BERGEN Grønnestølslien 4

Tomt
905.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplener og bed med noe beplantning. Borettslaget har avtale om plenklipping. Tomtearealet er basert på oppgitt areal i matrikkelen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Minde, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, naturskjønne kvaliteter og kort avstand til Bergen sentrum. Her bor du sentralt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder, skoler, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er svært familievennlig med gangavstand til Minde barneskole, Espira Grønnestølen barnehage og flere leke- og ballplasser, blant annet Grønnestølen ballbane. I tillegg ligger idrettstilbud som Minde IL og Fana Roklubb i nærområdet, noe som gir gode aktivitetstilbud for både barn og voksne. Kollektivtilbudet er svært godt. Kristianborg bybanestopp ligger en kort spasertur unna og gir hyppige avganger mot Bergen sentrum, Kronstad, Fyllingsdalen og videre til Bergen lufthavn Flesland. Kronstad fungerer som knutepunkt for begge bybanelinjene, noe som gjør det enkelt å reise videre mot blant annet Lagunen og Flesland. I tillegg ligger Grønnestølen busstopp og flere busslinjer i Fjøsangerveien innen kort gangavstand, med gode forbindelser både mot sentrum, Danmarksplass, Wergeland og sørover. Med bil bruker du omtrent fem minutter til Bergen sentrum og 15-20 minutter til Sandsli, Kokstad og Bergen lufthavn. Hverdagen blir enkel med flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Rema 1000, Spar Fjøsanger og andre servicetilbud innen kort avstand. Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester, ligger både Oasen, Kronstad X, Sletten Senter og Bergen sentrum kun få minutter unna med bil eller Bybanen. Beliggenheten passer også svært godt for studenter og pendlere. Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger i kort sykkelavstand eller kun et par stopp med Bybanen. Haukeland universitetssjukehus, Odontologen, BI Bergen og Universitetet i Bergen er også lett tilgjengelige med sykkel, kollektivtransport eller bil. For den tur- og treningsglade byr området på noen av Bergens flotteste friluftsområder. Løvstien starter i gangavstand fra boligen og strekker seg langs Løvstakkens østside med flotte utsiktspunkter og turmuligheter året rundt. Ønsker du mer utfordrende turer, ligger både Løvstakken og Damsgårdsfjellet like i nærheten. Langeskogen er et populært område for jogging og rekreasjon, mens Store Lungegårdsvannet byr på fine løpe- og spaserturer. På varme sommerdager er Gamlehaugen et yndet utfartssted med vakker slottspark, badeplasser og store grøntområder. For innendørs trening finnes flere gode alternativer i nærområdet, blant annet iTrain på Danmarksplass og CrossFit Verftet på Minde. Den nye gang- og sykkeltunnelen til Fyllingsdalen gjør det dessuten enkelt å komme seg rundt uten bil. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av sentral beliggenhet, gode oppvekstsvilkår, flotte naturopplevelser og enkel tilgang til både arbeidsplasser, studiesteder og et bredt servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Minde skole (1-7 kl.) - Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl. - Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) - Paradis skole (1-7 kl.) - Storetveit skole (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - Langhaugen videregående skole Barnehager i nærhten: - Espira Grønnestølen barnehage (1-5 år) - Låven barnehage (0-5 år) - Kristianborg barnehage (0-6 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Konstruksjoner/fasader: Bærende konstruksjoner av murverk. Yttervegger av dobbel murt tegl med luftesjikt. Pusset og malt/behandlet overflate. Etasjeskillere av trebjelkelag. - Takkonstruksjon: Saltak med tresperretak og sutaksbord, tekket med betongtakstein. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: OMC VVS AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrehabilitering av leiligheten i 2022 ble det bygget helt nytt bad. Har dokumentasjon på dette. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Utført etter gjeldende standarder. Se dokumentasjon. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vannlekkasje rundt pipe i 2026. Utbedret med ny pipe av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester Thormodsen AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet pipehatt. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Beskrivelse: Rørbrudd på kloakken. Fullstendig utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ALTiVA AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: OMC VVS AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering i 2022 ble det byttet alle rør inne i leiligheten, både til bad og kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Mur Og Pipeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget utførte pipefornying. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Klund Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av leiligheten i 2022 ble det elektriske anlegget fornyet, inkludert nytt fordelerskap. Noen få av eksisterende kurser er fremdeles i hovedsikringsskap på loft. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Radonmåling utført av borettslaget i 2024, målinger klart under grenseverdier. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra da vi kjøpte leiligheten i 2023. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal legges nye tak høsten 2026. Dette er ventet å gi noe økning i fellesgjeld, men er ikke planlagt å gi noen økning i de månedlige fellesutgiftene i 2026. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten fremstår som moderne, stilren og svært innbydende, med en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Leiligheten ble pusset opp i 2022 og holder et tidsriktig uttrykk med pene overflater, moderne materialvalg og gode løsninger. Her får du en romslig stue med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkkenet har en moderne utforming med gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass, mens badet er lekkert innredet med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering, samt en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod som gir ekstra lagringsplass, samt felles vaskekjeller. Gjennomgående lyse overflater, moderne gulv og oppgraderte tekniske installasjoner bidrar til en bolig som er både funksjonell og innflyttingsklar. Dette er en attraktiv leilighet som passer like godt for førstegangskjøpere, par og små familier som ønsker en moderne bolig med høy bokomfort. Leiligheten inneholder: Entré (6,0 m²), bad (4,7 m²), soverom 1 (11,2 m²), soverom 2 (9,9 m²), soverom 3 (7,6 m²), stue (17,5 m²) og kjøkken (9,3 m²).

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og keramiske fliser. - Vegger: Malte flater og keramiske fliser. - Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av plast. Rør-i-rør. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 113 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Porttelefon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående brukstid. - Bad (Overflater vegger og himling): Dør er plassert nær våtsone. Løsningen vurderes å kunne fungere forutsatt at dusjdører/dusjkabinett benyttes som forutsatt, og at vannsøl mot dør/terskel begrenses. Ved endret dusjløsning eller hyppig vannsøl kan det være økt risiko for fuktskader på dør, karm og tilstøtende konstruksjoner. - Bad (Ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon.   Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett (fiber) er inkludert i felleskostnadene. Pakken har poeng-løsning hvor man kan velge mellom flere kanaler eller raskere internett (opp til 1000/1000).

Parkering
Det er gratis parkering i gaten utenfor bygget. Det gjøres oppmerksom på at det i fremtiden kan bli vedtatt bestemmelser som fører til avgifter knyttet til parkering i gaten.

Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre. Selger opplyser at det i 2024 ble gjort radonmåling i regi av borettslaget, og målingene var klart under grenseverdier.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 219 893 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 769 893 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 779 689 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 788 589 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 791 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Vedovn i stuen. - Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
661359

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2645435

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
923405283

Felleskostnader pr. mnd.
12419

Andel fellesgjeld
1219893

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
11037

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Grønnestølslien Borettslag

Borettslagets org.nr
923405283

Om borettslaget
Det vil fra og med august 2026 bli satt i gang utskiftning av tak, samt noe utbedring av enkelte vegger. Arbeidet bil bli finansiert med opplåning på kr. 2 300 000,-, og bli fordelt etter brøk. For denne leiligheten vil det føre til en økning av fellesgjelden på ca. kr. 104 000 pt. Lånet skal dekkes via felleskostnader. Styre har informert i årsrapport for 2026 at felleskostnadene ikke vil øke i 2026 som følge av takskift. Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning på Lån 1. Det er mulig å innbetale på IN pr. 30.04 og 30.10 hvert år. Borettslaget har lånt kr 550 000. til vedlikehold i 2023 (Lån 2). Det er ikke IN-ordning på dette lånet. Selger har mottatt vedtak fra styret om at inngangsdøren til leiligheten fra felles gang vil bli byttet.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det vil fra og med august 2026 bli satt i gang utskiftning av tak, samt noe utbedring av enkelte vegger. Arbeidet bil bli finansiert med opplåning på kr. 2 300 000,-, og bli fordelt etter brøk. For denne leiligheten vil det føre til en økning av fellesgjelden på ca. kr. 104 000 pt. Lånet skal dekkes via felleskostnader. Styre har informert i årsrapport for 2026 at felleskostnadene ikke vil øke i 2026 som følge av takskift. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån: Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207858501 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 18 809 173,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208079190 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 524 979,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld: Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207858501 Restsaldo: 1 195 936,51 Kapitalkostnader: 7 285,68 IN-avtale: Ja Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208079190 Restsaldo: 23 956,49 Kapitalkostnader: 143,88 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/17/84: 27.07.1950 - Dokumentnr: 305058 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,860 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Kommentar: Tinglyst festekontrakt for tomten som bygget står på, med diverse bestemmelser. Grunnet alder på servitutten har megler ikke lyktes med å innhente festekontrakten og kontrollert opplysningene. 27.07.1950 - Dokumentnr: 305058 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,860 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE Kommentar: Tinglyst festekontrakt for tomten som bygget står på, med diverse bestemmelser. Grunnet alder på servitutten har megler ikke lyktes med å innhente festekontrakten og kontrollert opplysningene. 07.07.1953 - Dokumentnr: 305260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:17 Bnr:74 01.01.2020 - Dokumentnr: 1288770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:17 Bnr:84

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2. etasjes hus, datert 31.01.1956. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Det foreligger avvik fra tegningene og dagens bruk av boligen. Der soverommet ved siden av kjøkkenet er i dag, er det i tegnet inn kjøkken. Der kjøkkenet er i dag, er det tegnet inn stue. Dagens bruk av boligen stemmer overens med de godkjente tegningene ellers. Godkjente byggetegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Byggeår er basert på informasjon i matrikkelen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Bebyggelse og anlegg - ytre fortettningssone) 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Planstatus: 1 - Planlegging ingangsatt - ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN PlanID: 17120000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN PlanID: 30010000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 4 - Opphevet - ÅRSTAD. GNR 17 BNR 137-151, NYGÅRD PlanID: 7400000 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Grønnestølsveien 40A: Det er gitt igangsettingstillatelse datert 03.07.2025 i byggesak vedr. ombygging av eksisterende bolighus med fasadeendring og bruksendring. - Grønnestølsveien 29: Det er gitt igangsettingstillatelse datert 26.04.2026 i byggesak vedr. sammenslåing av boenheter, samt bruks- og fasadeendring. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av planrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 219 893 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 769 893 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 779 689 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 788 589 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 791 389 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 46 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 795,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.