BERGEN Grønnestølstunet 19

Tomt
16715.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med diverse interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Minde. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til flotte turterreng samt butikk - og servicetilbud i sentrumskjernen. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar og Rema 1000 Fjøsanger som begge ligger ca. 15 minutters gange unna. For et utvidet butikk - og servicetilbud er det kort vei til Bergen sentrum. Det er heller ikke langt til Danmarksplass og Damsgård hvor du finner dagligvarebutikker, restauranter, bakeri og cafèer. Til Sletten Senter bruker man ca. 8 minutter med bil. Her finner du dagligvarebutikk, vinmonopol, blomsterbutikk og apotek m.m. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Minde skole (1-7 klasse) - Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 klasse) - Bjørgvin Montessoriskole (1-10 klasse) - Storetveit skole (8-10 klasse) - Espira Grønnestølen barnehage (1-5 år) - Kristianborg barnehage (0-5 år) - Låven barnehage (0-5 år) For den turglade er det flust av muligheter. Like i nærheten finner man Løvstien, Langegården og Gamlehaugen med fine turmuligheter i idylliske omgivelser. Det er gode kollektivtilbud i området hvor nærmeste bussholde plass, Grønnestølstunet og Grønnestølsen, som ligger et par minutters gange unna boligen. Herfra går linje 82 til bl.a Wergeland via Kristianborg og Minde. Nærmeste bybanestopp, Kristianborg, ligger ca. 10 minutters gange unna boligen hvor linje 2 har hyppige avganger mot Oasen senter i Fyllingsdalen og Bergen Sentrum. Til Bergen sentrum bruker man ca. 10 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset trekledning. Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med taksperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i sort plast. Ny taktekking i regi av borettslaget i 2019. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Grønnestølstunet 19! En lys og romslig 2-roms leilighet med god planløsning og trivelig uteplass, beliggende i et rolig og etablert område. Kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og bussholdeplass. Boligen fremstår i hovedsak med eldre overflater, og er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å modernisere og skape ditt eget drømmehjem. Du møtes av et trivelig inngangsparti hvor du har plass til å møblere med en mindre sittegruppe. Lys og luftig entrè med god plass til yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement. Her er det også et innebygd skap i vegg. Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Det er store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en herlig uteplass på ca. 7,5 m² hvor varme sommerdager kan nytes. Fra uteplassen har man flott utsikt utover nærområdet og opp mot Ulriken. Kjøkkenet er utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Frittstående hvitevarer. Godt med skap - og benkeplass. Her har du plass til møblering av en mindre spisebordsgruppe. Leilighetens soverom er stort og romslig som enkelt lar seg innrede med dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med store garderobeskap og ligger i praktisk tilknytning til badet som også har adkomst fra gangen. Badet er utført med gulvbelegg, og malt strie på veggflater. Det inneholder toalett, servant i møblement, veggskap og stor dusj. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. For ytterligere lagringsmuligheter disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 2,5 m².

Standard
Entré (4,7 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Plassbygget garderobeskap. Sikringsskap. Bad (8,8 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Stue (23,2 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til platting. Kjøkken (7,6 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Soverom (13,6 m²) Tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. To plassbygde garderobeskap. Innvendig bod (3,9 m²) Belegg på gulv, sponplater på vegger og i himling. Div. hyller. Tekniske installasjone: Vannforsyningsrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 76 liter. Sikringsskap med skrusikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av de eldste vinduene på sikt eller etter behov. Utvendig > Balkongdør: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekker i hellene. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekker i hellene. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med oppgraderinger. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert fuktnivå i et område som defineres som fuktig. Misfarging på vegger, som kan indikere fuktighet. Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av drenering og bruken av rommene under terreng. Det kan ikke utelukkes behov for å fjerne gips ved rehabilitering. Ideelt sett bør murvegger under terreng være synlige. Påforede kjellervegger i eldre bygg må sees på som en risikokontruksjon med høy risiko for treødeleggende sopper, muggdannelser, stripet borebille (mit) og råtebille m.m. Evt. tiltak må også sees på i sammenheng med eldre kjellervegg/drenering som ikke tilfredsstiller dagens krav. Merk at det ikke kan utelukkes tilsvarende fuktverdier i vegg mellom terreng og bad, hvor det kan være behov for tiltak ved oppgradering av våtrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Bad (8,8 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken (7,6 m²) > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken (7,6 m²) > Avtrekk: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.   Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Anlegget er hovedsakelig fra byggeår med ukjent tilstand/restlevetid. Det er ikke fremvist dokumentasjon (TG2). Det ble registrert løse ledninger etter fjerning av panelovner (TG3).På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll. Det må påregnes større kostnader dersom en skal oppgradere anlegget til dagens standard. Estimat omfatter kun utbedring av løse ledninger grunnet gitt TG3 for dette (ikke inkl. kostnad for utvidet kontroll). Våtrom > 1. etasje > Bad (8,8 m²) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på fellesområde.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 524 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 237 524 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 247 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 254 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 257 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe i stue. El. varmekabler på bad. Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
765169

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3060676

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
51

Part.obl.nr.
953938367

Felleskostnader pr. mnd.
4354

Andel fellesgjeld
137524

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
13467

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Fredlundveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953938367

Om borettslaget
Borettslaget består av 71 rekkehusleiligheter som alle har egen inngang, og trappefri adkomst. Innkjørsel ved Grønnestølen. Det foretas kontinuerlig vedlikehold av hus, vinduer og dører, tak og luftehetter samt parkområde. Rekkehusleilighetene i borettslaget her pipe i stuen. Borettslaget har egen vaktmester, hans arbeidsoppgaver er å holde tilsyn med bygninger og utendørsanlegg. Han har intet med det indre vedlikehold å gjøre. Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Boligselskapet har forkjøpsrett. Gjelder kun for personer over 55 år.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det gjøres oppmerksom på at bare personer over 55 år kan være andelseiere i borettslaget, ihht. vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12138940347, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 28.05.2025: 9 932 159 Andel av saldo: 137 524 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.09.2046) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000941601

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/18/300: 26.03.1979 - Dokumentnr: 6954 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:18 Bnr:1 26.03.1979 - Dokumentnr: 907043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:18 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 13.10.1981 - Dokumentnr: 23512 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:18 Bnr:303 01.01.2020 - Dokumentnr: 948378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:18 Bnr:300 26.03.1979 - Dokumentnr: 2954 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:18 Bnr:214 26.03.1979 - Dokumentnr: 6954 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:18 Bnr:214 Med flere bestemmelser om veirett for en fremtidig utskilt parsell av d.e.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 20.11.1980. Følgende mangler er påpekt i den midlertidige brukstillatelsen: 1. Ventilasjon på bad og toalett i endeleilighetene (med skråtak) må få avtrekket så høyt opp som mulig slik at utlufting kan bli tilfredsstillende. 2. Luftinntak under dør til bad og våtrom må ha en overflate på minst 100 cm² . 3. Der oppsettes rekkverk på alle forstøtningsmurer. 4. Feieluke må pusses i bunn. 5. Utvendig trapp må ha rekkverk på begge sider.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Årstad. Gnr 18 Bnr 1, 97, 104, 211 og 214, Grønnestølen. PlanID: 44200000 Dekningsgrad: 99,6 % Reguleringsformål: Offentlig bygg - institusjon 85,1%, offentlig friområde 12,0%, Felles avkjørsel 1,7%, Felles parkeringsplass 0,8%, Boliger 0,1%, Plannavn: Årstad/Fyllingsdalen/Laksevåg. Gnr 16 Mfl., Turvei Riplegården - Langegården. PlanID: 17120000 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsformål: Annet friområde < 0,1 % (0,0 m²). Plannavn: Årstad. Gnr 18, Bnr 200, Grønnestølen, Barnehage PlanID: 30640100 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsformål: Offentlig friområde < 0,1 % (0,0 m²). Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone 89,7%, Grønnstruktur 10,3%. Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Faresone ras 15,6% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Årstad/Fana. Mindereguleringen. PlanID: 30010000 Plannavn: Fyllingsdalen/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, Delstrekning 3, Mindemyren - Fyllingsdalen PlanID: 64050000 Plannavn: Årstad. Gnr 18 bnr 1, 104 og 214, Grønnestølen, Boliger, parsellhager m.m. PlanID: 4420100 Plannavn: Årstad. Gnr 18 Bnr 214, Grønnestølen. PlanID: 30640001 Plannavn: Årstad. Gnr 18 Bnr 97, Minde PlanID: 30640000 Plannavn: Årstad. Gnr 18 Bnr 97 Mfl., Minde Skole PlanID: 65720000 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 524 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 237 524 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 247 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 254 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 257 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 24 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 6 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 95 790   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 0,- for utført arbeid.