LODDEFJORD Vestre Vadmyra 4

Tomt
46771.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet i populære Vadmyra - et veletablert boområde med trygg og rolig atmosfære. Her bor du med kort gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvare, offentlig kommunikasjon og et bredt spekter av aktivitetstilbud for både store og små. Daglige gjøremål blir enkelt med Coop Extra Vadmyra kun 2 minutters gange unna, hvor du også finner Post i butikk og PostNord-punkt. I tillegg ligger Vestkanten Storsenter en 10 minutters gange unna, med et rikt utvalg av butikker, apotek, spisesteder og servicetilbud - her finner du alt du trenger samlet på ett sted. For familier med barn finnes det flere gode skoler i nærområdet, blant annet Vadmyra skole og Sandgotna ungdomsskole, begge ca. 10 minutters gange fra boligen. Det finnes også flere barnehager i gangavstand, inkludert Vadmyra og Lyngfaret barnehage. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass kun 4 minutters gange unna. Herfra tar du deg effektivt inn til Bergen sentrum på ca. 14 minutter. Flesland lufthavn nås med bil på under 20 minutter, noe som gjør området også attraktivt for pendlere. Området byr på flotte muligheter for en aktiv livsstil. I nærområdet finner du ballbinger, treningssentre som SATS og Nr1 FitnessXpress, samt kort vei til skog og mark for fine turløyper året rundt. Her ligger alt til rette for en aktiv og sosial hverdag. Alt i alt fremstår dette som en svært tiltalende beliggenhet for deg som ønsker en praktisk og trygg hverdag, med nærhet til både natur, service og byliv!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Vadmyra skole (1-7 kl.) 0.9 km Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.2 km Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.8 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.9 km Olsvikåsen videregående skole 4.5 km Laksevåg videregående skole 6 km Barnehager Vadmyra barnehage (0-5 år) 0.1 km Kidsa Sandgotna (1-5 år) 0.6 km Lyngfaret barnehage (1-5 år) 0.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger: Yttervegger i murkonstruksjoner, påforet på utsiden, ytterkledning av fasadeplater. Etasjeskiller: Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskiller. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Innglasset balkong - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som nærmer seg teknisk levetid. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og 0. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2019 Hvor lenge har du eid boligen? 6 år, 2 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Dei har montert dusjkabinett, servant og toalett i 2019. I 2025 ble det skiftet ut 4 fliser på veggen på baderommet, silikon opp under taket og nye dørstokker. Lagt nytt laminat gulv og lister på wc-rom. Og nye lister rundt døren. Arbeid utført av Vestrheim Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Det har blitt vedtatt reguleringsplaner i borettslaget i 2025. Det skal skiftes ut radiator, vinduer og altandør i alle leiligheter. Og utvendig fasade bl. annet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Det blir økte felleskostnader vedr. rehabiliteringen som borettslaget skal i gang med. Er usikker på summen det blir. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Det har vært rotter i ulike kjellerboder på grunn av matavfall har ligget lagret der.

Innhold
Areal og fordeling per etasje: 3. etg: 80 m² BRA / 74 m² BRA-i / 6 m² BRA-b 0. etg: 11 m² BRA / 11 m² BRA-e I tillegg er det en ekstern kjellerbod på 10,5 m².

