RÅDAL Folldalsheia 21A

Tomt
2036.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Flere dagligvarebutikker i nærområdet. Råstølen ligger ca. 5 minutter unna til fots, her finner man bybanestopp og spisestedene Isushi og Venezia Pizzeria. Her er det også bussholdeplass. Det er gangavstand til Lagunen Storsenter. Til sammen kan Lagunen nå skilte med over 180 ulike butikkonsepter bestående av spisesteder, matbutikker, spennende nisjebutikker og flotte kjedekonsepter. Her finner du et bredt utvalg av ulike butikker som dekker de fleste behov. Her er også SATS hvor du finner det nyeste og mest moderne innen trening. Jobber man på en av de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland bruker man bare minutter med bil, eller noen få stopp med bybanen. For den spreke og turglade er det flere muligheter i området som passer fint til både løpeturen og søndagsturen, eks. området rundt Siljustøl. Fana Golfklubb sin 18-hullsbane ligger også innenfor gangavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Eventus Kvernslåtten barnehage (0-5 år) 0.8 km Vindharpen barnehage (1-5 år) 0.8 km Nordås barnehage (0-5 år) 0.9 km Skoler Søråshøgda skole (1-7 kl.) 0.7 km Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 1.2 km Skjold skole (1-7 kl.) 1.7 km Rå skole (8-10 kl.) 1 km Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.9 km Nordahl Grieg videregående skole 1.2 km Stend vidaregåande skule 5.1 km Sport Kunstgressbane (v/Tiriltoppen bhg) Fotball 0.4 km Nordåsbråtet Ballspill 0.5 km EVO Nordås 2.4 km SATS Lagunen 2.8 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Daniel Ulvatn Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Hovedbærekonstruksjoner utført av antatt utført med betong- og stålkonstruksjoner. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med fasadeplater og trekledning. Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For nærmere informasjon, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år og 2 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1. etg: 48 m² Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entre 3.5m², bad 5m², stue/kjøkken 22,7m², soverom 10,8m², bod 2,9m² I tillegg er det 1 ekstern bod på 4,4 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, laminat på øvrige rom. Vegger: Fliser på bad, Slette malte overater på øvrige vegger og alle himlinger. Velkommen inn til en rålekker og eksklusiv hjørneleilighet fra 2023! Her er det gode kvaliteter, balansert ventilasjon og vannbåren varme i de fleste rom. Entré | Det første som møter deg, er en lys og romslig entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i ønsket garderobeinnredning. Fra entré er det inngang til innvendig bod/garderoberom. Stue-kjøkkenløsning | Vi beveger oss inn i en romslig åpen stue-kjøkkenløsning målt til hele 22, 7m². Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir maksimalt utnyttelse av arealet og gir god plass til både sofa- og spisegruppe. Vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp av naturlig lys i tillegg til flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. Kjøkkenet består av en lekker og takhøy innredning som er utført med slette moderne fronter i grå utførelse med integrerte hvitevarer. kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Svane. Terrasse | Fra stuen kommer du ut til den solrike terrassen. Her sitter du skjermet fra vær og vind, og kan nyte morgenkaffen, eller en fin sommerkveld! Bad | Badet er er lekkert helfliset med lysegrå fliser på vegger og gulv. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass og benkeskap med servant og skuffer under. Soverom | Et romslig soverom som enkelt lar seg innrede med stor seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er målt til hele 10,8m². Bod | For ytterligere lagringsplass har leiligheten ekstern bod i samme etasje (1.etg) på 4,5 m² (lukket bod) og en bod/ garderoberom innvendig i leiligheten, som er målt til 2,9m² Alt i alt en lekker leilighet med god standard og en god planløsning i et attraktivt område. Andre opplysninger: - Det er etablert plastsluk i dusjsonen. - Automatsikringer - Balansert ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass med mulighet for elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Bygget er oppført i 2023, og det skal i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet være etablert radonsperre og nødvendige tiltak mot radon fra grunnen.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Info om økning av kostnader ol. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12812

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 3 906 i 2025.

Formuesverdi primær
804497

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3217989

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/2129

Felleskostnader pr. mnd
1655

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer: Drift/forretningsfører, noe vedlikehold, forsikring bygning, strøm fellesområder, parkering og kabel TV/internett.

Om sameiet
Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 «næringsseksjon»=garasjen.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 16 635 i 2024. De har budsjettert med underskudd på kr 55 000 i 2025.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, og skal søkes om.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/512/1: 18.10.1947 - Dokumentnr: 305486 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1953 - Dokumentnr: 303581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1955 - Dokumentnr: 303703 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:77 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1956 - Dokumentnr: 305569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:91 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1959 - Dokumentnr: 307305 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2016 - Dokumentnr: 559227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: PARSELL BB 2 AV GNR. 120 BNR. 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 2 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 959348 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 959348 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198447 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198447 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198447 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2020 - Dokumentnr: 2198447 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR.: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2023 - Dokumentnr: 142034 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/2129

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk, BB3 datert 03.04.23

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tilkomst via privat vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, 100 % ihht. reguleringsplan på grunn. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 16540000 Plantype 35 Plannavn YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 26.01.2015 Saksnr 200003324 Dekningsgrad 100,0% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 16540000 Reguleringsformål 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad 100,0 % PlanID 16540000 Reguleringsformål 3020 - Naturområde - grønnstruktur Dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²) Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse Grønnstruktur Områdenavn G Dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²) Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 62000000 Plantype 35 Plannavn YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS Planstatus 3 Saksnr 201912940 PlanID 4700003 Plantype 31 Plannavn YTREBYGDA. NORDÅS ØST, SØRÅSHØGDA GRENDASKOLE, GRENSEARRONDERINGER Planstatus 3 Saksnr - PlanID 5010000 Plantype 30 Plannavn YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 Planstatus 3 Saksnr - PlanID 17200000 Plantype 30 Plannavn YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2 Planstatus 3 Saksnr 200108861 PlanID 17200001 Plantype 31 Plannavn YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA Planstatus 3 Saksnr 200705983 PlanID 4700000 Plantype 30 Plannavn YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST Planstatus 3 Saksnr - PlanID 70490000 Plantype 35 Plannavn YTREBYGDA. GNR 120 BNR 150, FOLLDALSHEIA Planstatus 10 Saksnr 201914985 PlanID 6210000 Plantype 30 Plannavn YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59-73, NORDÅS, STORHEIA VEST Planstatus 3 Saksnr 190000569

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Fast pris vederlag 35 000 Grunnpakke 15 000 Markedspakke 20 000 Oppgjørshonorar 8 000 Tilretteleggingsgebyr 8 000 Trykte salgsoppgaver fra kr 0 Visninger/overtakelse per stk. Maks 1 betalt visning. 2 500 Boligfoto 6 000