Gauksheimvika 13A
Nydelig og solrik rorbu med båtplass og høy standard fra 2022 | Kun 6 min. fra Bekkjarvik Gjestehavn | Parkering m/lader
- Prisantydning
- kr 3 990 000
- Omkostninger
- kr 99 750
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 089 750
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 3
- Tomt
- 63.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Gauksheimvika 13A presentert av Aktiv Laguneparken v/ Morten Tøsdal. Denne nydelige rorbuen befinner seg kun 6 minutter fra Bekkjarvik Torg. Her kan du kombinere høy standard med nydelig utsikt og gode turmuligheter. Ved maritime omgivelser kan du nyte et aktivt båtliv, fiske, padling eller rett og slett fuglekvitring – alt dette året rundt!
Eiendommen i korte trekk:
- Moderne standard fra 2022
- Solrikt ferieparadis
- Flotte maritime omgivelser
- Parkering med elbillader
- Påkostede kvaliteter
- Båtplass
- Kort kjøretur til Bekkjarvik Gjestehavn
- Arealeffektiv planløsning
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
63.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.
Beliggenhet
Denne nydelige rorbuen befinner seg på Selbjørn øyen i Austevoll kommune. Gauksheimvika ligger kun 10 minutter unna Bekkjarvik. Her finner du Bekkjarvik Gjestehavn, som kanskje er en av de mer skjulte perlene du finner i Bergen og omegn. Bekkjarvik Torg og Gjestehavn går hånd i hånd, og her finner du nesten alt av servicetilbud du skulle trenge i det hverdagslige. Selv om eiendommen ligger stille og fredelig til, kan man fortsatt dra nytte av en praktisk hverdag.
Området i og rundt Gauksheimvika består for det meste av eneboliger med grønne omgivelser og nærhet til sjø. Tilgang til gode turmuligheter finnes like utenfor døren, med umiddelbar nærhet til havet og den herlige vestlandsnaturen ved havgapet. Båtturer, fiske og padling kan stå i sentrum. Her ligger forholdene til rette for et aktivt maritimt liv. Austevoll er kjent for sine maritime forhold, og Gauksheimvika er intet unntak. Perfekt for både rekreasjon og naturopplevelser året rundt.
Linje 530 ved Skyss gjør det mulig å benytte seg av offentlig transport på Selbjørn. Her kan man ta turen til Hufthamar kai og Bekkjarvik Torg, med flere sentrale holdeplasser.
Selbjørn kunstgressbane og flerbrukshall befinner seg en kort kjøretur unna, kun 4 minutter med bil. Dersom man er tilhenger av treningssenter, kan du ta turen til Livsstilsenteret som ligger ca. 20 minutter unna med bil.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Se kartskisse.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og selvsagt denne rorbuen.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Bekkjarvik Maritime Fus barnehage (1-5.klasse) 4 min -> 4.9 km
Storebø Fus barnehage (0-5 år) 18 min -> 19 km
Eventus Sol-Li barnehage (0-5 år) 21 min -> 21.2 km
Distanse og tidsbruk er ved kjøring av egen bil.
Skolekrets
Skoler:
Selbjørn skule (1-7 kl.) 4 min -> 5.2 km
Austevoll ungdomsskule (8-10 kl.) 17 min -> 18.3 km
Austevoll vidaregåande skule 18 min -> 19.8 km
Fitjar vidaregåande skule 1 t 30 min -> 26.1 km (Må påregnes ekstra tid da man er avhengig av ferge/båt)
Offentlig kommunikasjon
Grasdal Snuplass ligger 1,4 km unna Gauksheimvika, det vil si ca 20 minutter gange fra eiendommen. Betjenes av linje 530 ved Skyss.
Byggemåte
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Ellingsen & Knudsen Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Nybygg 2022, -Ellingsen & Knudsen Bygg AS – Dr.Elektro AS – Vvs Bergen AS Det ble utført arbeider når boligen ble bygget i 2022.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Badene er helsmurte med schønox membran. Mansjetter er brukt rundt gjennomføringer og sluk.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Ellingsen & Knudsen Bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: Nybygg 2022. Taket ble bygget nytt i 2022.
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Nabo har hatt mus i deres bolig, men dette ble utbedret med tetting av rør som gikk til sikringskap.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Dr. Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Mus kom inn gjennom rør fra utvendig tks skap. Alle rørføringer inn til boligene er tettet og ingen mus er observert etter dette.
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Vvs Bergen AS
Beskrivelse av arbeidet: Nybygg 2022. Nytt røranlegg i 2022.
