OSLO Hans Nordahls gate 62

Tomt
1649.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med stor og skjermet indre gårdsrom. Gårdsrommet er omringet av velholdte gressplener, trær, prydbusker, blomsterbed og øvrig beplantning. Fellesarealene har utebelysning, sykkelparkering og flere sittegrupper til bruk for beboerne.

Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet i Grefsen stasjonsby. Grefsen stasjon er et knutepunkt for opplevelser, her har du kort vei til både marka, sentrum, shopping, kultur, og grøntområder. Kombinasjonen av tilbudene gjør dette til et populært område. Her har du også umiddelbar nærhet til kollektivtransport fra knutepunktet Storo. Stoppet ligger ca. 300 meter fra leiligheten, og gir tilgang til både t-bane, buss og trikk. Herfra finner du linjene 4 og 5 (t-bane), 11, 12 og 18 (trikk) og 23, 24 og 56 (buss). Flybussen kan også tas fra Storokrysset til Oslo Lufthavn. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. En liten rusletur fra leiligheten finner du Storo Storsenter med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter. ODEON Oslo IMAX ligger også her. For den aktivitetslystne er tilbudet bredt, og treningsmulighetene mange: Fornøyelsessenter som Fangene på Fortet, Oslo Gladiators, Boblefotball, Megafun, Grefsen Tennisklubb, Fresh Fitness Storo, SATS Storo og Imperia Gym. For den leseglade finner man også Deichman Torshov i nærheten. Det finnes flere fantastiske grøntområder som Muselunden, Bjølsendumpa, Torshovdalen og Torshovparken like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, inn mot Nordmarka. For den som ønsker flott utsikt kan Grefsenkollen anbefales! Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Grefsen Stasjon barnehage 0.3 km. Sameiets beboere har tinglyst fortrinnsrett til denne barnehagen. Ragnas Hage 0.5 km Lillohagen Fus barnehage 0.6 km Skoler Nordpolen barne- og ungdomsskole 0.6 km Fernanda Nissen barneskole 0.9 km Sinsen barneskole 1.2 km Morellbakken ungdomsskole 0.9 km Frydenberg ungdomsskole 2.1 km Nydalen videregående skole 1.6 km Kuben videregående skole, 5 min kjøreavstand

Skolekrets
Hans Nordahls gate 62 sogner til Fernanda Nissen skole. Elever går videre til Bentsebrua skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Tog fra Grefsen stasjon (Linje RE30, R31) 0.1 km T-bane fra Storo (Linje 4, 5) 0.3 km Buss fra Sinsen T (Linje 58) 0.5 km Trikk fra Grefsenveien (Linje 11, 12, 18) 0.5 km 4.3 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 02.02.2025, utført av Theodor Bugge Østlie for ytterligere beskrivelse av eiendommen se vedlagt rapport. UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. VINDUER Type: Vinduer med trelags isolerglass. Alder: Produsert i 2015. DØRER Type: Entrédør i brannklasse B30, med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2015. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. VANNLEDNINGER Type rør: Plast (rør i rør). Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Lekkasjesikring: Synlig drensrør fra fordelerskap med utløp i bad. AVLØPSØR Type rør: Plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. VENTILASJON Ventilasjonstype: Balansert. Avtrekk: Bad og kjøkken. Tilluft: Ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dører. VANBÅREN VARME Type: Radiatorer tilknyttet felles anlegg. Synlighet: Hovedsaklig skjult. ELEKTRISK ANLEGG Type sikringer: Jordfeilautomater. HULLTAKING Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I dette tilfellet er vegger i våtsone mot nabo/fellesareal og mot sjakt som kan være brannskille. Fuktindikator er benyttet på tilstøtende vegger mot bad og det er ikke påvist indikasjoner ved denne undersøkelsen. TILSTANDSGRAD Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgave: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Avskallet flis inne i dusjen.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i byggets 10. etasje med adkomst via heis og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt balkong på ca. 15 kvm, 2 soverom, bad/wc og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten 1 ekstern bod på ca. 7 kvm, samt tilgang til bruk av sameiets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Romslig inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stort plassbygget garderobeskap med skyvedører for god oppbevaring. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og innbydende stue med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen oppleves som meget godt skjermet og har ingen innsyn. Nydelig og idyllisk utsikt fra stuevinduene. Stuen har god plass til å møblere med sofagruppe, spisebord og stor TV om ønskelig. Himlingshøyde i stuen er målt til ca. 2,50 meter av takstmann. Moderne og åpen kjøkkenløsning som allikevel oppleves som en adskilt sone fra stuen med spiseplassen som skiller de to sonene i rommet. Det er god plass til både matlaging og oppbevaring på kjøkkenet. Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter. Fliser på vegg. Laminat benkeplate med planlimt kum. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten. SYDVESTVENDT BALKONG Fantasisk og usjenert sydvestvendt balkong på hele 15 kvm med vidstrakt utsikt som strekker seg helt til Oslofjorden og Holmenkollen. Luftig intern beliggenhet med god oversikt over nærområdet. Balkongen er meget romslig, og har god plass til utemøbler, grill, samt diverse planter og pynt. Uteplassen oppleves som en deilig forlengelse av stuen i de varmere månedene av året. SOVEROM I Romslig og lunt hovedsoverom som kan møbleres med stor dobbeltseng, nattbord på hver sin side av sengen og øvrig møblement. Rommet er malt i en moderne og innbydende fargepalett. Praktisk garderobeskap med skyvedører for klesoppbevaring. Soverommet er helt fri for innsyn, og har flott utsikt. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er av god størrelse, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fine møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, skrivebord, skap og annet ønsket møblement. Soverom II er også utstyrt med et garderobeskap som vil medfølge leiligheten. Soverommet er helt fri for innsyn, og har flott utsikt. BAD/WC Pent og moderne flislagt baderom fra 2016. Innredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant, vegghengt speil, veggfestet wc og dusj med innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv. INNVENDIG BOD I tilknytning til entreen er det en praktisk innvendig bod som i dag benyttes til generell lagring og oppbevaring. Det er fine muligheter for å innrede rommet som en walk-in garderobe. OVERFLATER GULV Parkett i alle rom. Fliser på bad/wc. VEGGER Malte flater i alle rom. Fliser på bad/wc. TAK Sparklet og malte overflater i alle rom. Sparklet og malte plater på bad/wc.

Innbo og løsøre
Flower pot-taklampe over spisebord i stue/kjøkken vil ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge leiligheten ved salg. Varer leveres uten noe form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Grefsen Stasjon har sitt eget parkeringssameie tiknyttet området. Det er seksjonseiere som til tider selger eller tilbyr leie av sin garasjeplass. Ved kjøp av garasjeplass, kan det tilkomme administrative kostnader knyttet til kjøpet og eventuell reseksjonering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 490 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 804 490 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 450 (Omkostninger totalt) 182 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 975 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 986 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 989 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilkoblet oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Info strømforbruk
Selger har et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 240 kWh hver mnd.

Energiklasse
A

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i seksjonens felleskostnader.

Formuesverdi primær
1659936

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6639742

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det ble tidligere i vedtatt ved årsmøte i 2024 at alle seksjoner måtte betale en engangssum på kr. 2 000,- i forbindelse med endring av låsesystem i sameiet. Kostnaden skal dekke installering, da det i utgangspunktet ikke var budsjettert. Sameiet går fra nøkkel til brikkeløsning. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/7940

Felleskostnader pr. mnd
2890

Felleskostnader inkluderer
TV/internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader kr 2.452,- pr. md. Kabelt-TV/Internett kr 438,- pr. md. Forretningsfører opplyser at hver seksjon har i tillegg egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere i henhold til forbruk. Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen til eiendommen har blitt utarbeidet.

Andel fellesgjeld
14490

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
6430

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hans Nordahls gate 58-66 Samie er et kombinert sameie som består av 118 boligseksjoner og én næringsseksjon på eiendommen gnr. 79, bnr. 127 i Oslo kommune. Sameiet har ingen ansatte. Sameiets eiendommer er forsikret og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Forretningsfører informerer per 03.02.2025 at sameiet har ingen felleslån.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/ budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Det er tillatt å sette opp Elan Hillhout levegg med maksimalhøyde 110 cm i samme farge som blomsterkassene. Sameiet eier ikke egne parkeringsplasser. Enkelte seksjonseiere har andel i Grefsen Stasjon P1-P5 Garasjesameie, hvor plassene tinglyses som ideelle andeler. Garasjeandelene kan selges internt og eksternt og følger ikke automatisk boligen ved salg. Lufting og tørking av tøy kan skje inne på balkonger og forhager så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt å riste klær, sengetøy eller tepper over balkongrekkverket eller henge balkongkasser e.lign. på utsiden av balkongen. Balkonger må ikke spyles slik at det renner vann ned på nabobalkongene. Ved grilling kan det brukes gass- eller elektrisk grill. Det må tas særskilt hensyn til naboene ved grilling. Kullgrill er ikke tillatt! Søppelposer og luktende avfall tiltrekker seg uønskede skadedyr og fugler, det er derfor ikke tillatt å oppbevare søppel på balkongene. Det må også tas hensyn til naboer med tanke på lagring på balkongene. All fasadeendring skal skriftlig søkes styret for godkjenning. Som fasadeendring regnes blant annet utvendige lamper til den enkelte bruksenhet, permanent solskjerming av balkonger/terrasser og vinduer, gjerder, samt andre mindre permanente installasjoner som på grunn av bruk og/eller størrelse endrer fasadens helhetlige uttrykk. Ved vurderingen av om fasadeendring skal tillates, skal styret legge vekt på sikkerhet, ivaretakelse av byggets eksisterende uttrykk og enhetlighet. Dersom fasadeendringen er av en slik art at det kreves godkjenning fra kommunens bygningsmyndigheter, er sameier selv ansvarlig for å søke kommunen. Følgende installasjoner er ikke tillatt: - Parabol, varmepumpe, antenne og andre tekniske innretninger som vil kunne ha innvirkning på felles tekniske anlegg. - Installasjoner som blant annet blomsterkasser eller lignende oppsatt utenfor balkongrekkverket. - Endring av utvendige farger. Utvendig solskjerming tillates i form av: ZIP SCREENS for vinduer (utvendig): Rammeverk (ramme/skinne/kasse) må festes direkte på vinduskarmene (ikke på vegg). Ved endring av eksisterende navn eller ved nye beboere skal skilt til postkassen følge boligsameiets utformings mal. Postkasseskiltet skal ha hvit bakgrunn med sort skrift og dekke hele skiltplassen. Det er tillatt å ha ?nei-takk til reklame? klistremerket på sin postkasse. Dørklokkeskilt ved hoveddør vil bestå av etternavn og ringeklokkenummer. Sykler må settes på anviste plasser. Trapperommene skal holdes helt fri for private eiendeler. Barnevogner, rullatorer og lignede i daglig bruk kan ikke plasseres i fellesarealer ved inngangsdøren til leiligheten. Styret kan avgjøre om plassering av barnevogner, rullatorer eller lignende er til hinder for rømningsveier. Det er ikke tillatt å montere eller hensette gjenstander på fellesområdet. Eksempelvis: Navneskilt, blomsterpotter, bilder. Fellesområdet er vegger, gulver, trapper, gelender etc. i alle etasjer i byggene utenom din egen inngangsdør. Heisdørene skal ikke holdes tvunget åpen!

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets vedtekter: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til sameiets husordensregler: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor boligsameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. Riper på dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 09.09.2015 - Dokumentnr: 823608 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør Avtalen kan kun slettes av partene i fellesskap Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 170296 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 110 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/7940 09.03.2016 - Dokumentnr: 204986 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96 Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, datert 06.05.2019. At slike tillatelse/attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til blant annet bolig, park, lekeplass, jernbane, forretninger, kontorer, bevertning, vei, parkering, garasje, gatetun, friområde, barnehage og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan er S-4360. Pågående plansaker i nærområdet: 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Pågående byggesaker i nærområdet: 202003178 - Hans Nordahls gate 58 - 66 - Innglassing av balkonger 202459533 - Storo T-banestasjon - Etablering av teknisk rom for signalutstyr 202318643 - Storoveien 25 - Oppføring av to nye ventilasjonsaggregater på tak og rekkverk 202317585 - Storoveien 25 - Utskiftning av to avtrekksvifter - Grefsen vognhall 200809787 - Storoveien 25 - Oppføring av sandsiloer ved trikkehall Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgoppsgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Adgang til utleie
Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 490 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 804 490 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 170 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 450 (Omkostninger totalt) 182 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 975 940 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 986 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 989 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171450

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 190,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.