Skoglien 35

Tomt

1900m²

Beskrivelse av tomt

Festet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plener, lekeplass og noe beplantning.

Festeavgiften ble sist økt i 2018 fra Bergens Skog- og Træplantingsselskap, og i 2008 fra Bergen Kommune.

Areal er hentet fra seeiendom.no

Beliggenhet

Skoglien 35 ligger i et etablert og attraktivt boligområde, med flotte utsiktsforhold mot Damsgårdssundet, Bergen sentrum og byfjellene, og kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter.

Dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra, Rema 1000 og Matkroken ligger kun noen få minutter unna, samtidig som Danmarksplass og Damsgårdssundet byr på et variert utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud. Damsgårdssundet er et av byens mest spennende utviklingsområder. Her kan du nyte kaipromenade, populære spisesteder som Sumo og Pizzabakeren, treningssentre og bystranden på Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen Småpudden binder sammen Damsgård, Møhlenpris og sentrum, med kort vei til kulturtilbud som Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri.

Det er gang- og sykkelavstand til flere studieinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Kunsthøgskolen, UiB, samt flere barne- og videregående skoler, og barnehager. Leiligheten er også i nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland sjukehus, Haraldsplass og Odontologen for å nevne noen.

Busstopp finner du like ved leiligheten, det tar 10 minutter til festplassen, mens bybanen fra Danmarksplass vil ta deg til sentrum og øvrige bydeler i Bergen. Området rundt Store Lungegårdsvann er under betydelig utvikling og vil i årene fremover få et attraktivt løft gjennom etableringen av en ny, stor bystrand og oppgraderte rekreasjonsområder. Prosjektet vil bidra til å styrke områdets attraktivitet med økt tilgang til sjøfront, møteplasser og aktiviteter, samtidig som det skapes et enda mer levende bymiljø.

For den tur- og friluftsinteresserte ligger Løvstakken og Løvstien rett utenfor døren, med flotte stier og enestående utsikt fra toppen. I tillegg er både Damsgårdsfjellet, Ulriken, og de øvrige byfjellene lett tilgjengelige.

Det er kort vei til Nygårdsparken, som er ypperlig for gåturer, lek, soling og andre aktiviteter. På fine sommerdager er det flere badeplasser i nærheten, som Marineholmen som er et populært samlingssted med sandstrand, eller ved Moxy-hotell i Solheimsviken hvor du kan hoppe fra trebryggene, med utsikt over Puddefjorden.

Foretrekker du innendørstrening, finner du flere treningssentre på Danmarksplass og i Damsgårdssundet som blant annet EVO i Damsgårdssundet, Stamina HOT på Danmarksplass og CrossFit Bergen i sentrum.

Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Med gode transportmuligheter og et barnevennlig miljø er dette en ideell beliggenhet for ulike livsstiler.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Solheimslien barnehage (0-5 år) 0.1 km

Søre Skogvei barnehage (1-5 år) 0.3 km

Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) 0.7 km

Skoler:

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 394 elever, 0.8 km

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 296 elever, 1.4 km

Møllebakken skole (1-10 kl.) 75 elever, 1.5 km

Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 581 elever, 1.9 km

Årstad videregående skole 1400 elever, 1 km

Matbutikk i nærheten:

Matkroken Blekenberg, 5 min unna

Kiwi Bøhmergaten, 8 min unna

Varer/Tjenester i nærheten:

Bergen Storsenter 6 min unna

Vitusapotek Bien Bergen 11 min unna

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn:

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre belsått med aluminium. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Innglasset balkong: Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt 5.6m2.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

TG2

Overflater – gulv – Entrè

Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget).

Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker.

6.Etasje – Bad – 3.7m2 – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.

6.Etasje – Bad – 3.7m2 – Overflater, vegger og himling

Overflater er ikke utført fagmessig.

Konsekvens/tiltak: Det er estetiske avvik på overflater.

6.Etasje – Bad – 3.7m2 – Overflater gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Konsekvens/tiltak: Dette kan over tid føre til at flisene løsner eller sprekker.

6.Etasje – Bad – 3.7m2 – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

6.Etasje – Stue/kjøkken – 30.8m2 – Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak

TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

Våtrom har ikke vært utført av profesjonelle men av tidligere eier.

Dette fremkommer på utførelsen av diverse.

Jeg har hatt takstmann inne og sett på badet, og ifølge ham er det tett.

Han nevnte blant annet:

• Mangler lufting under dør til bad.
• En rekke delvis løse fliser i dusjsonen.
• Toalett for lavt i forhold til standard.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Vet ikke

Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør system.. oppgis av tidligere eier.

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp av tidligere eier.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Ifølge tidligere eier ble ny membran lagt i 2021.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Vetikke

Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør system. Dette blir opplyst av tidligere eier.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Vet ikke

Beskrivelse av arbeidet: Det nevnes av tidligere eier at faglært har ordnet balansert ventilasjon i leiligheten.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

Firmanavn: Vet ikke

Beskrivelse av arbeidet: Balansert ventilasjon. Nevnes av tidligere eier.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Bygget nye leiligheter i øverste etasje av bygget.

Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

Borettslaget drev rehabilitering fra 2017 # 2021. Byttet fasade, etablerte godkjente rømningsveier, samt forbedret ventilasjon.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

Fornying av vannrørene er nå i gang i en av høyblokkene til Solheimslien borettslag. De gjennomfører først et pilotprosjekt i én oppgang i en av høyblokkene.

De nevner i nyhetsbrevet at «piloten» skal gi dem erfaring med praktiske løsninger, gjennomføring og kostnader før arbeidet eventuelt videreføres til resten av borettslaget.

Arbeidet vil pågå utover høsten, og styret vil informere videre når de har et bedre grunnlag for fremdrift og kostnader.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

Det er mulig å melde seg på venteliste til garasje i sameiet.

Lading av elbil er også mulig på felles ladeplasser for sameiet rett ved blokken.

Man lager en bruker på appen «Joulia» hvor man får en faktura månedlig.

Innhold

6. etasje:

BRA-I 66 m². Entré – 6.1m2, bad – 3.7m2, stue/kjøkken – 30.8m2, soverom – 10.9m2, soverom – 11.5m2

Terrasse- og balkongareal 6. etasje: 6 m².

Kjeller: BRA-E 4 m². Bod – 2m2, bod – 2m2

Standard

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og innglasset balkong.

Innvendige overflater |

Leiligheten har et gjennomgående og velholdt preg med praktiske og tidløse materialvalg. Flislagt gulv i entre og våtrom, gulvene ellers er belagt med laminat som er både slitesterkt og enkelt å vedlikeholde. Veggene består av malte plater i lyse og behagelige fargetoner som bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Innvendige tak har malte plater som skaper et helhetlig uttrykk gjennom boligen.

Velkommen inn!

Allerede ved første steg inn i boligen møtes du av en hyggelig atmosfære og en god romfølelse. Planløsningen er funksjonell og innbyr til en komfortabel hverdag, samtidig som boligen byr på lune og trivelige oppholdsrom.

Entré |

Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra får du en naturlig og oversiktlig adkomst til boligens øvrige rom.

Stue |

Lys og trivelig stue med gode møblleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene bidrar med godt lysinnslipp. Stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for et godt inneklima under matlaging.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 6 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og kan benyttes store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe og planter, samtidig som du kan nyte rolige stunder i skjermede omgivelser.

Bad |

Badet er funksjonelt innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjvegger.

Soverom |

Boligen har to gode soverom med plass til seng og oppbevaringsløsninger. Rommene fremstår som rolige og behagelige, og det andre soverommet kan også benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov.

Bod |

Leiligheten disponerer to eksterne boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler som bidrar til å holde boligen ryddig og oversiktlig.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

TV og internett inkludert i felleskostnader.

Parkering

Borettslaget har 70 garasjeplasser – disse tildeles etter venteliste/søknad. Det er også 22 plasser tilgjengelig for el-bil lading. Utover dette er det mulighet for parkering i offentlig gate gjennom boligsoneordningen til Bergen Kommune.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 250 000 (Prisantydning)

Kr 795 446 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 045 446 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 046 836 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 055 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 058 536 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

864702

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3458807

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

163

Part.obl.nr.

948115700

Felleskostnader pr. mnd.

8337

Andel fellesgjeld

795446

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-10-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 09.10.2026: 322 270 388,00,-.

Andel fellesformue

8755

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Solheimslien Borettslag

Borettslagets org.nr

948115700

Om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Solheimslien borettslag som består av 359 leiligheter fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker.

Nettside til borettslaget: https://www.solheimslien.no/

Forkjøpsrett

Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Planlagt oppstart av prosjektering er foreløpig 2026/2027.

Prosjektet er fortsatt i planleggingsfasen, og det er usikkerhet knyttet til endelig kostnadsnivå. Styret vil komme tilbake med et bedre beslutningsgrunnlag etter pilotprosjektet.

Gjennomføringen vil variere noe mellom blokkene. I lavblokkene vil det etableres nye vannledninger i eksisterende sjakter. I høyblokkene er løsningene mer komplekse og vil blant annet kunne innebære etablering av nye sjakter og noe inngrep i kjøkken i 1 og 2 roms leiligheter. Arbeidet vil medføre perioder med begrenset tilgang til vann og avløp. Normalt vil vann være borte én dag ved omkobling, mens avløp kan være utilgjengelig i cirka én uke i lavblokker og opptil to uker i høyblokker. Det vil bli etablert midlertidige dusj- og toalettløsninger.

Borettslaget hadde et årsoverskudd på kr 7 131 557 i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217448876

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 35 152,33

Total saldo lån: 14 241 754,00

Innfrielsesdato: 30.12.2036

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-20

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 8 722,11

Total saldo lån: 3 533 709,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-10

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 113 844,86

Total saldo lån: 46 123 567,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-10

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 132 171,32

Total saldo lån: 53 548 415,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-30

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 50 365,11

Total saldo lån: 20 405 122,00

Innfrielsesdato: 01.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-10

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 50 309,38

Total saldo lån: 20 382 549,00

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-20

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 18 145,10

Total saldo lån: 7 351 373,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615 40

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 11 864,92

Total saldo lån: 4 806 997,00

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-30

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 134 646,76

Total saldo lån: 54 551 331,00

Innfrielsesdato: 01.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-40

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 11 211,06

Total saldo lån: 4 542 087,00

Innfrielsesdato: 31.05.2051

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-20

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 16 923,25

Total saldo lån: 6 856 353,00

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-40

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 10 051,06

Total saldo lån: 4 072 123,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565616-20

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 12 039,27

Total saldo lån: 4 877 635,00

Innfrielsesdato: 01.11.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-30

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 48 789,80

Total saldo lån: 19 766 888,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565340-10

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 64 769,99

Total saldo lån: 26 241 179,00

Innfrielsesdato: 01.12.2049

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565615-30

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 64 764,64

Total saldo lån: 26 239 002,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13565341-40

Lånebeskrivelse: Husbanken – rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,78%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 11 675,63

Total saldo lån: 4 730 304,00

Innfrielsesdato: 01.01.2050

Fellesgjeld pr. 09.10.2026: 795 446,77

Total fellesgjeld for Solheimslien Borettslag pr. 09.10.2026: 322 270 388,00

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap

Gensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

89310964

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr

6825

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1967. Tiltaket gjelder 8.etasjes bolighus i betong, for eiendommen nr. 33-35 bolig blokk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) og grønnstruktur.

Reguleringsplan:

PlanID: 10980100

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 09.05.1963

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 – Framtidig

Arealformål: 1001 – Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingsssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner – faresoner:

H390_2: Luftkvalitet – gul sone (100,0 %)

H310_1: Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred samt snøskred (94,8 %)

Hensynssone – støy:

H220_3: Veistøy – gul sone (65,4 %)

Kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

Boligområder: 99,9 %

Veiareal: < 0,1 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID 71740000: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

PlanID 17120000: Turvei Riplegården-Langegården

PlanID 61450000: ÅRSTAD. Gnr. 158 bnr. 758, Solheimslien barnehage

Godkjente tiltak i nærheten:

Gnr./bnr. 158/646: Ombygging av stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer. Rammetillatelse gitt 28.11.2025 (saksnr. 202515749).

Andre opplysninger:

Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen antas også å være berørt av veistøy over gjeldende grenseverdier, noe som kan medføre krav om nærmere støyutredninger og eventuelle avbøtende tiltak ved fremtidige plan- og byggesaker.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 250 000 (Prisantydning)

Kr 795 446 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 045 446 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 046 836 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 055 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 058 536 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Beregnet provisjon basert på prisantydning kr 4 000 000 56 000

Betalingsutsettelse 2 500

Grunnpakke (Redusert fra kr. 20 000). 15 000

Markedspakke (Stor pakke inkl. Opprinnelig kr. 29 990). 22 900

Oppgjørshonorar 9 000

Tilrettelegging (Redusert fra kr. 20 000). 15 000

Visninger/overtakelse per stk. (Max antall 3 visninger). Fakturerer ikke for privatvisning. 3 500

Sum vederlag 123 900

Kr 3 250 000 (Prisantydning)

Kr 795 446 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 045 446 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 046 836 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 055 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 058 536 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.