BERGEN Damsgårdsveien 74

Tomt
973.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar mesteparten av tomtearealet.

Beliggenhet
Velkommen til Damsgårdsveien 74! Leiligheten ligger like ved Puddefjorden i flotte og maritime omgivelser, i et av Bergenes mest spennende utviklingsområder. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Småpudden, som er selve knutepunktet, knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Her har man de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag. Av dagligvarer finner man KIWI, Rema 1000 og Bunnpris få minutter fra leiligheten. De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo, Burger fra Burger boys Damsgård eller boller og kaffe fra Godt Brød og Våg bakeri som ligger i samme gate. Ønsker man å nyte et bedre måltid finner man Damsgårdstuene like i nærheten. Innerst i Solheimsviken ligger også Moxy hotell og den meksikanske restauranten Ostra. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Verdt å nevne er også kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid. På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 15 minutter. På Danmarksplass er det stopp for bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter eller Laksevåg senter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit! Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger 3 minutter unna og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner man SATS Laksevåg, Sporty Bergen, Next og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen. Er du student? Fra boligen har man også Handelshøyskolen BI, UiB, HVL som ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i alle retninger (mot Laksevåg og sentrum eller mot Haukeland) med busstopp få minutter fra leiligheten.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Nærområdet består av nyere bebyggelse med hovedsakelig tilsvarende leilighetskomplekser og næringsvirksomheter.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Damsgård skole (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - St. Paul gymnas - Årstad videregående skole Barnehager i nærheten: - Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) - Gyldenpris barnehage (0-5 år) - Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er et godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Fra busstoppet i Damsgårdsveien (midlertidig) går buss nr. 13 trygt og effektivt til Bergen sentrum. Fra bussholdeplassen ved Gyldenpris tar buss nr 4, 5 og 15 deg til Bergen sentrum, nr 18 til Sandviken og 50E til Fyllingsdalen, Sandsli og Birkelandsskiftet. Fra Gyldenpris tar det ca 10 minutter til Oasen og ca 25 minutter til Sandsli. På Gyldenpris er det også stoppested for Flybussen, den bruker ca 20-25 minutter til Flesland flyplass. Nærmeste Bybanestopp er på Florida eller Danmarksplass, herfra er det hyppige avganger mot Bergen sentrum eller søndre bydel. Ved et enkelt bytte kan banen tas videre til Fyllingsdalen.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen (Mob 41004836) den 19.03.25 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leilighetsbygg oppført i 2020. - Byggegrunn: Grunnmur og fundamenter er av betong, fundamentert på antatt fjell og løse komprimerte masser. - Yttervegger: Yttervegger er oppført i betongkonstruksjoner og bindingsverk av tre, kledd med fasadeplater. - Tak: Takkonstruksjon er av flat takkonstruksjon, tekket med sveisepapp eller lignende folie - Etasjeskillere og bærende konstruksjoner: Bærende konstruksjoner og bjelkelag er av betongkonstruksjoner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Samtlige forhold har fått tilstandsgrad 1 (TG1) og tilstandsgrad 0 (TG0). Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Malte slette overflater. - Himlinger: Malte slette himlinger. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon - Rør i rør system - Avløpsrør av plast - Sikringsskap med automatsikringer For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse Leiligheten har vore utleid siden den var ny (oktober 2020) eigar har aldri bodt i leiligheten. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vore påvist skjeggkre i en annen leilighet i bygget men ingen påviste skjeggkre i H102 det har vore satt ut feller i alle leiligheter og felles arealer i starten på 2024.

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 2. etasje, og inneholder: Entre (5,6 m²), bad (4,2 m²), stue/kjøkken (19,6 m²) og en sovealkove (4,4 m²). Leiligheten disponerer i tillegg en esktern bod på 2,4 m² i samme etasje. Leiligheten fremstår som stilren og innbydende med gjennomgående gode kvaliteter på inventar og utstyr.

Standard
Dette er en topp-moderne leilighet med flotte kvaliteter og god standard. Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, som sørger for at godt inneklima. Leiligheten har store vindusflater som gir stuen gode lysforhold. Gulvene er lagt med lekker parkett. Det er innfelt downlightsbelysning med dimmefunksjon i entréen og på badet. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Dette er noen av oppgraderingene som har blitt utført spesifikt for denne leiligheten. Alt arbeid har blitt utført av fagfolk: - Oppgradert parkettgulv. - Ekstra takhøyde og stikkontakter. - Oppgradert kjøkken. - Utvidet sovealkove. - Oppgradert bad. - Plassbygd skyvedørsgarderobe i entré/gang.

TV/Internett/bredbånd
Sameier må selv tegne eget abonnement for TV og internett, og må selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til gjeldende parkeringsbestemmelser for området. For beboere i sone 12: bil nummer 1 koster kr. 436,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 655,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Det eksisterer flere gjesteparkeringsplasser i bakken ned fra garasjeanlegget i Damsgårdsveien 65. Parkerende her må registreres med digital parkeringsløsning. Det er også en egen Facebookside for området - Damsgårdssundet Velforening. På denne siden legger andre beboere i området ut garasjeplasser til leie eller salgs.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppvarming, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring. Det er tillatt med dyrehold så fremt dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere ifølge styreleder/forretningsfører. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming. Til info: Det må tegnes eget abonnement for varmtvann.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8021

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3 390. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
733529

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2934116

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
32/2286

Felleskostnader pr. mnd
1146

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer: - Felleskostnader boliger kr. 811,- - Felleskostnader boliger og garasje/næring kr. 335,- Felleskostnadene inkluderer driftskostnader og vedlikehold

Andel fellesformue
5926

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 37 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 158, bnr. 80 i Bergen kommune. Styreleder: Rasmus Torhaim Kvile Styrets e-post: damsgardsveien74@mittbob.no Styreleders e-post: rasmust_kvile@hotmail.com

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/80/4: 17.03.2015 - Dokumentnr: 240052 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:79
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelsen gjelder 5 parkeringsplasser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.2019 - Dokumentnr: 1410929 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:80
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2020 - Dokumentnr: 2598699 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/2286
19.10.2020 - Dokumentnr: 3194556 - Reseksjonering Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/2286
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tegninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 20.11.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97 PlanID: 17150000 Dekningsgrad: 99,9% - ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) PlanID: 120000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²) -ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR PlanID: 60920000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²) Reguleringsformål: - Bolig/Forretning/Kontor (89,1%) - Annen veigrunn (10,7%) - Gangvei (0,1%) - Kontor/industri (< 0,1 % (0,1 m²)) - Gang-/sykkelvei (< 0,1 % (0,0 m²)) - Boliger (< 0,1 % (0,0 m²)) Begrensninger i reguleringsplanen: - frisiktsone (2,7%) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring - ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD Plantype: 31 - Mindre reguleringsplan Reguleringsplaner under arbeid: - Årstad. gnr. 158, bnr. 76 mfl., Damsgårdsveien, Reguleringsplan Dekninsggrad: 0,1% Plantype: 34 - Detaljregulering Kommuneplan - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekninsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (byfortettningssone) Dekningsgrad: 100% Hensynssoner i kommuneplanen: - Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100% - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 20,6 % - Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 49,8 % - Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 50,2 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 410000 Plannnavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN PlanID: 17150003 Plannnavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD PlanID: 10250000 Plannnavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS PlanID: 4040002 Plannnavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82 PlanID: 60920001 Plannnavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73 PlanID: 60920004 Plannnavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74, DAMSGÅRDSSUNDET SØR, RENOVASJONSLØSNING PlanID: 15850000 Plannnavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 62-68, 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SYD PlanID: 17150002 Plannnavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75 PlanID: 11480000 Plannnavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 158/610/0/0 Lotheveien 2-20. Det foreligger to byggesaker med status igangsettingstillatelse, datert 18.07.2024 og 02.01.2024. Dette gjelder saksnr. 202412207 og 202318048. - Eiendom Årstad gnr 158 bnr 75 Damsgårdsveien 69. Det forligger byggesak vedr. innglassing av altaner, med status igangsettingstillatelse datert 30.09.2020. Damsgård har vært et område for utvikling og utbygging de siste 10 årene. Tomter og omkringliggende bygg må påregnes å kunne få omdefinerte formål i fremtiden uten at dette er avklart i dag.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ihht. vedtektene er kortidsutleie i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 595,-. Utleggene omfatter opplysninger fra forretningsfører og pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.