Sandslimarka 33B

Flott 2-roms topp/endeleilighet fra 2021 med vestvendt balkong | Heis | Sentral beliggenhet på Sandsli

• Innhold

  Aktiv Laguneparken v/Stian Jakobsen har gleden av å presentere Sandslimarka 33B! En moderne og innflyttingsklar 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets hjørne i toppetasjen. Her får du en gjennomtenkt planløsning, moderne standard og en vestvendt balkong – perfekt for deg som ønsker en bolig du kan flytte rett inn i og trives fra første stund.

  Leiligheten ligger sentralt til på Sandsli, i et populært boligområde med kort vei til store arbeidsplasser, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.

  Høydepunkter:

  • Moderne topp/endeleilighet oppført i 2021
  • Vestvendt balkong
  • Heis
  • Lave boutgifter
  • Bod i kjeller
  • Kort vei til bybane og buss
  • Nærhet til butikk, trening og servicetilbud
  • Flotte turmuligheter i nærområdet

  Velkommen til visning! – Husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  11631.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, plen og noe beplantning. Sameiet disponerer i fellesskap plen- og lekeområder på fellesarealet.

  Beliggenhet

  Velkommen til Sandslimarka 33B.

  Her får du en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt område på Sandsli, med det meste du trenger i umiddelbar nærhet, enten du skal på jobb, handle, trene eller nyte fritiden.

  For pendlere er beliggenheten spesielt gunstig, med kort vei til de store arbeidsplass områdene på Sandsli, Kokstad og Flesland. Samtidig er kollektivtilbudet svært godt. Det er gang og sykkelavstand til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad med blant annet Equinor, Aker, Telenor, Odfjell, One Subsea, og Bergen Lufthavn.

  Bybanestoppet Sandslivegen ligger ca. 10 minutters gange unna og gir en rask og behagelig forbindelse til Bergen sentrum og videre ut i byen. Bussforbindelser finner du enda nærmere, med Sandslihaugen holdeplass kun ca. 3 minutters gange fra boligen.

  Også de små hverdagsærendene er gjort enkelt. Kiwi og Rema 1000 ligger like i nærheten, mens Active 365 treningssenter og Sandsli Padel finnes i samme bygg som Rema 1000. I Dolvik finner du både Meny og ytterligere en Rema 1000. Når handle- og shoppingbehovet er større, er det kort vei til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud på Lagunen Storsenter og i Laguneparken. Her har du også en av landets beste kinosaler.

  Området byr også på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon, med flotte tur- og friluftsområder i nærområdet med blant annet Storrinden, Søvikatjørna, og området rundt idylliske Skranevatnet.

  Kort sagt: En gjennomført praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt i forhold til jobb og samtidig ha trening, handel, kollektivtransport og fritidsaktiviteter lett tilgjengelig.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler

  International School Of Bergen (1-10 kl.) – 0.7 km

  Skranevatnet skole (1-10 kl.) – 1.3 km

  Aurdalslia skole (1-7 kl.) – 1.9 km

  Ytrebygda skole (8-10 kl.) – 1.5 km

  Sandsli videregående skole – 0.8 km

  Nordahl Grieg videregående skole – 2.8 km

  Barnehager

  International School Of Bergen (1-5 år) – 0.7 km

  Capella barnehage (1-5 år) – 1 km

  Sandslimarka Kanvas-barnehage (1-5 år) – 1 km

  Offentlig kommunikasjon

  300m til busstopp ved Sandslihaugen og 800m til bybanestopp ved Sandslivegen.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduene er av tre og er beslått med aluminium, med 3-lags glass.

  Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre og er beslått med aluminium med 3-lags glass.

  Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 8m2

  Innvendig:

  Parkett på alle gulv.

  Veggene og himlingene har malte, glatte flater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene.

  Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Det er malte, glatte dører og skyvedører innvendig.

  Tgiu

  5.Etasje – Bad – 5.1m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert modul som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  • Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja

  Sprekk i glass på soverom. Her er det bestilt nytt vindu som skal monteres i neste uke.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja

  Svart mugg på vegg på soverom. Fjernet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Vasket vekk, ikke gjentakende.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått tilstandsgraden TG 2 eller TG 3.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Internett er inkludert i felleskostnadene.

