BAKKASUND Kalve

Tomt
300m²

Beskrivelse av tomt
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomtestørrelsen vil fravike noe - tomten vil bli oppmålt på nytt ved fradeling.

Beliggenhet
Velkommen til idylliske Kalve! Kun 5 minutters kjøre tur fra Bakkasund og ca. 20 minutter fra fergekaien. Eiendommen ligger utmerket til i et veletablert og maritimt felt på Kalve. Her kan man nyte store solrike utearealer og høre bølgeskvulp fra sjøen. Her kan man trekke seg tilbake i rolige omgivelser og nyte flott natur og den nydelige skjærgården som er tilgjengelig like utenfor døren. Det er også ypperlige bade- og dykkerforhold, også flere strender med skjellsand på Kalve. For den tur- og fritidsinteresserte er mulighetene er svært gode. Nordsjøløypen er meget populær og kan benyttes hele året. Man kan ta båten ut i havet og fange storfisken eller ta båtveien til Bekkjarvik og nyte en gastronomisk opplevelse tilberedt av kokk og Bocuse d`Or vinner Ørjan Johannessen på Bekkjarvik Gjestgiveri. Bekkjarvik har også et godt tilbud av butikker og servicetilbud. På Bakkasund finner du den lokale Joker butikken og en flott gjestehavn for båtfolket som er på besøk. Ca. 15 minutters kjøretid til Storebø som er kommunesenteret på Austevoll som også har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Olaskjeret er en liten holme i Bakkasundet på Austevoll. Her ligger alt til rette for minnerike opplevelser i forbindelse med selskap og feiringer, ferie og fritid, eller kurs, konferanser og teambuilding. Glem hverdagen et øyeblikk, og kjenn på den sjarmerende følelsen av å være litt utilgjengelig ? i ditt eget lille øyparadis.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Sjøliv Fus barnehage (0-5 år) 10.9 km Eventus Sol-Li barnehage (1-5 år) 14.2 km Storebø Fus barnehage (1-5 år) 16.1 km Storebø skule (1-7 kl.) 14.7 km Austevoll ungdomsskule (8-10 kl.) 16.9 km Austevoll vidaregåande skule, 18.7 km

Offentlig kommunikasjon
Det går busslinje 532 fra Kalve snuplass til Hufthamar hvor man kan ta ferje til krokeide.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Tomten er regulert til to enheter. Det er mulig å kjøpe en halvpart eller hele. Kjøper man en halvpart må det etableres brannvegg mellom enhetene - kjøper er selv ansvarlig for dette. Prisantydning for begge enhetene: kr. 3 400 000,-.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 60 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Austevoll kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter fradeling. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig" og eventuelt tomt i en mellomperiode.   Når eiendommen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Alle som eier fritidsbolig/rorbu med adkomst via veiene, er medlemmer av veilaget. Hver boenhet/husstand anses som ett medlem. Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4625/25/15: 11.12.1934 - Dokumentnr: 900507 - Utskifting Gjelder utmark Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1936 - Dokumentnr: 990063 - Utskifting gjelder overutskiftning Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1942 - Dokumentnr: 3867 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1944 - Dokumentnr: 3704 - Utskifting Gjelder utmark Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1961 - Dokumentnr: 5545 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:9 Gjelder flytting av naust,m.v. 01.09.1925 - Dokumentnr: 900138 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:7 10.09.1942 - Dokumentnr: 3866 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 187682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1244 Gnr:25 Bnr:15 01.09.1925 - Dokumentnr: 900423 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:122 Gjelder utmark Gjelder torvtak. Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1967 - Dokumentnr: 5535 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:9 Gjelder flytting av naust 04.08.1986 - Dokumentnr: 11483 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:122 Rett å krysse d.e.for tilknytning av vannverk m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1986 - Dokumentnr: 11484 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:25 Bnr:6 Gjelder kloakkledning

Vei, vann og avløp
Vann: Det er søkt om og gitt forhåndstillatelse til tilknytning av vann den 09.01.2021 fra Austevoll Vatn og Avløp SA (Privat vannverk). Tilknytningen gjelder for Gnr/Bnr: 25/0003, 25/0106, 25/0010, 25/0101, 25/0015, 25/0062. Løyve kan fremvises. Avløp: Det er søkt om og gitt utslippstillatelse til tiltaket, som er behandlet i vedtak 490/21. Utsleppstillatelsen gjelder nytt utslipp fra fritidsboliger for utleie inntil 50PE (minirenseanlegg). Minirenseanlegg er etablert under internvegen, og pumpekum er på plass. Løyve kan fremvises. Gjenstående arbeider for vann og avløp er følgende: Legging av en avløpsslange og vanntilførsel for tilkobling til Ava sitt anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert brygge og anleggsformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og vil være godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 60 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 60 000,- per enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 123 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.