Gartnergaten 5

Tomt

66m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for sameiet og for det meste bebygget.

Beliggenhet

Beliggenheten gir deg bokstavelig talt byen for dine føtter. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen – og litt til. Nærmeste dagligvarebutikk ligger 50 meter unna leiligheten. Med kort vei til flere bussholdeplasser, Bybanen ved Byparken, båtanløpene i Strandgaten og tog fra Bergen stasjon, er området svært godt tilrettelagt for deg som pendler, studerer, eller ønsker fleksibel og effektiv transport i hverdagen.

Rekreasjonsmulighetene er mange og varierte. En spasertur gjennom vakre Nygårdsparken eller ned til grønne Nordnesparken gir ro i sjelen og tilgang til nydelige grøntområder. For de spreke er byfjellene Ulriken, Fløyen og Løvstakken lett tilgjengelige, og byr på både trening og utsikt i verdensklasse. Bademuligheter finnes både ved USF Verftet, Nøstet og den populære bystranden ved BI – perfekt for varme sommerdager eller et forfriskende vinterbad. Ønsker du en rolig spasertur eller en joggetur, ligger Store Lungegårdsvannet like i nærheten.

For den kulturinteresserte er dette virkelig et eldorado. Innen få minutters gange finner du Den Nationale Scene, Ole Bull Scene, Grieghallen, Bergen Kino og Kunstmuseene KODE – alle med et variert program gjennom hele året. USF Verftet tilbyr i tillegg konserter og utstillinger i særegne omgivelser, og Bergen Offentlige Bibliotek fungerer som både møteplass, kunnskapsarena og inspirasjonskilde.

Servicetilbudene i nærområdet er intet mindre enn imponerende. Innen kort gangavstand finner du alt fra kjente fastfood-kjeder og sjarmerende puber, til eksklusive restauranter og kaffebarer. Fjellskål Sjømatrestaurant i Strandgaten er blant byens beste steder for sjømatelskere. Enten du er på jakt etter en enkel kopp kaffe eller en helaften, finnes det noe for enhver smak og anledning rett utenfor døren.

For shoppingentusiaster er det kort vei til både nisjebutikker og større kjøpesentre som Xhibition, Galleriet, Bergen Storsenter, Kløverhuset og handlegaten Strandgaten – alle med et bredt og variert utvalg av butikker.

Beliggenheten er også ideell for studenter og unge profesjonelle, med både Universitetet i Bergen (UiB), Høyskolen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI like i nærheten. For den som jobber i sentrum, gir dette en hverdagslogistikk som er vanskelig å overgå.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra takvinduer.

Utskiftning av taktekking må utføres som fellesprosjekt i sameiet.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon.

Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

Takvinduer: Det er malte tre/PVC vinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør.

Velux altan: 2 stk Velux altan takvinduer.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulvet er kontrollet for høydeavvik med laser.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer og inneholder entré m/trapp, stue/kjøkken, bad, sovealkove og hems.

Vi kommer inn i leiligheten i 3. etasje, hvor det er plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko i entreen. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en ekstern bod på ca. 6,7 m² i byggets underetasje. Fra entreen går turen videre opp til leiligheten i øverste etasje.

I stuen er det plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Stuevinduet kan åpnes helt opp, og her har man også en fransk balkong. Det er fin utsikt over byfjellene fra stuen.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer finner man kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

I leilighetens sovealkove er det plass til seng og kommode. Det er et stort takvindu i sovealkoven.

Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og nisje med opplegg for vaskemaskin. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet.

I stuen er det trapp opp til leilighetens hems. Her er det god plass til lagring og oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godkjent til varig opphold. Gulvarealet på hemsen er målt til ca. 8 m².

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Taktekking:

Takstein og undertak har passert halvpart av forventet levetid.

Konsekvens/tiltak: Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører:

Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

Loft – Bad – 2.8m2 – Overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at fuger i våtsonen har sprekker.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger bør skiftes ut.

Loft – Bad – 2.8m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk:

Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger.

Loft – Bad – 2.8m2 – Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Innvendige vannledninger:

I fordelerskap er det uvisst hvor lekkasjevann ledes og det ikke er automatisk lekkasjestopper.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje.

Varmtvannsbereder/tank:

Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

Forhold som har fått TGIU:

Takkonstruksjon/Loft:

Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon.

Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

Helse, miljø og sikkerhet:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Info strømforbruk

Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Kommunale avgifter

11567

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 951,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Eiendomsskatten er inkludert i summen for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

673255

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2693019

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

34/205

Felleskostnader pr. mnd

549

Felleskostnader inkluderer

Strøm & vedlikehold på fellesområder/fasade, felles bygningsforsikring, brannkontroll

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Enkelt drevet sameie. Megler har ikke mottatt kopi av regnskap.

Styreleder opplyser at det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 20% fra nyttår.

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/983/4:

30.01.2026 – Dokumentnr: 111992 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:974 Snr:3

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen gnr.165 bnr. 97 4 (i Bergen) har rett til å tilknytte seg eksisterende kloakkledning som ligger på gnr.165 bnr. 983 (i Bergen) for all fremtid. Tilknytningen skal skje på gnr. 165 bnr. 974 egen eiendom, og alle kostnader i forbindelse med tilknytningen bæres av eier av gnr.165 bnr. 974. For det tilfelle at anlegget ikke har kapasitet til tilknytningen, og må oppgraderes/ utvides, skal eier av gnr. 165 bnr. 974 bære alle kostnader i forbindelse med oppgraderingen /utvidelsen.

Den til enhver tid eier av gnr. 165 bnr. 974 er solidarisk ansvarlig for drift, reparasjon og vedlikehold av kloakledningen. Dette gjelder også nødvendige tekniske oppgraderinger på ledningen.

08.05.2006 – Dokumentnr: 224741 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 34/205

01.01.2020 – Dokumentnr: 1636588 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:983 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

I 2005 ble det foretatt en bruksendring av bygget og det foreligger ferdigattest og tegninger i forbindelse med dette.

Ferdigattesten er datert 30.12.2005 og gjelder bruksendring blokk/bygård/terrassehus. Tegningene er ikke stemplet av Bergen kommune.

På tegninger fra 2005 er dagens sovealkove opprinnelig en del av stue/kjøkken.

Hemsen er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Følger reguleringsplan BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET – VERFTET – KLOSTERET (plan-ID 7340000), som er en reguleringsplan på grunnen der eiendommen er regulert til boliger og omfattes av bevaringsområder.. 28.06.1993

Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med beskrivelse byfortettingssone og områdenavn BY1.

Planer i nærheten av eiendommen viser Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Gjelder forslag til ny kommuneplan.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen omfatter 165/995, bygningsnr 139293282-1, ombygging av annen forretningsbygning, status igangsettingstillatelse, dato 18.02.2026, saksnr 202516063. Videre omfatter det 164/953, bygningsnr 139281632-1, påbygg av kino/teater/opera/konsertbygning, status igangsettingstillatelse, dato 12.09.2025, saksnr 202414929. Det omfatter også 165/979, bygningsnr 139293169-2, ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, status igangsettingstillatelse, dato 04.01.2024, saksnr 202317735. For 165/190, bygningsnr 139286456-1, er det registrert ombygging av stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, status igangsettingstillatelse, dato 14.01.2026, saksnr 202415125. For 165/974 er det registrert bygning godkjent for riving/brenning for garasjeuthus anneks til bolig med dato 17.12.2020 i sakene 201823430, 201413075 og 202024029, samt rammetillatelse for enebolig, bygningsnr 300845610, dato 17.12.2020, saksnr 202024029.

Eiendommen ligger i kommuneplanens hensynssoner H570_2 Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, H570_7 Historisk sentrum, H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner, H390_3 Brannsmitte og H390_2 Luftkvalitet – gul sone.

Regulert til: Boliger.

Følger reguleringsplan BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET – VERFTET – KLOSTERET (plan-ID 7340000), som er en reguleringsplan på grunnen der eiendommen er regulert til boliger og omfattes av bevaringsområder.. 28.06.1993

Følger Kommuneplanens arealdel KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med beskrivelse byfortettingssone og områdenavn BY1.

Planer i nærheten av eiendommen viser Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Gjelder forslag til ny kommuneplan.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen omfatter 165/995, bygningsnr 139293282-1, ombygging av annen forretningsbygning, status igangsettingstillatelse, dato 18.02.2026, saksnr 202516063. Videre omfatter det 164/953, bygningsnr 139281632-1, påbygg av kino/teater/opera/konsertbygning, status igangsettingstillatelse, dato 12.09.2025, saksnr 202414929. Det omfatter også 165/979, bygningsnr 139293169-2, ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, status igangsettingstillatelse, dato 04.01.2024, saksnr 202317735. For 165/190, bygningsnr 139286456-1, er det registrert ombygging av stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, status igangsettingstillatelse, dato 14.01.2026, saksnr 202415125. For 165/974 er det registrert bygning godkjent for riving/brenning for garasjeuthus anneks til bolig med dato 17.12.2020 i sakene 201823430, 201413075 og 202024029, samt rammetillatelse for enebolig, bygningsnr 300845610, dato 17.12.2020, saksnr 202024029.

Eiendommen ligger i kommuneplanens hensynssoner H570_2 Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, H570_7 Historisk sentrum, H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner, H390_3 Brannsmitte og H390_2 Luftkvalitet – gul sone.

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

96140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

15 000 Grunnpakke

9 000 Oppgjørshonorar

6 000 Premium boligfoto

20 000 Stor markedspakke

15 000 Tilretteleggingsgebyr

1 900 Visninger/overtakelse per stk.

5 500 Takstrapport

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

Totalt kr: 116 775

Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel har kommet i stand, har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag, inntil kr 25 000, for medgått tid/utført arbeid.

Kr 3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.