Sandsliåsen 51
Sandsli | Flott 4-roms leilighet i bygg fra 2016 med solrik balkong og fast garasjeplass med lader | Sentralt | Heis
- Prisantydning
- kr 6 690 000
- Omkostninger
- kr 168 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 858 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2016
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 4 136
- Tomt
- 3 905.9 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Aktiv Laguneparken v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Sandsliåsen 51! En flott og romslig 4-roms leilighet i et moderne bygg fra 2016. Her får du en solrik balkong på 11,4 m², fast parkeringsplass med elbillader i lukket garasjeanlegg og heis direkte opp til leiligheten i 2. etasje. Leiligheten byr på en god planløsning med romslige oppholdsrom, ekstra toalettrom og god takhøyde. Her kan du flytte rett inn!
Høydepunkter:
- Stor og moderne 4-roms leilighet
- Solrik balkong på 11,4 m²
- Fast parkering i garasje med elbillader
- Heis fra garasjeanlegget til leilighetsplanet
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Bod i kjeller
- Gangavstand til Bybanen og butikk
- Nærhet til store arbeidsplasser, skoler og barnehager
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
3905.9m²
Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt for sameiet. Pent opparbeidet med interne gangveier og tilkomstveier, felles grøntareal og garasjeanlegg.
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Sandsliåsen, et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, arbeidsplasser og gode kollektivforbindelser. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som området har hatt en positiv utvikling de senere årene.
Kollektivtilbudet i området er godt, med kort gangavstand til både bybanestopp og bussholdeplasser. Bybanen gjør det enkelt å komme seg til blant annet Lagunen og Bergen sentrum, mens bussforbindelsene gir gode reisemuligheter til flere deler av byen. Det er også kort vei til de store næringsområdene på Sandsli og Kokstad, hvor du finner flere av Bergens største arbeidsplasser.
For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både trening og friluftsliv. Sandsli idrettspark og flere ballbaner ligger innen kort gangavstand, og det finnes flotte turmuligheter ved blant annet Skranevatnet og Håvardstunvatnet. Ønsker du en lengre tur, kan Storrinden friste med fine turstier og flott utsikt. I tillegg ligger flere treningssentre i behagelig avstand fra boligen.
For barnefamilier er det verdt å merke seg at området har et godt utvalg av skoler og barnehager, blant annet Skranevatnet skole, International School of Bergen, Sandsli videregående skole og Petedalsheia barnehage.
Det er dessuten kort vei til Lagunen Storsenter, et av Bergens største kjøpesentre, med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. På Kokstad finner du også flere aktivitetstilbud for både store og små.
Sandsli er dermed et attraktivt område for deg som ønsker en praktisk hverdag med gode transportmuligheter, nærhet til arbeidsplasser og servicetilbud, samtidig som du har naturen og rekreasjonsmulighetene like i nærheten.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Petedalsheia barnehage (0-5 år) – 0.9 km
International School Of Bergen (0-5 år) – 1 km
Sandslimarka Kanvas-barnehage (1-5 år) – 1.1 km
Skoler
Skranevatnet skole (1-10 kl.) – 1 km
International School Of Bergen (1-10 kl.) – 1 km
Aurdalslia skole (1-7 kl.) – 1.6 km
Sandsli videregående skole – 1.5 km
Nordahl Grieg videregående skole – 3.8 km
Offentlig kommunikasjon
300m til busstopp ved Sandsliåsen betjent av linje 23, 23E, 50E og 52.
Ca. 7 min gange til bybanen.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.
Ytterdører: Ytterdør er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre.
Balkong: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 11.4m2.
Innvendig:
Parkett på alle gulv.
Vegger og himlinger har malte, glatte flater, systemhimling i bod.
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene.
Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.
Bygget skal være utført med forskriftsmessig radonsperre ihht oppføringstidspunkt.
Innvendige dører er malte, glatte dører. Dør med glass i fra gang til stue.
Selger opplyser om at det har vert observert skjeggkre i leiligheten, det er behandlet med utsetting av limfeller.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Steinsprut på det ene vinduet i desember 2021 på grunn av sprengningsarbeid. Utbygger skiftet vindu.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Jobben ble gjort av utbygger (OBOS)
Beskrivelse av arbeidet: Utbygger skiftet vinduet.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
- Ja
Skjeggkre funnet i mai 2024. Rentokil gjennomførte bekjempelse i mai og november 2024. Vi har ikke sett noen flere dyr etter mai 2024.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Rentokil
Beskrivelse av arbeidet: Rentokil la ut gift i to omganger i 2024.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
- Ja
Skiftet motor i ventilasjonsanlegget i juni 2026.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Fana Blikk
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet filter og skiftet motor i ventilasjonsanlegget.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
- Ja
Det bygges nye boliger på tomten ved siden av. Disse er snart ferdige.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått tilstandsgraden TG 2 eller TG 3.
