Skålvikmarka 67

Tomt

188.1m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet.

Beliggenhet

Skålvikmarka 67 ligger fint til i et etablert og rolig boligområde på Skålvik, vest på Sotra. Her bor man i naturskjønne omgivelser med gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter for hele familien. Kun 400 meter fra boligen ligger Skålvik idrettsplass, med tilbud for både fotball og ballspill. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager innen kort kjøreavstand, blant annet Langøy friluftsbarnehage og Ulveset skule.

For dagligvarehandel ligger Kiwi Møvik ca. 6 minutter unna med bil, mens Rema 1000 Fjell ligger ca. 11 minutter unna. På Ågotnes finner man også treningstilbud hos både MOVA og Sprek & Blid.

Det er gode bussforbindelser fra Algrøyna kryss, ca. 7 minutters gange fra boligen, med flere busslinjer til øvrige deler av Sotra. For dem som pendler mot Bergen, er det oppgitt ca. 36 minutters kjøretur til Bergen jernbanestasjon og ca. 39 minutter til Bergen lufthavn Flesland.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Langøy friluftsbarnehage (0-5 år), 4 min kjøring

Ulven naturbarnehage (1-5 år), 7 min kjøring

Hamramyra barnehage (1-6 år), 10 min kjøring

Skoler:

Ulveset skule (1-7 kl.) 328 elever, 4.9 km/ 7 min kjøring

Ågotnes skule (1-7 kl.) 285 elever, 7.3 km/ 10 min kjøring

Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 381 elever, 7.7 km/ 11 min kjøring

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn:

Grunn og fundamenter:

Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Grunnmuren er i isolerte elementer.

Yttervegger:

Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom.

Vinduer:

Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduene er av PVC og har 2-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

1.ETASJE > BAD – 4.9 m²

• Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
• Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

LOFT > TOALETTROM – 2.6 m²

• Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja. Faglært arbeid. 2026. Algrøy elektro. Elektrisk arbeid 2.etg.
• Ja. Ufaglært arbeid. 2026. Membran, flising, montering av toalett og baderomsmøblemang Er utført på dugnad av fagpersonell.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

• Ja. Liten ukomplisert lekkasje ved skorstein. Utbedret. Satt på hette for å forhindre gjentagelse.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Ja. Faglært arbeid. 2026. Østensen Eftf. AS. Utbedret. Satt på hette.

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

• Ja

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja. Faglært arbeid. 2021. Finner ikke dokumentasjon. Satt inn ny peis. Finner ikke igjen dokumentasjon.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja. Faglært arbeid. 2026. Algerøy elektro. Lagt opp og installert el anlegg 2etg.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja. Innredet 2 etg. Loftstue, 2 soverom og 1 toalett.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

• Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

• Ja. Innredet 2 etg. Loftstue, 2 soverom og 1 toalett.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

• Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

• Ja.

Innhold

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 65 m² BRA-i

2.etg: 48 m² BRA-i

Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1.etg: Entré (5.3 m²), stue/kjøkken (32.7 m²), bad (4.9 m²), soverom (8.4 m²), soverom (11.2 m²)

2.etg: Loftstue (21 m²), toalettrom (2.6 m²), soverom (8 m²), soverom (10.6 m²), trapperom (3 m²)

I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 3.1 m².

Standard

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser i entre, på bad og toalett, parkett på stue/kjøkken og soverom nede. Laminat på loft.

Vegger: Vegger er kledd med panelplater og malte plater. På badet er det flislagte vegger.

Tak: Himling er utført med malte plater og panelplater

1.etg:

Entré |

Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré målt til 5,3 m², med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Her er det gode muligheter for praktisk oppbevaring med plass til skohylle og knagger for yttertøy. For ekstra oppbevaringsplass disponerer boligen en utvendig bod på 3,1 m², praktisk plassert like ved inngangsdøren.

Stue / Kjøkken |

Vi beveger oss til hjerte av boligen, nemlig stue/kjøkken med åpen løsning målt til 32.7 m². Her har du gode muligheter til å innrede med ønsket sofa, stuebord og annet møblement. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Vinduene i stuen er utstyrt med elektrisk solskjerming som enkelt betjenes med fjernkontroll. Rommet er godt dekket av et flott parkettgulv. Vedovn er montert i 2021. Rommet har downlights.

Flott Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Halvøyen gjør det enkelt å servere gjester og familie og byr på rikelig med oppbevaringsplass og arbeidsflater under matlagingen.

Terrasse |

Fra stue/kjøkken er det direkte adkomst til vestvendt terrasse målt til 30.3 m². Her kan du trekke deg ut på ettermiddagen og kvelden og nyte varme dager. Her ligger alt tilrette for hyggelige grillmiddager og lange sommerkvelder med familie og venner.

Soverom |

Boligens første etasje inneholder to soverom målt til henholdsvis 11,2 m² og 8,4 m². Begge soverommene har parkettgulv, lyse veggoverflater og vinduer som sørger for naturlig lysinnslipp. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.

Bad |

Flislagt bad målt til ca. 4,9 m² fra byggeår. Badet har lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet, samt malt himling med downlights. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Våtrommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjsone med glassvegger. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon.

Vi tar turen videre til loftsetasjen via tretrapp med malte vanger og lakkerte trinn.

2.etg:

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er betegnet som disponibelt rom på opprinnelige byggetegninger og er ikke godkjent for varig opphold. For ytterligere informasjon vises det til punktet «Ferdigattest/brukstillatelse».

Loftsetasjen er innredet med flere rom og har en praktisk rominndeling. Fra trappen kommer man opp til en gang som gir adkomst til øvrige rom. Her finner man et rom innredet som loftstue, målt til 21 m², samt to rom innredet som soverom, målt til henholdsvis 8 m² og 10,6 m². Videre har etasjen et rom innredet som toalett, målt til 2,6 m².

Vvs:

• Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) det er besiktiget i rørskap.
• Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
• Det er naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder:

• Det er ca. 200 liters varmtvannstank.

Denne boligen må oppleves! Velkommen til en hyggelig visning – husk å melde deg på!

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Plass til parkering på nordsiden av bolig på eget uteområde. Sameiet har også en felles parkeringsplass like over veien som kan benyttes av seksjonseierne. Det er ikke fast plass og det praktiseres etter «førstemann til mølla» prinsipp.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Sameiet er løst organisert, og det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller lignende dokumentasjon. Ved behov for vedlikehold eller andre fellestiltak fordeles kostnadene mellom seksjonseierne etter sameiebrøk.

Per 3. november 2026 er det ingen faste felleskostnader i sameiet.

Styreleder opplyser at det påløper strømkostnader på ca. kr 300 per måned til drift av kloakkpumpe. Disse kostnadene har styreleder normalt dekket selv.

Videre opplyser styreleder at det er en frivillig betaling på kr 1 500 for brøyting av området.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 96 390 (Omkostninger totalt)

Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

17132

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Den årlige kostnaden for feiing var 507,- i 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær

877063

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3508251

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/15/280/12:

14.06.2012 – Dokumentnr: 469917 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 12

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 1/16

Gjelder seksjon nr. 12. Hver bruksenhet har eksklusivt uteareal som vises på vedlagt dokument markert som «TG». For snr. 12 finner du eksklusivt uteareal vest, nord og øst for seksjonen.

01.01.2020 – Dokumentnr: 436248 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1246 Gnr:15 Bnr:280 Snr:12

14.06.2012 – Dokumentnr: 469917 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:15 Bnr:201

Sameiet Gnr. 15 Bnr. 280 skal ha rett til parkering på Gnr. 15 Bnr. 201 merket som «FP» i reguleringsplan for området. Dette omhandler grustomt vest for sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for «Oppføring av bustad», datert 02.06.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Loftet har blitt innrede etter byggeår. På tegninger vises loftet som et stort disponibelt rom. Etasjen er i dag innredet med to soverom, loftstue og et toalettrom. Bruksendring fra disponibelt rom til oppholdsrom og våtrom er ikke søkt om.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig hovedvei. Iht reguleringsplan har boligen veirett. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Området er regulert til «Konsentrert småhusbebyggelse» ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til «Boligbebyggelse, eksisterende» ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplaner:

Id: 124620130020

Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 – 2026)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2015

Delarealer:

Delareal: 5 578 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 5 581 m²

KPHensynsonenavn: H900_13

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal: 20 m²

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Reguleringsplaner:

Id: 124620050005

Navn: Reguleringsplan for GBNR 15/201 – Skålvika

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.11.2005

Delarealer:

Delareal: 5 575 m²

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal: 6 m²

Formål: Felles avkjørsel

Reguleringsplaner under arbeid:

Id: 124620050005

Navn: Reguleringsplan for GBNR 15/201 – Skålvika

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Eldre reguleringsplan

Det pågår arbeid med en reguleringsendring for gnr. 15, bnr. 312, hvor det er foreslått å endre arealformålet fra barnehage til boligbebyggelse. Planforslaget innebærer oppføring av nye boliger på eiendommen.

Reguleringsendringen er foreløpig ikke vedtatt. Dersom planen blir godkjent og utbyggingen gjennomføres, må kjøper påregne økt støy og anleggstrafikk i byggeperioden.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 96 390 (Omkostninger totalt)

Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

96390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Vederlag: 45 000

Markedspakke: 22 900

Grunnpakke: 15 000

Tilrettelegging: 15 000

Oppgjørshonorar: 9 000

Visning/overtakelse: 3 500

Kr 3 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 96 390 (Omkostninger totalt)

Kr 108 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.