LØRENSKOG Skåreråsen 16

Tomt
25474.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i 11.etasje i et bygg med heis, og har en attraktiv og sentral beliggenhet. Fra stuen er det utgang til en stor og overbygget balkong med vidstrakt utsyn over Lørenskog. Balkongen har god plass til både sofagruppe og grill, og er velegnet for bruk også på dager med regn. Solforholdene er gode, med ettermiddags- og kveldssol, og uteplassen legger til rette for avslapning og hyggelige måltider utendørs. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, beplantning og egen lekeplass. Det er både utendørs parkeringsplasser og felles garasjeanlegg i borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Lørenskog kommune. Området ligger høyt og tilbaketrukket inntil et større skogsområde, men har gangavstand til alle servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det gangavstand til skoler og flere barnehager. Det er kort avstand til Skårerbyen, som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. En fantastisk ny bypark med åpne dammer, vannspeil, lekepark og grøntareal legger til rette for trivsel for store og små. Skårersletta er bygd om til en attraktiv paradegate - 24 meter bred med fem meter brede fortau på hver side. Norsk naturstein, planter og trær pryder veistrekningen. Her har butikker og kafeer en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Rema 1000, Meny og søndagsåpen Joker. For ytterligere servicetilbud har Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden et godt utvalg. Triaden sto nyoppusset i 2023 og har flere spennende spisesteder, butikker og treningssenter. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm. Området har et godt offentlig transporttilbud og den nærmeste bussholdeplassen er Skåreråsen, som ligger ca. 270 meter unna. Det er kort vei til Lørenskog sentrum med bussterminal - et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Leilighet i blokk. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad og 2soverom. Utvendig: Utvendig del som har blitt vurdert er balkong. Balkongen har blitt modernisert med treheller / trefliser hvor deler av balkong har tilfarer gulv. Innvendig: Leiligheten har gulvoverflater av parkett. Vegger bekledd med forskjellige materialer. Gips, panel og trefiberplater som er tapetsert. Kjøkken: Sorte profilerte kjøkkenfronter med benkeplate i heltre. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Bad: Badet består av veggmontert toalett, dusjhjørne med inn- utadslående dører, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Soverom: To stk soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Stue: Opplegg for TV. Downlights. Godt med lysinnslipp på grunn av store vinduer og balkong dør med glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Flyttet en dør fra stue til gang og satt opp lettvegg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Styret jobber med tilbud for utbedring av fasader, vinduer, dører og svalgang. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Utbedring av fasader. dører, vinduer og svalgang.

Innhold
11.etg: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad. Annet: Leiligheten disponerer to boder, en på etasjeplan og en i -2.etg.

Standard
Bygningsdeler med tg2 Balkong, terrasse, platting Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverk skal være minimum 1.2m der nivåforskjellen er mer enn 10m. Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Vinduer og dører Vinduer fra 1995. Ukjent alder på entredør og balkongdør. Bør vurderes byttes på grunn av isoleringsevne og levetid. Dørvrider balkongdør burde tenkes byttes. Vanskeligheter med å lukke igjen. Vindu på kjøkken er det noe motstand i. Låsemekanisme på det ene vinduet på soverom burde utbedres. Dør inn til soverom bør justeres. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Etasjeskille og gulv på grunn Det registreres stedvis knirk. Gjennomgående skjevheter gjennom leilighet. Stedvis slitasje på gulv, samt skjæring i gulv ved soveromsdør. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Kjøkken - Overflater og innredning Generelt slitasje på kjøkken. Benkeplate viser tegn til slitasje samt noe på kjøkkenskrog. Kjøkken - Avtrekk Avtrekk har begrenset funksjon. Dette kan skyldes fett / skitt. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid på rør til radiatorer. Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer én p-plass i garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 430 959 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 180 959 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 190 522 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 198 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 201 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer, og det er i tillegg varmekabler på badet. Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduene og ventiler i ytterveggene, kombinert med mekanisk avtrekk fra badet. Varmtvannet leveres som en fellesløsning gjennom borettslaget. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1031861

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4127444

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
179

Part.obl.nr.
950581239

Felleskostnader pr. mnd.
8476

Andel fellesgjeld
430959

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
30828

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-06-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skårertoppen 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
950581239

