Grensedalen 66

Tomt

1037.5m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplass, murer, terrasser og noe beplanting.

Beliggenhet

Barnevennlig og sentralt i grønne omgivelser – perfekt for en aktiv og trygg hverdag

Velkommen til Grensedalen 66 – en attraktiv beliggenhet i det populære og familievennlige området Stenrusten/Vardane. Her bor du i et fredelig boligområde med lite trafikk og nærhet til alt du trenger i hverdagen – fra skole og barnehage til kollektivtransport, butikker og treningssentre.

Hverdagen blir effektiv med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Preg barnehage ligger bare noen få skritt unna, og Erdal barneskole og Erdal ungdomsskole nås på henholdsvis 14 og 8 minutter med gange. Videregående elever kan velge mellom Askøy vgs og Hop vgs – begge innen 10 minutters kjøretid.

Dagligvarehandelen gjør du raskt på Kiwi Storebotn, kun 3 minutter unna med bil. Ønsker du flere tilbud, ligger både Bunnpris, Ravnanger Senter og Apotek 1 innen 5-7 minutter.

Området er rikt på aktivitetstilbud med ballbinger, fotballbaner, padelhall og treningssenter like i nærheten – alt tilrettelagt for en aktiv livsstil for både barn og voksne. Naturen er også tett på med fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass på Olufsen kun 1 minutts gange unna. Derfra tar du deg enkelt til både Kleppestø og Bergen sentrum, som nås på ca. 20-25 minutter med bil eller kollektivtransport.

Med høy opplevd trygghet, godt naboskap og grønne omgivelser er dette et område der både småbarnsfamilier, etablerere og dyreeiere trives. Her får du det beste av to verdener – en rolig og trygg ramme rundt hverdagen, og kort vei til alt du trenger

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Eneboligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet:

Skoler:

• Erdal barneskole (1-7 kl.)
• Erdal ungdomsskole (8-10 kl.)
• Hop videregående skole
• Askøy videregående skole

Barnehager:

• Fridahuset Steinrusten barnehage (0-5 år)
• Erdal barnehage (1-5 år)
• Bakarvågen Fus barnehage (0-5 år)

Byggemåte

Eneboligen har byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling, grunnmur av betong og grunnmursbeskyttelse med drenerende masser, der drenering er opparbeidet i forbindelse med tilbygg. Ytterveggene er av trekonstruksjon / bindingsverk i tilbygg fra 2006 med liggende bordkledning, og bordkledningen er hovedsakelig fra 2006, med kledning fra 2014 på vegg med inngang og eldre kledning på vegg mot garasje. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Takkonstruksjonen i tilbygg er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjonen. Takrenner og nedløp er av plast. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra 1974, malte trevinduer fra 2006 og 2010, PVC-vinduer fra 2014 med 2-lags glass, samt malte ytterdører og kjellerdør i treverk. Det er terrasse ved inngang og terrasse på nedsiden av boligen.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp

Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipen fra en tidligere lekkasje. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra mit/borrebille.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer fra 1974: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Karmene i vinduer er slitte. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Vinduer: Karmene på enkelte vinduer er vær slitte.

Innvendig:

Etasjeskiller og gulv på grunn: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

2.Etasje Bad -Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

2.Etasje Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

1.Etasje Bad – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

1.Etasje Bad- Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

1.Etasje Vaskerom -Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.

1.Etasje Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

1.Etasje Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

1.Etasje Bad – Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker på toalett.

Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger – Bad 1.Etasje: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tekniske installasjoner- Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold -Fuktsikring og drenering: Det er opplyst om noe innsig av vann i kjeller ved nedbør over lengre periode.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

1.Etasje Vaskerom -Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

1.Etasje Bad – Overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft – Tilbygg

Tomteforhold > Terrengforhold

Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg fra 2006 i tilbygget, opprinnelig del ble pusset opp i

2021 med nye veggplater og gulv, det elektriske anlegget ble da oppgradert i denne delen.

Det er gjennomført elkontroll av BKK uten avvik i 2022.

Elektrisk oppvarming:

Varmekabler i hall m/trapp, vaskerom, begge bad i 1 etasje og bad i 2 etasje.

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Innhold

2. Etasje:

BRA-i 104 kvm: Gang m/trapp (21.3m2), bad (9m2), kjøkken (12.6m2), stue (32.1m2), kontor (5.5m2), soverom (8.6m2), soverom (9.7m2) og garderobe (4.8m2)

1. Etasje:

BRA-i 104 kvm: Hall m/trapp (16.4m2), bod (2.2m2), bad (4.8m2), vaskerom (9.1m2), soverom (6.2m2), entré (4m2), bad (4.1m2), stue (18.5m2), gang (5.7m2), bod (1.2m2), soverom (6.8m2m2) og 2 soverom (7.2m2)

Kjeller:

BRA-e 32 kvm: Bod/gang (16m2), bod (4.9m2), bod (5.2m2) og bod (5.3m2)

TBA 90 kvm: Terrasse og balkongareal

Garasje:

BRA-e: Garasje (49.2m2)

Bod:

BRA-e 7 kvm: Bod (6.5m2)

Utestue:

BRA-e 8 kvm: Utestue (8m2)

Standard

Innvendige overflater

Gulv: Gangen i underetasjen, entré i 1.etasje og våtrommene har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Malte flater og panel.

Tak: Malte flater og panel.

Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene vil forekomme i alle etasjer (stedvis høy grad av skjevhet), stedvis er det registrert knirk.

1. Etasje – Hoveddel

Entré | Velkommen hjem! Vi blir møtt av en lys og trivelig entré med plass for skohylle og oppheng av yttertøy. Entréen er fliset og har varmekabler i gulvet. Fra entréen kommer du videre inn til en lys og åpen gangparti med mulighet for å innrede med garderobeløsning.

Soverom | I Etasjen har to soverom av god størrelse. Samtlige rom kan innredes med seng, nattbord, garderobeløsning og annet passende møblement.

Bad | Badet er målt til 4,7m² og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass.

Vaskerom | Praktisk vaskerom med god plass for klesvask. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.

1. Etasje – Tidligere utleiedel

Eiendommen/boligen er oppført som en enebolig med hybel/leilighet. Første etasje var originalt brukt som utleie, men er i senere tid innlemmet i boligen.

Entré | Utleiedelen har egen inngang. Når du kommer inn, møtes du av en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue | Stuen er målt til 18,6 kvm. Her er det god plass til sofa, spisebordsgruppe og TV-møbel.

Bad | Badet er målt til 4,1m² og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjkabinett.

Soverom | Soverommet er romslig og har plass til blant annet dobbeltseng, nattbord og skrivepult.

2. Etasje

Stue | Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt en peisovn for kalde vinterkvelder. Her er det plass til både en sofagruppe og et spisebord. Stuen er utstyrt med spotter i taket.

Kjøkken | Kjøkkenet er utstyrt med brune slette fronter og laminat benkeplate. Ett av overskapene har glassfronter. Det er også integrert keramisk platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. God benk- og skapplass gir god plass til matlaging og oppbevaring. På kjøkkenet er det plass til en spisebordsgruppe, et hyggelig sted å nyte frokosten eller andre måltider.

Soverom | Etasjen har to soverom av god størrelse. Samtlige rom kan innredes med seng, nattbord, garderobeløsning og annet passende møblement.

Bad | Romslig bad målt til 9 kvm. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass. For ekstra komfort er badet utstyrt med spotter i himling og varmekabler i gulv.

Bod | I andre etasje er det en romslig bod målt til 5,5m². Boden er i dag innredet som kontor.

Andre opplysninger:

• Sikringsskapet er montert i underetasjen og inneholder automatsikringer.
• Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør.
• Fra 1.etasje er det utgang til terrasse på 70m².

Innbo og løsøre

Det gjøres oppmerksom på at skilt og pynt i utestuen samt løftebukk i garasjen medfølger ikke handelen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Opplysninger fra hjemmelshaver:

• Boligen ble bygget på i 2005/2006.
• Flere av vinduene ble skiftet i forbindelse med påbygningen.
• Våtrommene i 1.etasje ble pusset opp i 2005/2006.
• Terrassen ved inngangspartiet ble oppført i 2007.
• Uthus oppført i 2014.
• Garasjen ble oppført i 2015.
• Frittstående utebod ved garasjen ble oppført i 2016, døren ble byttet i 2022.
• Våtrommet i 2.etasje ble pusset opp i 2017.
• Stuen og gangen i 2.etasje ble pusset opp i 2019.
• Deler av 1.etasjen ble pusset opp i 2021 med nye veggplater og gulv. I forbindelse med oppussingen ble el.anlegget oppgradert i denne delen.
• Gangen i 1.etasje ble pusset opp i 2022, det ble lagt nye fliser på gulvet og malt overflater.
• Garderoben i 2.etasje ble laget til i 2023.

TV/Internett/bredbånd

Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje og på eiendommen.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer

92523290

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Det foreligger byggetegninger på tilbygget ferdigstilt i 2005. Kommunen informerer om at det ikke foreligger byggetegninger fra når boligen ble oppført. Megler må derfor ta utgangspunkt i dagans bruk og takstmanns vurdering av boligens rom. Kjøper overtar risiko for eventuelle pålegg fra kommunen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rommet som i dag blir benyttet som kontor, er godkjent som 2 stk. boder. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at skilt og pynt i utestuen samt løftebukk i garasjen medfølger ikke handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 146 250 (Dokumentavgift)

Kr 260 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 147 600 (Omkostninger totalt)

Kr 164 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 167 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 014 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 017 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

36029

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon blir fakturert via BIR med minimumsbeløp per boenhet kr 3 614,60 per år.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 207,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1754425

Formuesverdi primær år

2022

Formuesverdi sekundær

6666813

Formuesverdi sekundær år

2022

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/4/54:

22.03.2005 – Dokumentnr: 3935 – Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.1915 – Dokumentnr: 900036 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4627 Gnr:4 Bnr:7

22.08.1936 – Dokumentnr: 3006 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:1247 Gnr:4 Bnr:199

18.11.1974 – Dokumentnr: 9793 – Grensejustering

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 408549 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1247 Gnr:4 Bnr:54

12.05.1915 – Dokumentnr: 900389 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:4 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2005. Tiltaket gjelder tilbygg bolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2022. Tiltaket gjelder garasje og forstøtningsmur. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger byggetegninger på tilbygget ferdigstilt i 2005. Kommunen informerer om at det ikke foreligger byggetegninger fra når boligen ble oppført. Megler må derfor ta utgangspunkt i dagens bruk og takstmanns vurdering av boligens rom. Kjøper overtar risiko for eventuelle pålegg fra kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunale vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner:

Id: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delarealer:

Delareal 1 038 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn:-

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Id: 232

Navn: Øvre Grensedalen, gnr.4, bnr.1174

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.10.2014

Delarealer:

Delareal: 28 m

Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus

Feltnavn: BF

Delareal: 28 m

RPHensynsonenavn:H140_

RPSikring: Frisikt

Delareal: 9 m

Formål: Kjøreveg

Feltnavn: KV

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 146 250 (Dokumentavgift)

Kr 260 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 147 600 (Omkostninger totalt)

Kr 164 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 167 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 014 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 017 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

147600

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: kr 40 000,-

Interiørveiledning: kr 2 500,-

Foto: kr 9 000,-

Grunnpakke: kr 16 000,-

Markedspakke: kr 20 000,-

Oppgjørshonorar, kr 8 000,-

Tilretteleggingsgebyr, kr 16 900,-

Kr 5 850 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 146 250 (Dokumentavgift)

Kr 260 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 147 600 (Omkostninger totalt)

Kr 164 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 167 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 6 014 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 6 017 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.