BERGEN Bendixens vei 65

Tomt
3195.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, steinheller, belegningsstein, bed og diverse beplantning

Beliggenhet
Velkommen til Bendixens vei 65. Leiligheten har en sentral og trivelig beliggenhet på Wergeland. Nærhet til det du måtte trenge. Dagligvarebutikk, søndagsåpen butikk, Bergen sentrum, Haukeland sykehus, Høyskolen i Bergen, Universitetet i Bergen og Handelshøyskolen BI. Bybanestoppet ligger i umiddelbar nærhet fra bygget, og det er kort vei til Danmarksplass som er et supert utgangspunkt for kommunikasjon til øvrige bydeler. Like unna ligger Bunnpris Hope og Rema 1000 Wergeland. Om en ønsker et større utvalg har Danmarksplass finner du noe for en hver smak. Området blomstrer nemlig av herlige avslappet spisesteder med riktig atmosfære. Kranen - Colonial i Solhemsviken passer perfekt for en bedre frokost eller brunsj. Videre er det flere steder som absolutt er verdt et besøket! Bien som er inspirert av den franske bistrostilen med klassisk mat og drikke i ekte omgivelser. Mingel Gastrobar er en kombinasjon av restaurant og bar, med fokus på smaksrike småretter. Det er også gangavstand til et utvidet butikk - og servicetilbud på Sletten Senter hvor du finner dagligvare, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek m.m. For den aktive og turglade er det kort vei til flotte løyper opp Ulriken, rundt Lungegårdsvannet eller de andre Byfjellene. Om du foretrekker innendørs trening er det kort vei til en rekke sentre som bl.a. SATS, Nr1 Fitness og Scala Trening AS for å nevne noen. Besøk gjerne også AdO Arena (Alexander Dale Oen Arena) som ligger på motsatt side av Lungegårdsvannet og er et svømmeanlegg med olympisk standard, sklier, stupebrett og varmekulp.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre- og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Gang(7,4m²), bad/vaskerom(4,4m²), soverom(6,9m²), soverom(11,4m²), stue(22,7m²), kjøkken(6,5m²), bod(3,9m²). Kjeller: Ekstern bod(6,7m²).

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Velkommen inn! Vi kommer inn i en lys og innbydende entré som umiddelbart gir et inntrykk av boligens moderne standard. Den innvendige boden ved inngangspartiet måler 3,9 kvm og rommer det balanserte ventilasjonsanlegget, samtidig som det er plass til noe ekstra oppbevaring. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern sportsbod i kjelleren på cirka 6,7 kvm. Stue og kjøkken: Vi går videre inn til boligens naturlige samlingspunkt, nemlig stuen. Stuen er målt til 22,7 kvm som gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skap en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong målt til 7,6 kvm. Her er det god plass til utemøbler. Like ved stuen finner vi kjøkkenet. Rommet er målt til 6,5 kvm. Kjøkkenet har en flott innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det fliser. Det er stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Soverom: Leiligheten har 2 soverom målt til 11,4 kvm og 6,9 kvm. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bygningen er godt isolert for både lyd og varme, noe som bidrar til et behagelig inneklima og en rolig atmosfære, ideelt for en god natts søvn. Bad: Badet er helfliset og har vannbåren gulvvarme. Det er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Teknikse opplysninger: - Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Montert skyvedørsgarderober i 2019. - Skiftet dørhåndtak på innerdører i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkludert.

Parkering
Fast garasjeplass med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 434 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 437 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på badet, konvektor og balansert ventilasjonsanlegg

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15489

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 5 964,-.

Formuesverdi primær
1087104

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4348416

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/10000

Felleskostnader pr. mnd
2156

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, tv og internett. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Andel fellesformue
24819

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold i sameiet må ikke være til sjenanse for andre beboere, og ellers være i samsvar med norsk lov. Gjeldende regler for båndtvang skal overholdes, og ekskrementer fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/156/12: 27.08.1913 - Dokumentnr: 900169 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1913 - Dokumentnr: 900296 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.1915 - Dokumentnr: 903680 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
05.02.1916 - Dokumentnr: 900035 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.1916 - Dokumentnr: 903018 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet iflg.skjøte.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1917 - Dokumentnr: 900099 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:306
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1924 - Dokumentnr: 901006 - Skjønn ANG. VEIANLEGG.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1924 - Dokumentnr: 901015 - Skjønn ANG. VEIANLEGG PÅ MINDE
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1924 - Dokumentnr: 901016 - Skjønn ang. veganlegg.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1924 - Dokumentnr: 901028 - Skjønn Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
29.08.1966 - Dokumentnr: 305474 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1985 - Dokumentnr: 5272 - Erklæring/avtale FORPLIKTELSE FOR D.E TIL Å DEKKE VEDLIKEHOLDSKOSTNADER TIL
VEI.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1985 - Dokumentnr: 5273 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1985 - Dokumentnr: 5273 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2018 - Dokumentnr: 1321752 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og arbeid nær nettstasjon
Bestemmelse om adkomst
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.2024 - Dokumentnr: 1064714 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.2024 - Dokumentnr: 1084476 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.2024 - Dokumentnr: 1084476 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:12
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2018 - Dokumentnr: 1303156 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/10000
14.04.2020 - Dokumentnr: 2327138 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:713 Snr:12
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.2024 - Dokumentnr: 1084476 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1147 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:1147 Snr:2
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg blokk/bygård/terrassehus. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 20.12.2019. Det foreligger ferdigattest for Oppdeling av bruksenheter bolig. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 29.09.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 19010000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND Dekningsgrad: 99,9% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) Formål: 1802 - Bolig, forretning, kontor Dekningsgrad: 99,9% Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 19010000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND Dekningsgrad: 40,3% Formål: 2083 - Parkeringshus, -anlegg Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Formål: 1130-Sentrumsformål Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet - Rød sone Dekningsgrad: 76,2% Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - Gul sone Dekningsgrad: 23,8% Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 91,3% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 5,4% Kommunedelplaner under arbeid Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% PlanID: 560000 Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56) Planstatus: 3 Saksnr: 199938323 PlanID: 61160000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND Planstatus: 3 Saksnr: 200904346 PlanID: 62190000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 402 MFL., FALSENS VEI SØR Planstatus: 3 Saksnr: 201123180 PlanID: 16980000 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Planstatus: 3 Saksnr: 201014884 PlanID: 60120000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 140, MFL., FANAHALLKVARTALET Planstatus: 3 Saksnr: 200614727 PlanID: 63630000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 169 MFL., EIKEVEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 201318997 PlanID: 10460000 Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 71200000 Plannavn: Årstad. Gnr. 15, bnr. 163 mfl., Nyhaugen Planstatus: 2 Saksnr: 202226290 PlanID: 63360000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 234 MFL., WERGELANDSALLÉEN Planstatus: 3 Saksnr: 201314542 PlanID: 65230000 Plannavn: Årstad. Gnr. 13 bnr. 81 mfl., Nyhaugveien Planstatus: 2 Saksnr: 202220458 PlanID: 70230000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 69 MFL., WERGELANDSBAKKEN Planstatus: 2 Saksnr: 202220591 Eiendom: 13/304 Bygningsnr: 300541003 Tiltak: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 21.01.2016 Saksnr: 201519328 Eiendom: 13/304 Bygningsnr: 139402502-1 Tiltak: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.02.2015 Saksnr: 201415805 Eiendom: 159/530 Bygningsnr: 300291120 Tiltak: - Bygningstype: Annen kontorbygning Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 11.04.2012 Saksnr: 201206409 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy som overstiger grenseverdiene fastsatt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet ved at tiltakshaver/forslagstiller kan pålegges utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 434 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 437 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 12 000,- Visninger: 2 500,- Overtagelse: 2 500,-