Svehaugen 45

Tomt

1325m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består av 4 tomter. Total tomtestørrelse er 1 325 m².

Gnr. 27 Bnr. 315: 381 m² (Boligtomt)

Gnr. 27 Bnr. 345: 541,8 m² (Anneks)

Gnr. 27 Bnr. 316: 331,4 m² (Ubebygget tomt)

Gnr. 27 Bnr. 361: 70,7 m² (Ubebygget tomt)

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Her bor du høyt og fritt med lite innsyn, flott utsikt over nærområdet og gode solforhold. Boligen kombinerer et fredfullt bomiljø med nærhet til både natur og sentrumstilbud.

I nærheten finner du dagligvarebutikker, skoler og barnehager, mens Leirvik ligger en kort kjøretur unna, og byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer, kultur- og servicetilbud. Offentlige transportmuligheter er lett tilgjengelig, og området har enkel adkomst til hovedveier som knytter sammen resten av øya og regionen.

For den som setter pris på friluftsliv, ligger turområder, skog og sjø bare en kort spasertur unna, med muligheter for alt fra korte ettermiddagsturer til lengre naturopplevelser. Nærområdet byr på badeplasser, stier og grøntområder som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med rekreasjon og aktivitet.

Dette er en bolig som gir en god balanse mellom ro, utsikt, natur og sentralitet, et ideelt utgangspunkt for både hverdag og fritid.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Enebolig

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Det er registrert råte i enkelte vindski ender. Bør påberegnes utskiftning.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel.

Store deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet ved utskiftning av innvendig plate kledning. Avvik utover dagnes krav og standard må påberegnes grunnet alder på konstruksjon.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er av trekonstruksjon med liggende bordkledning.

Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.

Vinduene er datert 2011, 2012 og 2015.

Vindu i kjeller: Vindu i kjeller er malt trevindu med 1-lags glass.

Ytterdører: Hovedytterdøren er malt. Balkongdøren er malt og av tre.

Ytterdør kjeller: Ytterdøren til kjeller er i treverk.

Oppgitt kostnadsestimat er for utskiftning av deler av karm, ikke hele døren.

Altan: Altan med tilkomst fra stue og utvendig, oppmålt til ca. 17.5m2.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og åpen peis i boligen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong og natursteinsmur.

Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert innvendig og utvendig.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Anneks

Anneks innredet med stue/oppholdsrom og bad. Bygget er utvendig kledd med liggende trekledning, og taket er tekket med stålplater.

Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og panel i tak. Vannledninger på badet er utført som utenpåliggende installasjoner.

Bod

Enkel utvendig bod oppført i reisverk av tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført i trevirke, og taket er tekket med betongtakstein.

Innhold

Boligen går over to etasjer samt kjeller og inneholder:

1. etasje: Hall med trapp (15,6 m²), bad (6,7 m²), stue (36,2 m²), spisestue (15,8 m²), kjøkken (14,5 m²) og soverom (12,5 m²).

2. etasje: Gang (10,4 m²) og to soverom (6,9 m² og 12,4 m²).

I boligens hall er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring har boligen flere praktiske boder.

Stuen er lys med god plass til flere sittegrupper. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, samtidig som man kan nyte nydelig sjøutsikt fra rommet. På kalde dager sørger peisovnen for lun og god varme. Boligen har også varmepumpe i både hall og stue, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til boligens terrasse.

Fra stuen er det adkomst til boligens kjøkken. Kjøkkenet er av god størrelse og har godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre med oppvaskkum av kompositt. Av integrerte hvitevarer finner man kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og kan også benyttes som en hyggelig spiseplass.

I tilknytning til stuen har boligen en egen spisestue med god plass til en større spisegruppe. Her ligger alt til rette for hyggelige middager med familie og venner.

Boligen har totalt tre soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeskap medfølger handelen.

Badet er av god størrelse og har innredning fra 2014. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme på badet.

Fra hallen i 1. etasje fører trappen videre opp til boligens 2. etasje. Her finner man en gang og boligens to øvrige soverom. Rommene har flere bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Takkonstruksjon/Loft:

Det er spor etter aktivitet fra mit/borrebille i deler av takkonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling.

Vindu i kjeller:

TG2 grunnet alder.

Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av vindu grunnet alder.

Innvendig dør til bad:

Dør til bad har en del slitasje/svelling.

Konsekvens/tiltak: Bytting av dør må påregnes.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

Det er observert spor etter mit/borrebiller i deler av takkonstruksjon. Det står en musefelle i knevegg på ene siden.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert innenfor skadedyr.

1.Etasje – Bad – 6.7m2 – Overflater, vegger og himling:

Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

1.Etasje – Bad – 6.7m2 – Overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som kan medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet.

1.Etasje – Bad – 6.7m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk:

Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk.

1.Etasje – Bad – 6.7m2 – Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist svelling på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

Forhold som har fått TG3:

Ytterdør kjeller: Det er påvist råteskader i karm.

Konsekvens/tiltak: Råteskader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Byggeår er hentet fra matrikkel. Det er antatt byggeår 1947, men det foreligger ikke annen dokumentasjon enn etablering i matrikkel. Det tas forbehold om avvik av byggeår.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 7 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 182 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 183 640 (Omkostninger totalt)

Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Varmepumpe i hall og i stue. Vannbåren gulvvarme i hele 1 etasje. Peis i stue.

Info strømforbruk

Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

Kommunale avgifter

20012

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 453,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær

502632

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2010528

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4614/27/315:

02.08.1947 – Dokumentnr: 1662 – Bestemmelse om gjerde

02.08.1947 – Dokumentnr: 1662 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 1761070 – Omnummerering ved kommuneendring

15.08.1951 – Dokumentnr: 1894 – Bestemmelse om gjerde

15.08.1951 – Dokumentnr: 1894 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 1495289 – Omnummerering ved kommuneendring

21.11.1995 – Dokumentnr: 10333 – Elektriske kraftlinjer

04.01.1950 – Dokumentnr: 160 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 222390 – Omnummerering ved kommuneendring

02.08.1947 – Dokumentnr: 1661 – Bestemmelse om gjerde

15.06.1987 – Dokumentnr: 5558 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:2

02.08.1947 – Dokumentnr: 1661 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4614 Gnr:27 Bnr:81

04.01.1950 – Dokumentnr: 161 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4614 Gnr:27 Bnr:346

01.01.2020 – Dokumentnr: 435873 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1221 Gnr:27 Bnr:315

4614/27/345:

02.08.1947 – Dokumentnr: 1662 – Bestemmelse om gjerde

02.08.1947 – Dokumentnr: 1662 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 1761070 – Omnummerering ved kommuneendring

15.08.1951 – Dokumentnr: 1894 – Bestemmelse om gjerde

15.08.1951 – Dokumentnr: 1894 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 1495289 – Omnummerering ved kommuneendring

21.11.1995 – Dokumentnr: 10333 – Elektriske kraftlinjer

04.01.1950 – Dokumentnr: 160 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 222390 – Omnummerering ved kommuneendring

02.08.1947 – Dokumentnr: 1661 – Bestemmelse om gjerde

15.06.1987 – Dokumentnr: 5558 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:2

02.08.1947 – Dokumentnr: 1661 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4614 Gnr:27 Bnr:81

04.01.1950 – Dokumentnr: 161 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4614 Gnr:27 Bnr:346

01.01.2020 – Dokumentnr: 435873 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1221 Gnr:27 Bnr:315

4614/27/316:

02.08.1947 – Dokumentnr: 1662 – Bestemmelse om gjerde

02.08.1947 – Dokumentnr: 1662 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 1761070 – Omnummerering ved kommuneendring

15.08.1951 – Dokumentnr: 1894 – Bestemmelse om gjerde

15.08.1951 – Dokumentnr: 1894 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 1495289 – Omnummerering ved kommuneendring

21.11.1995 – Dokumentnr: 10333 – Elektriske kraftlinjer

04.01.1950 – Dokumentnr: 160 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 222390 – Omnummerering ved kommuneendring

02.08.1947 – Dokumentnr: 1661 – Bestemmelse om gjerde

15.06.1987 – Dokumentnr: 5558 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:2

02.08.1947 – Dokumentnr: 1661 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4614 Gnr:27 Bnr:81

04.01.1950 – Dokumentnr: 161 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4614 Gnr:27 Bnr:346

01.01.2020 – Dokumentnr: 435873 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1221 Gnr:27 Bnr:315

4614/27/361:

02.08.1947 – Dokumentnr: 1662 – Bestemmelse om gjerde

02.08.1947 – Dokumentnr: 1662 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 1761070 – Omnummerering ved kommuneendring

15.08.1951 – Dokumentnr: 1894 – Bestemmelse om gjerde

15.08.1951 – Dokumentnr: 1894 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 1495289 – Omnummerering ved kommuneendring

21.11.1995 – Dokumentnr: 10333 – Elektriske kraftlinjer

04.01.1950 – Dokumentnr: 160 – Registrering av grunn

01.01.2020 – Dokumentnr: 222390 – Omnummerering ved kommuneendring

02.08.1947 – Dokumentnr: 1661 – Bestemmelse om gjerde

15.06.1987 – Dokumentnr: 5558 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:4614 Gnr:27 Bnr:2

02.08.1947 – Dokumentnr: 1661 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4614 Gnr:27 Bnr:81

04.01.1950 – Dokumentnr: 161 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4614 Gnr:27 Bnr:346

01.01.2020 – Dokumentnr: 435873 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1221 Gnr:27 Bnr:315

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.

Privat vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Ås, Frugardskogen og Frugardselva ikrafttrådt 21.12.1994.

Eiendommen er også underlagt Kommuneplan for Stord kommune 2010-2021 ikrafttrådt 15.12.2011. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Hensynssoner i kommuneplan: Gul sone – veistøy.

Konferer megler.

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Gjelder Gnr. 27 Bnr. 316 og Gnr. 27 Bnr. 361:

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 7 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 182 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 183 640 (Omkostninger totalt)

Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

183640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

15 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

10 000 Tilretteleggingsgebyr

3 500 Visninger/overtakelse per stk.

8 000 Foto

10 000 Tilstandsrapport

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 135 800

Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg – ingen regning. Foto/takst betales uavhengig.

Kr 7 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 182 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 183 640 (Omkostninger totalt)

Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.