FREDRIKSTAD Leiegata 22A

Tomt
434m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten skrånende og er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre, etablert og populært boligområde på Leie/Lisleby i Fredrikstad kommune. Området består i hovedsak av frittliggende eldre og nyere boligbebyggelse i trekonstruksjon, og er kjent for å være barnevennlig med kort vei til skoler og barnehager samt idrettsanlegg. Det er god bussforbindelse inn til Fredrikstad sentrum, med nærmeste bussholdeplass ved Glemmen sykehjem, kun en kort gåtur fra eiendommen. Fredrikstad stasjon, som tilbyr togforbindelser, ligger cirka 7 minutters kjøring unna. Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig, med Kiwi Lisleby og Coop Extra Stabburveien innen 10-11 minutters gangavstand. For større handelsopplevelser er det kort vei med bil til handelsområdet på Dikeveien. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka, som ligger i nærheten, og gir gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført i 1982 og er fundamentert på fjell og fylte masser. Grunnmuren er av Leca og har sprekkdannelser. Boligen har støpt betongdekke til grunn. Dreneringen er fra byggeåret, og det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Vorteplast er observert som ikke tilstrekkelig festet. Ytterveggene er i bindingsverk med stående og liggende kledning, hvorav deler er skiftet i nyere tid. Det er observert ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Boligen har en saltakkonstruksjon med undertak av rupanel. Taket er tekket med shingel fra cirka 2005. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av tre. Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeåret, og ett vindu ble skiftet i 2023. Ytterdørene er i tre fra byggeåret, og verandadøren er i tre med isolerglass. Det er utgang til en veranda fra stue/kjøkken i første etasje, samt en terrasse ved gavlveggen. Garasjen, som antas å være fra samme år som boligen, har støpt plate til mark, ringmur, vegger av bindingsverk og et saltak tekket med shingel. Den har en vippeport. Etterslepet på vedlikehold og en rekke avvik på garasjebygget. Garasjebygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitasje på alle dører. Sår/merker på ytterdør i underetasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det registreres noe knirk. Det måles skjevheter i begge etasjer. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen har en del slitasjegrad. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Høy alder på ventilator. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Enkelte oppholdsrom mangler tilluft via fast ventilering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring mangler stedvis. Vorteplast er ikke tilstrekkelig festet. Det måles lettere utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot trappeløp. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller - ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.04.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Byttet et vindu i stua. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset er registrert som enebolig. Jeg har leid ut underetasjen i perioder. Egen inngang, kjøkken og bad. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. Underetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskekjeller og bod. Garasje: Garasje og bod.

Standard
Velkommen til Leiegata 22A ? en hyggelig enebolig med fleksible løsninger. Boligen ligger i et etablert boligområde, med kort vei til skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Nøkleby skole ligger rett over veien, noe som gjør eiendommen spesielt attraktiv for barnefamilier. Her bor du praktisk til med det meste innen rekkevidde, i et hyggelig og familievennlig nærområde. Hovedetasjen fremstår som lys og trivelig, med en god og funksjonell planløsning. Stue- og spiseområdet har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Her er det naturlig plass for både avslapning og hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har en moderne utforming med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med plass til utemøbler. Eiendommen byr også på flere uteplasser med platting på siden av huset og hage på baksiden med gressplen og beplantning ? fine områder for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Underetasjen har stue/kjøkken, soverom, bad, vaskekjeller, bod og gang, noe som gir boligen en fleksibel planløsning med flere bruksmuligheter. Denne etasjen er adskilt fra hovedetasjen med en dør i trappegangen. På eiendommen finnes også garasje med tilhørende stor bod. Alt i alt en praktisk og innholdsrik bolig som passer godt både for familier og for deg som ønsker fleksibiliteten med tilrettelagte utleiemuligheter av egen bolig kan gi. Kjøkken Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med ukjent alder, profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad underetasje: Bad med ukjent høy alder. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Bad 1. etasje: Bad med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og badekar med dusjmulighet. Toalettrom Toalettrom 1. etasje: Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Overflater av laminat, fliser og støpt dekke. Vegger: Veggoverflater av slettmalte flater, fliser, malt mur, malt panel, malt tapet, malt mdf panel og malt teglstein. Himling: I tak er det malt panel, hvittet trepanel og takessplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber og flexislange. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, montert i «vaskekjeller».

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny servant med skap i begge baderom. 2025: * Varmepumpe fra 2025. 2023: * Ett vindu ble skiftet i 2023. 2018: * Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra 2018. 2005: * Taket er tekket med shingel fra ca. 2005.

Parkering
Boligen har en garasje samt plass til parkering i gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 890 (Omkostninger totalt) 114 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 957 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 974 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 977 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingssystemet inkluderer stråleovn på vegg i vaskekjeller, varmekabler på begge bad, peisovn med glassfelt i stue/kjøkken i underetasjen, vedovn i stue/kjøkken i 1. etasje, og varmepumpe i stue i 1. etasje. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Avvik ildsted: Gjelder: Scan. Plassering: 1. Produktnavn: Scan. Plate på gulv . Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Sist sjekket/feiing, dato: 08.04.2024. Sist tilsyn, dato: 08.04.2024.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17220

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Eskatt bolig: kr 4055,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Renovasjon - 140 l: kr 3919,00 Akonto avløp bolig: kr 6571,00 Akonto vann bolig: kr 2165,00 Totalt: kr 21275,00 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
967625

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3870500

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett og eventuelt kostnad for vedlikehold av felles vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/214: 20.03.1991 - Dokumentnr: 2620 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefon- og strømledn. og kabler for TV/radiosignaler. Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte på- føres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatnings- regler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren. 02.07.1981 - Dokumentnr: 6330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:45 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1393921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:214 01.01.2024 - Dokumentnr: 758193 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:214 19.06.2020 - Dokumentnr: 2622109 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:441 Opprinnelig tinglyst 13.07.1981 med dokumentnummer 6768 Konverteringsfeil - uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 18.06.2020 Arkivref. 20/31845-2 19.06.2020 - Dokumentnr: 2622109 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:441 Opprinnelig tinglyst 13.07.1981 med dokumentnummer 6768 Konverteringsfeil, uteglemt ekstrahert Rettet etter tingl. §18 18.06.2020 Arkivref. 20/31845-2 leier av tomt nr. 135 av gnr. 3, bnr. 45 i Fredrikstad, gir hermed naboeiendommen gnr. 3, bnr. 214, Leiegt. 22 A i Fredrikstad, rett til 3 meters bred vei over min eiendom samt rett til å legge vann- og kloakk- ledning over eiendommen. Plassering av vei og ledninger anvises av undertegnede. Se tinglyste avtaler vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajosn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen i sin helhet, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.11.1982, som omhandler nybygg boligbygg. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Isolasjon på loft må gåes over, samt at lufting ved gesims må utbedres, Kjeller må gjøres ferdig. Det må monteres utvendig trapp. Utvendig puss må gjøres ferdig. Div, småarbeider. Det må planeres med fall ifra huset. Husnummerskilt. Eventuelle pålegg fra Feiervesen og Sanitærkontrollen må etterkommes. Det foreligger ferdigattest datert 07.05.2026 som gjelder for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av underetasjen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse punktene avviker fra dagens faktiske forhold: Garasjen er utvidet med bod, som ikke fremkommer i godkjente tegninger. I underetasjen er det nylig omsøkt og godkjent omgjøring av to boder til oppholdsrom/stue/hoveddel. Kjøkkenet som er i dette rommet fremkommer ikke av godkjente tegninger. 1. etasje og underetasjen er i dag avskilt ved trappeløpet, med vegg og dør. Vegg med dør fremkommer ikke av mottatte tegninger. Opprinnelig tegnet hobbyrom med egen utgang er delt opp til bod og gang/inngangsparti i underetasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse, ferdigattest og tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen har adkomst via privat vei som går over naboeiendommen. Det er tinglyst avtale for veiretten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Det er varslet igangsetting av reguleringsplanarbeid for plan 1202 Leiegata, datert 14.01.2021. Hensikten med detaljreguleringsplanen er å legge til rette for bygging av en gang- og sykkelvei langs den kommunale veien Leiegata og deler av Sølands vei. Strekningen mangler i dag en sammenhengende gang- og sykkelvei, og tiltaket vil gi innbyggerne mulighet til å ferdes som myke trafikanter på en trafikksikker måte. Planforslaget har som hovedintensjon å trygge barn og unges skolevei til Nøkleby skole og Lislebyhallen. Tiltaket kobler seg til eksisterende infrastruktur i sidegatene, og fører til et større sammenhengende gang- og sykkelnettverk i Fredrikstad kommune. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for dobbeltspor Seut-Rolvsøy og rv. 110 Simo-St.Croix. Formålet med kommunedelplanen er å fastsette korridor for dobbeltspor mellom Seut og Rolvsøy med ny stasjon på Grønli og framtidig løsning for rv. 110 med tilhørende gang- og sykkelvegsystem på strekningen Simo-St. Croix. Endelig trasé for jernbane og veganlegg med nødvendig omlegging av berørt infrastruktur blir fastlagt i reguleringsplan. I kartet som ligger vedlagt planen fremkommer det at eventuell jernbane går i tunell/bru i dette området. Områdeanalyse: Eiendommen inneholder et område med Kulturminnelokaliteter og enkeltminner. Utdrag av informasjon fra Riksantikvarens kulturminnesøk: Vernestatus: Uavklart. Datering Bronsealder. Synlig: Nei Kulturminne id: 218387 Enkeltminnekategorier: Bergkunst. Enkeltminnearter: Helleristning. Beskrivelse: Helleristningsfelt. 1860/70-tallet: "Hos Klokker Johnsen 4 Skibe. Mange Huller udover Berget. 300 Skridt i NØ for Huset. I Niveau med Toget paa Kjölstad." Tegningen av feltet viser 3 skip med kjøl- og relingslinjer samt rette spanter. To av figurene har rester av mannskapsstreker. Det øverste skipet har enkel kjøllinje og en enkelt mannskapsstrek. Det er tegnet 3 frittstående skålgroper, samt 3 groper i tilknytning til skipene. 1897: "Helleristningsfelt, lå på en liten, flat bergknatt på Ø-siden av hovedveien mellom de to Leie-gårdene (den ene fattighus, den andre kanskje privat)." Tegningen av feltet viser 5 Skipsfigurer og 2-5 skålgroper. 4 av skipsfigurene har kjøl- og relingslinje, samt rette spanter. 2 har også mannskapsstreker. I tillegg er det en enkel kjøllinje. 2017: Feltet er ikke gjenfunnet ved senere undersøkelser. Lokaliteten kan være sprengt bort eller ødelagt i forbindelse med utbygging i området. Kartfestet ut fra skriftlige kilder, plasseringen gir dermed kun et inntrykk av hvor lokaliteten kan ha ligget. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av Kommuneplans bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er registrert/godkjent med en boenhet. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. I denne boligen er underetasjen innredet som en hybel, hvor stue/kjøkken og soverom er godkjent til rom for varig opphold.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 860 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 890 (Omkostninger totalt) 114 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 957 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 974 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 977 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 114 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.