  Hver seksjonseier kan bestille TV Basis direkte fra Telenor (omtrent 150 kr per mnd.)

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er balansert ventilasjon.

  Det er sentral varmtvannsberedning.

  Vannbåren varme i gulv på bad. Det er radiator i stue/kjøkken.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  9194

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune, fra og med. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

  Formuesverdi primær

  883409

  Formuesverdi primær år

  2025

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  51/11278

  Felleskostnader pr. mnd

  1225

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnad likt 216,30

  Felleskostnad brøk 749,70

  Internett 259,00

  Hver seksjonseier kan bestille TV Basis direkte fra Telenor (omtrent 150 kr per mnd.)

  Om sameiet

  Sameiet består av 165 eierseksjoner, hvorav en seksjon har næringsformål (garasje) og 164 seksjoner skal brukes til boligformål.

  Forkjøpsrett

  Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Årsresultat for 2024 var 259 780,-

  Årsresultat for 2025 var 281 011,-

  Budsjettert årsresultat for 2026 er 26 118,-

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/116/8/109:

  24.04.1923 – Dokumentnr: 901098 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.05.1927 – Dokumentnr: 901325 – Erklæring/avtale

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.10.1940 – Dokumentnr: 302868 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:99 Bnr:13

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.10.1940 – Dokumentnr: 302868 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.11.1944 – Dokumentnr: 303678 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:99 Bnr:16

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.12.1944 – Dokumentnr: 303989 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:16

  Best. om fiskerett

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.04.1945 – Dokumentnr: 301186 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:17

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.04.1945 – Dokumentnr: 301187 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:18

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.08.1945 – Dokumentnr: 302292 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:19

  Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.03.1951 – Dokumentnr: 301456 – Erklæring/avtale

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.02.1958 – Dokumentnr: 300503 – Skjønn

  I anledning veigrunn til veianlegget Rådal-Håvardsthun-

  Flesland

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.11.1961 – Dokumentnr: 306884 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.07.1980 – Dokumentnr: 16505 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105

  Best. om rep. og vedl.hold

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.07.1981 – Dokumentnr: 15697 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105

  Rett til å heve veien p.g.a. kloakkledning.

  Anleggsseksjonen må samtykke i evnt. slettelse.

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.12.1981 – Dokumentnr: 29022 – Bestemmelse om vannledn.

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:5

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.04.2019 – Dokumentnr: 443163 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: Bkk AS

  Org.nr: 976 944 801

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om adkomstrett

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.03.2021 – Dokumentnr: 321443 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.03.2021 – Dokumentnr: 321443 – Bestemmelse om parkering

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.03.2021 – Dokumentnr: 321443 – Rett til utskilt tomt

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:4

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:5

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:6

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:7

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:8

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:9

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:10

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.03.2021 – Dokumentnr: 333367 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: Bergen Kommune

  Org.nr: 964 338 531

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.03.2021 – Dokumentnr: 333421 – Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.03.2021 – Dokumentnr: 333421 – Bestemmelse om parkering

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:2

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.03.2021 – Dokumentnr: 314161 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 109

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 51/11278

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Nybygg bolig datert 07.11.2022.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplan på grunnen

  PlanID: 61500000

  Plantype: 35

  Saksnr.: 201721769

  Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttrådt: 08.12.2015

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Reguleringsformål på grunnen

  Reguleringsformål: 1113 – Boligbeb. – blokkbebyggelse

  Dekningsgrad: 92,7 %

  Reguleringsformål: 2015 – Gang- sykkelveg

  Dekningsgrad: 4,9 %

  Reguleringsformål: 2018 – Annen veggrunn, tekn. anl.

  Dekningsgrad: 2,2 %

  Reguleringsformål: 2800 – Komb. formål samf.anl. – teknisk infrastr.tras.

  Dekningsgrad: 0,1 %

  Reguleringsformål: 2011 – Kjøreveg

  Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²)

  Kommentar: Hele eiendommen omfattes av den vedtatte detaljreguleringen for Sandsli Vest. Planen regulerer blant annet blokkbebyggelse, gang- og sykkelveg, kjøreveg og annen veggrunn.

  Hensynssoner i reguleringsplanen

  PlanID: 61500000

  Sonetype: 140 – Fri siktsone

  Dekningsgrad: 0,4 %

  Kommentar: En mindre del av eiendommen omfattes av frisiktsone, som skal ivareta nødvendig sikt ved trafikkarealer.

  Kommuneplan

  PlanID: 65270000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018.

  Arealformål i kommuneplanen

  PlanID: 65270000

  Arealstatus: 1 – Nåværende

  Arealformål: 1130 – Sentrumsformål

  Beskrivelse: Byfortettingssone

  Områdenavn: BY

  Dekningsgrad: 99,4 %

  Kommentar: Nesten hele eiendommen ligger innenfor byfortettingssonen og er avsatt til nåværende sentrumsformål.

  PlanID: 65270000

  Arealstatus: 2 – Framtidig

  Arealformål: 1001 – Bebyggelse og anlegg

  Beskrivelse: Ytre fortettingssone

  Områdenavn: Y

  Dekningsgrad: 0,6 %

  Kommentar: En mindre del av eiendommen ligger innenfor ytre fortettingssone og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.

  Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

  PlanID: 65270000

  Hensynssonetype: KpStøySone

  Hensynssonenavn: H220_7

  Beskrivelse: Fana skytterlag – gul sone

  Dekningsgrad: 100,0 %

  Kommentar: Hele eiendommen ligger innenfor gul støysone knyttet til Fana skytterlag. Dette kan være relevant ved framtidige plan- eller byggetiltak på eiendommen.

  Planer i nærheten av eiendommen

  PlanID: 71740000

  Plantype: 20

  Saksnr.: 202417461

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  Planstatus: 2

  Kommentar: Bergen kommune arbeider med ny kommuneplan, KPA 2027. Planstatus 2 betyr at planen foreligger som planforslag.

  PlanID: 71880000

  Plantype: 35

  Saksnr.: 202511821

  Plannavn: Ytrebygda. Gnr. 116, Bnr. 115, Sandslihaugen, Reguleringsplan

  Planstatus: 1

  Kommentar: Det er igangsatt planarbeid for eiendom gnr. 116 bnr. 115 på Sandslihaugen.

  PlanID: 66080000

  Plantype: 35

  Saksnr.: 201813690

  Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 127, SANDSLIMARKA

  Planstatus: 5

  Kommentar: Reguleringsplanen gjelder gnr. 116 bnr. 127 i Sandslimarka. Planstatus 5 betyr at planen er utgått eller erstattet.

  PlanID: 70500000

  Plantype: 35

  Saksnr.: 202220668

  Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN

  Planstatus: 5

  Kommentar: Reguleringsplanen gjelder gnr. 116 bnr. 115 på Sandslihaugen. Planstatus 5 betyr at planen er utgått eller erstattet.

  PlanID: 64740000

  Plantype: 35

  Saksnr.: 201520477

  Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN

  Planstatus: 5

  Kommentar: Reguleringsplanen gjelder gnr. 116 bnr. 115 på Sandslihaugen. Planstatus 5 betyr at planen er utgått eller erstattet.

  PlanID: 63440000

  Plantype: 35

  Saksnr.: 202220448

  Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI

  Planstatus: 5

  Kommentar: Reguleringsplanen gjelder knutepunktet på Sandsli og omfatter gnr. 116 bnr. 86 med flere eiendommer. Planstatus 5 betyr at planen er utgått eller erstattet.

  PlanID: 62150000

  Plantype: 35

  Saksnr.: 200907087

  Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 114, 217 MFL., SANDSLIKRYSSET

  Planstatus: 3

  Kommentar: Endelig vedtatt reguleringsplan for Sandslikrysset, som omfatter gnr. 116 bnr. 114, 217 og flere eiendommer i nærområdet.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

  Saksnr.: 201435946

  Eiendom: 116/207

  Bygningsnr.: 9529101-2

  Endring: Tilbygg

  Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus

  Status: Igangsettingstillatelse

  Dato: 09.07.2015

  Kommentar: Det er gitt igangsettingstillatelse til et tilbygg på en kontor- og administrasjonsbygning på eiendom 116/207.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 500 Fotograf (Petter Tran)

  12 900 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, e-signering)

  26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.)

  8 990 Oppgjørshonorar

  4 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visninger/Overtagelse per stk.

  Totalt kr: 130 775

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave