Vallalia 113

Leilighet108m²3 soveromkr 3 990 000

Flott familiebolig i ende med solrik balkong, flott utsikt og fast garasjeplass | Bilfri og barnevennlig beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 107 540
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 354 272
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1986
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 4 860
Tomt: 23 174.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Laguneparken v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Vallalia 113! En flott familiebolig over tre plan, beliggende i et rolig og barnevennlig område med kort vei til det du trenger i hverdagen og flotte naturområder like i nærheten. Her får du en lys og innholdsrik endebolig med solrik balkong, flott utsikt, skjermet atrium og fast garasjeplass. Et ypperlig valg for både barnefamilier og de som ønsker å etablere seg.
Høydepunkter:
- Familiebolig i ende
- Solrik balkong med flott utsikt
- Skjermet atrium
- Fast garasjeplass i lukket anlegg
- Vinduer og balkongdører i 2. etasje skiftet i 2023
- Nytt gulv i kjøkken og stue fra 2023
- Peis og varmepumpe
- Ekstra toalettrom og separat vaskerom
- Rolig og bilfri gate
- Nærhet til skole og bhg.
Velkommen til visning! – Husk påmelding!
Tomt
23174.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten har asfaltert innkjørsel, beplantning, støpt platting og trapp, lekeplass og flere uteplasser.
Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et veletablert boområde. Området er populært grunnet idylliske omgivelser kombinert med kort vei til alt du trenger. Her bor du høyt og fritt i øverste etasje, noe som sikrer fin utsikt over nærområdet. Stor terrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold, et utmerket sted å nyte varme sommerdager.
Området oppleves som landlig, men svært sentralt beliggende med kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikken Kiwi. Fra eiendommen er det rundt 5 km til Nesttun, 13 km til Sandsli/Kokstad/Flesland og 14 km til Bergen sentrum.
Etter at tunellen til Os åpnet er trafikkbildet radikalt endret, og veien til Nesttun er betydelig mindre trafikkert. Området har et meget godt kollektivtilbud, med gangavstand til busstopp hvor rutenummer 600 har hyppige avganger mot Nesttun og Bergen sentrum og i motsatt retning til Os og Halhjem.
Like i nærheten går det tursti opp til det populære turområdet på Smøråsfjellet. Her er det både fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt «Eventyrskogen» som er svært godt likt blant barn. For den som liker å sykle er det en fin sykkelsti rundt Kalandsvannet og den populære sykkelstien til Os. Om det blir for varmt en fin sommerdag er det fine bademuligheter både på Smøråsfjellet og ved Kalandsvannet. På vinterstid er det kort vei til skiløypene på Frotveit og Totland.
Både barnehage og skole for alle alderstrinn er lett tilgjengelig. Det er 4 barnehager i kort avstand fra boligen, hvor Vallalia barnehage ligger knappe 2 minutter unna. Barneskolen på Kaland er nærmeste barneskole. Barna kommer seg trygt frem til skolen med skolebussen som plukker dem opp fra busstoppet som ligger like ved boligen. I tillegg er det kun rundt 3,1 km til Slåtthaug hvor det er både ungdomsskole og videregående skole.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærhet:
Kaland skole (1-7 kl.) 3.3 km unna.
Midtun skole (1-7 kl.) 3.7 km unna.
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 4.6 km unna.
Barnehager i nærhet:
Vallalia barnehage (1-5 år) 0.2 km unna.
Eventus Birk barnehage (0-5 år) 1.2 km unna.
Fanatunet barnehage (0-5 år) 1.6 km unna
Offentlig kommunikasjon
450 meter til busstopp ved Osvegen betjent av linje 73, 74, 610, 740 og 741
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer og plastvinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er loggia (inntrukket altan) uten overbygg i 2. etasje med utgang fra stue. Det ble utført rehabilitering i sameiet i 2023 der det blant annet ble byttet duk under disse.
Atrium: Det er atrium med utgang fra gang mellom kjøkken og stue i 2.etasje. Rehabilitert av sameiet i 2023 med ny duk under.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er peisovn med sotluke/feieluke.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er opplyst av eier om tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres i 1. etasje.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.
Konsekvens/tiltak: Opplysninger om fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.
Etasje 2 – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje 2 – Vaskerom – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å oppgradere vanntett sjikt til dagens standard og dokumenteres.
Etasje 2 – Vaskerom – Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm.
Etasje 3 – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje 3 – Bad – Overflater gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.
Etasje 3 – Bad – Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
TG3
Etasje 2 – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. På grunn av alder er det usikkerhet knyttet til gjenværende levetid for membran/tettesjikt og øvrige våtromsløsninger. Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som tilsier at våtrommet ikke kan benyttes som i dag. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Dersom slike forhold oppstår, bør nødvendige tiltak gjennomføres.
Full rehabilitering av våtrommet må påregnes. Dette omfatter etablering av nytt vanntett sjikt og nødvendige arbeider med sluk, overflater og øvrige våtromsløsninger i forbindelse med rehabiliteringen.
Etasje 3 – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. På grunn av alder er det usikkerhet knyttet til gjenværende levetid for membran/tettesjikt og øvrige våtromsløsninger. Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som tilsier at våtrommet ikke kan benyttes som i dag. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Dersom slike forhold oppstår, bør nødvendige tiltak gjennomføres.
Full rehabilitering av våtrommet må påregnes. Dette omfatter etablering av nytt vanntett sjikt og nødvendige arbeider med sluk, overflater og øvrige våtromsløsninger i forbindelse med rehabiliteringen.
Tgiu
Etasje 2 – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ikke foretatt da det er betongvegger i våtsonen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på minst 1m. Målt til 0.9m. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Fallet mot sluk er begrenset som fører til at vann kan samle seg andre steder på gulvet. Noen flisefuger har vært missfarget i dusjsone.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Berørte fuger er skiftet ut, fall mot sluk er ikke korrigert.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Jeg kjenner ikke til omfanget av hva som ble gjort av tidligere eier eller tidspunkt for arbeidet. Det var opplyst som «arbeid på bad med egeninnsats».
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Det har vært lekkasje fra Atrium som har dryppet ned i garasjeanlegget under. Feilen ble utbedret ved å bytte
Sanafil-duk, i 2023 ble duk i alle atrium og terrasser byttet i forbindelse med et rehabiliteringsprosjekt i hele sameiet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: K.A.Løvik AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny duk i atrium og terrasse ble lagt av K.A.Løvik i forbindelse med rehabiliteringsprosjekt i sameiet.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
I forbindelse med rehabiliteringsprosjektet i 2023 ble vi oppfordret å skifte ut vinduer og dører i 2.etasje på grunn av alder og at det ble målt fukt i noen karmer ute.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og dører i 2.etasje ble skiftet etter oppfordring fra K.A.
Løvik.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja
Det har vært lekkasjer fra terrasser eller atrium, dette har bidratt til at sameiet besluttet å fornye disse og ble gjennomført i 2023 gjennom rehabiliteringsprosjektet «Tett bygg».
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: K.A. Løvik
Beskrivelse av arbeidet: Rehabiliteringsprosjekt i hele sameiet med blant annet fornyelse av atrium og terrasser gjennom rehabiliteringsprosjektet «Tett bygg».
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
- Ja
Det er flere som har opplevd sølvkre i sameiet, også i denne leiligheten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Anticimex
Beskrivelse av arbeidet: I 2022 var Anticimex en runde i sameiet og plasserte ut middel i alle leiligheter og siden har det ikke blitt observert sølvkre.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
En kobling på vannrør under kjøkkenvask var dårlig og har dryppet på kjøkkengulv.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Kristoffersen VVS AS
Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger utbedret rør under kjøkkenvask og monterte samtidig Waterguard for stopp av vann ved lekkasje.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Kaph Entreprenør
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gulv på kjøkken.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Service Elektrikeren AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Nåværende eier er elektrofagmann og kan utstede samsvarserklæring for arbeid i egen bolig.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskap, nye stikkontakter flere steder, ekstra datauttak, strøm til lekkasjesikring på kjøkken, stikkontakter på terrasse og atrium, utskifting av brytere, installasjon av kombialarm.
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Radonmåling er utført med et gjennomsnittlig resultat under 100bq over en periode fra Desember 2025 til mars
2026.
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
- Ja
Det foreligger en uenighet mellom nåværende eier og styret i sameiet om gyldigheten av en vedtekt som omhandler hvem som har vedlikeholdsansvar for bygningskroppens ytre deler. Tvisten oppstod i 2023 og er ikke løst
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Det ble i 2022 lagt nytt gulv på kjøkken og stue som er ett sammenhengende gulv. På grunn av leilighetens lengde og temperatursvingninger mellom sommer og vinter kan en på vinterstid oppleve gliper mellom noen laminatelementer på noen millimeter i overgangen mellom kjøkken og stue mens i sommerhalvåret er det ingen gliper i gulvet. Det kan løses ved å dele gulvet i 2 i døråpningen mellom rommene hvis det er sjenerende
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
2026 Byttet baderomsinnredning på toalett og bad.
2024 Montert fliser på terrasse
2023 Byttet alle vinduer og balkongdører i 2. etg.
2023 Byttet gulv og fikset kobling i kjøkkenskap etter vannlekkasje. Kaph entreprenør byttet gulv på kjøkken.
2023 Sameie byttet belegg under planker og nye planker i atrium og altan.
2023 Byttet skråtak og montert snøfanger
2020 Montert elektrisk markise
2013 Veggpanel og stikk på sov i 3.etg
2012 Byttet innvendig veggpanel og stikk i stue
2012 Installert planpumpe. Byttet alle stikk og brytere i hele huset. Ukjent årstall.
2012 Byttet sikringsskap. Fra skru til automat.
2011 Flatt tak ble byttet av sameie
TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader
Parkering
Parkering i garasje.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Radonmåling er utført med et gjennomsnittlig resultat under 100bq over en periode fra Desember 2025 til mars 2026
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 256 732 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 246 732 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 106 150 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 107 540 (Omkostninger totalt)
Kr 119 440 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 122 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 354 272 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 366 172 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 368 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fast parkering i garasje
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
14122
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Formuesverdi inkluderer vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr
Formuesverdi primær
1205116
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Det gjøres særlig oppmerksom på at formuesverdi er hentet fra skatteetatens skattekalkulator. Formuesverdi vil fravike.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
51/10000
Felleskostnader pr. mnd
4860
Felleskostnader inkluderer
TV og Bredbånd 554,00 Månedlig
Fellesutgifter 4 306,00 Månedlig
De uspesifiserte felleskostnader inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av ytre og indre fellesareal, kommunale avgifter for fellesareal, lys og oppvarming av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar.
Andel fellesgjeld
256732
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Solsiden Terrasse består av i alt 166 terrasserte rekkehusleiligheter. Det finnes i alt fem forskjellige typer leiligheter fordelt på 6 bygg.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 60308121790
Lånebeskrivelse: Nordea – rehabiliteringsprosjekt, refinansiert
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 256 731,72
Total saldo lån: 39 812 470,00
Innfrielsesdato: 30.06.2049
Fellesgjeld pr. 26.06.2026: 256 731,85
Total fellesgjeld for Sameiet Solsiden Terrasse pr. 26.06.2026: 39 812 470,00
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informasjonssak Budsjett 2026
Oppsummert vedlikehold for 2025
- Fikset nedsukne kummer i tunene
- Laget fartshumper inn mot tunene for å få ned hastighet på biler
- Rensket tak for mose og skit (Fløysand)
- Malt endevegger og vegger mellom tre-plans og to-plans seksjoner
Budsjett 2026
- Trapper og rekkverk
- Oppgradere utelys
- Skifte drenering utenfor garasje 2 og 3
- Renske resterende tak
- Male bosshus
- Oppgradere fellesrom
Kommentar fra salen om at det bør settes opp regler for vask av fellesrom
Resultat: Sameiet hadde et overskudd på kr 142 321 i 2025, mot et budsjettert underskudd på kr 868 000.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/49/295/105:
26.09.1985 – Dokumentnr: 29887 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om biloppstillingsplass på sameiets grunn for: seksjon nr 166-171
Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:295
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.1985 – Dokumentnr: 29888 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:296
Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av fellesledninger
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:295
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1986 – Dokumentnr: 4833 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:324
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:325
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:326
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:295
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1990 – Dokumentnr: 5342 – Erklæring/avtale
Målebrev over d.e av areal 23.153. m2. A457
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1984 – Dokumentnr: 31070 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 105
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/10000
01.01.2020 – Dokumentnr: 1338516 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:49 Bnr:295 Snr:105
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg -bolig/garasje datert 06.07.1990.
Det foreligger også ferdigattest for reparasjon blokk/bygård/terrassehus datert 16.02.2021.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate med privat stikkvei inn til eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
5760003 31 FANA. VALLE – HATLESTAD, BUTIKKTOMT 3 – Endelig vedtatt arealplan 05.12.1984 190000580 100,0 %
Kommentar: Eiendommen er regulert av en mindre reguleringsplan som regulerer den til bebyggelse.
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
6846101 31 fana. gnr 82 bnr 238, hatlestad 199905739 11.12.1999
Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til gnr. 82 bnr. 238 på Hatlestad.
30520001 31 FANA. GNR 49 BNR 122, VALLA II, FELLESAREALTIL BOLIG 190771789 08.02.1988
Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til omdisponering fra fellesareal til bolig på gnr. 49 bnr. 122 i Valla II.
5760005 31 fana. gnr 49 bnr 2, valle, veigrunn til bolig 190771740 08.02.1988
Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til omdisponering av veigrunn til bolig på gnr. 49 bnr. 2 på Valle.
5760006 31 FANA. GNR 49 BNR 292, VALLE, FRA FELLESAREALTIL OFFENTLIG AREAL 190430743 18.01.1995
Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til omdisponering fra fellesareal til offentlig areal på gnr. 49 bnr. 292 på Valle.
5760004 31 fana. gnr 49 bnr 295, valle 190000580 11.09.1985
Kommentar: Mindre reguleringsendring som gjelder den aktuelle eiendommen, gnr. 49 bnr. 295 på Valle.
5760007 31 FANA. GNR 49 BNR 293, VALLE, UTSKILLING AV PARSELLTIL PARKERINGSFORMÅL 190970237 08.02.1990
Kommentar: Mindre reguleringsendring knyttet til utskilling av en parsell til parkeringsformål på gnr. 49 bnr. 293 på Valle.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 kommuneplanens arealdel 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 – Nåværende 1001 – Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 98,7 %
65270000 1 – Nåværende 3001 – Grønnstruktur Grønnstruktur G 1,3 %
Kommentar: Hele eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018. Nesten hele eiendommen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg innenfor øvrig byggesone. En mindre del av eiendommen er avsatt til grønnstruktur.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 1,2 %
Kommentar: En mindre del av eiendommen ligger innenfor faresone for ras. Hensynssonen kan være relevant ved framtidige plan- eller byggesaker.
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
Kommentar: Arbeidet med Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er igangsatt. Planen gjelder framtidig arealbruk og utvikling i Bergen kommune.
6845100 32 fana. gnr 82, hatlestad hageby 3 190411554
Kommentar: Endelig vedtatt bebyggelsesplan for Hatlestad Hageby på gnr. 82.
6840004 31 fana. gnr 49 bnr 2 mfl., valle – hatlestad 3 199800101
Kommentar: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring for gnr. 49 bnr. 2 med flere eiendommer i området Valle-Hatlestad.
30770100 30 fana. valla i 3 -
Kommentar: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan for området Valla I.
6840000 30 fana. gnr 49 og 89, valle – hatlestad,etappe ii 3 -
Kommentar: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan for andre etappe av området Valle-Hatlestad, som omfatter arealer på gnr. 49 og 89.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
49/145 139508327-1 Tilbygg Kjede/atriumhus Rammetillatelse 27.02.2019 201900894
Kommentar: Det er gitt rammetillatelse til tilbygg på et kjede- eller atriumhus på eiendom 49/145.
49/92 139795474-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 21.04.2015 201511801
Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse til tilbygg på en enebolig på eiendom 49/92.
49/93 139507762-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 03.04.2019 201901926
Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse til tilbygg på en enebolig på eiendom 49/93.
49/21 300319444 – Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 12.09.2012 201214982
Kommentar: Det er registrert en meldingssak for garasje, uthus eller anneks til bolig på eiendom 49/21.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 256 732 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 246 732 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 106 150 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 107 540 (Omkostninger totalt)
Kr 119 440 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 122 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 354 272 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 366 172 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 368 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
107540
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
9 900 Fotograf
12 900 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
8 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger per stk.
Totalt kr: 144 420
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 256 732 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 246 732 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 106 150 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 107 540 (Omkostninger totalt)
Kr 119 440 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 122 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 354 272 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 366 172 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 368 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.