Standard
Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue. Stuen er malt i en tidsriktig farge, og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Et sosialt rom, som fort blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en usjenert og innglasset balkong med nydelige omgivelser - en perfekt helårs uteplass, og en flott forlengelse av stuen! Kjøkken | Pent og romslig kjøkken, med god plass til både matlaging og oppbevaring. IKEA-kjøkken fra 2014 med folierte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap. Her er det plass til å innrede med frokostkrok. Bad og toalett | Helfliset og lyst bad, med varmekabler i gulvet. Det gjøres oppmerksom på at varmekablene ikke fungerer per dags dato. Her er det utstyrt med servant med skuffer, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Separat toalettrom er perfekt når man har gjester! Soverom | Leiligheten har to luftige soverom, med god plass til å innrede. Plassbygd garderobeskap sørger for god oppbevaringsplass. Bod | For ekstra lagringsplass er det en ekstern bod i kjelleren, målt til 10,5 m². Andre opplysninger: - Det er etablert felles varmtvannsbereder for bygningen. - Sikringsskapet er plassert i felles trappegang, og inneholder automatsikringer - Boligen har naturlig ventilasjon og sentralavtrekk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass kan leies, og tildeles etter venteliste. Det er etablert elbil-ladere på borettslagets eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Borettslaget har vedtatt en omfattende rehabilitering. Rehabiliteringen finansieres gjennom opptak av nytt felleslån. Fellesgjelden vil bli fordelt etter hver leilighets andel i borettslaget (fellesbrøk). Økningen i felleskostnadene vil bli innført gradvis etter hvert som prosjektet ferdigstilles og lånet tas opp. For mer informasjon se eget punkt "Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger" i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 139 952 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 589 952 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 599 514 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 607 414 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 610 214 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator i stue. Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Det gjøres oppmerksom på at varmekabler på badet ikke fungerer per dags dato.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
769291

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3077165

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
270

Part.obl.nr.
951866121

Felleskostnader pr. mnd.
6914

Andel fellesgjeld
139952

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
48412

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Vestre

Borettslagets org.nr
951866121

Om borettslaget
Består av 406 leiligheter, fordelt på 1 høyblokk og 8 lavblokker. Gateaddressen er Vestre Vadmyra 1-36.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Planlagt rehabilitering i Borettslaget Vestre Borettslaget har vedtatt en omfattende rehabilitering som blant annet omfatter følgende tiltak i lavblokkene der denne leiligheten ligger: - Etterisolering av alle yttervegger og montering av nye fasadeplater. - Utskifting av alle vinduer og balkongdører til trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass. - Innglassing av balkonger. - Etablering av flere friskluftventiler i yttervegger. - Utskifting av radiatorer og røropplegg til nytt varmesystem. - Maling av oppganger og synlige overflater. - Utskifting av inngangsdører (L7-L10) og etablering av nye innglassede inngangspartier (L11-L14). - Fjerning av takoverbygg ved innganger og gesims. Varmekabler monteres i nedløp for å hindre isdannelser. I tillegg vil det gjennomføres relevante utomhusarbeider ved lavblokkene, herunder: - Oppgradering av grøntareal og utearealer foran blokkene, inkludert skiferheller og plantekasser i teglstein. Det legges også opp til individuelle tilvalgsmuligheter som solavskjerming og ulike løsninger for balkonggulv og listverk. Kostnader for slike tilvalg dekkes av den enkelte beboer. Kostnader Rehabiliteringen finansieres gjennom opptak av nytt felleslån. Fellesgjelden vil bli fordelt etter hver leilighets andel i borettslaget (fellesbrøk). Beløpene for fellesgjeld oppgitt under er et estimert gjennomsnitt for alle leilighetene i borettslaget. Det endelige beløpet vil avhenge av hver enkelt leilighets brøk. - Snitt økning i fellesgjeld: ca. kr 650 000,- - For de ulike leilighetstypene blir økningen i felleskostnad på mellom 2258 og 3408 kroner. Økningen i felleskostnadene vil bli innført gradvis, etter hvert som prosjektet ferdigstilles og lånet tas opp. Første økning kommer 1. januar 2026. Det tas forbehold om endringer i lånebetingelser, rentenivå og endelig kostnadsfordeling. Arbeidet i lavblokkene er estimert til å pågå i ca. 80 dager per blokk. Oppstart skjer høsten 2025. Mer informasjon om prosjektet finnes på obos.no. Konferer megler ved spørsmål. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: * HANBA1-95287209267 Type: A Restsaldo: 54.941.654,- Restløpetid: 20 år Term pr. år: 4 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,54% OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
82804664

