Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekasje fra balkong under renovering av tak. Forsikringssak. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjeve gulv. Byggeår 1913, Ingen forandring i min botid Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: mus.3 år siden. Nå er sameiet knyttet til et skadedyrfirma.Ingen problemer etter det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedringer etter elkontroll/Hafslund. Dokumentasjon i sikringsskap. Arbeid utført av: Tom &Wiggo Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Hafslund/ elektrisk og sikringsskap. ca 2022 Dokumentasjon i sikringsskap. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Under planlegging. Pris for installasjon tilkommer ( enova støtte søkt) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: skifte av bord og takpapp på sameiet regning. 2014? Arbeid utført av: Ukjent Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse 56 kvm loft, egen inngang. Tidligere egen seksjon. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Naboen har bygget bod på loftet. Vi andre( 2. Leiligheter)har bodene våre i kjelleren. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Ny bod på loftet er godkjent i referat som bod for nabo. Lettvintvn er planlagt enveiskjørt. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Maling av fasade. Elbil lader i garage tilkommer. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus tidligere i kjeller hos Frisørpikene. Hull er tettet med betong. Tilleggskommentar: Et punktert vindu kj. Håndtak på balkongdør loft er løs, men kan brukes. Garasjedør kan justeres slik at den går helt igjen , men kan bli problem på vinter m frost og høyere asfalt. Lukker den derfor helt inntil manuelt. Stekeovn kan være treg å slå av, men virker. Stekeovn i utleiedel har en defekt stekeplate. Varmtvannsbereder i kjeller bør flyttes til et av badene i leiligheten. Varmekabler øverste balkong og varmekabler i vaskerom(vannrør fra kjeller?) er termostatstyrt og kan alltid være slått på. Vannrør(plast) fra kjøkken/utleiedel ned til vaskerom, kan med fordel kles m isolasjon og varmekabel. Sluk på øvre balkong må renses hvert år.

Innhold
Leiligheten går over 2. etasje og loft. 2. etasje inneholder entré, wc, 2 soverom (enkel løsning for 3 soverom), vaskerom, kjøkken, bad, spisestue/stue med utgang til veranda. Loft inneholder loftstue(soverom), kjøkken, 2 soverom, kott og bad. Det største soverommet på loftet har en utgang til takterrasse på ca 3 m². Veranda i 2. etasje er på hele 16 m². Boligen disponerer også garasjeplass i frittstående garasje på tomten. Leiligheten disponerer også kjellerbod på ca 3 m². Tomten har meget flott felles hage med hellebelagt sti mot hyggelige benk samt mot garasjene. I kjeller er det felles vaskerom med egne kurser til vaskemaskin. Varmtvannsbereder tilhørende boligen står også i kjeller.

Standard
Ytterdører: 2.etasje: Isolert ytterdør med glass. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1973. Loft: Entrédør i brannklasse B30. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1973. Vinduer: 2.etasje: Enkelte vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1973. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1987-1989. Loft: To takvinduer/overlysvinduer, som ble byttet i 2013 ifbm. omlegging av tak. Innvendige dører: Tofløyet profilerte dører med glass mot stue. Profilerte malte dører for øvrig. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv: 2.etasje: Flislagte overflater i entré/hall og WC. Heltre gulvbord i ett soverom. Gulvbelegg i kjøkken. Parkett for øvrig. Loft: Malt parkett/gulvbord. Vegger: Innvendige veggoverflater er kledd med trepanel, malt strie/tapet, sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Innvendige himlingsoverflater er kledd med trepanel, malt strie/tapet og malte plater. 2.etasje: Himlingshøyde i stue er målt til 2,48 meter. Himlingshøyde i entrè er målt til 2,42 meter. Loft: Himlingshøyde i loftet (ved høyeste punkt) er målt til 2,19 meter. Pipe: Pusset og malt teglsteinspiper. Enkelte av overflatene er tapetserte. Ildsteder: Peisovn med glassdør i stuen. Eldre vedkamin i soverom. Plassbygget elementpeis med glassdør i stuen. Ledningsnett for sanitær: Vanntilførsel med rør-i-rør til vaskerom og kjøkken (loft), varmekabel er montert rundt vannrør fra kjeller. Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør for øvrig. Avløpsrør i plast internt i boligen. Stoppekran montert ved varmtvannsbereder, ifølge eier. Automatisk vannstopper i kjøkken (loft) Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Varmtvann: Varmtvannsbereder i kjeller. Berederen er montert på tannlegekontoret. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte i begge bad. Avtrekk via ventilator i kjøkkenet (2.etasje). Spalteventiler i vinduer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Sprutplate på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Sigdal kjøkkeninnredning fra 1995. Modernisert med enkelte IKEA skap i 2015. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. IKEA kjøkkeninnredning fra 2015, ifølge eier. Terrasse: Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 16 m². Terrassebord montert på trebjelkelag. Rekkverk i tre med stående spiler. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Takterrasse/altan i trekonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 3 m². Terrassebord montert på tilfarere. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 92 cm. Bad loft: Bad er ifølge eier pusset opp i 1995 med ny membran i våtsoner, røropplegg, innvendige overflater og baderomsinnredning. Sluk/avløpsrør i plast montert under kabinett. Gulv og vegger er flislagte. Dusjkabinett. Gulvstående klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Bad 2. etasje: Bad er ifølge eier pusset opp i 1995 med ny membran i våtsoner, røropplegg, innvendige overflater og baderomsinnredning. Sluk i plast. Gulv og deler av vegger er flislagte. Malt tapet for øvrig. Dusjkabinett. Badekar. Gulvstående klosett. Servant. Vaskerom av eldre dato. Sluk i plast med vinylbelegg klemt i sluket. Malt glassfiberstrie mot vegger. Skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. WC: Klosett og servant. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater og automatsikringer. Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i entré/hall, begge bad og ved veranda/altan/takterrase på loft. Garasje: Frittstående garasje i trekonstruksjon. Betong mot gulv. Yttervegger i trekonstruksjon. Takkonstruksjon i tre, tekket med papp/folie. Eldre vippe garasjeporter. Info fra takstmann: Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av eldre dato og har behov for modernisering innen nær fremtid. Leiligheten ligger over to etasjer, henholdsvis 2. etasje og loftetasje med veranda og altan. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Etasjeskille Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Ytterdører -Vinduer -Innvendige dører -Etasjeskiller for øvrig -Gulv -Vegger -Himling -Overflate pipe -Ildsteder -Ledningsnett for sanitær -Ventilasjon -Kjøkkeninnredning -Terrasse -Overflater, vanntett sjikt og sluk våtrom -Sanitær våtrom -Fast inventar våtrom -Elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringsarbeid gjort: 2015: Modernisering av kjøkken 2.etasje og etablering av kjøkken i loft

Parkering
Leiligheten disponerer garasje med nummer 2. Sameiet er i fasen for å innhente tilbud for el-bil lading.

Diverse
Sameiet skal bytte hovedinntaket på strømmen. Tilbud er akkurat mottatt, og lyder på kr 35 000,- inkl. mva. Dette skal dekkes via kapitalinnskudd ihht. sameiebrøk ved utførelse. Kjøper må således dekke denne kostnaden. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². Det er felles vaskerom i kjeller med plass til vaskesøyle. Boligens varmtvannsbereder er også plassert i kjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 299 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 302 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 799 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 802 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i våtrom og entré.

Info strømforbruk
Totalt strømforbruk inkl. leietakers forbruk var for 2024 19291 kwh.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
4591902

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12988432

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
231/953

Felleskostnader pr. mnd
4743

Felleskostnader inkluderer
Dekker forretningsførsel, kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, drift og vedlikehold.

Om sameiet
Sameiets navn er Grefsenveien 69. Sameiet eier den faste eiendommen Grefsenveien 69, gnr 75, bnr 167 i Oslo. Medlemmer er samtlige eiere av seksjoner i eiendommen. Formålet er å ivareta sameiernes felles interesser gjennom drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanliggender for sameiets eiendom.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr 3 622,- Arbeidskapital pr 31.12.24 var kr 48 175,- El-bil lader og fremtidige kostnader til dette er under planlegging men fortsatt langt unna. søknad til støtta fra Enova er gjort. Mulig det må legges inn mer strøm for å få nok til alle laderne, og dette medfører mer arbeid og større kostnad senere. Så per nå er alt i planleggingsfasen. Utvendig vedlikehold er også i planleggingsfasen. se vedlagt innkalling for 2025 i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Før anskaffelse av husdyr i sameiet skal det samtykkes av alle beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/167/6: 01.09.1911 - Dokumentnr: 121 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:167 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1956 - Dokumentnr: 14082 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:167 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1962 - Dokumentnr: 2144 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 2144 - 2153 Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:167 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1971 - Dokumentnr: 11035 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 11035 - 11049 Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:167 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2002 - Dokumentnr: 76461 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1990 - Dokumentnr: 44182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 146/943 21.11.2002 - Dokumentnr: 76461 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 146/953 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.3-7. 05.01.2018 - Dokumentnr: 294898 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 231/953 Sammenslåing av seksjoner

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjondokument fra 1917. Det er følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk: 2. etg. Rommet som i dag inneholder bad (mot vest) i 2. etg er byggemeldt som vaskerom. Vaskerom er opprinnelig en del av hva som er godkjent som spisestue. 3. etg: - Det som i dag benyttes som loftsstue er byggemeldt som soverom - Bad og kjøkken er bygget i det som er godkjent som loftsgang Kjøper overtar ansvaret for dette slik rommenes bruk fremstår i dag.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Grefsenveien 67 - Fasadeendring og etablering av ny boenhet m/dispensasjon fra krav til u-grad Saksnummer: 202212097 Lettvintveien 38 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202305223 Grefsenveien øvre - Sykkeltilrettelegging - Mellom Disen holdeplass og Grefsen stadion holdeplass Saksnummer: 202101478 Lettvintveien 43 - Bruksendring fra bedehus til enebolig Saksnummer: 202459870 Pågående plansaker: Saksnr: 202205180 Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Saksnr 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 850 (Omkostninger totalt) 299 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 302 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 799 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 802 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.