BERGEN Bohrs gate 6

Tomt
286.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles og er hovedsakelig bebygget med en mindre bakgård.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et av Bergens mest populære områder, med alt du trenger innen kort gangavstand. Her bor du midt i byen med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. For studenter og fagmiljøer er beliggenheten ideell. Universitetet i Bergen, BI og flere utdanningsinstitusjoner ligger bare minutter unna, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Området er særlig populært blant studenter og unge voksne, og har et levende preg. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til både Festplassen og Byparken som gir tilgang til en rekke buss- og bybanelinjer. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Bergen, inkludert til og fra Flesland. I nærområdet finner du dagligvarebutikk kun et minutts gange fra boligen, samt et godt utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Treningsmulighetene er også gode, med flere treningssentre i nærheten, blant annet Sammen Vektertorget og NEXT Bergen Sentrum. Nabolaget oppleves som trygt og har gode vurderinger når det gjelder både kollektivtilbud og aktivitetstilbud. Dette er et område som legger til rette for en praktisk hverdag med kort vei til det meste, samtidig som det byr på gode muligheter for et aktivt og sosialt liv. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til studier, byliv og alle daglige behov.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør med elektronisk dørlås.

TG2
1.Etasje - Bad - 4.6m2 - Overflater vegger og himling
Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 4.6m2 - Overflater Gulv
Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 4.6m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en belegg varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre belegg kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.

1.Etasje - Gang/kjøkken - 18.2m2 - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

TGIU
1.Etasje - Bad - 4.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegg mellom soverom og bad består av stående tømmer. Det er uvisst hvordan konstruksjonen er bygget opp på badet, og det anses derfor som for risikofylt å ta hull fra soverom. Det er søkt i overflater uten avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2010. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: VB Svalland VVS/Elektropuls. Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett, servant med underskap samt vannlås og blandebatteri og stoppekran under servant. Elektropuls har montert Trend Moon Speil med dimmer og antifog-funksjon samt fisket ledninger til kontakt bak veggen for innfelt stikkkontakt for våtrom ved speilet. Alt ihht gjeldende våtromsstandard. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Malt tak, lister, vegger, gulv og vindu. Pusset håndtakene på vinduer og dør samt toppventil ved vindu. Renset automatisk ventilasjonsvifte i tak. Laget luftespalte under baderomsdør ihht byggforsks retningslinjer. Alt ihht gjeldende våtromsnormer samt i dialog og samarbeid med sertifiserte fagarbeidere som har utført det resterende arbeidet som krever relevant faglig godkjenning. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Undertegnede er kjent med noen episoder med rotter i bygget for en del år tilbake. Etter en totalrenovering i kjellerseksjonen i 2018 samt flere større og mindre tiltak i flere andre seksjoner i bygget er ikke sameiet kjent med at det har vært episoder med rotter i byggets konstruksjoner, og det er hverken sett eller hørt noen rotter i undertegnedes seksjon etter tiltakene i de siste 8 årene. Kjøkkenet og veggen bak kjøkkenet ble i tillegg også totalrenovert og ferdigstilt i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Armand Bergesen, Anticimex, Servicealliansen. Beskrivelse av arbeidet: Tettearbeid i kjellerseksjon for det aller meste. I egen seksjon er det utført ekstra tetting rundt røroverføringer med hønsenetting, skum og metallplater i gulv/vegg mellom kjøkken og baderom da hele kjøkkenveggen ble bygget opp på nytt for å gjøre kjøkkenets bruksareal større. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble totalrenovert i samarbeid med Servicealliansen. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Rutledal Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: I 2021 ble det byttet lyspunkter og lagt opp spottekasser i nytt tak i gang og på kjøkkenet samt nye kurser til nytt kjøkken. Ferdigstilt i 2021. Dette var arbeid i samarbeid med servicealliansen og undertegnede. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Elektropuls. Beskrivelse av arbeidet: I juli 2026 ble det montert nye stikk i alle rom samt montert ny lampe i stue og på bakre soverom, og på baderommet, alt utført av Elektropuls. Generelt: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-I 68 m². Gang/kjøkken - 18.2m2, stue - 14.6m2, bad - 4.6m2, soverom - 14.1m2, soverom - 14.7m2.

Standard
Innvendige overflater Leiligheten fremstår med gjennomgående pene og moderne overflater. I 2026 ble boligen betydelig oppgradert med nytt, gjennomgående gulv i oppholdsrommene, slette vegger og nymalte vegger og tak, noe som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Den originale teglsteinsveggen er bevart som et flott karakterelement og tilfører boligen særpreg. På badet er det baderomsplater på veggene, malt himling med downlights og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Entré Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen ble totalrenovert i 2021 med nytt stenderverk, isolasjon, himling og nytt gulv med varmefolie. Samtidig ble planløsningen optimalisert, noe som gir en praktisk og innbydende adkomst til boligen. Stue Den lyse og innbydende stuen har god takhøyde som skaper en luftig romfølelse. Den originale teglsteinsveggen gir boligen et unikt preg, mens store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og ble oppgradert i 2026 med nytt gulv, slette vegger og nymalte overflater. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har en stilren innredning fra Norema med glatte fronter og integrert grep. Benkeplaten er i laminat med underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. I forbindelse med oppgraderingen ble det lagt nytt gulv med varmefolie, ny isolasjon og nytt himlingstak. Bad Praktisk baderom med baderomsplater på veggene, malt himling med downlights og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett, samt elektrisk styrt avtrekksvifte. I 2026 ble badet oppgradert med ny servant, nytt toalett, nytt blandebatteri og stoppekran. Sluket ble kontrollert og utstyrt med ny vannlåsinnsats, samtidig som vegger, gulv og tak ble malt og de elektriske installasjonene ved speilet ble oppgradert. Soverom Leiligheten har to luftige og gode soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet vender mot den rolige bakgården og gir gode forhold for en god natts søvn. Begge soverommene ble oppgradert i 2026 med nytt gulv, slette vegger og nymalte overflater. Ekstern bod Boligen disponerer en ekstern bod som ble totalrenovert i 2018 og innredet som et kombinert vaskerom og sportsbod i henhold til gjeldende våtromsnorm. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, rør-i-rør-system, varmtvannsbereder, utslagsvask og mekanisk ventilasjon. Her er det også gode oppbevaringsmuligheter og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk oppvarming: Varmefolie i gang/kjøkken, varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger 2026 * Oppgradering av stue, soverom og bad. * Nye slette vegger og nytt gjennomgående gulv i hele leiligheten. * Oppgradering av elektrisk anlegg med nye stikkontakter og lampepunkter. * Alle vegger og tak malt. * Bad oppgradert med ny servant, nytt toalett, nytt blandebatteri og ny stoppekran. * Sluk kontrollert og utstyrt med ny vannlåsinnsats. * Vegger, tak og gulv på bad malt. 2021 * Totalrenovering av entré/gang og kjøkken. * Nytt stenderverk, isolasjon og dampsperre. * Nytt himlingstak. * Nytt avrettet gulv med varmefolie. * Forbedret planløsning og økt bruksareal. * Nytt Norema-kjøkken montert. * Vinylkorkgulv fra Parador lagt på kjøkken og i entré. 2018 * Totalrenovering av vaskerom/sportsbod i henhold til gjeldende våtromsnorm. * Nytt rør-i-rør-system og varmtvannsbereder. * Gulvvarme, flislagt gulv og mekanisk ventilasjon etablert. * Gang og baktrapp pusset og malt. Senere vedlikehold * Gang og baktrapp malt på nytt. * Teppe og vinylgulv lagt frem til vaskerommet. Utført av fagfolk Arbeidene er utført av blant andre Flesland Flis, Servicealliansen, Rutledal Elektro, Elektropuls og VB Svalland VVS. Dokumentasjon på søknadspliktige og fagmessig utførte arbeider foreligger.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnoment.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 743 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 745 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmefolie i gang/kjøkken, varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17357

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 852,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1071805

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4287218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
1950

Felleskostnader inkluderer
Felles strøm, forsikring av byggmassen, forretningsførsel og styrehonorar, enkelt vedlikehold av fellesområder og trappevask.

Om sameiet
Sameiet Bohrsgate 6 består av 11 eierseksjoner i bygård.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har en god og stabil økonomi. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 214 519, hovedsakelig som følge av stabile inntekter og lavere drifts- og vedlikeholdskostnader enn budsjettert. Sameiet har ikke gjeld. Styreleder opplyser om at trapperommet er under oppussing per tid, men at det ikke er forventet en økning i felleskostnadene med dette prosjektet. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige eierseksjoner.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/1099/3: 29.04.1898 - Dokumentnr: 901237 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1099
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.2001 - Dokumentnr: 29303 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/12
01.01.2020 - Dokumentnr: 1177549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:1099 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Intet fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest vedrørende boligbygg. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 17.04.1996. Det foreligger ikke dokumentasjon fra opprinnelig byggeår. Eiendommen ble imidlertid i 1994 omgjort til leiligheter, og ferdigattesten fra dette tidspunktet gjelder innredning av hybler. Det foreligger også daterte tegninger fra 30.06.1994 som samsvarer med dagens bruk og planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger sentrumsformål i byfortettingssone etter kommuneplan. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Nygårdshøyden Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planarbeidet er å revidere kommuneplanens arealdel (KPA 2027) for Bergen kommune. Planarbeidet skal legge til rette for fremtidig arealbruk, herunder økt boligbygging, næringsutvikling og fortetting, samt sikre helhetlig utvikling av infrastruktur og byområder. PlanID: 5960000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. SIGURDS GATE, LEKE- OG OPPHOLDSGATE Planstatus: 3 Saksnr: - Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en mer trafikksikker og funksjonell bruk av gatearealet i nærområdet, med særlig vekt på lek, opphold og forbedrede byromskvaliteter. PlanID: 4900100 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL,ENDRING Planstatus: 3 Saksnr: - Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for endringer knyttet til busstunnel og samferdselsløsninger på Nygårdshøyden, med særlig vekt på bedre trafikkavvikling, økt tilgjengelighet og styrket kollektivtransport i nærområdet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/1132 Bygningsnr: 139862368-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 03.06.2021 Saksnr: 200210204 Eiendom: 164/1132 Bygningsnr: 139862368 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 03.06.2021 Saksnr: 202101842 Eiendom: 164/609 Bygningsnr: 139278739-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el.mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.02.2013 Saksnr: 200914782 Eiendom: 164/1126 Bygningsnr: 139283023-2 Endring: Underbygg Bygningstype: Butikk/forretningsbygning Status: Rammetillatelse 2 Dato: 9.12.2022 Saksnr: 202226035 Eiendom: 164/1078 Bygningsnr: 139282736-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el.mer Status: Rammetillatelse Dato: 26.01.2026 Saksnr: 202516411 Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282639-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.12.2024 Saksnr: 202227203 Eiendom: 164/1069 Bygningsnr: 23586827 Endring: - Bygningstype: Lagerhall Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 09.05.2025 Saksnr: - Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282612-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.04.2020 Saksnr: 201630986 Eiendom: 164/1069 Bygningsnr: 139282620-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 09.05.2025 Saksnr: 202510391 Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282612-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.12.2024 Saksnr: 202227203 Eiendom: 164/784 Bygningsnr: 139282612-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Hotellbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.12.2024 Saksnr: 202227203 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 141 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 743 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 745 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 7 000 Foto 0 Gratis rådgivning med stylist 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. (Privatvisninger gratis) 6 725 Eierskiftegebyr 5 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 900