BERGEN Bjørnsons gate 23D

Tomt
189.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en usedvanlig sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad, i et veletablert og trivelig nabolag som de siste årene har gjennomgått en spennende utvikling. Her bor du i et område som passer perfekt for mennesker i alle livsfaser, enten du er student, yrkesaktiv, småbarnsforelder eller bare ønsker å bo komfortabelt og praktisk. Bare et par minutters gange unna finner du buss- og bybanestoppet på Kronstad ? et av Bybanens viktigste knutepunkt. Med både linje 1 og 2 tilgjengelig, kommer du deg raskt og enkelt til Bergen sentrum, Flesland, Fyllingsdalen, Haukeland Universitetssjukehus, Nesttun og resten av byen. Fra dørstokken er det rundt 12 minutter med bybane til sentrum. Nabolaget byr på et mangfold av servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og trivelig. Kiwi, Spar og Rema 1000 ligger alle i nærheten, og et godt utvalg av spisesteder er kun en kort rusletur unna. Her kan Godt Brød, Greek Gyros House, HoHo Snaddermat og Ti Amo Pizzeria nevnes. På Danmarksplass, et par minutter unna, finner du et enda større utvalg med populære restauranter som Bien, JaJa og Arti, samt apotek, lege, bakeri og andre nødvendige fasiliteter. For studenter er beliggenheten svært god, Høgskulen på Vestlandet, Høyskolen Kristiania og Universitetet i Bergen ligger bare en kort spasertur unna, og BI Bergen og øvrige fakulteter nås raskt med bybane, buss eller sykkel. Store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale sykehus, Odontologen, Mindemyren, Solheimsviken Næringspark, DNB i Solheimsviken og Media City Bergen ligger også innenfor kort reisevei. Familier vil sette pris på det brede tilbudet av barnehager og skoler i nærområdet, som Kronstad Oppveksttun, Gimle Oppveksttun, daVinci Montessoriskole, Ny Krohnborg skole og Årstad videregående skole. Flere idrettsanlegg og ballbaner i området sørger for gode aktivitetsmuligheter for barn og unge. Kronstad er dessuten et fantastisk utgangspunkt for friluftselskere. Her bor du omkranset av flotte turområder: Solheimsvatnet, Løvstien, Løvstakken, Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen ligger alle innen kort rekkevidde og byr på alt fra rolige turer til mer krevende fjellturer med panoramautsikt. For innendørs trening finner du Sammen Kronstad X, SATS og Family Sports Club rett i nærheten. AdO Arena med svømmehall og stupetårn er også lett tilgjengelig. Ønsker du stemningsfulle fotballopplevelser, basket, turn eller mulighet for å stå på skøyter innendørs, er det gangavstand til Brann Stadion, Haukelandshallen, Bergenshallen og Turnkassen. Kort oppsummert, her bor du midt i et område som kombinerer byliv, natur og fantastiske kollektivmuligheter. Dette er på mange måter Kronstad på sitt aller beste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Kronstad skole (1-7 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - NTG Brann Stadion Barnehager i nærheten: - Kronstad Oppveksttun barnehage (1-5 år) - Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år) - Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Ukjent drenering. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer i 1. etasje fra 1980. PVC-vinduer i underetasjen fra 2021. Dører: Slett entrédører med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Nyere dører. 2-fløyet balkongdør med isolerglass i PVC-karmer i underetasjen. Dør fra 2021. Nyere entrédører. Balkongdør fra 2021. Tak/taktekking: Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i sortlakkert metall. Taktekkingen er nylig skiftet. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ovi Bygg & Renovasjon AS Beskrivelse av arbeidet: I henhold til opplysninger mottatt fra tidligere eier skal det være utført arbeid på våtrom. Undertegnede har ikke selv utført arbeidene og kjenner ikke detaljene utover mottatt dokumentasjon /informasjon som følger her: Nytt bad i kjeller oktober 2021 (Ovi bygg og renovasjon AS) Bad i 1 etg. Fra desember 2012. Jeg har ikke gjort arbeid der selv etter min overtakelse. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: I henhold til opplysninger mottatt fra tidligere eier skal det være utført arbeid på våtrom. Undertegnede har ikke selv utført arbeidene og kjenner ikke detaljene utover mottatt dokumentasjon /informasjon som følger her: Medhjelper / dugnad under Ovi Bygg & Renovasjons arbeid. Jeg har ikke gjort arbeid der selv etter min overtakelse. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier opplyste at tettesjikt, membran eller sluk skal være fornyet/oppgradert. Jeg har ikke selv utført eller kontrollert arbeidene. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Eier av seksjonen med direkte tilknytning til byggets yttertak opplevde tidligere en lekkasje. Som følge av dette besluttet sameiet å gjennomføre full utskifting av hele yttertaket for å sikre en varig og fremtidsrettet løsning. Arbeidene ble utført av profesjonell entreprenør, Nesttun Bygg, og ble ferdigstilt i desember 2025. Hele yttertaket er dermed nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nestun Bygg Beskrivelse av arbeidet: Yttertaket ble totalrehabilitert etter at det ble avdekket en mindre lekkasje i en annen seksjon med tilknytning til taket. Som del av arbeidene ble eksisterende taktekking fjernet i sin helhet og nytt yttertak etablert. Arbeidene ble utført av profesjonell entreprenør, Nesttun Bygg, og ferdigstilt i desember 2025. Yttertaket er dermed helt nytt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bo rør og elektro AS & Veka VVS Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier. Bo rør og elektro 1etg 2012. Veka VVS kjeller 2021. Ikke gjort annet i min eie periode. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: Elektriker har utført arbeid men det foreligger ingen samsvarserklæring på dette. Det er ikke oppgitt når dette ble utført, har derfor satt 2021 under årstall, da det må stå ett tall der. Ingen ytterligere arbeid utført i min eie tid. Aldri opplevd noen elektriske problemer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Første etasje/underetasjen er innredet og oppgradert med kjøkken, stue, bad og oppholdsrom, og benyttes i dag som egen boenhet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Eiendommen er innredet med hoveddel og separat innredet underetasje. Den innredede underetasjen har vært benyttet til utleie i eierperioden. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Bjørnsons gate 23 D ? en gjennomført og innbydende bolig med moderne standard, praktiske løsninger og en svært attraktiv beliggenhet. Boligen byr på gode oppholdsrom og en praktisk planløsning. Leiligheten fremstår innbydende med flotte overflater og moderne fargevalg. Leiligheten har en sentral beliggehet med kort avstand til "alt" man trenger i hverdagen. Det er kort gangavstand til bybanestopp for linje 1 og 2, Høgskulen på Vestlandet, treningssenter og butikker. Videre er det 7-8 minutter til sentrum med bybanen, hvor en kan finne et rikt service- og kulturtilbud. Entré/gang ? 5,5 m² Lys og praktisk entré med en god og funksjonell utforming. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen. Stue/kjøkken ? 28,0 m² Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne og romslige stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har gode lysforhold og en planløsning som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en moderne utførelse med glatte fronter og vitrineskap fra IKEA. Innredningen har laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Over benkeplaten er det fliser, samt praktisk belysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp på 80 cm, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er praktisk innredet med kjøkkenøy, som bidrar både til mer lagrings- og oppbevaringsplass, samt kan benyttes som spiseplass. Bad ? 3,3 m² Flislagt bad fra 2012 med keramiske fliser på gulv og vegger, malte flater i himling og innfelte spotter. Badet inneholder baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass. Dusjen er utstyrt med både takdusj og hånddusj. Videre finnes opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulv, plastsluk og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Soverom 1 ? 13,8 m² Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Et lyst og behagelig rom med gode møbleringsmuligheter. Soverom 2 ? 5,9 m² Et praktisk rom som passer godt som barnerom, gjesterom, kontor eller garderoberom. Underetasje Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen ikke er godkjent for dagens bruk og varig opphold. Rommene beskrives derfor under som hva de er benyttet som, ikke hva de er godkjent som. Entré 1,6 m² Praktisk inngangsparti med enkel adkomst videre inn i underetasjen. Stue 14,5 m² Innredet som et ekstra oppholdsrom. Rommet har plass til sofagruppe og mediemøblement. Kjøkken 13,7 m² Kjøkkeninnredning fra 2021 fra IKEA med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Over benkeplaten er det fliser samt belysning og stikk under overskap. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, smal oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator fra Flexit. Soverom 12,2 m² Innredet som soverom med plass til seng og oppbevaring. Bad 3,9 m² Flislagt bad fra 2021 med keramiske fliser på gulv og vegger, malte flater i himling og innfelte spotter. Rommet inneholder baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass. Dusjen har både takdusj og hånddusj. Det er elektriske varmekabler i gulv, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Arbeidene er opplyst utført av Ovi Bygg og Renovasjon. Vaskerom 2,0 m² Praktisk vaskerom fra 2021 med keramiske fliser på gulv, sokkelflis, malte flater på vegger og i himling samt innfelte spotter. Rommet inneholder innredning med laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør-system. Det er elektriske varmekabler i gulv, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Ekstern bod ? 4,5 m² Boligen disponerer en ekstern bod med god lagringsplass til sesongutstyr, sykler, sportsutstyr og øvrige eiendeler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Leiligheten har ikke fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Stedvise sprekker i fasaden. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og lokale reparasjoner. Manglende vedlikehold/utskifting kan medføre skader på yttervegg. Utvendig > Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Trege vinduer og slitte pakninger. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold for å hindre fuktinntrengning og råteskader som forkorter vinduenes levetid. Siden isolasjonsevnen reduseres over tid, bør vinduene vurderes å skiftes på sikt eller etter behov. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere fuktsikring inntil grunnmuren. Eldre drenering medfører risiko for fuktinnsig, muggvekst og skader over tid. Våtrom > Underetasje > Bad (3,9 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Tiltak: Undersøk om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent, eller vurder å etablere drensåpning/spalte for å sikre at eventuell lekkasje oppdages. Ved lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og gi skader som oppdages sent. Våtrom > 1. etasje > Bad (3,3 m²) > Overflater Gulv: Det er registrert bom i flere fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. Tiltak: Tiltak vurderes som ikke nødvendig i dag, men man må være oppmerksom på at fliser med bom kan løsne og på sikt medføre mekanisk skade eller lekkasje i bakenforliggende membran. Våtrom > 1. etasje > Bad (3,3 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mulig å verifisere avslutning av evt. mansjett mot sluk. Usikker oppbygging og restlevetid på evt. tettesjikt under flisene. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering. Eldre membraner svekkes naturlig over tid, noe som kan medføre redusert tettefunksjon og øke risikoen for utettheter og fuktskader på sikt. Våtrom > 1. etasje > Bad (3,3 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Tiltak: Undersøk om sisternen har godkjent lekkasjesikring fra produsent, eller vurder å etablere drensåpning/spalte for å sikre at eventuell lekkasje oppdages. Ved lekkasje kan vann samle seg skjult bak veggen og gi skader som oppdages sent. Våtrom > 1. etasje > Bad (3,3 m²) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Vaskerom (2,0 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking da vegg med sanitærinstallasjoner grenser mot skillevegg mellom byggene. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet disponerer en parkeringsplass. - Seksjonseiere som selv bor i sameiet har førsterett til parkeringsplassen. - Dersom ingen seksjonseiere benytter plassen, kan den leies ut eksternt. - Leiepris fastsettes til kr 500 per måned. - Inntekter fra utleie tilfaller sameiet. Arealet er egnet for mindre kjøretøy, og det gjelder følgende størrelsesbegrensninger: - Maks lengde: 4,00 meter - Maks bredde: 1,80 meter - Maks totalvekt: 2 000 kg - Tillatte kjøretøytyper: små elbiler (f.eks. BMW i3), småbiler i tilsvarende segment, motorsykkel eller moped. Kjøretøy som overskrider disse målene kan ikke parkeres på arealet.

Diverse
Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet for eller vanlig brukt til. Seksjon 1 har enerett til arealet foran kjellerinngang, slik dette er angitt på vedlagt kart/skisse (vedlegg 1). Seksjon 1 skal selv bekoste alt vedlikehold, eventuell fornyelse og øvrige kostnader knyttet til dette arealet. Seksjon 2 skal ha rett til adkomst til bod over det nevnte arealet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue i 1. etasje. Rentbrennende type. Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad og i entré/gang i 1. etasje El. varmekabler i underetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23062

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
892151

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3568605

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader pr. mnd
2250

Felleskostnader inkluderer
Beløpet dekker blant annet felles husforsikring for eiendommen, samt løpende avsetninger til fremtidig vedlikehold og drift av sameiet. Felleskostnader kan øke etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men etter opplysninger mottatt fra sameiet er det ikke planlagt noen økning.