Om borettslaget
Borettslaget Skårertoppen II ble stiftet 01/01/71 og har organisasjonsnummer 9550 581 239 Borettslaget består av 208 andelsboliger, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16 Eiendommen har gnr 101, bnr 42 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Kontakt informasjon til styret: borettslagetskaarertoppenII@borimail.no Styret kan også kontaktes på vakttelefon, 46890609 og epost: styret.skarertoppen2@gmail.com. Vaktmester og renholder: Borettslaget har 2 ansatte, 1 heltidsansatt vaktmester og 1 deltidsansatt rengjører. Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2020. Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale Det ble nedstemt på generalforsmlingen 13.juni at Brl igangsetter rehabilitering av borettslagets fasade. Prosjektet er i planleggingsfasen, detaljer eller økonomien i prosjektet er ikke ferdigsstilt. Det er planlagt fasadevedlikehold som ikke enda er godkjent på GF. Kostnaden blir fordelt mellom flere år. Nøyaktig informasjon kommer ved årsskiftet. Styret arbeid i året som har gått: - Utarbeidet tilstandsrapport av betong i begge blokkene. - Avholdt møter med USBL og Lørenskog kommune i forbindelse med fasaderehabilitering. - Utarbeidet «Tilbud om anbud avfasaderehabilitering». - Jobbet mot ferdigstilling av infrastrukturen for lademuligheter på alle parkeringsplasser i garasjen, samt mulighet for lading utendørs. - Undersøkt muligheten for installasjon av solcelleanlegg. - Byttet alle lamper til led med bevegelsesensor der mulig. Vedtatt på generalforsamlingen 11.juni 2024: Fra styret: Utleie av velferden Styret har mottatt klager på bruk av velfredslokalet ved utleie, spesielt relatert til mat og matlukt i lokalene og hos naboer. Det er derfor ikke lenger tillatt å lage mat med krydder som setter seg i veggene. Kun enkel tilberedning av mat som ikke sjenerer naboene er tillatt. På grunn av matlaging krydder i velferden, må lokalene pusses opp i sommer. VI håper på forståelse fra eierne, da velferdslokalet skal være et sted alle kan bruke. Vedtak: Det er kun tillatt med enkel matberedning i velferden, som ikke sjenerer naboer. Omfattende matlaging med krydder er ikke tillatt. Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling i Borettslaget Skårertoppen II 13.02.25 i forbindelse med fasaderehabiliteringen. Styret tillates å skrive kontrakt med DVS Entreprenør om betongrehabilitering og fasaderehabilitering slik det er framforhandlet. I finansieringen inngår støtte fra Enove til enegieffektivisering med kr. 10.000.000,-. Prosjektet krever et låneopptak på kr. 190.000.000,-. Med beregnet energieffektivisering er endelig økning i fellesutgifter beregnet til: Med en rente på 5,6% kr. 3994,-. Med en rente på 4,5% kr. 3307,-. Opptelling: For: 60 Mot: 88 Forslaget falt.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett, prioriteringsreglene: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er gitt varlsing til beboere at felleskostnader vil øke når rehabilitering av fasader blir igangsatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Handelsbanken Annuitetslån Restsaldo: kr. 89 639 579,- Løpetid: 09.08.2024-30.12.2050 Rente: 5,45% Term pr. år: 12 Info pr. 30.06.2025

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP1844502

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås av megler. 

Dyrehold
Fra husordensreglene pkt. 5: Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter følgende regler: Hund/katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting av dyr kan foretas av barn, men bare hvis de har full kontroll over dyret og i alle fall på eiers ansvar. Lufting er ikke tillatt på lekeplasser, sandkasser og parkanlegg. Området mellom blokkene er forbudt område for dyr. Vaksinasjonspapirer på hunder leveres hvert år innen 1. mai. Etter Ordinær Generalforsamling i 2013 ble det bestemt at nye hunder ikke tillates i en periode på 2, 3 år. Unntaket gjelder ikke førerhund. Se husordensreglene for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/42: 30.09.1971 - Dokumentnr: 4794 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:109 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0230 Gnr:109 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1972 - Dokumentnr: 599 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 28.11.1970 - Dokumentnr: 6078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:25 SKYLDDELINGS-FORRETNING 10.12.1982 - Dokumentnr: 8325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:92 SKYLDDELINGS-FORRETNING 21.12.2009 - Dokumentnr: 983764 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gnr. 202 bnr. 61 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 104943 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:109 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 470164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 163159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:42

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Skåreråsen 14 og 16, datert 4.februar 1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Det bevidnes at nyoppførte høyblokker på ovennevnte eiendom (2 stk.) i det nærmest er ferdige. De eneste arbeider som gjenstår er sikringsoverbygg ved inngangspartier, men disse er under utførelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt ferdigattest for Våtromsmodernisering og rørfornyelse i Skåreråsen 16, datert den 05. desember 2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner Id: 1967003 Navn: Skårertoppen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.07.1967 Delarealer Delareal 15 499 m2 Formål Felles grøntareal Delareal 2 646 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 1 571 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 441 m2 Formål Felles garasjeanlegg Delareal 2 447 m2 Formål Kjørevei Delareal 1 244 m2 Formål Felles gangareal Delareal 103 m2 Formål Friluftsområde Delareal 432 m2 Formål Forretning Id 1974001 Navn: Skåreråsen barneskole Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.02.1974 Delarealer Delareal 83 m2 Formål Annet fellesareal Utdyp. Annet fellesareal Delareal 7 m2 Formål Parkeringsplass Reguleringsplaner over bakken Id: 2022006 Navn: Åsen og Løkenåsen skoler Plantype: Detaljregulering Status: Planforslag Ikrafttredelse 01.01.0001 Delarealer Delareal 734 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn o_KV3 Delareal 2 941 m2 Formål Parkering Feltnavn f_P2 Delareal 821 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AVG Delareal 103 m2 Formål Fortau Feltnavn o_FO7 Delareal 1 129 m2 Formål Gatetun Feltnavn GT3 Delareal 249 m2 Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_UTE Delareal 2 m2 Formål Fortau Feltnavn o_FO6 Delareal 2 540 m2 RPHensynsonenavnH190_1 RPSikring Andre sikringssoner Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et middels til lavt aksomhetsområde for radon. Eiendommen ligger i et område med kulturminner - enkeltminner.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 430 959 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 180 959 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 190 522 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 198 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 201 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
29 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet