BERGEN Fjøsangerveien 97B

Tomt
326.1m²

Beskrivelse av tomt
På fellestomten rundt huset finner vi grøntarealer, støpte trapper, plattinger og murer, hagegang med singel, smijernsport og gjerde m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Minde, med kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, apotek og spisesteder. Coop Extra ligger ca. 5 minutters gange unna, og søndagsåpne butikker som Joker Søndre Skogvei og Rema 1000 Wergeland finner du innen 10 minutter til fots. Området byr på gode turmuligheter med både Løvstakken og Løvstien like i nærheten. Leaparken hvor man kan trene i apparater, grille og sole seg er kun 10 minutters gange unna. Kollektivtransport er lett tilgjengelig med både buss og Bybanen i nærheten. Buss nr. 10 har stopp like ved, og Bybanestoppet på Wergeland ligger ca. 10 minutters gange unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Minde skole (1-7 kl.) 1.2 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 1.2 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.5 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 1.4 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 1.4 km Årstad videregående skole 1.3 km Barnehager: Leaparken barnehage (0-5 år) 0.8 km Minde barnehage (0-5 år) 1.1 km Kidsa Inndalen (1-5 år) 1.1 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen: Yttervegger: Husets yttervegger opplyses av eier å være oppført i stående plank (reisverk). Fasader har liggende enkelfalset bordkledning. Takkonstruksjoner: Bolighusets tak er valmet og antatt oppført i sperrekonstruksjon. Takkonstruksjoner var ikke tilgjengelig for inspeksjon fra den takserte seksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1976. Et stuevindu fra 1995. Leilighetens ytterdør er en brann- og lydklassifisert tredør i hvitmalt utførelse. I stue er det en balkongdør i malt tre med to-lags glass. Utvendig kledd med mdf-panel. Etasjeskiller: Husets etasjeskillere er av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: -Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Vinduer -Tekniske installasjoner > Vannledninger Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm. som tilfredsstilte datidens minstekrav. Dagens minstekrav er 100 cm. Malingsslitt rekkverk. Noen sprukne rekkverksbord med råte. Sarnafilbelegget er ubeskyttet. Balkongen ligger over beboelsesrom i seksjonen under. Dette er generelt en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må males og rekkverksbord med sprekker og råte må skiftes. Sarnafilbelegg bør beskyttes med trelemmer e.l. for å redusere risikoen for å lage hull i belegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører Avvik: Leilighetens ytterdør er en brann- og lydklassifisert tredør i hvitmalt utførelse. I stue er det en balkongdør i malt tre med to-lags glass. Utvendig kledd med mdf-panel. Hovedytterdør ser ut for å være av relativt nyere årgang. Balkongdør er fra 1995. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør har utvendige fuktskader. Konsekvens/tiltak Døren(e) står foran utskiftning. Balkongdør må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM Badet opplyses å være sist pusset opp i 1997. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Nåværende eier har malt vegger (sponplater) og malt gulvflisene i 2025. Tettesjikt er ikke utbedret. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rapporten fastslår at badet må totalrenoveres og ansetter TG 3. Det har sin bakgrunn i badets alder og særlig membranens forventede levetid som er +/- 25 år. Eier opplyser ellers at det ikke har vært noen problemer med våtrommet i den tid han har bodd der. Demontert sanitærutstyr skal ihht. eier remonteres innen salg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 55 m² BRA / 55 m² BRA-i 1.etg: 6 m² BRA-E Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré: 4,5 m², Stue/kjøkken: 27 m², Soverom: 1: 5,6 m², Soverom 2: 11,6 m² og Bad: 3,8 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og vinylbelegg Vegger: Veggene har malte plater. Tak: Innvendige tak har malte himlingsplater. Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys og romslig entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk. Videre kommer man inn boligens samlingspunkt, nemlig stuen! Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Stuen er utstyrt med peis som skaper en varm og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Her er det innredning fra Nettoline med hvite glatte fronter. Stålvask nedfelt i benkeplate av laminat. Det er installert vannstoppsystem (waterguard) og komfyrvakt. Det er baderomspanel på vegg mellom under- og overskap. Badet fremstår som lyst og moderne, og er praktisk innredet med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Nåværende eier har malt vegger (sponplater) og malt gulvflisene i 2025. Leiligheten har to soverom på hhv. 11,6 og 5,6 kvm. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og evt. kommode eller skrivebord. Soverom nr. 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - et fleksibelt rom med mange bruksområder. Tekniske opplysninger: - Varmtvannstanken som er på ca. 120 liter, er fra 1990. - Luft til luft varmepumpe av merket Panasonic på vegg i stue. Varmepumpens alder var ukjent for eier. - Der det var mulig å inspisere (under kjøkkenvask og på bad) er vannledninger dels av kobber og dels av plast. Stålrør på bad. Interne avløpsrør i leiligheten er av plast. Hovedstamme i huset er i støpejern.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for tv og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peisovn i stuen. - Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10575

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 2 709,-.

Formuesverdi primær
639988

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2559953

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Det påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/200

Felleskostnader pr. mnd
800

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, sparing og brannvarslingssystem. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/63/2: 05.10.1928 - Dokumentnr: 910717 - Bestemmelse om kloakkledn Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1928 - Dokumentnr: 910718 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1929 - Dokumentnr: 910534 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1930 - Dokumentnr: 910565 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver AS Fjøsangerveien 95.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.2005 - Dokumentnr: 13372 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.2005 - Dokumentnr: 13372 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/168
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 3
04.11.2010 - Dokumentnr: 862562 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/168
04.11.2010 - Dokumentnr: 862562 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/200


Ferdigattest/brukstillatelse
Intet fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig. Attesten er utstedt av Bergen Kommune og datert 21.08.2010. Det foreligger ferdigattest for Bruksendring bolig. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 14.03.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private fellesledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål byfortettingssone.  Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 10,4 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 89,6 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 63890000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 52 MFL., REPERBANEN Saksnummer: 201317548 PlanID: 11470000 Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR STRØKET FJØSANGERVEGEN - FABRIKKGATEN - SOLHEIMSVANNET, MINDEMYREN Saksnummer: 202310880 PlanID: 17320000 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN,TRAFIKKSIKRING/REGULERINGSPLAN KANALVEIEN, BREDDEUTVIDELSE Saksnummer: 200301628 PlanID: 70240000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 133, DELFELT S11 MINDEMYREN Saksnummer: 202220620 PlanID: 61140000 Plannavn:ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN Saksnummer: 201737864 PlanID: 64860000 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN Saksnummer: 201737864 PlanID: 66350000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 128 MFL., DELFELT S14 MINDEMYREN Saksnummer: 202220545 PlanID: 10590100 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 620, 693 MFL., MINDEVEIEN 77 OG LØBERGSVEIEN 99 Saksnummer: 200505333 PlanID: 10590000 Plannavn: ÅRSTAD. LØBERGSVEIEN 103X MED TILSTØTENDE EIENDOMMER PlanID: 66070000 Plannavn: ÅRSTAD. FV 254 MINDE ALLÉ - FABRIKKGATEN (EG 39), UTVIDELSE AV SYKKELVEG MED FORTAU Saksnummer: 201737864 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 159/626 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Saksnr: 202418476 Eiendom: 159/666 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Saksnr: 201741133 Eiendom: 159/667 Endring: Ombygging Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Saksnr: 202415103 Eiendom: 159/668 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Saksnr: 202222740 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 50 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-