Andel fellesformue
31250

Om sameiet
Informasjon fra årsmøte i 2026: - Det ble orientert om at sameiet den siste tiden har gjennomført bygging/fornyelse av hele yttertaket på bygget. - Videre er det opprettet et eget aksjeselskap (AS) med eget organisasjonsnummer, og husforsikringen for bygget er overført til dette selskapet. - På bakgrunn av økte kostnader knyttet til husforsikring, etablering av nytt selskap, samt behov for avsetning til fremtidig vedlikehold, ble det enstemmig besluttet å øke felleskostnadene til kr 2 250 per måned per seksjon. Sameiet disponerer én biloppstillingsplass beregnet for mindre biler. Det ble besluttet følgende retningslinjer: - Seksjonseiere som selv bor i sameiet har førsterett til parkeringsplassen. - Dersom ingen seksjonseiere benytter plassen, kan den leies ut eksternt. - Leiepris fastsettes til kr 500 per måned. - Inntekter fra utleie tilfaller sameiet. - Henviser til signert Addendum for parkering, samt kontrakt til bruk for utleie av parkeringsplass i SAK 3. for ytterligere informasjon.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/24/1: 23.12.1930 - Dokumentnr: 902520 - Bestemmelse iflg. skjøte Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere - Ikke tillatt med visse former for næringsvirksomhet på eiendommen. - Prosjektert lekeplass er felelseie for eiendommene, og eiendommene har velles vedlikeholdsplikt av denne. - Utskilte eiendommer har bruksrett til lekeplasen, samt den gjennom hovedeiendommens førende vei, som forbinder Bjørnsonsgaten med Fabrikgaten. Det påhviler de ti lveien, der forbinder Bjørnsonsgate med Fabrikgaten, støtende eiendommer vedlikehold og renhold av denne. 04.11.2020 - Dokumentnr: 3276687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse til 4 stk 3-etasjes murbygning datert 26.11.1931. Det foreligger ferdigattest på vinusendring datert 11.06.1981. Det er foretatt ombygging av arealene i første etasje. Det minste soverommet var opprinnelig kjøkken og det største soverommet var opprinnelig stue. Stue og kjøkken var opprinnelig delt opp i to stuer. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert april og august 1929. - Bygningsanmeldelse datert 11.10.1929 og 29.05.1929. - Ekspedisjonsdokument datert 03.06.1929 og 22.10.1929, med uttalelser fra vann- og kloakkvesenet, brannvesenet, veivesenet, bygningsrådet, bygningssjefen m.m. - Anmeldelse datert 20.02.1930, med uttalelse fra bygningsinspektør og bygningssjefen. - Attest på besiktelse av pipe datert 03.01.1931. - Attest fra vann- og kloakkvesenet datert 30.05.1932. - Foto stemplet 01.12.1980. - Søknad om byggetillatelse for skifting av vinduer datert 01.12.1980. - Kart og tegning vindusendring stemplet med godkjenning 23.12.1980. - Byggetillatelse for vindusendring datert 23.12.1980. Det er gitt rammetillatelse til den andre seksjonen i bygget på: * Fasadeendring: Innsetting av ett takvindu på størrelse 66x140 cm mot sør og utskiftning av 3 takvinduer på størrelse 66x140 cm mot øst i tillegg til ny rømningsvei fra loft i form av stige (mot sør). * Bruksendring på 14,2 kvm fra tilleggsdel til hoveddel på loft. * Innlemmelse av deler av fellesareal (trappen) med loft (seksjon 2). Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på at nærområdet er under utvikling og at noe byggestøy i området må påberegnes. Kommuneaplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Hensynssoner i kommuneplan: Kulturmiljø: Danmarksplass-Kronstad. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 20,6 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 10170000 Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE NR 69X, LEKEPLASS - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1947. - Gjelder regulering av tomten "Ibsensgate 69X" til lekeplass. Planid: 60050000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B Saksnr: 200507190 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2014. - Opus AS i samarbeid med Link Arkitektur AS fremmer på vegne av Fabrikkgaten 7B AS planforslag for et område i Årstad bydel i Fabrikkgaten, sør for Danmarksplass. - Bakgrunnen for planarbeidet er Fabrikkgaten 7B AS sitt ønske om å utvikle eiendommen gnr 159 bnr 86 m.fl. til hovedformål bolig med innslag av forretning i deler av nybygget samt garasjeanlegg i underetasjen. Det legges til rette for ca. 70 boenheter. For eksisterende bebyggelse innenfor planområdet videreføres dagens formål. - Planlagt ny bebyggelse BB2 og F/K/B er vist som blokkbebyggelse fra 3 til 5 etasjer pluss parkeringskjeller. Deler av bygningen mot Fabrikkgaten er vist med 4 etasjer og en inntrukket 5. etasje. Mot Krohnhaugen er bygget vist med 3 og 4 etasjer pluss takterrasse. Planid: 63800000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE Saksnr: 201319978 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2019. - Arkitektgruppen Cubus AS fremmer på vegne av Andr Olsen AS planforslag for et område på Kronstad i Årstad bydel. Planområdet er på 5,6 daa og omfatter eksisterende kvartal med gnr 162, bnr 551. Kvartalet ligger i krysset mellom Inndalsveien og Bjørnsons gate og har adresse Bjørnsons gate 29. Planområdet ligger innenfor senterområde S38 i kommuneplanens arealdel. - Bakgrunnen for planarbeidet er at Andr Olsen kvartalet skal fornyes. Mye av bygningsmassen rives for å gi plass til ny bebyggelse. Den nye bebyggelsen relaterer seg direkte til to viktige gater i området, samt til bybanelinjene Sentrum-Flesland og Sentrum-Fyllingsdalen. Intensjonen med planforslaget er å skape et lokalsenter for bydelen og for høgskolecampusen med spise- og møtesteder, dagligvarehandel, helsetjenester, treningstilbud og kontorbaserte virksomheter. Planid: 70550000 Plannavn: Årstad. Gnr. 162, bnr. 555 mfl., Bjørnsons gate, næringsbygg Saksnr: 202220670 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2025. - Planområdet er lokalisert på Kronstad i Årstad bydel. Planområdet ligger sentralt plassert med kort avstand til både bybane- og busstopp, som samlet gir et bredt utvalg av reisemuligheter med hyppige avganger. - I dag består området av et bygg fra 1960, som er tatt i bruk som mannskapsrigg. Planforslaget legger opp til oppføring av nytt næringsbygg som skal benyttes til kontorformål med inntil 49 arbeidsplasser. Dette forutsetter rivning av eksisterende bygg. Det nye bygget planlegges med arkitektoniske kvaliteter som tilpasses områdekarakteren og nærliggende bebyggelse. Bygningsmassen planlegges oppført ved bruk av bærekraftige byggematerialer. Det er ønske om å implementere solcelle-anlegg på deler av taket. - Planforslaget legger ikke opp til utbedring av infrastruktur. Det legges ikke opp til parkering for bil, med unntak av HC-parkering som planlegges i nybyggets første etasje. Det legges også opp til tyverisikker sykkelparkering under tak i første etasje. Planid: 64480000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3 Saksnr: 201413753 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2017. - OPUS AS (konsulent) fremmet på vegne av OBOS Ulveseth Utvikling AS (forslagsstiller) planforslag for Kronstadparken i Årstad bydel. Planområdet utgjør ca. 10,3 dekar. Planområdet er tidligere regulert gjennom detaljregulering (planID 71200) til bolig, forretning og kontor, hvor det ble stilt krav om en bebyggelsesplan for felt N3. - For vedtatt reguleringsplan er hovedformål bolig, men planen legger også opp til noe næringsareal og etablering av barnehage. Ettersom planen legger opp til 210 ? 250 nye boenheter, fordres det at det etableres ny barnehage sentralt i boligområdet. - Offentlig kjørevei og fortau i planområdet utvides, og overflateparkering erstattes av offentlig fortau. Fasadene på parkeringsanlegg skal beplantes, og området skal ha tyverisikker sykkelparkering under tak. Planid: 61850000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2 Saksnr: 201018091 - Detaljregulering ikraffrådt i 2013. - Opus Bergen AS fremmet på vegne av Kronstadparken Bolig AS forslag til detaljregulering av felt N2 i Kronstadparken, Årstad bydel (jf. plan 71200 Kronstadparken). Planområdet ligger vest for Bjørnsons gate og sør for felt N1, som for tiden er under utbygging. - Planens hovedformål er kombinert bolig- og næringsbygg, offentlig torg, kjøreveg, uteoppholdsarealer og parkering. Eksisterende bygning i Bjørnsons gate 11 skal bevares. - Størrelsen på området er ca. 9,2 daa, og samlet utnyttelse foreslås til % BRA = 373%, beregnet ut fra hele planområdet. Mot sør, vest og nord legges det opptil inntil 6 etasjer pluss en inntrukket toppetasje. Mot Bjørnsons gate i øst er det lagt opptil 4 etasjer pluss 2 inntrukne toppetasjer. Planid: 61140000 Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN Saksnr: 201737864 - Områderegulering ikrafttrådt i 2015. - Områdereguleringsplan for Mindemyren (arealplan-ID 61140000) har som intensjon å transformere Mindemyren fra plasskrevende lager- og terminalvirksomhet til sentrumsformål. - Sentralt og gjennomgående fra nord til sør i området skal bybane og hovedrute for sykkelvei med fortau etableres. Denne saken gjelder oppheving av sykkelplan med arealplan-ID 19400000, og forslag til ny plan som legger til rette for sykkelvei med fortau (arealplan-ID 66070000). Planforslaget omfatter en parsell av delstrekning 5 til E39, sykkelstamvei fra Rådal til Bergen sentrum i Miljøløftet. Planid: 16980000 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Saksnr: 201014884 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2004. Gjelder bybanestrekning. Planid: 71140000 Plannavn: Årstad. Gnr. 159, bnr. 81 mfl., Delfelt S19 og S20, Mindemyren Saksnr: 202224850 - Planforslag med vedtak fra bystyret 30.04.2026. - A/STAB har på vegne av OBOS Nye Hjem utarbeidet planforslag for et omtrent 32 dekar stort område ved Fabrikkgaten og Kanalveien i Årstad bydel. - Planforslaget innebærer transformasjon fra handel- og industriområde til bolig, kontor, barnehage, forretning og tjenesteyting gjennom en kombinasjon av nybygg og bevaring av eksisterende bygg. Det legges opp til omtrent 310 boliger og en barnehage for 80 barn. Byggehøyder på ny bebyggelse er foreslått fra 4 til 11 etasjer. Midt i planområdet skal det etableres allmenning med torg som avsatt i områdereguleringen. Bilparkering foreslås løst i anlegg under bakken med maksimalt 136 parkeringsplasser og atkomst fra Kanalveien. Planid: 66520000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN Saksnr: 202220596 - Detaljregulering. - Reguleringsplan for delfelt S23 er utarbeidet av LPO Bergen AS, på vegne av Kronstadaasen AS. Hovedformål er å regulere S23 i hovedsak til nye boliger med utearealer, og å bevare de to villaene Fabrikkgaten 11 og 13. Delfelt S23 ligger i nord-østre spiss av Mindemyren planområde. Området er begrenset, 3.8 da, men ligger svært strategisk plassert med flere hensyn. To bybanespor krysser ved området, «syklostradaen» som går frå Fyllingsdalen til sentrum passerer langs fasade mot sør, Campus Høyskolen ligger ca. 100 m unna, flere større utbyggingsområder er ferdigstilt i umiddelbar nærhet. - Bakgrunnen for planforslaget er å legge til rette for utvikling av eiendommene gnr. 159 bnr. 91, 92 og 94. - Hensikten med planforslaget er å transformere område S23, med bevaring av to eksisterende villaer i Fabrikkgaten 11 og 13 og etablere boliger i tre nye bygg, Hus A, B og C. Hus C har kombinert bolig/næring (BOKAL) i nedre etasjer mot bybanelinje 2. Planid: 64860000 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN Saksnr: 201737864 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2017. Gjelder bybanestrekning. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 162/549 Bygningsnr: 139260155-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.10.2025 Saksnr: 202514215 - Gjelder Bjørnsons gate 26F. Eiendom: 162/540 Bygningsnr: 139260066-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.04.2025 Saksnr: 202312633 - Gjelder Bjørnsons gate 22. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.