BERGEN Ekregaten 18

Tomt
127.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Velkommen til Ekregaten 18! Leiligheten har en sentral beliggenhet i Sandviken med kort avstand til butikker, sentrum, kollektivtransport, turmuligheter, studieinstitusjoner m.m. Fra leiligheten er det kort avstand til NHH og de fleste studieinstitusjonene til fots, med sykkel eller med buss. Nærmeste busstopp ligger ca. 100 meter fra leiligheten. NLA Høgskolen ligger også et steinkast i fra leiligheten. Fra leiligheten kan man spasere til sentrum på ca. 25 minutter. Her finner du et bredt servicetilbud med en rekke forskjellige butikker samt er yrende kultur- og uteliv. Man kan også benytte seg av restaurant og utestedene nærområdet byr på - blant annet Falske Reker, Art Themis eller Dr. Wiesner. Av butikker til ukeshandelen er det flere å velge mellom; Joker Sandvikstorget, Nærbutikken Sandviken, Meny Støletorget, Kiwi Birkebeinersenteret og Extra Maaseskjæret. Nærbutikken Sandviken ligger rett over veien for leiligheten. Nærbutikken er søndagsåpen. Nærområdet byr på en rekke flotte turmuligheter utenfor døren. Fjellveien er en flott spasertur med en nydelig utsikt over sentrum. Fra Fjellveien kan du gå videre til en rekke andre turmuligheter, herunder Fløyen, Munkebotn eller Stoltzekleiven for å nevne noen. Trives du best på treningssenter kan du benytte deg av blant annet Sats Sandviken, CrossFit Bryggen eller MOVA. Området har også en rekke rekreasjonsmuligheter med flotte parker og badeplasser. Ved Skuteviken og videre utover er det flere brygger og badeplasser som er populære å besøke på godværsdager. En kan også dra ut til Sandviken sjøbad ved Gamle Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig- og sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Natursteinsmur/murkonstruksjoner. Fuktvandring via/ i grunnmur (under terreng) må påregnes pga alder. samt svekket drenering. Yttervegger: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning. Takkonstruksjon: Bygget har en valmet takkonstruksjon som utvendig er tekket med takstein. Vinduer: Velux takvinduer med isolerglass i plastbelagte karmer. Dører: Hvit glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35. (Brann og lydkrav). Innvendige dører: Hvite glatte dører fra Swedoor innvendig i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beslag på vindu blåst av i 2019. Pga vanninntrengning ble veggen ved siden av vinduet åpnet og tørket. Forsikringssak. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Forsikringssak Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det gjennomføres inspeksjon av taket hvert år av CRJ AS. Forrige inspeksjon var april 2024, det ble da byttet en knust takstein. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Spor etter rotter på loftet i desember 2021, besiktiget av Nokas. Tiltak ble gjort av tømrer Asle Murvold bosatt i sameiet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Skjeggkre i 2021 i leiligheten, gjennomført tiltak. Observerte ett skjeggkre i trappeoppgang i forbindelse med vask av trapp i desember 24. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Gjennomført kontroll i 2023 og gjort noen utbedringer av sameiet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Gjennomført kontroll i 2023 av Knut Knutsen AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Byttet knust takstein i april 2024. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Rotter - utbedret 2022 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Skjeggkre i flere leiligheter 2021. Ble observert i trappeoppgang i desember 2024. Tilleggskommentar: Installert sprinkelanlegg og felles brann varslingssystem for hele bygget høst 2024.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Ekregaten 18. En innbydende 2-roms toppleilighet med en sentral beliggenhet i Sandviken Leiligheten har flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Fra leiligheten er det kort avstand til «alt» en trenger i hverdagen, herunder dagligvarebutikk rett utenfor inngangsdøren, ca. 100 meter til nærmeste busstopp og videre kort avstand til sentrum, studieinstitusjoner og et rikt tilbud med tur- og rekreasjonsmuligheter. Sameiet har en felles takterrasse som ligger i samme etasje som leiligheten. Her kan man nyte gode solforhold og en nydelig utsikt over byfjorden og mot Askøy. Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning på 14 m2. Rommet er i lys utførelse og kan innredes med enkel sofagruppe. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vindu over kjøkkenbenken slipper inn rikelig med dagslys i arealet. Det rammer også inn en nydelig utsikt over byfjorden og mot Askøy. Soverom: Soverom i tidsriktige farger, med et areal på 6 m2. Soverommet har plass til standard soveromsinnredning som seng, nattbord og garderobeskap. Garderobeskap medfølger boligen. Bad: Helfliset bad innredet med toalett, dusjhjørne med hengslet glassdør og baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv. Sameiet har felles vaskekjeller med opplegg for egen vaskemaskin og tørketrommel. Felles: Det kan trekkes frem en felles takterrasse med gode solforhold og en nydelig utsikt over byfjorden og mot Askøy. Adkomst til denne er rett utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: 1-stavs parkett og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt platekledning og flis Himlinger består av: malt platekledning Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Avvik fall iht krav Tiltak: Badet er benyttet siden 2013 iflg eier, uten at det er opplyst om svikt.ved renovering må fall iht krav etableres Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Da flislim er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet. Ytterligere undersøkelse må vurderes Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke muffe på vannrør i kjøkkenbenk. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Muffe må monteres på rør i kjøkkenbenk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Det anbefales kontroll ( NEK 405 - 2-3) av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Store deler av anlegget er skjult.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjevheter anses som normalt iht byggets relativt høye alder. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering.

Diverse
Sameiet vurderer vedlikeholdsarbeid for å forbedre ventilasjonsutluftingen i øverste etasje i 2025. Det skal avholdes møte i februar vedrørende dette. Sameiet har tidligere hatt inne firma for å fjerne skjeggkre i flere av leilighetene. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det har vært oppdaget på nytt i trappeoppgang i desember 2024. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 29.09.2022 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Kommentar for godkjenning: Det var ikke tilgang til varmtvannsbereder ved kontroll, eier må sørge for at det lages tilgang til berederen. slik at man kan kontrollere koplingshuset for varmgang."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 490 (Omkostninger totalt) 67 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 317 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 320 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Termostatstyrte varmekabler på badet. Øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
7498

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
560470

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2241878

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
34/265

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer byggforsikring, årlig takinspeksjon, månedlig trappevask og strøm i fellesareal. Det er vedtatt at felleskostnadene vil øke til kr. 2 000,- fra 15.02.2025.

Andel fellesformue
7685

Andel fellesformue per dato
2025-01-01T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Byggforsikring Super

Vedtekter/husordensregler
Megler har ikke mottatt vedtekter/husordensregler fra styreleder/sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/538/5: 19.12.1939 - Dokumentnr: 9927 - Erklæring/avtale Vilkår og ansvar for anbringelse av en kloakk-kum Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:538 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2011 - Dokumentnr: 785327 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/265

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for endring boenhet; etablering av 1 ny boenhet, sammenføying, oppgradering av brann og lydskille, sykkelparkeringsplasser og sprinkler datert 23.09.2024. Det foreligger ferdigattest for installasjon av 4 stk wc datert 07.01.1960. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) i kommuneplanen. Reguleringsplaner under arbeider: Planid: 61690000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN Saksnr: 202220436 Dekningsgrad: 100,0 % - Saken gjelder forslag til offentlig områderegulering av Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden, med detaljregulering av Neumanntomten. Området ligger sentralt i Sandviken og tett på sentrum. Planområdet omfatter 110 daa landareal og strekker seg fra Slaktehustomten i sør til Ludebryggen ved Gjensidigegården i nord, og omfatter Kristiansholm, Sandvikstorget, Rosegrenden og boligbebyggelsen opp mot Amalie Skrams vei. Planområdet omfatter også 170 daa sjøareal. - Hensikten med planarbeidet er å forsterke et lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget, bryte ned barrieren mot sjøen og legge til rette for allmenn tilgjengelighet til strandsonen. Verneverdige sjøboder, og bebyggelsen i grendene skal bevares som kulturmiljø. - Hovedgrepene i planforslaget er å tilbakeføre Kristiansholm som holme med et nytt friområde tett på sjøen. Sandvikstorget styrkes som sentralt byrom og bindeledd mellom fjord og fjell og transformasjonsområdet på Neumanntomten legger til rette for tett by med gode bokvaliteter og en tilgjengelig sjøfront. Ny bebyggelse skal oppføres med stort hensyn og respekt for kulturmiljøet. - Nye torg, gater og forbindelse bygger videre og kobler seg på den eksisterende bystrukturen. Kvaliteter og utforming av fasader, førsteetasjer og kantsoner skal gi karakter og opplevelse til byrommene. Det er sikret variasjon i byggehøydene, som trappes ned mot sjøen i vest og mot kulturmiljøet i sør. Volumene deles opp gjennom ulik bruk av farger og materialer, og gjennom spring i fasadene. Taklandskapet er variert med en overvekt av saltak og faseterte tak. - Ny bebyggelse vil inneholde boliger, barnehage, dagligvare, service og noe næring. For boligkvartalene er det lagt vekt på kvalitet i felles gårdsrom, og i tilstøtende byrom. Langs Sjøgaten, Kystkulturallmenningen og torg er det krav om aktive fasader. Innenfor angitt utnyttelse viser planforslaget ca. 380 nye boenheter. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Grendene. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 2,4 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan: Planid: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder og veiareal. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 9900000 Plannavn: BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER - Grenden omfatter strøket mellom gatene Sandvikstorget - Sandvikens - Torggate - Garmannsgate ? Sandviksveien ? Bedehussmauet - Johan Mohrs gate - Sjøgaten til Sandvikstorget. - Ikrafttrådt i 1958. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/532 Bygningsnr: 139328418-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.07.2024 Saksnr: 202411509 - Gjelder Ekregaten 11. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Byantikvaren opplyser at alle utvendige endringer, utskiftninger etc. må søkes om til plan- og bygningsetaten, hvor de vil koble på byantikvaren for behandling av søknad.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 490 (Omkostninger totalt) 67 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 307 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 317 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 320 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Alle beløp er inkl. mva