Innbo og løsøre
Lampene på samtlige soverom og string-hyller medfølger ikke handelen.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.
Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegget med elbillader.
Parkeringsbehov ivaretas i anleggseiendom med gnr 116 bnr 265 beliggende under Sandsliåsen boligsameie. Anleggseiendommenn består av 65 garasjeplasser, hvorav tre av plassene er gjesteparkeringsplasser.
Parkeringsplassene kan kun erverves av seksjoner/seksjonseiere på Sandsliåsen. Administrasjonsgebyr ved eierskifte faktureres etter gjeldende prisliste. Driftskostnader garasje på kr 136 kommer i tillegg på felleskostnader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 167 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 168 640 (Omkostninger totalt)
Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 870 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 873 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er radiator i stue.
Det er sentral varmtvannsberedning.
Varmekabler på bad og toalett.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
11540
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1671750
Formuesverdi primær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
108/5061
Felleskostnader pr. mnd
4136
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader brøk 3 226,00
Kabel-tv/internett 439,00
Felleskostnader lik andel 321,00
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Andel fellesformue
27402
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sandsliåsen boligsameie er et eierseksjonssameie i eiendommen på gnr. 116, bnr. 264 i Bergen kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).
Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som «seksjonene») som fremgår tinglyst seksjonsbegjæring av 07.04.2016, med situasjonsplan og plantegninger.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt hvis dyret ikke utgjør vesentlig sjenanse for naboer. Med sjenanse menes støy og sjenerende lukt. Det er båndtvang for hunder på sameiets eiendom. Man skal benytte pose til å fjerne ekskrementer. Den som lufter dyret, må kunne mestre det. Det er ikke tillatt å drive oppdrett eller kennel. Overtredelse av disse bestemmelser fører til at dyreholdet opphører innen de frister styret fastsetter
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/116/264/3:
07.04.2016 – Dokumentnr: 311028 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/5061
01.01.2020 – Dokumentnr: 414436 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:264 Snr:3
07.04.2016 – Dokumentnr: 311028 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/5061
01.01.2020 – Dokumentnr: 414436 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:264 Snr:3
4601/116/265:
07.04.2016 – Dokumentnr: 311028 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/5061
01.01.2020 – Dokumentnr: 414436 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:264 Snr:3
07.04.2016 – Dokumentnr: 311028 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/5061
01.01.2020 – Dokumentnr: 414436 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:116 Bnr:264 Snr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg boligblokker med parkeringskjeller datert 21.11.2016.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 62210000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.09.2013
Saksnr: 201116385
Dekningsgrad: 59,4 %
PlanID: 62210000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.09.2013
Saksnr: 201116385
Dekningsgrad: 40,6 %
Kommentar: Eiendommen omfattes av detaljreguleringen for Skiftingshaugen. De to registreringene har samlet en oppgitt dekningsgrad på 100,0 %.
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 62210000
Reguleringsformål: 1113 – Boligbeb. – blokkbebyggelse
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Hele eiendommen er registrert med reguleringsformål boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse.
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 62210000
Sonetype: 310 – Ras- og skredfare
Dekningsgrad: 1,3 %
Kommentar: En mindre del av eiendommen omfattes av hensynssone for ras- og skredfare.
Reguleringsplaner under grunnen
PlanID: 62210000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.09.2013
Saksnr: 201116385
Dekningsgrad: 21,8 %
Kommentar:
PlanID: 62210000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.09.2013
Saksnr: 201116385
Dekningsgrad: 13,5 %
Kommentar: En del av eiendommen omfattes av den endelig vedtatte detaljreguleringen for Skiftingshaugen under bakkenivå.
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID: 62210000
Reguleringsformål: 1119 – Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.
Dekningsgrad: 35,3 %
Kommentar: Deler av arealet under grunnen er regulert til garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Hele eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018.
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 – Nåværende
Arealformål: 1130 – Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Hele eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål og ligger innenfor byfortettingssonen.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_2
Beskrivelse: Faresone ras
Dekningsgrad: 1,3 %
Kommentar: En mindre del av eiendommen ligger innenfor faresone for ras. Dette kan være relevant ved fremtidige plan- eller byggesaker.
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_7
Beskrivelse: Fana skytterlag – gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor gul støysone knyttet til Fana skytterlag.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy – gul sone
Dekningsgrad: 28,8 %
Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone for veitrafikk. Rapporten oppgir en dekningsgrad på 28,8 %.
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 6240000
Plantype: 30
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, HÅVARDSTUNVATNET, OMRÅDE ØST, FELT C
Planstatus: 3
Saksnr: 190000612
Kommentar: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan for området øst for Håvardstunvatnet, felt C.
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 2
Saksnr: 202417461
Kommentar: Ny kommuneplan, KPA 2027, foreligger med planstatus 2, som i rapportens statusforklaring er oppgitt som planforslag.
PlanID: 64470000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 228 MFL., SANDSLIPARKEN, BOLIGER
Planstatus: 3
Saksnr: 201432413
Kommentar: Endelig vedtatt detaljregulering for boliger i Sandsliparken, som omfatter gnr. 116 bnr. 228 med flere eiendommer.
PlanID: 65340000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN
Planstatus: 3
Saksnr: 201638624
Kommentar: Endelig vedtatt detaljregulering for gnr. 116 bnr. 160 i Sandsliåsen.
PlanID: 63440000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI
Planstatus: 5
Saksnr: 202220448
Kommentar: Detaljreguleringen gjelder knutepunktet på Sandsli og omfatter gnr. 116 bnr. 86 med flere eiendommer. Planstatus 5 er i rapporten forklart som utgått/erstattet.
PlanID: 66450000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA
Planstatus: 3
Saksnr: 202220587
Kommentar: Endelig vedtatt detaljregulering for Petedalsmyra, som omfatter gnr. 39 bnr. 717 med flere eiendommer.
PlanID: 71690000
Plantype: 35
Plannavn: Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan
Planstatus: 1
Saksnr: 202416063
Kommentar: Det er igangsatt planarbeid for gnr. 116 bnr. 205, Sandsliåsen 40.
PlanID: 70900000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 195 MFL., SANDSLIÅSEN 46
Planstatus: 3
Saksnr: 202220706
Kommentar: Endelig vedtatt detaljregulering for Sandsliåsen 46, som omfatter gnr. 116 bnr. 195 med flere eiendommer.
PlanID: 61170000
Plantype: 34
Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL – FLESLAND
Planstatus: 3
Saksnr: 202002685
Kommentar: Endelig vedtatt områderegulering for Bybanen mellom Rådal og Flesland.
PlanID: 5860000
Plantype: 30
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 OG 116, HÅVARDSTUN, OMRÅDET RUNDT FELT B
Planstatus: 4
Saksnr: -
Kommentar: Eldre reguleringsplan for Håvardstun og området rundt felt B. Planstatus 4 er i rapporten forklart som opphevet. Det er ikke oppgitt saksnummer.
PlanID: 60480000
Plantype: 30
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, 39 BNR 107, 128 MFL., SKRANEVASSHAUGEN
Planstatus: 3
Saksnr: 200810758
Kommentar: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan for Skranevasshaugen, som omfatter gnr. 116 og 39, bnr. 107, 128 med flere eiendommer.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 116/228
Bygningsnr: 301464600
Endring: -
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.03.2025
Saksnr: 202418739
Eiendom: 116/228
Bygningsnr: 301464594
Endring: -
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.03.2025
Saksnr: 202418739
Eiendom: 116/228
Bygningsnr: 301464594
Endring: -
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.03.2025
Saksnr: 202418739
Eiendom: 116/228
Bygningsnr: 301464603
Endring: -
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.03.2025
Saksnr: 202418739
Eiendom: 116/228
Bygningsnr: 301464603
Endring: -
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.03.2025
Saksnr: 202418739
Eiendom: 116/288
Bygningsnr: 300830582
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 06.04.2022
Saksnr: 202017190
Eiendom: 116/288
Bygningsnr: 300830582
Endring: -
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 06.04.2022
Saksnr: 202017190
Eiendom: 116/288
Bygningsnr: 300830256-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.03.2024
Saksnr: 202411846
Eiendom: 116/288
Bygningsnr: 300830256-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.03.2024
Saksnr: 202411846
Eiendom: 116/281
Bygningsnr: 300635388-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.12.2023
Saksnr: 202317547
Eiendom: 116/281
Bygningsnr: 300635423-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.11.2022
Saksnr: 202228445
Eiendom: 116/268
Bygningsnr: 300524960-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.12.2024
Saksnr: 202418671
Eiendom: 116/268
Bygningsnr: 300524914-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 01.04.2025
Saksnr: 202511985
Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse til tilbygg på et stort frittliggende boligbygg på fem etasjer eller mer på eiendom 116/268
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 167 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 168 640 (Omkostninger totalt)
Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 870 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 873 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
168640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 500 Fotograf (Petter Tran)
14 990 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering)
26 990 Markedspakke
8 990 Oppgjørshonorar
9 990 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr (OBOS)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 375 Utlegg opplysninger forretningsfører
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 137 360
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 6 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 167 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 168 640 (Omkostninger totalt)
Kr 180 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 870 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 873 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss