BERG I ØSTFOLD Grimsøyveien 17

Tomt
4174.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Delvis opparbeidet med plen, beplantning heller og belegningsstein. Gruset gårdsplass. Resterende del er naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og usjenert til i Ingedal, på grensen mellom Halden og Sarpsborg kommune. Det er kort vei til Grimsøya, som kan by på flere badeplasser og fine turområder.

Adkomst
Fra Halden, følg Fv 118 til Ingedal. Ta så av til venstre inn Grimsøyveien. Ta 3. avkjøring til høyre - inn grusvei. Eindommen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredt bolig og landbrukseiendommer.

Skolekrets
P.t. Berg skole.

Byggemåte
Enebolig: Boligen er oppført i 1967, men er senere tilbygd i 1986 og 2009. Innvendig innehar boligen i dag en standard fra 2009. Stort sette hele boligen ble da oppusset. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker. Tilbygd støttemur er oppført på pilarer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Flat takkonstruksjon oppført med trekonstruksjon. Taket er tekket med takpapp fra 2009. Garasje: Byggeår: 2021. Støpt betongplate på fylte masser på fjellgrunn. Ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon oppført med gitter takstoler. OSB-plater som undertak og tekket med takpapp. Leddport med portåpner. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er etablert betongplattinger på begge sider av garasjen, samt en skiferplatting mot øst.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. Arbeider på bad/våtrom. Pkt. 4. Utført arbeider på V/A. Pkt. 11. Utført arbeid på el-anlegg. Pkt. 16. Utført arbeid på terrass/garasje/tak/fasade. Pkt. 24. Forkjøpsrett.

Innhold
Kjeller: Gang og bod. 1. etg.: Gang, stue, spisestue, kjøkken, gang, 2 bad, toalettrom, 4 soverom og vaskerom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taket er tekket med takpapp fra 2009. Utbygg med foldedør har båndtekket taktekke. Undertegnede har besiktet taktekket fra taket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Det er på befaringsdagen registrert noe vannansamling i området ved pipe. Oppstår pga noe motfall på dette området. Tiltak: Forventet levetid på takpapp er 25-30år, så det kan forventes en del år til før taktekket må skiftes. Området med vannansamlinger bør holdes under oppsikt, ingen umiddelbart behov for utbedringer. Nedløp og beslag, TG2 Det er innvendig takrenne nedløp i boligen. Disse er trolig fra byggeårene. Fremstår som dem er utført med støpejernsrør på den eldste delen. Det er utføt en god del lufteventiler over tak på boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skal det utføres nøyaktig tilstandsvurdering av nedløpsrørene må det utføres kamerainspeksjon. Tiltak: Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig er det malt for 4-5 år siden rundt store deler av boligen iflg eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er på fasaden mot vest registrert tørke sprekker på trekledning. Tiltak: Kledning mot vest er moden for å skiftes og det anbefales å gjøres dette i løpet av de nærmeste årene. Dette gjelder også den liggende trekledningen på parapeten. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kun vindu i stue mot nord som er fra 1996, resten av vinduene er skiftet i 2009. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduet fra 1996 nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Tiltak: Siden det fremstår som godt vedlikehold er det ingen behov for umiddelbart utskiftning. Dører, TG2 Isolert utgangsdør fra 2009. Skyvedør med 2-lag isolerglass fra 1986. Balkongdør med brystning fra 2009. Foldedør med 2-lags isolerglass utført i 2020. Vurdering av avvik: Det er avvik: Behov for vedlikehold på ytterdør mot nord. Skyvedør har utløpt sin forventede levetid. Tiltak: Utføre vedlikehold på ytterdør. Ved godt vedlikehold av skyvedør er det ikke noe umiddelbart behov for utskiftning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasser oppført med imp.trekonstruksjon. Terrasse mot vest fra 1986. Den mot nord og øst er er utført i 2020. Utført med terrassebord av kebony. Rekkverk av glass på terrassen mot nord, resten av rekkverk er utført med imp.trevirke. Støpt betong platting med skifer mot sør utført i 2008/09. Overbygd uteplass oppført med imp.trekonstruksjon med pulttak tekket med plastplater. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverk mot vest er utført med en høyde på 87cm og 95 cm på terrasse mot øst. Dagens krav er 1 meter. Det er registrert vedlikeholdsbehov og stedvis fuktskader på terrassen mot vest. Skjevehter i rekkverk, samt at det er målt for høye fuktverdier i bunn av trepilarer. Rekkverk ved vaskeromsdør er ikke godkjent med hensyn til høyde og åpninger i rekkverk. Overbygd yteplass fremstår som underdimensjonert utført med hensyn til dimensjonen på takverket og dragere. Fundamentert stedvis direkte på mark. Fremstrå som ufagmessige utført. Tiltak: Rekkverk på terrasse mot vest er godkjent på byggtidspunktet og er derfor ikke behov for å utbedre. Rekkverk på terrassen mot øst må endres til 1 meter høyde. Terrassen mot vest har behov for vedlikehold og utbedringer. Utføre utbedringer av rekkverk ved terrasse. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Parkett og fliser. VEGG: Trepanel, panelplater, tapet og fliser. TAK: Malte slette tak og trepanel. Boligen innehar en normal standard. Boligen er oppusset i 2009 og det er ikke utført noe vesentlig oppussing etter dette. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bruksslitasje på parkettgulv, stedvis noen områder med knirk i gulv. Registrert bom på noen av gulvflisene i entre. Forøvrige har bolige er normal bruksslitasje og eldre med hensyn til alder. Tiltak: Ønskes det å lukke avvikene må det utføres lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De største avvikene som er målt er på 15mm høydeforksjell på kjøkken og 13 mm gang. Forøvrige er det noe mindre retningsavvik på øvrige rom. Medfører blant annet til noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen ved belastning. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe fra byggeåret. Sotluker er plassert utvendig. Peis montert i 2009. Det er montert ny vifte på pipe over tak i 2024. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert riss i puss over peis. Sotmerker på vegg over peis. Sprekk i ildfast stein innvendig i peis. Tiltak: Ildfast stein kan skiftes lokalt. Forøvrige må det utføres lokale utbedringer for å fjerne avvik. Rom Under Terreng, TG2 Veggene har betong/mur. Gulvet er av betong. Ikke mulig for hulltakning pga betongmur. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er synlig saltutslag på grunnmur og gulv i bod/gang i u.etg. Oppstår pga fuktinnsig. Fuktmålingene på trekonstruksjon er ligger på 17% og konstruksjonen må derfor holdes under oppsikt. Tiltak: Dreneringen må utbedres for å unngå fuktinnsiget. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lav høyde på deler av krypkjeller, så disse områdene er ikke mulig å besikte. Tilkomst til krypkjeller mot øst fra luke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilsig av fuktighet og saltutslag i kjeller. Ingen utslag på skadelig fukt ved fuktmålinger stedvis i bordtaket i krypkjeller. Områder hvor bordtak tidligere har vært fuktutsatt ingen utslag på befaringsdagen. Det kan forekomme mus i krypkjelleren. Tiltak: Det er viktig å tette sprekker og åpninger for å forhindre at mus kan komme inn i krypkjeller. Ingen umiddelbart behov for tiltak i den krypkjeller som var mulig å besikte. Slike krypkjellere må holdes jevnlig under oppsikt. Innvendige trapper, TG2 Boligen har tretrapp med malte vanger og heltre inntrinn. Rekkverk på en side og håndløper mot vegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe knirk i trappen ved belastning, samt bruksslitasje på inntrinn. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for tiltak. Våtrom 1.etasje - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen til dusjkabinett og badekar. Tegn til at gerikter har blitt noe utsatt for fuktighet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må unngås vannsøl mot vindu ved bruk av badekar. Det anbefales at slike vindussmyg blir flislagt. 1.etasje - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Utført uten lokalt fall forhold til sluk. Vanntett terskel er trolig hevet, men ikke mulig å måle nøyaktig høyde pga feielist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderommet skulle vært utført med ett fallforhold på minimum 1:50. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved en renovering av baderommet må fallforholdet forbedres på baderommet. 1.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ikke mulig å avdekke om det er brukt membranmansjett pga flislim og klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1.etasje - Bad 2 Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Baderommet er utført uten lokalt fall til sluk. Vanntett terskel fremstår som hevet, men det er ikke mulig å kontrollere nøyaktig uten å fjerne feielist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderommet skulle vært utført med lokalt fall på 1:50 til sluk. Tiltak: Ved renovering av baderommet må det utføres utbedringer av det lokale fall forholdet. 1.etasje - Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Plastsluk i gulv, ukjent utførelse av membran siden det ikke er fremlagt dokumentasjon på dette. Ikke mulig å se om det er brukt membranmansjett i sluk pga klemring og flislim. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.etasje - Bad 2 Sanitærutstyr og innredning, TG2 Baderommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1.etasje - Bad 2 Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørblad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bør monteres el.vifte på baderommet. Tiltak: Montere el.vifte på baderommet. 1.etasje - Vaskerom Overflater Gulv, TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Rommet er utført uten fall til sluk. Vanntette terskler er hevet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderommet skulle vært utført med 1:50 lokalt fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved renovering av vaskerommet må det utføres lokalt fallforhold. 1.etasje - Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.etasje - Vaskerom Ventilasjon, TG2 Det er kun naturlig ventilering via friskluftsventil på vindu. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bør installeres el.vifte på yttervegg på slike vaskerom. Tiltak: Montere el.vifte på yttervegg. Kjøkken 1.etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjølehjørne. Utført lufting over og under kjølehjørne. Det er montert nytt aggregat i 2024. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis noe merker på benkeplate og fronter på innredning. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Spesialrom 1.etasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom med servant og vegghengt toalett. Utført med fliser på gulv og panelplater på vegger. Avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dørblad. Ingen oppvarming. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen avrenning eller drenshull fra innebygd sisterne. Tiltak: Det anbefales å montere automatisk vannstopper på innebygd toalett som ikke har fuktsikring og drenshull. Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er et åpent avløp i krypkjeller. Dette soilrøret bør fjernes/blendes. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Med tiden må det forventes at eldre soilrør må skiftes. Skal det avdekkes nøyaktig tilstand på avløsprørene må det utføres kamerainspeksjon av rørene. Sentralstøvsuger, TG2 Sentralstøvsuger plassert i krypkjeller. Det er 4 uttak i boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Denne er ikke funksjonstestet på befaringsdagen, eier opplyser om at denne fungerer tilfredstillende. Tiltak: Pga alderen nærmer sentralstøvsuger seg en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe plassert i begge stuene. Innerdelene er fra 2009, ytterdelen på den mot vest er skiftet i 2016. Utført service på disse i 2022 iflg fremlagte opplysninger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmepumpene har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Tiltak: Det kan derfor usikker hvor lenge til varmepumpen funger tilstrekkelig. Tomteforhold Drenering, TG2 Det er utført drenerende tiltak rundt boligen med drensplast iflg eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke mulig å utføre en full god drenering på boliger som er utført direkte på fjellgrunn. Det er derfor noe tilsig av overvann i krypkjeller. Tegn til svikt ved drenering til u.etg pga saltutslag. Tiltak: Behov for utbedre drenering for å unngå fuktinnsigset i u.etg. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker. Tilbygd støttemur er oppført på pilarer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert sprekk i ringmur i front av boligen ved inngang. Tiltak: Utføre lokale utbedringer av puss. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endringer i oppholdsrom med foldedør og terrasse er ikke med på tegningene. Samt at terrassen mot nord, øst og sør ikke er inntegnet i området ved tilbyggene. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Montert foldedør og utført terrasse mot nord i 2020. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg, TG3 Det er er skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i gang i 1.etg. Hovedbryter på 63A plassert i krypkjeller. 56A hovedsikring og 21 fordelingksurser på 25A/15*16A/5*10Amed automatsikringer. Fordelingsskap i garasje. Store delder av anlegget er skiftet Eier opplyser om at det har vært el.tilsyn i 2020. Ikke mottatt dokumentasjon på dette. Skiftet til ledspotter i deler av stuen i 2023. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Anlegget i boligen er fra 1967 og 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar: Eier opplyser om at alt arbeid i hennes eietid er utført av elektrofirma. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Samsvarserklæring fra elektriker arbeid på tilbygg og garasje foreligger, samt arbeid som er utført i stuen i 2023. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det anbefales å utføre el.kontroll av det elektriske anlegget i boliger med en slik alder. Kostnadsestimat er satt med hensyn til kostnad for el.kontroll. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6700950

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
23570

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
1209747

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4838989

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/25/19: 24.11.1964 - Dokumentnr: 3124 - Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.1964 - Dokumentnr: 3124 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.1986 - Dokumentnr: 3185 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1995 - Dokumentnr: 403 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2016 - Dokumentnr: 790801 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Vbva-Prosjektlag
Org.nr: 914 131 057
Rettighetshaver: Vestre Berg Vann Og Avløpslag Sa
Org.nr: 914 131 022
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2024 - Dokumentnr: 1096849 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Halden AS
Org.nr: 985 485 925
Elektronisk innsendt
10.10.1964 - Dokumentnr: 2687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3101 Gnr:25 Bnr:8
09.04.1968 - Dokumentnr: 1018 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0101 Gnr:25 Bnr:20
09.04.1968 - Dokumentnr: 1018 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 25 bnr. 20
01.01.2020 - Dokumentnr: 1431927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:25 Bnr:19
01.01.2024 - Dokumentnr: 658057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3001 Gnr:25 Bnr:19


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert. 14.06.1968 og for tilbygg, datert 11.02.2008. Lovlighet enebolig: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endringer i oppholdsrom med foldedør og terrasse er ikke med på tegningene. Samt at terrassen mot nord, øst og sør ikke er inntegnet i området ved tilbyggene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er et eget vannlag Vestre Berg Vann og avløpslag. Kostnad p.a. for medlemsavgift/drift/forsikring av kummer etc.: Kr 3.200,-. Privat vei til eiendommen fra Grimsøyveien. Denne veien vedlikeholdes/bekostes av de eiendommene som benytter denne. Dette gjelder også snømåking.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål: Delareal 3 516 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Framtidig. Delareal 659 kvm. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Delareal 4 174 kvm. KPAngitt Hensyn Hensyn landskap. KPHensynsonenavn H550. Delareal 4 174 kvm. KPAngittHensyn. Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn H570

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,-, garantipremie kr. 1 500,-, oppgjørshonorar kr 5 500,-, søk i eiendomsregister kr 1 450,- og markedspakke kr. 15 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.889,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, kommunal info og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.