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
- Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Dr. Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt el.anlegg i 2022 (Nybygg)
40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kommentert at eiendommen var ferdigstilt i 2022 og at det foreligger dokumentasjon på alt arbeid fra godkjente underleverandører. Boligen selges med 5 års garanti fra ferdigattest ble gitt.
Standard
Da boligene var nye i 2022 og selges av utbygger selv er det ikke avholdt tilstandsrapport.
Alle gulv i første etasje har varmekabler. Samtlige gulv, med unntak av baderom, er belagt med moderne 1-stavs laminat fra Pergo av typen «Romantic Oak». 1 etg: Entréen har lekre 60x60 fliser på gulv og lysmalte gipsflater på vegger. Taket er påkostet med Bambusspiler med akustisk duk. Rommet har sorte «Cube lux» downlights fra SG. Fra entréen har man tilkomst til det første baderommet. Dette badet har lekre 60x60 fliser på gulv og i dusjsonen. For øvrig våtromsmaling på vegger. Rommet inneholder himmeldusj med vendbare glassdører, vegghengt toalett fra kvalitetsmerket Villeroy & Boch, servantmøblement fra Svane og spesialtilpasset vegg-tilvegg speil med integrert ledlys. Også her er taket påkostet med bambusspiler med akustisk duk. Rommet har dimmbare SGdownlights. Mellom entré og oppholdsrom er det glasskyvedør. Stuen er romslig og har god plass til å innrede med både sitte- og spisegruppe. Gulvet er belagt med moderne 1-stavs laminat og veggene er malt i en tidløs, lys farge. Rommet har dimmbare SGdownlights i tak og lampepunkt over spisebord. Store vinduer tilfører rommet rikelig naturlig belysning. I sittegruppesonen har utbygger montert kabelkanal i vegg, for å skjule kabler til TV o.l. Fra stuen har man via skyvedør adkomst til terrasse. Herfra nyter man naturskjønn utsikt mot både sjø og skog. Terrassen har spotter over inngangspartiet, utvendig stikkontakt og utvendig spylekran. Terrassen er belagt med flotte terrassebord av typen «struktur royal», og det er plantet hekk av typen «vinterliguster» mellom seksjonene. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med stilren og moderne innredning fra Svane. Av integrerte hvitevarer finneskjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og ventilator fra AEG, samt vinkjøleskap fra Temptech. Med andre ord – alt man trenger og mer. Kjøkkenet har praktisk kjøkkenøy med vask, skjult stikkontakt og platetopp med integrert vifte. Kjøkkenøyen har videre overheng mot stue for praktisk sitteplass og 2 lampepunkt i taket. Et fantastisk areal hvor man kan kokkelere og underholde gjester samtidig. Trappen mellom de to etasjene har hvite vanger og eiketrinn. 2 etg: Trappeoppgangen er lys og romslig og er i dag vist med skrivepult- en ypperlig løsning for den som ønsker å ha hjemmekontor på hytten! Loftstuen er et ordentlig blikkfang. Her er det svært god takhøyde med store takhøye vindusflater hvor man kan nyte idyllisk utsikt mot sjø og øvrig nærområde. Også her er rommet betydelig påkostet med lekkert tak av bambusspiler med akustisk duk – samt integrerte leddskinner fra SG. Fra loftstuen har man tilkomst til altan. Altanen har terrassebord av typen «struktur royal» og flott glassrekkverk. Her er utvendig stikkontakt. Fra loftstuen har man via avtagbar trappestige tilkomst til hems. Hemsen har også flott 1- stavslaminat på gulv, samt bambusspiler med dimmbare downlights i tak. Her er satt opp to skillevegger for best utnyttelse av plass og plassering av sengeplasser. Hver sengeplass har vegglampe (tube wall hvit fra SG) med integrert USB A- og C-uttak. Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer både dobbeltseng og garderobe. Rommet har dimmbare taklampe fra SG og vegglamper med integrert USB-A og C lader. De to øvrige soverommene har også god plass til både seng og eventuell kommode. Begge rommene har dimmbare downlights i tak. Baderommet i denne etasjen har 60x60 fliser på gulv og i dusjsone, og våtromsmaling på resterende vegger. Badet har himmeldusj med integrert, dimmbart LED-lys i taket over dysjarmatur. Rommet er forøvrig innredet med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og servantmøblement fra Svane. Også dette badet har spesialtilpasset speil fra vegg til vegg med integrert LED-lys. Det er også her dimmbare downlights i tak. Rommet har for øvrig vaskemaskin som medfølger i handelen – og varmekabler i gulv. Fra utsiden har man tilkomst til praktisk bodareal. Her er innlagt vann og avløp dersom man for eksempel kunne tenke seg å sette inn sløyebenk. Alt i alt – en enestående fritidsbolig i rolige og idylliske omgivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til tomten.
Ny eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass med ladestasjon til elbil. For øvrig gruslagt tun med plass til flere gjester.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
11 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 001 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 004 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmekabler i hele 1.etg og på bad i 2.etg. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Rorbuene har pliktig medlemskap i velforeningen Havørn hyttelag, pt. kr 3000 i årsavgift. Inkludert i denne avgiften ligger vann og kloakk. Kostnader til renovasjon kommer i tillegg gebyr hytterenovasjon er kr. 1804,- pr 2026. Årsavgift pr. båtplass er kr 3515.
Info om eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
617286
Formuesverdi primær år
2023
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Rorbuene har pliktig medlemskap i velforeningen Havørn hyttelag, pt. kr 3000 i årsavgift for år 2021. Inkludert i denne avgiften ligger vann og kloakk. Kostnader til renovasjon kommer i tillegg gebyr hytterenovasjon er kr. 1375,- pr år. Årsavgift pr. båtplass er kr 3200 for år 2021.
Ved kjøpet av denne rorbuen må det påregnes ca kr 1000 i månedlige fellesutgifter. Dette vil dekke evt felles byggforsikring og fremtidig vedlikehold av sameiets fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene ikke er endelig fastsatt, men stipulert. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte og det har ikke vært avholdt sameiemøte enda.
Det er innlagt fiber til tomten, kjøper bestiller selv ønsket leverandør og dekker eventuelle kostnader i denne forbindelse. Hver enhet dekker selv vedlikehold av egen enhet. Det samme gjelder innboforsikring, kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt og strøm. Fellesutgifter knyttet til velforening, marina(båtplass) og rorbu fastsettes hvert år på årsmøtet.
Frem til nå har utbygger hatt en felles forsikring for alle enhetene i sameiet, men her må hver enkelt tegne egen bygg og innboforsikring og kostnader til forsikring må påregnes av kjøper.
Årlig velavgift
3000
Velforening
Havørn hyttelag
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4625/70/84/5:
10.10.1894 – Dokumentnr: 900172 – Bestemmelse om fiskerett
Gjelder laksefiske.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1903 – Dokumentnr: 900153 – Utskifting
Gjelder innmark
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.1905 – Dokumentnr: 900181 – Utskifting
Gjelder overutskiftning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1911 – Dokumentnr: 900233 – Utskifting
Gjelder utmark
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.1953 – Dokumentnr: 402490 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:13
Bestemmelse om vannrett
Konverteringsfeil – Tidl. registrert med doknr. 2490-2
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1954 – Dokumentnr: 400869 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:14
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.1962 – Dokumentnr: 403860 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:14
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
24.03.1966 – Dokumentnr: 201421 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Gjelder grunn til Havnevesenet
Rettighetshaver rettet pga kommune- og regionreformen 22.11.2019
Gjelder denne registerenheten med flere
Transport
Fra: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Til: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Transport
Fra: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Til: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
16.02.1967 – Dokumentnr: 844 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Bestemmelse om havneanlegg
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. § 18
22.11.2019. Arkivref. 19/58178-1
Gjelder også dok.nr 845
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
Transport
Fra: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Til: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Transport
Fra: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Til: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
12.02.2010 – Dokumentnr: 114383 – Rettsbok
Rettsforlik sak 08-142256ASD-GULA/AVD 1
Grensefastsettelse, båt- og tilflotsrett, rydding av sjøgrunn.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2011 – Dokumentnr: 964748 – Jordskifte
Jordskiftesak 1200-2005-0004 GAUKSHEIM. gnr. 70 i Austevoll
Nord- og Midhordaland jordskifterett.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2016 – Dokumentnr: 908644 – Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:72
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2022 – Dokumentnr: 1070726 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6
08.05.2025 – Dokumentnr: 511882 – Reseksjonering
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/6
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av fritidsbustader i rekke datert 07.11.2022.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat borehull for vann, avløp til felles septik. Tilkomst eiendom via offentlig vei til privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for fritidsbolig.
Eiendommen ligger i fritidsbebyggelse.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021 Planid: 999
- REGULERINGSPLAN PÅ GRUNNEN: Detaljreguleringsplan for gnr. 70 bnr. 9 m.fl. Gauksheim Planid: 20090007
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
11 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 001 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 004 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
99750
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
11 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 990 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 001 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 004 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss