ERDAL Grensedalen 66

Tomt
1037.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplass, murer, terrasser og noe beplanting.

Beliggenhet
Barnevennlig og sentralt i grønne omgivelser - perfekt for en aktiv og trygg hverdag Velkommen til Grensedalen 66 - en attraktiv beliggenhet i det populære og familievennlige området Stenrusten/Vardane. Her bor du i et fredelig boligområde med lite trafikk og nærhet til alt du trenger i hverdagen - fra skole og barnehage til kollektivtransport, butikker og treningssentre. Hverdagen blir effektiv med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Preg barnehage ligger bare noen få skritt unna, og Erdal barneskole og Erdal ungdomsskole nås på henholdsvis 14 og 8 minutter med gange. Videregående elever kan velge mellom Askøy vgs og Hop vgs - begge innen 10 minutters kjøretid. Dagligvarehandelen gjør du raskt på Kiwi Storebotn, kun 3 minutter unna med bil. Ønsker du flere tilbud, ligger både Bunnpris, Ravnanger Senter og Apotek 1 innen 5-7 minutter. Området er rikt på aktivitetstilbud med ballbinger, fotballbaner, padelhall og treningssenter like i nærheten - alt tilrettelagt for en aktiv livsstil for både barn og voksne. Naturen er også tett på med fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass på Olufsen kun 1 minutts gange unna. Derfra tar du deg enkelt til både Kleppestø og Bergen sentrum, som nås på ca. 20-25 minutter med bil eller kollektivtransport. Med høy opplevd trygghet, godt naboskap og grønne omgivelser er dette et område der både småbarnsfamilier, etablerere og dyreeiere trives. Her får du det beste av to verdener - en rolig og trygg ramme rundt hverdagen, og kort vei til alt du trenger

