C. Sundts gate 57

Tomt
1316.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i C. Sundts gate 57 ? i en tilbaketrukket og rolig gate, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Det er ikke uten grunn at navnet «Nordnesrepublikken» har oppstått om halvøyen Nordnes. Her bor man med den perfekte kombinasjonen av kort vei til natur, sjø og byliv. I nærområdet finner man flere servicetilbud og severdigheter, blant annet Bergen Naturhistoriske Museum, Botanisk hage, Nordnesparken, Nordnes sjøbad, Verftet, kino, Akvariet og øvrige kulturtilbud. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Bryggen, Fisketorget, kaféer, restauranter, uteliv og Torgallmenningen med gode shoppingmuligheter. Det er kort vei til kollektivtransport, og busslinje 11 har holdeplass like utenfor døren i Strandgaten. Det er også svært gode buss- og bybaneforbindelser fra Festplassen med hyppige avganger. Man kan dessuten benytte Beffen for å raskt komme seg over Vågen til Bryggen. Leiligheten ligger i gangavstand til flere av byens studiesteder, som UiB, Juridisk fakultet og BI. I tillegg er det kort buss- eller bybanetur til både NHH og HVL. Det er flere dagligvarebutikker i kort avstand, hvor Coop Extra og Kiwi er de nærmeste. Søndagsåpne Bunnpris ligger også like i nærheten. For den turglade byr Nordnes på flotte turmuligheter med koselige gater, grønne områder og Nordnesparken. Hva med en piknik i parken eller et bad i Nordnes sjøbad? På sommerstid er det yrende liv på USF Verftet med hyggelig uteservering. Fløyen og Stoltzekleiven ligger heller ikke langt unna dersom man ønsker en mer krevende tur. Fra sentrum kan man ta Fløibanen til byfjellene på få minutter. Fra Fløyen kan turen fortsette over Vidden til Ulriken ? en fantastisk og utfordrende fjelltur. For de som foretrekker innendørs trening, er det kort gangavstand til blant annet EVO, MOVA og SiB.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue og soverom, oppmålt til 20.6m2.

Innhold
Bygget ble opprinnelig oppført i 1951 og har gjennomgått omfattende moderniseringer. 1. til 6. etasje ble ombygget til leiligheter i 2005, mens 7. til 9. etasje ble omgjort fra næringsarealer til leiligheter i perioden 2014 - 2015. Leiligheten er oppusset i 2025. Oppussingen omfatter helsparkling og maling av vegger og tak, samt nye gulv, lister og innerdører i alle rom, med unntak av hovedbad, toalett og vaskerom. Taket på hovedbadet er også malt på nytt. Videre er det lagt vegg-til-vegg-teppe på hovedsoverommet og montert smijernsdør mellom stue og hall. Det er også byttet spotter, brytere, dimmere, stikkontakter og termostater i alle rom utenom toalett og vaskerom, samt installert Smarthusstyring med tilhørende app til telefon. Arbeidet er utført av fagfolk. Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 2. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning bestående av hall, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom, separat WC, soverom, kontor, bod samt en romslig balkong. Allerede ved ankomst møtes man av en romslig hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til hallen finner man et praktisk walk-in-closet som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 5 kvm i samme etasje. Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen. Balkongen på ca. 21 kvm fremstår som en naturlig forlengelse av stuen og gir gode møbleringsmuligheter med plass til både loungegruppe, spisebord og grill. Her kan man nyte gode solforhold og flott utsikt mot innseilingen til Bergen i maritime omgivelser. Som et ekstra gode har leiligheten eksklusiv bruksrett til den spektakulære takterrassen i byggets 10. etasje. Terrassen, som er på ca. 340 kvm, er forbeholdt et begrenset antall seksjonseiere med adgangskort, og denne leiligheten har kjøpt tilgang til fasiliteten. Her tilbys en unik kombinasjon av store utearealer, lounge, kjøkken og toalettfasiliteter ? perfekt for sosiale sammenkomster eller rolige stunder med utsikt over byen og fjorden. Sameiet har i tillegg en felles takterrasse i 9. etasje som er tilgjengelig for alle beboere. Kjøkkenet er levert av Sigdal og holder en gjennomgående høy standard. Innredningen har stilrene, glatte fronter og benkeplate i stein som gir et eksklusivt uttrykk. Det er godt med skap- og arbeidsplass, og kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Praktisk kjøkkenøy som kan benyttes som ekstra benkeplass eller som spiseplass for de raske måltidene. Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er også utgang til balkongen fra soverommet. Garderobeskap medfølger handelen og sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte adkomst til leilighetens bad. Badet er romslig og innredet med dobbel servant, vegghengt toalett, badekar og dusj. Helflisede overflater og varmekabler i gulvet bidrar til en komfortabel og tidløs utførelse. Fra badet er det videre adkomst til separat vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også et separat toalettrom med adkomst fra hallen. I tillegg har leilighet et disponibelt rom som kan benyttes som hjemmekontor, garderoberom eller ekstra bod for ytterligere oppbevaring.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Bad - 11.9m2 - Overflater vegger og himling: Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Bad - 11.9m2 - Overflater Gulv: Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Bad - 11.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Bad - 11.9m2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Vaskerom - 3.2m2 - Overflater vegger og himling: Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Vaskerom - 3.2m2 - Overflater Gulv: Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Vaskerom - 3.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser. Stor kommunale parkeringsplass med lademulighet rett ved blokken.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 324 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 326 140 (Omkostninger totalt) 338 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 340 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 316 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 328 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 330 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
27391

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 063,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1764303

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7057213

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
171/10928

Felleskostnader pr. mnd
3011

Felleskostnader inkluderer
TV og internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold Det betales i tillegg kr 2000,- pr år til sameiet Takterrasse 10. Etg. Nordnes Brygge.

Andel fellesformue
212

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet sameiet Nordnes Brygge som består av 78 leiligheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2024: Driftsinntekter: 2 159 188,- Driftskostnader: 2 957 159,- Sameiet hadde et negativt årsresultat pr. 31.12.24 på kr -786 197,-. Styreleder opplyser at det er planlagt en økning på 5 % i felleskostnadene for å styrke sameiets egenkapital. Årsmøtet for 2026 er planlagt avholdt i slutten av mai, og økningen vil tre i kraft i etterkant av dette. Sameiet har en låneramme på kr 1 000 000,- som ifølge styreleder benyttes ved behov, ettersom sameiets egenkapital er lav. Det er per dags dato ikke planlagt ytterligere økninger eller innskudd fra beboerne. Sameiet Takterrasse Nordnes Brygge 10.etg: Årsregnskap for 2025 viser inntekter på kr. 301.572,00 og kostnader på kr. 47.245,-. På konto pr 31.12. 2025 kr. +254.327,00. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/137/13: 27.11.1951 - Dokumentnr: 10663 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:137 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1959 - Dokumentnr: 1416 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg. Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:137 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2006 - Dokumentnr: 6829 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2007 - Dokumentnr: 788167 - Best. om adkomstrett Adkomstrett for allmennheten til Sameiet Nordnes Brygge sin gjestebrygge Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2006 - Dokumentnr: 6829 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1270/10928 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 171/10928 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2, 10 til og med seksjon 20. 06.01.2016 - Dokumentnr: 10882 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 171/10928 01.01.2020 - Dokumentnr: 601492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:137 Snr:13 04.07.2022 - Dokumentnr: 727786 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:137 Snr:79 Rett til bruk av takterrasse med tilhørende fasiliteter mm ---------- Transport Fra: Nordnes Brygge 7-9 AS Org.nr: 913 010 809 Til: Nordnes Holding AS Org.nr: 989 240 978 ---------- Transport Fra: Nordnes Holding AS Org.nr: 989 240 978 Til: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:137 Snr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2017. Ferdigattesten gjelder bruksendring fra næring til bolig, 1.-2. etasjer kombinert næring/bolig, 3.-6.etasjer leiligheter, tilbygg i form av glassbalkonger. Det er også utstedet ferdigattest for bruksendring av 7. til 9.etasje fra kontor til bolig, etablering av takterrasse, fasadeendring, bruksendring av fellesareal til flere boenheter i 9.etasje til næringsareal datert 09.01.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse iht. reguleringsplan BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA. Ikrafttrådt 27.11.1946 Dekningsgrad 99,3 % Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: 1944-området, 100% Beskrivelse: Historisk sentrum, 100% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner, 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplane: Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone, 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone, 100% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - Rød sone, 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 100% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Gjelder forslag til ny kommuneplan. Planer i nærheten av eiendommen: 18740000, BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3880000, Plannavn BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ØSTRE NORDNES, STRANDGATEN 196 10091100, Plannavn BERGENHUS. NORDNES ØSTRE DEL OG YTRE MARKEVEIGRENDEN 9910101, Plannavn BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET 10091201, Plannavn BERGENHUS. STRANDGATEN 190 61570000, Plannavn BERGENHUS. GNR 165 BNR 117, 118 MFL., GRIEGGÅRDEN 4060000, Plannavn BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN,YTRE MARKEVEIGRENDEN 4910000, Plannavn BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordende støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplitkt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelle krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og i vedtektene kan leiligheten fritt leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 324 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 326 140 (Omkostninger totalt)
338 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
340 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 13 316 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
13 328 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
13 330 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
326140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 80 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 10 000 Grunnpakke 2 000 Hovedvisninger/overtakelse per stk. (max 3 stk / 6000,-)
8 000 Oppgjørshonorar 12 000 Premium boligofoto m/ video og drone 22 900 Stor markedspakke m/ Aktiv treff 7 500 Tilretteleggingsgebyr 5 044 Eierskiftegebyr Vestbo 4 729 Megleropplysninger fra Vestbo 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 144 900 Det gis salgsgaranti på oppdraget. Selger blir kun fakturert kostnader til takstmann, fotograf og stylist dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp.

12 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
324 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
326 140 (Omkostninger totalt)
338 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
340 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
13 316 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
13 328 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
13 330 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.