Dag Hammarskjölds vei 51

Tomt

54326m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Fyllingsdalen, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte rekreasjonsområder. Dette gir en svært praktisk hverdag med det meste innen rekkevidde.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Lynghaugparken, som ligger ca 4-5 minutters gange unna. Oasen ligger ca. 10 minutters gange unna. byr på et bredt servicetilbud med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, Vinmonopolet, frisør, tannlege samt helse- og sosialtjenester. Her finner du også bybanestopp for Bybanens linje 2, i tillegg til gode bussforbindelser i alle retninger.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til varierte og populære turområder. I nærområdet kan blant annet Ortuvannet, Løvstakken, Kanadaskogen, Nordnæsdalen og Krohnegården nevnes, med fine turstier, badeplasser, lavvo og grillområder. På sommerstid byr også Knappenfjellet og Knappetjønna på gode bademuligheter. Ved enden av Ortuvannet finnes det dessuten et mindre utendørs treningsanlegg med treningsapparater.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Minken barnehage (1-5 år) 0.6 km

Løvås Oppveksttun barnehage (1-5 år)0.6 km

Nebbestølen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Skoler

Løvås Oppveksttun – skole (1-7 kl.) 0.6 km

Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.4 km

Ortun skole (8-10 kl.) 1.5 km

Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 1.6 km

Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.5 km

Fyllingsdalen videregående skole 1.3 km

Amalie Skram videregående skole 6.3 km

Fritid

Lynghaug skole (Aktivitetshall) 0.5 km

Lynghaugparken («binge» Ballspill) 0.5 km

MOVA Fyllingsdalen 1.2 km

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn:

Vinduer: Bygningen har Nordan malte trevinduer med 2-lags glass datert 2021.

Etasjeskiller: Av betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

Overflater og innredning:

TG2 grunner alder og tilstand på innredning, det fungerer med dagens tilstand. Men tiltak må påberegnes på sikt.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2015.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Husker ikke, 2017

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

Beskrivelse av arbeidet: Brukte faglært elektriker, rørlegger og flislegger.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Membran ble fornyet i forbindelse med flislegging. Rør fornyet av faglært og sluk fornyet via borettslagets daværende rørlegger.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Innhold

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 84 kvm BRA / 70 kvm BRA-i

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

3.etg: Entré (5.3 m²), Bod (2.9 m²), Bad/vaskerom (5.6 m²), Kjøkken (11.1 m²), Stue (22 m²), Soverom (15.3 m²), Soverom (5.5 m²).

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller oppmålt til (2.1 m²) og (2.6 m²).

Standard

Innvendige overflater |

Gulv: Innvendig er det gulv av laminat.

Vegger: Malte plater.

Tak: Innvendige tak har malte plater og malt betong himling.

Velkommen inn!

Entré |

Vi ønskes velkommen inn i en lys og romslig gang på ca. 5,3 m². Gangen har pene og gjennomtenkte farge- og materialvalg som skaper en innbydende og helhetlig atmosfære. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og arealet gir en praktisk og ryddig entré med god plass til garderobeløsninger.

Stue |

Vi kommer inn i en romslig stue på ca. 22 m². Stuen er malt i en gjennomført og tidsriktig fargetone som harmonerer godt med et pent laminatgulv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og spiseplass.

Innglasset balkong |

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 14 m². Balkongen har god plass til utemøbler og gir fine rammer for hyggelige stunder, enten du ønsker å slappe av alene eller nyte gode øyeblikk sammen med familie og venner.

Kjøkken |

Kjøkkenet har god plass til både effektiv matlaging og praktisk oppbevaring. Innredningen har glatte fronter som gir et rent og helhetlig uttrykk, kombinert med en slitesterk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og har avtrekk via byggets sentrale avtrekksanlegg, noe som bidrar til et godt inneklima.

Bad |

Badet ble sist pusset opp av fagfolk i 2017 og fremstår som pent og funksjonelt. Rommet er målt til ca. 5,6 m² og har flislagte vegger og gulv, mens taket er malt. Badet er innredet med servant med nedfelt vask, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjon, for et godt og behagelig inneklima.

Soverom |

Leiligheten byr på luftige soverom målt til 15.3 m² og 5.5 m², med plass til å innrede.

Bod |

Boligen har en innvendig bod til 2.9 m². For ekstra lagringsplass er det også to boder i kjelleren målt til 2.1 m² og 2.6 m².

Andre opplysninger:

• Avløpsrør er av plast.
• Varmtvannstanken er på ca. 250 liter plassert på bad, datert 2016.
• Boligen har balansert ventilasjon.
• Skrusikringer i sikringsskapet

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kabel-TV/Fibernett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Parkering på fellesareal i borettslaget. Hver leilighet har tilgang til 1 stk. parkeringsplass hvor kjøretøyet registreres gjennom app. Andelseier har mulighet til å betale et tillegg på kr. 170,- for parkering bil nr. 2. Gjester må benytte parkeringsautomat eller UNUM-app (3 timer gratis). Borettslaget har 15 ladestasjoner. Lading av elbil skjer gjennom app eller ladekort.

Det er egne garasjelag hvor man kan kjøpe eller leie garasjeplass når det er ledig.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 790 000 (Prisantydning)

Kr 779 201 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 569 201 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 570 591 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 579 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 582 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

791776

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3167104

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

139

Part.obl.nr.

953244284

Felleskostnader pr. mnd.

7042

Andel fellesgjeld

779201

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-11-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld er per 13.11.2026 kr. 218 947 484,-.

Andel fellesformue

26824

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Lynghaug Borettslag

Borettslagets org.nr

953244284

Om borettslaget

Lynghaug Borettslag består av 263 leiligheter i lavblokker fordelt på 3 etasjer. Borettslaget har egen vaktmester, men har også avtale med ekstern firma. Felles trimrom som kan benyttes av beboerne. Ønsker man varmepumpe må søknad sendes styret.

Borettslaget har gjennomført flere vedlikeholdsoppgaver og oppgraderinger de siste årene.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lynghaug.no/

Forkjøpsrett

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Hentet fra årsregnskap 2025:

Driftsinntekter: 22 760 000,-

Driftskostnader: 19 751 000,-

Borettslaget hadde et negativt årsresultat pr. 31.12.25 på kr 3 060 000.-

Styreleder opplyser at det pt. ikke er planlagt arbeid i laget som vil føre til økte felleskostnader eller låneopptak. Årlig indeksregulering må påregnes. Fastrentelånet til borettslaget utløper i 2027, endringen kan berøre felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2026: 1.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 13.11.2026: 56 641 638

Andel av saldo: 201 579

Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )

Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2026: 2.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 13.11.2026: 56 779 373

Andel av saldo: 202 069

Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )

Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2026: 2.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147.6

Saldo per 13.11.2026: 56 779 372

Andel av saldo: 202 069

Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.07.2063 )

Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.11.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 147

Saldo per 13.11.2026: 48 747 101

Andel av saldo: 173 484

Første termin: 30.09.2022Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )

Sikringsordning fellesgjeld

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP0001887575

Vedtekter/husordensregler

Det skal søkes til styret for oppussing av kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom, bla. for at styret vil kunne finansiere skift av sluk. Styret opplyser at de i enkelte tilfeller har dekket utbedring av fall på vaskerom ved oppussing av originale vaskerom, men det er ingen garanti for at dette gjelder denne aktuelle leiligheten.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt med styrets skriftlige samtykke.

Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om vedlikehold av fellesledninger (VA), bestemmelse om tilfluktsrom og borettslagets fellesgjeld.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1966.Tiltaket gjelder 4 etasjes bolligblokk med beboelse i underetasje, samt tilfluktsrom At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.1980. Tiltaket gjelder «garasje» knyttet til Lynghaug Borettslag. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. Deler av eiendommen er også regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, annen veggrunn – grøntareal og park.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID 63860000

Plantype 34

Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt 02.11.2023

Saksnr 202220442

Dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen er avsatt til byfortettingssone (BY) i Kommuneplanens arealdel 2018, som trådte i kraft 19.06.2019. En svært liten del av eiendommen er også avsatt til grønnstruktur.

2,1 % av eiendommen er berørt av hensynssone for flomfare.

Eiendommen er delvis berørt av gul støysone (9,4 %) og rød støysone (1,6 %) for veitrafikk i kommuneplanen. Ved søknadspliktige tiltak kan dette medføre krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID 71740000

Plantype 20

Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Status 1 – Planlegging igangsatt

Saksnr 202417461

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID 11770000

Plantype 30

Plannavn FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT

Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

PlanID 11520000

Plantype 30

Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII

Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 790 000 (Prisantydning)

Kr 779 201 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 569 201 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 570 591 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 579 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 582 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Fastpris: kr 40 000,-

Factoring: kr 2 500,-

Foto: kr 7 000,-

Grunnpakke: kr 13 500,-

Markedspakke: kr 22 900,-

Oppgjørshonorar, kr 9 000,-

Tilretteleggingsgebyr, kr 15 000,-

Visninger/overtakelse per stk: kr 2 500,-

Kr 3 790 000 (Prisantydning)

Kr 779 201 (Andel av fellesgjeld)

Kr 4 569 201 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 570 591 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 579 491 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 582 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.