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eneboligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Skoler: - Erdal barneskole (1-7 kl.) - Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) - Hop videregående skole - Askøy videregående skole Barnehager: - Fridahuset Steinrusten barnehage (0-5 år) - Erdal barnehage (1-5 år) - Bakarvågen Fus barnehage (0-5 år)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinskonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med aluminiumsplater. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er registrert fuktinnsig i en av bodene i kjelleren, for utbedring må det iverksettes tiltak utvendig. Yttervegger | Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Det er sprekker/skader i den eldste kledningen (gavlside), utskiftning av skadete bord må påregnes. Vinduer og ytterdører | Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduer datert 1970-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Deler av konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det er spor av tremit (Stripet borebille) på loftet. Forekomst av tremit er en indikasjon på at luftfuktigheten tidvis er for høy. Forholdet må holdes under oppsikt. Våtrom 2. etasje Overflate gulv | Det ble registrert bom i enkelte fliser. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble stedvis målt motfall mot sluket, eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk. Våtrom 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk | Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. Våtrom 1. etasje Overflate vegger og himling | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom 1. etasje Overflate gulv | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene i 1.etasje. Det er påvist at våtrommene i 1.etasje er oppført etter eldre forskrifter. Det er slitte gulvfuger i dusjsonen på ett av badene, vedlikehold må påregnes. Det er sprekk i to av gulvflisene på ett av badene, vedlikehold må påregnes. Det er riss/sprekker i gulvfugene på ett av badene. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det er registrert ujevnheter i gulvet på ett av badene. Våtrom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Fordelerskapet til rørsystemet er plassert i en av kjellerbodene. Det er ikke sluk/lekkasjesikring i boden. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Varmtvannsbereder | Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år (OSO) samt at en bereder (CTC) nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken (CTC) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er mye irring i koblingene på den eldste berederen, utskiftning av denne må påregnes. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Utført av byggm. A.Flagtvedt og eier ståle Johannesen. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Et bad er pusset opp etter overtagelse av hus, 2 andre bad er bygget nytt fra bunn av. Et bad er fra 2006, med 2lag membran på gulv og vegger, mansjett på sluk og rundt vann uttak. Bad 3 er bygget fra grunn av i 2 etg, der er det 2 lag med membran og duk på gulv og membran på vegger, mansjett på sluk og rundt vann uttak. Ingen fukt funnet av takstmann. 2.2) Er arbeidet byggemeldt? - Bad 2 og 3 er byggemeldt i godkjente tegninger i 2005. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Det er installert rør i rør system i boligen når den var påbygd i 2005/2006. Bad nede i gamle del er koper rør, har vært skjekket og funnet i orden. Arbeidet ble utført av Andersen og Sønn AS. 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Litt fuktighet på kjellergulv i en bod ved mye regn over tid. Er boret hull i gulv for drenering pga tilkomst er ikke mulig under huset. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Har vært lekkasje rundt pipe, ble utbedret og montert ny pipehatt i 2018 av Rytvad tak A/S. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært dueslag i nabolaget, har vært observert mus/rotter i nabolaget, så er satt opp 2 elektriske feller på eiendomen som forebygging. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Tilbygg er alt el. Arbeid utført av Gran elektro a/s i 2006. Stue er renover med alt elektrisk av Nh elektro a/s i 2019. 1 etg. I gamle del er byttet alt elektrisk ved oppussing i 2022 av Nh elektro. Garasje er alt el. Arbeid utført av Nhelektro i 2015. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El anlegg kontroll i 2022, ingen merknader. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Reisverk og fasade arbeid utført av byggmester, terrasser utført av ståle Johannesen. 20) Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Er utbedret tilkomst og stiger på tak for feiing. Feiing utført og godkjent i 2025. 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Er en privat avtale om vei rett over en liten del av eiendomen foran garasjen. Dette ble sånn når kommunen forlangte samkjøring av utkjørsler fra eiendommene. Det oppfordres til å se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 104 kvm BRA / 104 kvm BRA-i: 2.etg: 104 kvm BRA / 104 kvm BRA-i: Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Gang(16,9m²), mellomgang(2,2m²), mellomgang(3,5m²), bad(4,7m²), bad(4,1m²), vaskerom(9,2m²), soverom(6,1m²), soverom(), soverom(7,3m²), soverom(7,1m²), stue(18,6m²), entré(4m²), bod(2,2m²), bod(1,1m²). 2. etg: Gang(21,3m²), bad(9m²), soverom(9,7m²), soverom(8,6m²), kontor(5,5m²), garderobe(4,8m²), stue(32,1m²), kjøkken(12,6m²).

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gangen i underetasjen, entré i 1.etasje og våtrommene har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Malte flater og panel. Tak: Malte flater og panel. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene vil forekomme i alle etasjer (stedvis høy grad av skjevhet), stedvis er det registrert knirk. 1. Etasje - Hoveddel Entré | Velkommen hjem! Vi blir møtt av en lys og trivelig entré med plass for skohylle og oppheng av yttertøy. Entréen er fliset og har varmekabler i gulvet. Fra entréen kommer du videre inn til en lys og åpen gangparti med mulighet for å innrede med garderobeløsning. Soverom | I Etasjen har to soverom av god størrelse. Samtlige rom kan innredes med seng, nattbord, garderobeløsning og annet passende møblement. Bad | Badet er målt til 4,7m² og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass. Vaskerom | Praktisk vaskerom med god plass for klesvask. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. 1. Etasje - Tidligere utleiedel Eiendommen/boligen er oppført som en enebolig med hybel/leilighet. Første etasje var originalt brukt som utleie, men er i senere tid innlemmet i boligen. Entré | Utleiedelen har egen inngang. Når du kommer inn, møtes du av en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue | Stuen er målt til 18,6 kvm. Her er det god plass til sofa, spisebordsgruppe og TV-møbel. Bad | Badet er målt til 4,1m² og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjkabinett. Soverom | Soverommet er romslig og har plass til blant annet dobbeltseng, nattbord og skrivepult. 2. Etasje Stue | Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt en peisovn for kalde vinterkvelder. Her er det plass til både en sofagruppe og et spisebord. Stuen er utstyrt med spotter i taket. Kjøkken | Kjøkkenet er utstyrt med brune slette fronter og laminat benkeplate. Ett av overskapene har glassfronter. Det er også integrert keramisk platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. God benk- og skapplass gir god plass til matlaging og oppbevaring. På kjøkkenet er det plass til en spisebordsgruppe, et hyggelig sted å nyte frokosten eller andre måltider. Soverom | Etasjen har to soverom av god størrelse. Samtlige rom kan innredes med seng, nattbord, garderobeløsning og annet passende møblement. Bad | Romslig bad målt til 9 kvm. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass. For ekstra komfort er badet utstyrt med spotter i himling og varmekabler i gulv. Bod | I andre etasje er det en romslig bod målt til 5,5m². Boden er i dag innredet som kontor. Andre opplysninger: - Sikringsskapet er montert i underetasjen og inneholder automatsikringer. - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. - Fra 1.etasje er det utgang til terrasse på 70m².

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at skilt og pynt i utestuen samt løftebukk i garasjen medfølger ikke handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Boligen ble bygget på i 2005/2006. - Flere av vinduene ble skiftet i forbindelse med påbygningen. - Våtrommene i 1.etasje ble pusset opp i 2005/2006. - Terrassen ved inngangspartiet ble oppført i 2007. - Uthus oppført i 2014. - Garasjen ble oppført i 2015. - Frittstående utebod ved garasjen ble oppført i 2016, døren ble byttet i 2022. - Våtrommet i 2.etasje ble pusset opp i 2017. - Stuen og gangen i 2.etasje ble pusset opp i 2019. - Deler av 1.etasjen ble pusset opp i 2021 med nye veggplater og gulv. I forbindelse med oppussingen ble el.anlegget oppgradert i denne delen. - Gangen i 1.etasje ble pusset opp i 2022, det ble lagt nye fliser på gulvet og malt overflater. - Garderoben i 2.etasje ble laget til i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Parkering i dobbeltgarasje og på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92523290

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det foreligger byggetegninger på tilbygget ferdigstilt i 2005. Kommunen informerer om at det ikke foreligger byggetegninger fra når boligen ble oppført. Megler må derfor ta utgangspunkt i dagans bruk og takstmanns vurdering av boligens rom. Kjøper overtar risiko for eventuelle pålegg fra kommunen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Rommet som i dag blir benyttet som kontor, er godkjent som 2 stk. boder. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent til varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at skilt og pynt i utestuen samt løftebukk i garasjen medfølger ikke handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 166 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 156 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler i gang, bad og vaskerom - Vedovner - Elektrisk oppvarming

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23537

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Kjøper må påregne kostnader knyttet til eiendomsskatt som er innført av Askøy kommune fra 2025.

Formuesverdi primær
1754425

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6666813

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/4/54: 22.03.2005 - Dokumentnr: 3935 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2024 - Dokumentnr: 2028249 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 12.05.1915 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:7 22.08.1936 - Dokumentnr: 3006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1247 Gnr:4 Bnr:199 18.11.1974 - Dokumentnr: 9793 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 408549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:4 Bnr:54 12.05.1915 - Dokumentnr: 900389 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg til bolig datert 12.07.2005. Det foreligger ferdigattest for garasje og forstøtningsmur. Ferdigattesten er datert 28.10.22 og er utsendt av Askøy kommune. Det foreligger byggetegninger på tilbygget ferdigstilt i 2005. Kommunen informerer om at det ikke foreligger byggetegninger fra når boligen ble oppført. Megler må derfor ta utgangspunkt i dagens bruk og takstmanns vurdering av boligens rom. Kjøper overtar risiko for eventuelle pålegg fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunale vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert etter plan 4627_41 - Frydenlund, Nordre Erdal til regulert bolig. Plan ID: 41 Plannavn: Plan 4627_41 - Frydenlund, Nordre Erdal Formål: Regulert bolig I følge kommuneplanen 9001 er arealformålet boligbebyggelse. Kommuneplan PlanID: 9001 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Arealformål: Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 166 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 156 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 159 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 40 000,- Tilrettelegging: 9 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,-