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra borettslagets ordensreglement fremkommer følgende vedrørende husdyrhold: I borettslaget er det lov å ha hund hvis du får underskift av naboer i tilstøtende leiligheter. Borettslaget må ha underskfitene før hunden anskaffes. Du må sende ny søknad for hver hund. Kun 1 hund pr. leilighet. Det er kun lov å ha innekatt i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/95: 03.01.1968 - Dokumentnr: 400011 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1968 - Dokumentnr: 402990 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1980 - Dokumentnr: 27649 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:101 Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 12.11.1980 - Dokumentnr: 28315 - Erklæring/avtale PLIKT TIL Å FJERNE OPPSATT GATEKJØKKEN M.V. 27.03.1992 - Dokumentnr: 7735 - Rettighet Rettighetshaver: Johansen Arild Emil Født: 04/04-1945 LEIEAVTALE VEDR. DRIFT AV GATEKJØKKEN PÅ D.E. LEIETID: 5 ÅR FRA 1/4-92. FORNYELSE 2 ÅR AD GANGAN. LEIE: KR. 12.000,- PR. ÅR, FREMLEIE KREVER UTLEIERS SAMTYKKE. B 1061 ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter nåværende og senere heftelser i d.e. B.1075 18.05.1993 - Dokumentnr: 10837 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:94 Vederlagsfri tilknytning til overvanskum Best. om vedl.h. Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516. 11.10.1994 - Dokumentnr: 26727 - Leieavtale Leietid: 5 år Fra dato: 01/09-1994 Leie: NOK 25 668 pr. år Rettighetshaver: Løseth Linda Født: 12/12-1965 LEIEOBJEKT: 60 M2 LOKALE M.V. Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier LEIER HAR RETT TIL PANTSETTING. PRT. ETTER ALLE NÅV/FREMT.HEFTELSER UTEN OPPTRINNSRETT Med flere bestemmelser 28.11.2018 - Dokumentnr: 1611477 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 08.05.1968 - Dokumentnr: 402144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 02.03.1979 - Dokumentnr: 905124 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:276 EIENDOMMEN ER OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 181 OG 187. 29.06.1993 - Dokumentnr: 14835 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 321914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:95

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk 14 Vestre Vadmyra nr 2, 4, 6, 8, datert 30.12.1971, med følgende anmerkninger: 1. Innvendige kjellermurer må flikkes 2. Da inspeksjon av taket må foretas gjennom takluker fra 4. etasje, må der anskaffes stige for dette. 3. Det nærmeste terreng på baksiden må få et fall ut fra murlivet på minimum 1:50. Da det her er et forholdsvis stort nedslagsfelt, vil det være mest forsvarlig å lage en avledningsgrøft for overvann langs foten av skråterrenget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 30.09.1994. Det er utstedt avslutningsdokument som erstatter ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for fasade, datert 17.09.2002.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "Lavblokker". Eiendommen er avsatt til "ytre fortettingssone" i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 40310000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 12.08.1966 Dekningsgrad 50,0 % PlanID 40310001 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 06.06.1967 Dekningsgrad 48,7 % PlanID 63080000 Plantype 35 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 24.06.2015 Saksnr 201301595 Dekningsgrad 1,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 63080000 Reguleringsformål 1550 - Renovasjonsanlegg Dekningsgrad 1,3 % PlanID 63080000 Reguleringsformål 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad < 0,1 % (0,3 m²) PlanID 63080000 Reguleringsformål 3040 - Friområde Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²) PlanID 63080000 Reguleringsformål 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 40310002 31 LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILIBTERING AV UTOMHUSANLEGG 190330697 06.01.1994 40310009 31 LAKSEVÅG. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4 18.06.1969

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 139 952 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 589 952 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 599 514 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 607 414 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 610 214 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Grunnpakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 14 900,- Visninger/overtakelse pr. stk: 2 500,- Boligfoto: 5 000,-