BERGEN Grøgårds gate 4

Tomt
143.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et av Bergens mest populære og veletablerte boligområder ? Sandviken. Her bor du i et rolig og historisk nabolag, preget av brosteinsbelagte gater, sjarmerende trehus og en særegen atmosfære som kombinerer nærhet til natur, sjø og sentrum. Enten du er student, førstegangskjøper, småbarnsforelder eller godt etablert, er dette et nabolag som tilbyr noe for alle. Fra boligen er det kort gangavstand til Bergen sentrum, med alt av servicetilbud, shopping, kultur og uteliv ? samtidig som du bor fredelig til, tilbaketrukket fra den travle bykjernen. Like i nærheten finner du gode dagligvarebutikker som Kiwi Birkebeinersenteret og Meny på Støletorget, med blant byens beste ferskvaredisker. Søndagshandelen sikres av Bunnpris Dreggen og døgnåpen 7-Eleven. Sandviken byr også på en rekke hyggelige møteplasser. Den lokale puben Dr. Wiesener er et populært samlingspunkt, og kafeer og småbutikker finner du lett til fots. Om sommeren er det kort vei til Sandvikens sjøbad og grønne lunger som Meyermarken og Skansedammen ? perfekte steder for rekreasjon, grilling, lek og aktiviteter året rundt. For den turglade er området et paradis: her kan du snøre på deg skoene og ta turen opp Stoltzekleiven, langs Fjellveien, over Fløyen eller opp til Sandviksfjellet ? alle med spektakulær utsikt over byen og fjorden. Flere treningssentre som MOVA, Nr1 Fitness og SATS er også lett tilgjengelige for innendørs trening. Området er svært godt tilrettelagt for studenter med nærhet til UiB, Handelshøyskolen BI, HVL og NHH ? enten til fots, med sykkel eller kollektivtransport. Bussholdeplasser ligger bare noen få minutters gange unna, med hyppige avganger mot både sentrum og andre bydeler. I tillegg er det bysykkelstativ i nærheten for enkel og fleksibel transport. Sandviken kombinerer på unikt vis det beste av byens urbane tilbud med en nærhet til natur og ro som sjelden finnes så tett på sentrum. Her får du en livsstil preget av kultur, fellesskap og aktivitet ? i et område det er lett å bli glad i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage (0-5 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) - Mulesvingen barnehage (0-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur er oppført i naturstein med puss på innside og ytterside. Yttervegger og fasader: Engelsk hulmur, pusset og malt. Takkonstruksjoner: Taket er oppbygget som plassbygd sperrekonstruksjon og sutaksbord. Taket er tekket med betongstein fra 2019. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.04.2025 av Ole Henrik Berg for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 1. etasje, og inneholder: Entre: 4,5m², Stue/kjøkken: 20,5m², Soverom 1: 10,6m² og Bad: 3,5m². Leiligheten disponerer også en bod på 5 m² i kjelleretasjen i bygget.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: 1-stavs laminat og fliser. - Vegger: Malte overflater/strie, fliser og baderomsplater. - Himlinger: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap med automatsikringer. - Sluk av støpejern. - Vannforsyningsrør av kobber. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Bad: Overflate vegger og himling TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Bad: Overflate gulv TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Kjøkken TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner - Vinduer og ytterdører TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes med bakgrunn i alder, material og observasjoner. - Ventilasjon TG2 vurderes med bakgrunn i ventilasjonsløsning og observasjoner Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsraport og bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det henvises til gjeldende parkeringsbestemmelser for området. For beboere i sone 8: bil nummer 1 koster kr. 582,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 873,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider. Link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Elektriske varmekabler på bad. - Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
6617

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
757284

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3029137

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
5/52

Felleskostnader pr. mnd
2809

Felleskostnader inkluderer
- Byggforsikring - TV og internett - Nedbetaling av lån

Om sameiet
Det opplyses om at det i juni skal utføres maling/vedlikehold av fasade og skifting av vinduer.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke er til ulempe for de andre seksjonseierne.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.01.1996 - Dokumentnr: 1630 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 18.09.2007 (Hans Hauges gate 5) Det foreligger ferdigattest for installasjon av vannklosetter, datert 06.10.1935. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering boligbygg, datert 09.06.1998. Megler har har fått tilsendt et dokument med tegninger som er stemplet og godkjent fra kommunen. I dokumentet foreligger det tegninger som er navngitt "framtidig plan", og som stemmer overens med dagens løsning i leiligheten. Det er også innhentet seksjoneringstegninger. Disse stemmer overens med dagens løsning i leiligheten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "boliger" og "annen banegrunn, tekn. anl.". Eiendommen har arealformål "sentrumsformål - byfortettningssone" i kommuneplanen, og arealformål "bolgområder" og "veiareal" i kommunedelplanen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 167/476/0/0 Ladegårdsgaten 36A: Det er gitt igangsettingstillatelse i byggesak vedr. bruksendring næringsbygg. For mer informasjon henvises det til kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet.