Sven Morens veg 11D

Leilighet28m²kr 1 100 000

Moderne og lettstelt 1-roms leilighet med sentral beliggenhet. Nytt bad 2023 og kjøkken 2024. Solrik balkong.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 100 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 510 041
Eierform: Andel
Byggeår: 1965
Soverom: -
Andel fellesgjeld: kr 400 245
Felleskostnader: kr 5 093
Tomt: 2 394.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Nordleiret og Sven Morens veg 11 D!
En arealeffektiv og flott oppusset 1-romsleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning og fremstår med oppgraderte overflater i tidsriktige farger. Badet ble pusset opp i 2023 og holder en moderne standard. Kjøkkenet er nytt i 2024 med stilren innredning og gode oppbevaringsløsninger. I gangen er det et plassbygd skap som gir praktisk og effektiv lagring.
Her bor du midt i sentrum med kort vei til torget, kjøpesentre, dagligvarebutikker, restauranter og kollektivtransport – alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren.
Perfekt førstegangskjøp for deg som ønsker en innflytningsklar leilighet.
Tomt
2394.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 394,1 kvm. Tilnærmet flat tomt anlagt i to nivåer. Områder med plen og noe beplantning. Asfalterte veier, gangstier og parkeringsplasser.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt jf. avhendingsloven § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde rett i utkanten av Elverum sentrum. Her er det gangavstand til det meste av byens fasiliteter, som kjøpesentre, kino, kulturhus, treningssentre, tannleger, leger, svømmehall, banker, bibliotek, kafeer/restauranter, utesteder, hotell og øvrige servicetilbud.
Kort vei til Sagtjernet, en meget populær og fin badeplass. Videre fra Sagtjernet er det ikke lange vegen opp til de fine friluftsområdene i Stavåsen. Her er det et rikt utvalg av merkede stier hvor man kan både gå, sykle og løpe gjennom hele sommerhalvåret og gå milevis på ski i vinterhalvåret. Løypenettverket er godt opplyst også når mørket faller på. Glomma renner ikke langt fra leiligheten. Her er det en fin tursti langs elva, tilrettelagt med flere sitteplasser underveis, samt tilknytning til en nylig opprustet lekeplass.
Det er flere barnehager i bydelen og kort vei til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Nærmeste dagligvare befinner seg på Amfi kjøpesenter, som er i gangavstand fra leiligheten. Her er det to dagligvarer og velge mellom. Bybussen har hyppige avganger fra Torvet og de tar deg videre til de øvrige bydelene, samt Terningen Arena og skysstasjonen.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 1965
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 6 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med systemgulv
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS, ved Magnus Karlstad.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
Dører – Det er ikke dokumentert brannklassifisering av ytterdør. Forholdet innebærer økt risiko for redusert brannsikkerhet, med usikkerhet knyttet til dørenes evne til å hindre spredning av brann og røyk. Dette kan medføre økt risiko for personskade og skadeutvikling ved en brannsituasjon.
Innvendige dører – Det er registrert svelleskader i nedre del av dør på badet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåkjenning over tid, som følge av høy luftfuktighet eller vannbelastning fra gulv. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av dørblad og redusert funksjon. Dette kan medføre forkortet restlevetid og behov for utbedring eller utskifting.
Bad – Sanitærutstyr og innredning – Blandebatteri på servant fremstår løst, og det er ikke registrert avrenning fra innebygget sisterne. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull innfesting. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje, redusert funksjon og fuktpåvirkning på sanitærutstyr og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre vannskader og redusert brukskvalitet på våtrommet.
Bad – Ventilasjon – Det er kun naturlig ventilasjon på badet. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig fjerning av fukt, med påfølgende kondens og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte skader.
Kjøkken – Overflater og innredning – Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum på kjøkken, og det er manglende list langs gulv. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull sikring og ufullstendig avslutning ved innredning. Forholdet innebærer økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages tidlig, med fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre skadeutvikling og redusert levetid for gulv og innredning.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
Entré, bad, stue og kjøkken med utgang til balkong.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Borettslaget har garasjer som leies ut til beboerne etter ventelister. Parkering skjer ellers på felles parkeringsplass for borettslaget.
Det er en el-billader som kan benyttes av alle beboerne plassert utvendig ved garasjerekken.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 2018, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år, og neste kontroll kan forventes i 2038.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning)
400 245 (Andel av fellesgjeld)
1 500 245 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 510 041 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 518 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 521 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Varme i gulv på badet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
20
Part.obl.nr.
954049922
Felleskostnader pr. mnd.
5093
Andel fellesgjeld
400245
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z
Andel fellesformue
43874
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene avregnes etter areal.
Borettslaget
Trysilv 26 Borettslag
Borettslagets org.nr
954049922
Om borettslaget
Trysilvegen 26 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 049 922, og består av 24 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2022: El-bil lading.
2022: Nytt tak.
2016: Skifte av garasjeporter.
2016: Maling av blokk.
2013: Asfaltering (reasfaltering av utearealer).
2012: Ventilasjonsanlegg (rens og vask av ventilasjonsanlegg).
2011: Oppgradering av elektrisk anlegg.
2011: Nye postkasser.
2009: Bytte av kabel-TV leverandør.
2007: Rengjøring av avløpsledninger.
2005: Satt opp leskur til avfallsdunker.
2004: Utvendig maling av blokk.
2003: Montert porttelefonanlegg.
1998: Ny felles utebod.
1998: Utskifting av alle vinduer.
1996: Nye himlinger i samtlige leiligheter.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett til andelen. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsretten.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 622 231,- i 2024.
Driftskostnader var til sammen kr. 9 73 301,- i 2024.
Finans inntekter/-kostnader utgjorde kr. -696 294,- som igjen ga et negativt årsresultat på kr. -47 363,- i 2024. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 195 776,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS03-98208141112
Type: A
Restsaldo: Kr. 12 510 000,-
Restløpetid: 38 år 7 mnd.
Term. per år: 12
Avdragsfrihet ti og med 01.09.2028.
Type rente: Flyt.
Rente: 5,79 %
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
587533
Vedtekter/husordensregler
Vi oppforder alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget, og heller ikke andre kjæledyr som er til sjenanse fora andre andelseiere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Erklæring/avtale, tinglyst den 01.07.1966, dagboknummer 2717. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Elverum E-verk.
- Skjønn, tinglyst den 08.10.1987, dagboknummer 5814. Sak 2/1986 B.
Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av vann- og avløpsrør på våtrom, samt ekstra forsterkning i 2023. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den øvrige bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt av bygget ikke er lovlig tatt i bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplaner «Omlegging av krysset rv. 25/Sandbakken » fra 1985 og «Sven Morens veg X Strandbygdvegen» fra 1985.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.
Det er også en kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor definert rødt og gult støysoneområde i forhold til Riksvei.
Adgang til utleie
Fremleie skal godkjennes av styret. Andelseieren er ansvarlig for alle skader og ulemper som påføres borettslaget eller andre andelseiere, jf. vedtektene for borettslaget.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være på minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandelen kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning)
400 245 (Andel av fellesgjeld)
1 500 245 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 510 041 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 518 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 521 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr. 35 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer visninger/overtagelse (kr 2.000,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), oppgjørshonorar (kr. 6.250,-), tilretteleggingsgebyr (kr. 13.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
1 100 000 (Prisantydning)
400 245 (Andel av fellesgjeld)
1 500 245 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 510 041 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 518 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 521 741 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.