BERGEN Damsgårdsveien 103

Tomt
2347.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten ligger fint til i sjøfront, ellers er tomten pent opparbeidet med grøntareal, beplantning, lekeplass og badebrygge.

Beliggenhet
Velkommen til Damsgårdsveien 103. Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Damsgårdsundet, et område som har gjennomgått en betydelig og positiv utvikling de senere årene. Området er preget av moderne bebyggelse av høy kvalitet og et bredt tilbud av fasiliteter og tjenester, og fremstår i dag som et av Bergens mest attraktive boligområder. Her bor en i et svært sentralt og trivelig sameie, med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen. Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med både Rema 1000 Gyldenpris og Bunnpris Damsgård innenfor kort gangavstand. Har en behov for et ytterligere servicetilbud kan en spasere inn til Bergen sentrum, hvor en finner et rikt utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud. Videre innover langs Damsgårdssundet, finner en også en rekke servicetilbud, caféer og handlesteder. For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten svært gunstig. BI Bergen ligger rett på andre siden av Småpudden, og det er også kort vei til blant annet UiB med alle sine fakulteter og Høgskulen på Vestlandet. Beliggenheten er også utmerket for den som jobber i området rundt sentrum, med gangavstand til mange store arbeidsplasser og kort rekkevidde til resten av byen. Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Fra Gyldenpris kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Fyllingsdalen, Flaktveit, Sletten, Lyngbø, Åsane og Nesttun. Her går også flybussen, som kan ta deg til Flesland på under en halvtime. Bybanestoppet på Florida ligger også innenfor gangavstand. Herfra går linje 1 til sentrum, samt til blant annet Lagunen og Bergen Lufthavn. Langs Damsgårdssundet strekker det seg en flott strandpromenade som er mye brukt til tur og rekreasjon. Her er det gode muligheter for spaserturer, bading, samt kajakkpadling. Spaser- eller joggeturen kan også legges videre rundt Store Lungegårdsvann og gjennom Nygårdsparken. Det er også kort vei til populære Løvstien, som gir videre adkomst til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet, med flott utsikt på toppen. I sameiet finner en klatrevegg for beboerne, ellers er det kort vei til Bergen klatresenter, som er svært populært blant både store og små. Det er også flere alternativer og gode miljøer for lagidrett i nærområdet, med Møhlenpris idrettsplass rett over Småpudden. For en innendørs treningsøkt finnes flere gode alternativer i nærområdet. Flere treningssentre ligger innenfor gangavstand, blant annet EVO Damsgårdssundet, SATS Laksevåg og Kaliber Gym. Like ved BI finner en både Bystranden og Nygårdsparken, som er populære valg på varme dager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gyldenpris barnehage (1-5 år) - 0.3 km Småpudden barnehage (0-5 år) - 0.6 km Skoler Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) - 1.2 km Damsgård skole (1-7 kl.) - 1.2 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - 1.4 km St Paul skole (1-10 kl.) - 1.4 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - 2.7 km St. Paul gymnas - 1.5 km Årstad videregående skole - 1.7 km

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp ved Gyldenprisveien. Sykle/gangavstand til bybanestopp ved Florida

Byggemåte
UTVENDIG Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i tre, beslått med aluminium. Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til ca 7.1m2 INNVENDIG Det er parkett på gulvet i alle rom. Veggene og himlingene har malte, glatte flater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er malte, glatte innerdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Har vært arbeid på taket da det var lekkasje til en leilighet i 7. etasje. Nordsiden av takterrassen er derfor stengt av grunnet arbeid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: FM Strand Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av lekkasjer og eventuelle følgeskader som lekkasjer har forårsaket.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått tilstandsgraden TG 2 eller TG 3.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader

Parkering
I bygget er det et eget garasjesameie, Portalen Parkering (seksjon 101), med 43 parkeringsplasser. Andeler i garasjesameiet selges separat og følger ikke boligseksjonen. Det er mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass ved ledighet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulvet på bad.. Det er viftekonvektor i stue/kjøkken tilkoblet vannbåren varme. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13682

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
977750

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
44/5605

Felleskostnader pr. mnd
2466

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke tv & internett, felleskostnader bolig og garasjeseksjon, felleskostnader boliger og felles byggforsikring

Om sameiet
Portalen Sameie består av 100 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 158, bnr. 842 i Bergen kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod. Anlegget for avfallshåndtering (bossug) beliggende på eiendommen er felles for Portalen Sameie og Treet Sameie, og eventuelle fremtidige prosjekter innenfor planområdet. Sameiets beboere har tilgang til: - Takterrasse: I Portalen finner du en av byens fineste takterrasse med fantastisk utsikt over fjorden, byen og byfjellene. - Kajakkoppbevaring i garasjen. (Styret fastsetter nærmere regler for bruk) - Klatre og buldrevegg

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/842/36: 22.12.2015 - Dokumentnr: 1202143 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865 Bestemmelse om bruksrett til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207976 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207976 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2018 - Dokumentnr: 408230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/5605 01.01.2020 - Dokumentnr: 771168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:842 Snr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.01.2024, vedrørende nybygg bolig. Det ble gitt en forlenget midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket unntatt utkraget balkonger i 2. etasje mot Damsgårdsveien. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen Eiendommen omfattes nesten i sin helhet av "ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET" med PlanID: 410200. En svært liten del av eiendommen regueleres også av "ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99" med PlanID: 410201. Reguleringsformål er som følgende: - 63,8% - Boliger - 35,4% - Felles gårdsplass - 0,5% - Gangvei - 0,3% - Boligbeb. - blokkbebyggelse Kommuneplan Hele eiendommen ligger i Kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000. Arealformål er sentrumsformål - byfortettingssone Hensynssoner kommuneplan - Luftkvalitet rød sone - 100% - Vei støy gul sone - 100% - Vei støy rød sone - <0,1% Kommunedelplan Hele eiendommen ligger i kommunedelplan "ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET" med PlanID 17330000. Arealformål i kommunedelplanen er som følgende: - 55,6% - boligområder - 37,9% - annen byggeområde - 6,5% veiareal Hele eiendommen ligger i restriksjonsområde til krav om reguleringsplan ihht. kommunedelplan. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Kommentar: Pågående arbeid med ny kommuneplan som vil legge føringer for fremtidig arealbruk og utvikling i Bergen kommune. 17150000 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97 3 200212136 Kommentar:Vedtatt reguleringsplan for bolig- og bydelsutvikling langs Damsgårdsveien. 72050000 21 Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. 1 202411682 Kommentar:Plan under arbeid som skal styrke kollektivtilbudet og fremkommeligheten på Laksevåg. 71460000 34 Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør 1 202312694 Kommentar: Pågående områderegulering for utvikling av Dokken-området. 60860000 35 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3 3 200816601 Kommentar: Vedtatt detaljregulering for boligbebyggelse og tilhørende infrastruktur. 410000 30 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN 4 - Kommentar: Eldre reguleringsplan som er opphevet. 7490004 31 BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET 3 200101211 Kommentar: Reguleringsendring knyttet til trafikk- og veikryssløsninger i området. 4040000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, REGULERINGSPLAN FOR SANERINGSOMRÅDE 3 3 - Kommentar: Vedtatt reguleringsplan for omforming og utvikling av området langs Damsgårdsveien. 4040100 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99 3 200016309 Kommentar: Reguleringsplan for bolig- og næringsutvikling i nærområdet. 4045100 32 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1 3 - Kommentar: Bebyggelsesplan som regulerer utbygging og arealbruk innenfor delfeltene. 7490000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL 3 199702002 Kommentar: Vedtatt reguleringsplan for hovedveisystemet og trafikkavviklingen inn mot sentrum. 63270000 35 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD 3 201010940 Kommentar: Reguleringsplan for etablering og forbedring av sykkelinfrastruktur i området. 70120000 34 LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG 1 202220623 Kommentar: Plan under arbeid for langsiktig utvikling og transformasjon av Indre Laksevåg. 11480000 30 ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS 4 - Kommentar: Eldre reguleringsplan som er opphevet. 65110000 21 LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG 3 202220471 Kommentar: Overordnet plan som legger rammer for fremtidig utvikling av bydelen. 18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3 200512751 Kommentar: Kommunedelplan som legger føringer for utvikling og bruk av havneområdene i Bergen. 71330000 35 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK 2 202229074 Kommentar: Planforslag for sykkeltiltak og forbedret tilrettelegging for syklende. 11190000 30 ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN,TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL 4 - Kommentar: Eldre plan for offentlige formål som er opphevet. 64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST 2 202220469 Kommentar: Planforslag for videre utvikling av kollektivløsninger mellom sentrum og vestlige bydeler. 63770000 35 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 158 BNR 99 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 111-113 5 201405519 Kommentar: Detaljregulering som er utgått/erstattet av nyere planverk 63070000 35 LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 97 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN, NÆRINGSBYGG 9 201215318 Kommentar: Detaljregulering som er avvist og ikke er videreført. 64940000 35 LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 1 202220462 Kommentar: Planforslag for videre utvikling og transformasjon av verftsområdet. 7490003 31 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 158 BNR 96, MELTANKER UNDER PUDDEFJORDSBROEN 3 200001739 Kommentar: Reguleringsendring knyttet til tekniske anlegg under Puddefjordsbroen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering 2 500 Interiørveiledning/styling 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 134 670   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.