SARPSBORG Frøyas vei 18

Tomt
2585m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for hele borettslaget samt at hver leilighet benytter og vedlikeholder det utearealet som er naturlig tilhørende den enkelte leilighet. Det er plenareal både i forkant og i bakkant av husrekka, og det er gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Fellsestomten til borettslaget er festet. Grunneier er Kari Langseter. Festeavgiften betjenes gjennom fellesutgiftene.

Beliggenhet
Frøyas vei 18 ligger i det etablerte og populære boligområdet Brevik i Sarpsborg, kjent for sin rolige og familievennlige atmosfære kombinert med nærhet til sentrale fasiliteter. Boligen har en praktisk og sentral beliggenhet med kort vei til både daglige nødvendigheter og fritidstilbud. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, skoler, barnehager og treningssenter, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse, noe som gir et variert, men samtidig helhetlig og etablert boligmiljø. Området fremstår som rolig og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til trygge og gode omgivelser.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til både Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Dette gjør hverdagen enkel for både skole, jobb og fritidsaktiviteter.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1962 og er bygget med konstruksjoner og byggemetoder som var typiske for den tiden. Bygningen er fundamentert på såleblokk av blokker på en byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren består av betong, støpte sementblokker og teglstein. Alderen, utførelsen og tilstanden på dreneringen og fuktsikringen er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskilleren i første etasje er antatt å være et trebjelkelag, mens etasjeskilleren i kjelleren består av betong med tilfarergulv. Bygningen har en malt hovedytterdør og en PVC-balkongdør. Vinduene er en blanding av malte trevinduer med 2-lags glass, PVC-vinduer med 2- og 3-lags glass, samt noen eldre koblede vinduer i kjelleren. Fra første etasje er det utgang til en terrasse bygget i trekonstruksjon. Eiendommen har også en utvendig trapp i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: Det er registrert en ytterdør som er tettet på innsiden, denne var ikke tilgjengelig for å åpnes og inspiseres på befaringstidspunktet. - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke mulig å undersøke balkongens bærende konstruksjon da denne er igjennbygget. - Utvendige trapper Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Det er påvist skader på overflater. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. - Innvendige trapper Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp Det er registrert manglende håndløper på en side. Laveste målte høyde i trapp er ca 155mm. - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er registrert synlig sparkelskjøt i himling. - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler fuge over alulist i bunn av våtromsplater. Platemontasjen fremstår som ufagmessig utført. - Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. * Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert løse fuger og generell ufagmessig utførelse på fuger. Flislegging fremstår som ufagmessig utført. Målinger viser at det er varierende fall på gulv, men at lekkasjevann vil kunne ledes til sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke registrert synlig mansjettløsning under servant. Membran er smurt som egeninnsats dokumentert med bilder. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det har vært vannlekkasje fra oppvaskmaskinen på befaringstidspunktet. Gulv på kjøkken er fjernet og skadene utbedres av forsikringsselskapet. derav ingen fuktmåling på kjøkkengulv. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er koblet på noe som fremstår som midlertidig/ uferdig tilførsel av strøm. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fuktverdier i kjeller som kan tyde på dreneringsproblematikk. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm i hele rommet er målt i stue 1. Etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert betydelig knirk i gulv i kjeller. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 35mm +/-. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk i kjeller. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Service rørlegger ac, 2023 Beskrivelse: Lag opp rør til vask, toalett og badekar. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Tilbakeslag fra rør i kjeller. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2025 Beskrivelse: Ny kurs til bad i kjeller, ny kurs til gang / varmepumpe, nye spotter i tak, stikkontakter i gang oppe, spotter og stikkontakter i kjeller.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Entré, stue, bad, kjøkken, bod og 3 soverom TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 73 kvm: Bad, stue, garderobe, hobbyrom, bod og teknisk rom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkengulvet var under rehabilitering på befaringstidspunktet, og nytt gulv er lagt etter befaringen. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Oppvarming: Det er installert varmepumpe.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Eiendommen har en stor og romslig gruset gårdsplass med gode parkeringsforhold. Her er det plass til flere biler, noe som gir god fleksibilitet både for beboere og gjester. Parkeringen ligger praktisk til rett ved boligen og oppleves som et stort pluss i hverdagen. Selger opplyser også at hun disponerer en garasjeplass på enden av bygget.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 414 981 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 264 981 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 273 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisk oppvarming, supplert med vedovn i stuen som gir både effektiv varme og ekstra hygge på kalde dager. I tillegg er det installert varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming og god komfort i hverdagen. Vedovnen kan redusere strømforbruket i fyringssesongen. På badene er det elektriske varmekabler i gulv, mens øvrig oppvarming skjer via elektriske varmekilder etter behov.

Info strømforbruk
Selger er har ikke tegnet avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
724561

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2898242

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
948672987

Felleskostnader pr. mnd.
7925

Andel fellesgjeld
414981

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-26T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
982

Rentekostnad fellesgjeld
1728

Andel fellesformue
49954

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Frøyasvei Borettslag

Borettslagets org.nr
948672987

Om borettslaget
Frøyasvei borettslag er organisert som et samvirkeforetak, hvor formålet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom, samt å ivareta drift og forvaltning av fellesarealer og øvrige oppgaver som naturlig hører til dette. Borettslaget er beliggende i Sarpsborg kommune og har sitt forretningskontor i samme kommune.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364456607, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 27.03.2026: 2 253 168 Andel av saldo: 375 528 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Lånenummer: 16367328987, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 27.03.2026: 236 721 Andel av saldo: 39 454 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.09.2047 ) Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87373514

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2088/32: 02.09.1960 - Dokumentnr: 302954 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 387 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: bod i 1. etg. er omgjort til større bad. Utebod er omgjort til rom/mellomgang med nedgang tll kjeller. I kjelleren er det laget et nytt bad/vaskerom og resten av kjelleren er innredede rom og boder for lagring. Rommene i kjelleren ikke er søkt bruksendret fra tilleggsdel til hovedel, og kjeller er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 2416 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Det er igangsatt planlegging for kommunedelplanen InterCity Fredrikstad Sarpsborg i området. Eiendommen er berørt av hensynssone for støy H220_Veg (Gul sone iht. T-1442), hensynssone for flomfare H320_Lavpunkt, og hensynssone for infrastruktur H410_01 med krav vedrørende infrastruktur. Berørte datasett: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 414 981 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 264 981 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 273 271 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 171 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 971 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.