RÅDAL Fanavegen 87

Tomt
2772.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plen og noe beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i et nytt og populært sameie på Rådal. Her når man "alle" daglige behov til fots med blant annet Lagunen Storsenter i umiddelbar nærhet. Senteret dekker flere service- og fasilitetstilbud som dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, kafeer/restaurant, treningssenter, klesbutikker, kino osv. Ved senteret ligger også nærmeste bybanestopp og bussterminalen med gode bussforbindelser til Bergens mange bydeler. Området byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter, med Smøråsfjellet og Stendafjellet tursti innen kort avstand. Til deg som liker golf, ligger Fana Golfklubb innen fem minutter med kjøring fra boligen. I nærområdet finner du også flere skoler, idrettsanlegg og grøntområder som passer for både barn og voksne. Et godt sted å bo!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eventus Tiriltoppen barnehage (1,1 km) Eventus Kvernslåtten Barnehage (1,2 km) Råtun barnehage (850 m) Rå Barneskole (400 m) Søråshøgda skole (1,3 km) Rådalslien ungdomskole (950m) Nordahl Grieg videregående skole (500m) Lagunen senter (500m) Slåtthaug idrettspark (3,1 km) Sandslihallen (3,8 km) Fana Golfklubb (1,5 km)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: etasjeskiller er av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker eller knirk i flisene. Det er heller ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det ble registrert bom i enkelte fliser (moasikkfliser i dusjsonen). Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2021 -Hvor lenge har du eid boligen? 4 år og 1 måned - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Fremtind, Polise/avtalenr: 34781256

Innhold
Areal og fordeling per etasje 6.etg: 43 m² BRA / 35 m² BRA-i Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 6. etg: Entré(3,2m²), bad/vaskerom(3,6m²), soverom(7,8m²), stue og kjøkken(19,2m²). I tillegg er det en ekstern bod på 8 m² i byggets første etasje.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en åpen stue og kjøkkenløsning målt til hele 19,2 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en fantastisk balkong, målt til hele 14 m². Her sitter du skjermet - et perfekt sted å nyte morgenkaffen! Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og Integrert kjøl- og frys. Bad | Helfliset og moderne bad med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Lekre detaljer gir en følelse av hverdagsluksus. Soverom | Soverommet er luftig, og målt til 7.8 m². Her har du plass til å innrede med dobbelseng og garderobeskap. Soverommet er malt i tidsriktige farger som komplimenters av det naturlige lyset. Bod | For ekstra lagringsplass er det en ekstren bod i byggets første etasje. Målt til 8 m². Andre opplysninger: - sluk og avløpsrør av plast. - varmtvannsbereder felles for sameiet - sikringsskap med automatsikringer - balansert ventilasjonsanlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader

Parkering
Parkeringsplass i fast garasjeanlegg med elbil-lader kan kjøpes som tillegg for kr 300.000,-. Det er også muligheter for å leie parkering i garasjeanlegget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom soverom og bod, balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8397

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 2 834 i 2025.

Formuesverdi primær
657184

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2628734

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
353/106120

Felleskostnader pr. mnd
1775

Felleskostnader inkluderer
- Vedlikehold av bygg - Andre driftskostnader - TV og Internett - Utomhusareal - Andel teknisk rom

Om sameiet
Sameiets navn er Lagunetoppen Boligsameie I. Sameie omfatter eiendommen gårdsnummer 119 og bruksnummer 1006 seksjonsnummer 1-176 i Bergen kommune, med adresse Fanavegen 81A, 81B, 83, 85, 87, 89A, 89B. Sameiet består av 176 boligseksjoner. Hver seksjon består av hoveddel og eventuelle tilleggsdeler, samt en ideell andel i fellesarealer. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring datert 14. januar 2021, tinglyst 25. februar 2021. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser, herunder å drifte og ivareta sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg og utearealer.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
TrygVesta Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/1006/74: 22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til Stend Landbruksskole Overført fra : Gnr 119 Bnr 39 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr 119 Bnr 114 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 353/106120 19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne. Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren. Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26. 22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til Stend Landbruksskole Overført fra : Gnr 119 Bnr 39 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr 119 Bnr 114 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 353/106120 19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne. Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren. Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26. 22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til Stend Landbruksskole Overført fra : Gnr 119 Bnr 39 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr 119 Bnr 114 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 353/106120 19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne. Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren. Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26. 4601/119/37: 22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til Stend Landbruksskole Overført fra : Gnr 119 Bnr 39 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr 119 Bnr 114 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 353/106120 19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne. Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren. Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26. 22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til Stend Landbruksskole Overført fra : Gnr 119 Bnr 39 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr 119 Bnr 114 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 353/106120 19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne. Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren. Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26. 22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til Stend Landbruksskole Overført fra : Gnr 119 Bnr 39 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr 119 Bnr 114 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 353/106120 19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne. Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren. Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26. 4601/119/1010: 22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til Stend Landbruksskole Overført fra : Gnr 119 Bnr 39 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr 119 Bnr 114 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 353/106120 19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne. Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren. Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26. 22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til Stend Landbruksskole Overført fra : Gnr 119 Bnr 39 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr 119 Bnr 114 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 353/106120 19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne. Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren. Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26. 22.06.1926 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901339 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1944 - Dokumentnr: 300611 - Skjønn Over grunn til utbedring av bygdevei Rådal fra Søraas til Stend Landbruksskole Overført fra : Gnr 119 Bnr 39 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301385 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gnr 119 Bnr 114 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1951 - Dokumentnr: 301386 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1962 - Dokumentnr: 307394 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2018 - Dokumentnr: 1634959 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1006 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2021 - Dokumentnr: 234170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 353/106120 19.03.2021 - Dokumentnr: 337704 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:1010 Rettigheter til parkeringsplasser og boder i eiendommen kan bare overføres mellom eierne. Rett til å benytte parkeringsplass og / eller bod i eiendommen kan ikke fjernes uten samtykke fra rettighetshaveren. Rettighetshaver til parkeringsplass kan ikke pålegges å benytte en annen plass enn den som er tildelt, unntatt i tilfeller som nevnt i eierseksjonsloven § 26.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Bygg A, B, C, D ,E , Rema 1000, Apotek 1 og parkeringsanlegg datert 29.02.2018. Dokumentet gjelder for bolig og næringsbebyggelse underbygget med næringsareal, parkeringsanlegg og tilhørende funksjoner og utomhusanlegg.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei til sameiets private vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 60700000 Plantype: 34 Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.08.2015 Saksnr: 202220578 Dekningsgrad: 100,0 % Gjelder bygging av gangvei under grunnen (tunnel), på grunnen/vannoverflaten (bru). Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 60700000 Reguleringsformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 60700000 Reguleringsformål: 1600 - Uteoppholdsareal Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 60700000 Plantype: 34 Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.08.2015 Saksnr: 202220578 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID: 60700000 Reguleringsformål: 2083 - Parkeringshus, -anlegg Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone BY Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_7 Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 32,4 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 67,6 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Formål: Bygge flere boliger og mer næringsutvikling i områdene Birkeland, Liland, Ådland og Espeland. Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 4700007 Plantype: 31 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 23, STEINSVIK 3 Planstatus: Ferdig avsluttet Saksnr: 200010032 Gjelder Bebygelse for område: FANA. NORDÅS GNR.120 OG 121, OMRÅDE ØST. PlanID: 4700006 Plantype: 31 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 102, STEINSVIKVEGEN 402 Planstatus: Ferdig avsluttet Saksnr: 200714508 PlanID: 30530000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 30, RÅ Planstatus: Ferdig avsluttet Saksnr: - Gjelder bygging av rekkehus ved område: FANA, RÅ. GNR. 119, DEL AV BNR. 30. PlanID: 61170000 Plantype: 34 Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND Planstatus: Ferdig avsluttet Saksnr: 202002685 Gjelder bygging av bybanen fra Rådal - Flesland. PlanID: 8050000 Plantype: 30 Plannavn: YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL Planstatus: Ferdig avsluttet Saksnr: 190710649 Gjelder bygging av vei under grunnen (tunnel) for område. YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 119/201 Bygningsnr: 301460756 Endring: - Bygningstype: Idrettshall Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.03.2025 Saksnr: 202316739 Gjelder bygging av ny idrettshall på Steinsvikvegen 393. Eiendom: 119/201 Bygningsnr: 14010904 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 17.11.2010 Saksnr: 201013684 Gjelder bygging av ny ungdomsskole Eiendom: 119/201 Bygningsnr: 13919070 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 11.07.2024 Saksnr: - Eiendom: 119/201 Bygningsnr: 13919062 Endring: - Bygningstype: Komb. barne- og ungdomsskole Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 18.03.2025 Saksnr: -

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Boligfoto: 6 000,- Grunnpakke: 10 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 16 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 000,-