Damsgårdsveien 103

Lekker og effektiv 2-roms med innglasset balkong, klatrevegg og sentral beliggenhet | Gangavstand til sentrum | Heis

• Innhold

  Aktiv Laguneparken v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Damsgårdsveien 103! En lekker leilighet med sentral beliggenhet i maritime omgivelser, helt i sjøkanten med flott marina og brygge i front. Leiligheten er malt i moderne og delikate farger og har en meget praktisk planløsning. Her får man en leilighet med en supersentral beliggenhet med kort vei til buss- og bybanestopp, butikker, restauranter samt de fleste studieinstitusjoner!

  Kort om eiendommen:

  • Moderne 2-roms leilighet med nydelig plassering
  • Innglasset balkong på ca 7,1kvm
  • Svært god planløsning med store rom
  • Walk-in garderobe
  • Felles takterrasse med panorama utsikt
  • Klatre- og buldrevegg

  Velkommen til visning! – Husk påmelding

• Om boligen

  Tomt

  2347.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt for sameiet. Tomten ligger fint til i sjøfront, ellers er tomten pent opparbeidet med grøntareal, beplantning, lekeplass og badebrygge.

  Beliggenhet

  Velkommen til Damsgårdsveien 103. Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Damsgårdsundet, et område som har gjennomgått en betydelig og positiv utvikling de senere årene. Området er preget av moderne bebyggelse av høy kvalitet og et bredt tilbud av fasiliteter og tjenester, og fremstår i dag som et av Bergens mest attraktive boligområder. Her bor en i et svært sentralt og trivelig sameie, med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen.

  Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med både Rema 1000 Gyldenpris og Bunnpris Damsgård innenfor kort gangavstand. Har en behov for et ytterligere servicetilbud kan en spasere inn til Bergen sentrum, hvor en finner et rikt utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud. Videre innover langs Damsgårdssundet, finner en også en rekke servicetilbud, caféer og handlesteder.

  For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten svært gunstig. BI Bergen ligger rett på andre siden av Småpudden, og det er også kort vei til blant annet UiB med alle sine fakulteter og Høgskulen på Vestlandet. Beliggenheten er også utmerket for den som jobber i området rundt sentrum, med gangavstand til mange store arbeidsplasser og kort rekkevidde til resten av byen.

  Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Fra Gyldenpris kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Fyllingsdalen, Flaktveit, Sletten, Lyngbø, Åsane og Nesttun. Her går også flybussen, som kan ta deg til Flesland på under en halvtime. Bybanestoppet på Florida ligger også innenfor gangavstand. Herfra går linje 1 til sentrum, samt til blant annet Lagunen og Bergen Lufthavn.

  Langs Damsgårdssundet strekker det seg en flott strandpromenade som er mye brukt til tur og rekreasjon. Her er det gode muligheter for spaserturer, bading, samt kajakkpadling. Spaser- eller joggeturen kan også legges videre rundt Store Lungegårdsvann og gjennom Nygårdsparken. Det er også kort vei til populære Løvstien, som gir videre adkomst til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet, med flott utsikt på toppen. I sameiet finner en klatrevegg for beboerne, ellers er det kort vei til Bergen klatresenter, som er svært populært blant både store og små. Det er også flere alternativer og gode miljøer for lagidrett i nærområdet, med Møhlenpris idrettsplass rett over Småpudden. For en innendørs treningsøkt finnes flere gode alternativer i nærområdet. Flere treningssentre ligger innenfor gangavstand, blant annet EVO Damsgårdssundet, SATS Laksevåg og Kaliber Gym. Like ved BI finner en både Bystranden og Nygårdsparken, som er populære valg på varme dager.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Gyldenpris barnehage (1-5 år) – 0.3 km

  Småpudden barnehage (0-5 år) – 0.6 km

  Skoler

  Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) – 1.2 km

  Damsgård skole (1-7 kl.) – 1.2 km

  Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) – 1.4 km

  St Paul skole (1-10 kl.) – 1.4 km

  Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) – 2.7 km

  St. Paul gymnas – 1.5 km

  Årstad videregående skole – 1.7 km

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til busstopp ved Gyldenprisveien. Sykle/gangavstand til bybanestopp ved Florida

  Byggemåte

  Utvendig

  Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.

  Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i tre, beslått med aluminium.

  Innglasset balkong med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til ca 7.1m2

  Innvendig

  Det er parkett på gulvet i alle rom.

  Veggene og himlingene har malte, glatte flater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene.

  Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

  Det er malte, glatte innerdører.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Har vært arbeid på taket da det var lekkasje til en leilighet i 7. etasje. Nordsiden av takterrassen er derfor stengt av grunnet arbeid.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: FM Strand

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av lekkasjer og eventuelle følgeskader som lekkasjer har forårsaket.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått tilstandsgraden TG 2 eller TG 3.

  Innbo og løsøre

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Inkludert i felleskostnader

  Parkering

  I bygget er det et eget garasjesameie, Portalen Parkering (seksjon 101), med 43 parkeringsplasser. Andeler i garasjesameiet selges separat og følger ikke boligseksjonen. Det er mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass ved ledighet.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 109 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 111 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er vannbåren varme i gulvet på bad..

  Det er viftekonvektor i stue/kjøkken tilkoblet vannbåren varme.

  For øvrig elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13682

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  977750

  Formuesverdi primær år

  2026

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  44/5605

  Felleskostnader pr. mnd

  2466

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke tv & internett, felleskostnader bolig og garasjeseksjon, felleskostnader boliger og felles byggforsikring

  Om sameiet

  Portalen Sameie består av 100 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 158, bnr. 842 i Bergen kommune.

  Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod.

  Anlegget for avfallshåndtering (bossug) beliggende på eiendommen er felles for Portalen Sameie og Treet Sameie, og eventuelle fremtidige prosjekter innenfor planområdet.

  Sameiets beboere har tilgang til:

  • Takterrasse: I Portalen finner du en av byens fineste takterrasse med fantastisk utsikt over fjorden, byen og byfjellene.
  • Kajakkoppbevaring i garasjen. (Styret fastsetter nærmere regler for bruk)
  • Klatre og buldrevegg

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6825

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/158/842/36:

  22.12.2015 – Dokumentnr: 1202143 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865

  Bestemmelse om bruksrett til fellesareal

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.12.2015 – Dokumentnr: 1207976 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.12.2015 – Dokumentnr: 1207976 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865

  Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.02.2018 – Dokumentnr: 408230 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 36

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 44/5605

  01.01.2020 – Dokumentnr: 771168 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:842 Snr:36

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.01.2024, vedrørende nybygg bolig. Det ble gitt en forlenget midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket unntatt utkraget balkonger i 2. etasje mot Damsgårdsveien.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplaner på grunnen

  Eiendommen omfattes nesten i sin helhet av «ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET» med PlanID: 410200. En svært liten del av eiendommen regueleres også av «ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99» med PlanID: 410201.

  Reguleringsformål er som følgende:

  • 63,8% – Boliger
  • 35,4% – Felles gårdsplass
  • 0,5% – Gangvei
  • 0,3% – Boligbeb. – blokkbebyggelse

  Kommuneplan

  Hele eiendommen ligger i Kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000. Arealformål er sentrumsformål – byfortettingssone

  Hensynssoner kommuneplan

  • Luftkvalitet rød sone – 100%
  • Vei støy gul sone – 100%
  • Vei støy rød sone – <0,1%

  Kommunedelplan

  Hele eiendommen ligger i kommunedelplan «ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET» med PlanID 17330000.

  Arealformål i kommunedelplanen er som følgende:

  • 55,6% – boligområder
  • 37,9% – annen byggeområde
  • 6,5% veiareal

  Hele eiendommen ligger i restriksjonsområde til krav om reguleringsplan ihht. kommunedelplan.

  Planer i nærheten av eiendommen

  PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

  71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

  Kommentar: Pågående arbeid med ny kommuneplan som vil legge føringer for fremtidig arealbruk og utvikling i Bergen kommune.

  17150000 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97 3 200212136

  Kommentar:Vedtatt reguleringsplan for bolig- og bydelsutvikling langs Damsgårdsveien.

  72050000 21 Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. 1 202411682

  Kommentar:Plan under arbeid som skal styrke kollektivtilbudet og fremkommeligheten på Laksevåg.

  71460000 34 Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør 1 202312694

  Kommentar: Pågående områderegulering for utvikling av Dokken-området.

  60860000 35 årstad. gnr 158 bnr 87 mfl., strandlien felt 2 og 3 3 200816601

  Kommentar: Vedtatt detaljregulering for boligbebyggelse og tilhørende infrastruktur.

  410000 30 årstad/laksevåg. gyldenpris og stranden 4 -

  Kommentar: Eldre reguleringsplan som er opphevet.

  7490004 31 bergenhus. vestre innfartsåre, møhlenpriskrysset 3 200101211

  Kommentar: Reguleringsendring knyttet til trafikk- og veikryssløsninger i området.

  4040000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, REGULERINGSPLAN FOR SANERINGSOMRÅDE 3 3 -

  Kommentar: Vedtatt reguleringsplan for omforming og utvikling av området langs Damsgårdsveien.

  4040100 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99 3 200016309

  Kommentar: Reguleringsplan for bolig- og næringsutvikling i nærområdet.

  4045100 32 laksevåg/årstad. damsgårdsveien nord, felt e1, o1, i1 og p1 3 -

  Kommentar: Bebyggelsesplan som regulerer utbygging og arealbruk innenfor delfeltene.

  7490000 30 laksevåg/årstad. vestre innfartsåre, indre del 3 199702002

  Kommentar: Vedtatt reguleringsplan for hovedveisystemet og trafikkavviklingen inn mot sentrum.

  63270000 35 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS – DAMSGÅRD 3 201010940

  Kommentar: Reguleringsplan for etablering og forbedring av sykkelinfrastruktur i området.

  70120000 34 LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG 1 202220623

  Kommentar: Plan under arbeid for langsiktig utvikling og transformasjon av Indre Laksevåg.

  11480000 30 årstad. gyldenpris, veikryss 4 -

  Kommentar: Eldre reguleringsplan som er opphevet.

  65110000 21 laksevåg. strategisk planprogram for laksevåg 3 202220471

  Kommentar: Overordnet plan som legger rammer for fremtidig utvikling av bydelen.

  18740000 21 bergenhus. kdp bergen havn 3 200512751

  Kommentar: Kommunedelplan som legger føringer for utvikling og bruk av havneområdene i Bergen.

  71330000 35 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD – SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK 2 202229074

  Kommentar: Planforslag for sykkeltiltak og forbedret tilrettelegging for syklende.

  11190000 30 årstad. gyldenpris – stranden,tomter for offentlig formål 4 -

  Kommentar: Eldre plan for offentlige formål som er opphevet.

  64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST 2 202220469

  Kommentar: Planforslag for videre utvikling av kollektivløsninger mellom sentrum og vestlige bydeler.

  63770000 35 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 158 BNR 99 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 111-113 5 201405519

  Kommentar: Detaljregulering som er utgått/erstattet av nyere planverk

  63070000 35 LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 97 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN, NÆRINGSBYGG 9 201215318

  Kommentar: Detaljregulering som er avvist og ikke er videreført.

  64940000 35 LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 1 202220462

  Kommentar: Planforslag for videre utvikling og transformasjon av verftsområdet.

  7490003 31 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 158 BNR 96, MELTANKER UNDER PUDDEFJORDSBROEN 3 200001739

  Kommentar: Reguleringsendring knyttet til tekniske anlegg under Puddefjordsbroen.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 109 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 111 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  111140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast vederlag kr 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Digital annonsering

  2 500 Interiørveiledning/styling

  12 900 Kommunale opplysninger

  26 990 Markedspakke

  8 990 Oppgjørshonorar

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visninger per stk.

  Totalt kr: 134 670

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 109 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 111 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 123 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 513 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 515 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave