MORVIK Morvikbotn 270

Tomt
6427.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Morvikbotn 270 har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Åsane. Her bor man høyt og vestvendt som sørger for gode solforhold. Det er kort vei til alt en trenger i hverdagen, samt kort gangavstand til Morvikbotn busstopp hvor busslinje 3 har hyppige avganger mot Bergen sentrum samt ekspress tilbud. Morvik er et veletablert boligområde i Åsane med bra tilbud av skoler, barnehager og aktiviteter. Her finner en flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler, alt innen 4 km fra leiligheten. Dette hjelper å forenkle hverdagen med mulighet å kombinere henting av barn og dagligvarehandel. Fra leiligheten er det ca. 3 minutters kjøring til Coop Extra Haukedalen, eller Rema 1000 Morvik. Åsane sine kjøpesentre ligger ca. 5 minutter kjøring fra leiligheten, og tilbyr en mengde forskjellige type butikker, vinmonopol, legekontor, apotek, restauranter og masse mer. Like ved finner du Åsane bussterminal med regelmessige avganger til Bergen, Knarvik, Arna og mer. Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. For den aktive familien passer området utmerket. Her kan Geitanuken med flere turstier, Veten, Telleviksfjellet og Høgstefjellet trekkes frem som gode hverdagslige turer for hele familien. I området finner en også en rekke fotballklubber, håndballag, friidrett og basketballag, samt Åsane Arena som tilbyr blant annet kampsport, klatrehall, ishockey og mer. For varme sommerdager anbefales forfriskende sjøbading på Grønnskjæret eller Morviksanden, begge innen kort avstand. Skoler og barnehager i nærområdet: - Haukedalsmyra barnehage - Morvikbotn barnehage - Haukedalen barneskole - Tertnes barneskole - Blokkhaugen ungdsomsskole - Åstveit ungdomsskole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, rekkehusleiligheter og blokker.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Yttervegger oppført i betongkonstruksjoner og bindingsverk. Utvendig liggende kledning, fasadeplater, korugalplater og tegelstein. Takkonstruksjon: Saltak av sperrekonstruksjoner. Yttertekking av rød betongstein. Renner og nedløp i plast. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 1990. Dører: Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 1991. Hvit profilert entredør i utførelsen B-30 og Db-40. Hvite profilerte dører innvendig i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Innhold
Dette er en romslig og tiltalende 4-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet sentralt i Morvik. Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og man har en åpen og fin utsikt mot Byfjorden, over nærområdet og over mot Askøy. Sørvestvendt beliggenhet med fine solforhold. Det er enkel adkomst til eiendommen. Åpner garasjeporten hvor man kommer inn i et felles garasjeanlegg. Her har leiligheten tilhørende 1 stk parkeringsplass. Fra her kan man ta heisen opp til andre etasje hvor man finner inngangsdøren til leiligheten. Leiligheten har en ekstern bod ved inngangsdøren i 1.etg. og en ekstern bod en halv etasje opp fra leiligheten. Det første man møter er leilighetens vindfang med plass til yttertøy og sko. Her har man også inngang til ett av boligens 3 soverom. Videre kommer man til romslig hall med en bod på 1,4 kvm. Fra hallen har man dører inn til to av leilighetens soverom, badet og videre inn til stuen. Stuen er romslig, lys og meget trivelig. Man nyter i stuens areal godt med lysinnslipp fra store vindusflater, noe som bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Gjennom vinduene i front har man en åpen og fin utsikt over Byfjorden, nærområdet og over mot Askøy. Stuens areal bidrar til gode møbleringsmuligheter. Her er plass til en større sofagruppe og spisegruppe. Utgang fra stuen til sørvestvendt balkong på 11,4 kvm. Fra stuen er det inngang til kjøkkenet som også har plass til en spisegruppe. Kjøkkenet innehar en funksjonell men eldre kjøkkeninnredning. Her er god skap- og skuffeplass, samt benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det er inngang fra kjøkkenet til leilighetens vaskerom. Vaskerommet er enkelt innredet, og her er opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannstank og tørkeskap. Fryseskap som står i dette rommet medfølger også handelen. Leilighetens badet er helfliset med varmekabler i gulv, og er innredet med dusj, toalett, innfliset badekar og badersominnredning. Leilighetens 3 soverom er lyse og trivelige og er i forskjellige størrelser (6,6 kvm, 10,2 kvm og 11,6 kvm). Det minste soverommet egner seg best til gjesterom og/eller kontor. Kort fortalt er dette en romslig leilighet med et stort potensial.

Standard
Leilighet med god planløsning og med gjennomgående eldre standard. Oppussing må påregnes for å oppnå dagens krav til standard. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: parkett, belegg og flis Innvendige vegger er bekledd med: tapet, flis, malt platekledning og malt betong. Himlinger består av: malt betong og tak ess Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligens overflater er av eldre dato og viser tydelige tegn til slitasje og aldring. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Basert på tilstanden må boligen anses som et oppussingsobjekt, hvor det må påregnes oppgraderinger for å oppnå en moderne og funksjonell standard. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige vannledningene er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. I forbindelse med en oppgradering av våtrommene vil det være naturlig med utskiftning av rør. Dette sikrer en helhetlig modernisering av rørsystemet, reduserer risikoen for lekkasjer og forlenger anleggets levetid. Det anbefales å benytte moderne rørsystemer som oppfyller gjeldende forskriftskrav og sikrer driftssikkerhet over tid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert generell slitasje på flere fronter og benkeplaten på kjøkkeninnredningen. Dette omfatter riper, merker og overflateslitasje som skyldes normalt bruk over tid. Slitasjen vurderes som kosmetisk, men det kan redusere den visuelle helheten og brukskvaliteten. Tiltak: Ved behov kan utbedringer gjøres ved utskifting eller overflatebehandling av de berørte delene.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 2.etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt på bakgrunn av en helhetsvurdering, som inkluderer følgende forhold: Slitasje og elde på overflater og installasjoner, som indikerer at våtrommet har passert sin forventede levetid. Utettheter i rørgjennomføringer, noe som kan medføre fuktskader og økt risiko for lekkasjer. Tiltak: Basert på disse faktorene anbefales en fullstendig oppgradering av våtrommet, inkludert utskifting av sluk, tetting av gjennomføringer og etablering av et forskriftsmessig tettesjikt for å sikre en trygg og varig løsning. Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 (TG3) er gitt etter en helhetsvurdering av våtrommets tilstand. Følgende forhold ligger til grunn: Utettheter rundt sluk: Det er påvist svekket eller mangelfull tetting rundt sluk, noe som kan medfører betydelig risiko for fuktinntrenging og vannskader i underliggende konstruksjoner. Originalt underliggende gulvbelegg: Gulvbelegget under flislaget er originalt og har nådd en alder hvor svekket funksjonalitet og økt risiko for lekkasjer må påregnes. Betydelig slitasje og elde på overflater og installasjoner: Rommet viser tydelige tegn på høy slitasjegrad, med løse fliser, bom (hulrom under fliser), avvik i fall mot sluk og lokale skader på fliser. Utettheter ved rørgjennomføringer: Det er registrert utilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer, noe som medfører en klar risiko for lekkasjer og følgeskader i konstruksjonen. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. På grunn av forholdenes alvorlighetsgrad anbefales utbedring av våtrommet. En totalrenovering, inkludert nytt tettesjikt, forskriftsmessig sluk og rørgjennomføringer samt etablering av riktig fall, bør påregnes for å gjenopprette nødvendig funksjonalitet, tetthet og teknisk standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Fryseskap og tørkeskap på vaskerom medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd.

Parkering
Leiligheten har 1 stk fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerket område.

Diverse
Leiligheten har blitt vasket av vaskebyrå i forkant av visning. Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket etter budaksept, og kjøper overtar boligen i den stand den stod under fellesvisningen. Informasjon fra årsmøte: - "Styret har diskutert om det er behov større vedlikeholdsarbeid i nærmeste fremtid. Det kan vi ikke se at det er, men situasjonen kan endre seg fort. Bl.a. ser vi at en del vinduer er punkterte, og med den alderen bygget har, kan det fort bli behov for en større utskifting av vinduer. Relativt sett blir det rimeligste da å skifte flest mulig vinduer i engang, og det vil kreve låneopptak." Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 12.10.2020 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem av Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 836 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 506 836 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 516 399 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 524 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 527 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
979352

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3917408

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
946291390

Felleskostnader pr. mnd.
5695

Andel fellesgjeld
6836

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
15622

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
KYRKJESTIEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
946291390

Om borettslaget
Borettslaget består av en terasseblokk med tilsammen 33 leiligheter. Det er felleslokale som kan benyttes.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12127147971, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 17.03.2025: 218 836 Andel av saldo: 6 836 Første termin/første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2028 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615937

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt samtykke. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg boligbygg datert 10.05.1991. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Fasade- og balkong tegninger (udatert) - Tegninger snitt og plan datert 09.07.1987. - Tegninger fasade stemplet 25.09.1990. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. opplysninger hentet fra matrikkalrapport, fikk boligen igangsettingstillatelse i 1990 og ble tatt i bruk i 1991. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, blokkbebyggelse, felles gangareal, felles lekeareal, annet fellesareal og felles avkjørsel. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 4370001 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 OG 187, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 Ikrafttrådt: 24.06.1986 Saksnr: 190001277 Dekningsgrad: 99,6 % - Arealet er regulert til boliger, blokkbebyggelse, felles gangareal, felles lekeareal og annet fellesareal. Planid: 60140000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 645 MED FLERE, MORVIKBOTN Ikrafttrådt: 28.06.2010 Saksnr: 200702690 Dekningsgrad: 0,4 % - Arealet er regulert til felles avkjørsel og felles gangareal. Begrensninger i reguleringsplanen på grunnen: Faresone: Rasfare. Dekningsgrad: 28,7%. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssone i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE) i KPA, og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer i plankartet. Hovedoppgaven er å forenkle bestemmelsene, og legge til rette for de politiske ambisjonene i KPA: - Flere boliger - Mer næringsutvikling - Raskere saksbehandling - Fortetting med lavere konfliktnivå Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 6010000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-3 Saksnr: 190001046 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1984. - Gjelder Farbotslia. Planid: 4370002 Plannavn: ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK, FELT D-1 Saksnr: 190000079 - Mindre reguleringsplan ikrafttrådt i 1988. - Økning i antall enheter i Morvikbotn 201-387, feltet sør for eiendommen. Planid: 4370000 Plannavn: ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1 Saksnr: 190000079 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1983. Gjelder for Bystehøyen, sør-vest for eiendommen. Innenfor planområdet skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for Blokk-, terrasse- og rekkehusbebyggelse. B. Byggeområder for frittliggende eneboliger. C. Byggeområder for allmennyttig bygg. D. Byggeområde for offentlige bygg. E. Byggeområde for forretnings- ervervsformål. F. Friområder. G. Trafikkområder. Planid: 62950000 Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 647, STORBOTN Saksnr: 202220503 - Planforslag for Storbotn; øst for eiendommen. - Ard Arealplan AS foreslår på vegne av Vestbo detaljregulering for et område i Åsane bydel. Planområdet er på 32 dekar. Det er ubebygget og ligger i en skogkledd vestvendt skråning i Storbotn, i bunnen av fjellet Morvikvarden. - Hoveddelen av planområdet foreslås regulert til konsentrert småhusbebyggelse i form av 23 rekkehus fordelt på fire boligfelt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Bruksoverlating (fremleie) må ikke skje uten samtykke/godkjenning fra styret i borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 836 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 506 836 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 516 399 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 524 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 527 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 4 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, informasjon Vestbo kr 4 500,-, eierskiftegebyr kr 6 570,- salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva