OSLO Urtegata 39B

Tomt
668m²

Beskrivelse av tomt
Frodig og idyllisk grønn bakgård med sitteplasser, felles grill og sykkelparkering.

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet! "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Neongrut like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!). Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp og plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage (1-5 år) 3 min Langleiken barnehage (1-5 år) 4 min Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 4 min Skoler Vahl skole (1-7 kl.) 0.5 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.2 km Jordal skole (8-10 kl) 1.5 km Hersleb videregående skole, 9 min gangavstand Elvebaken videregående skole, 16 min gangavstand

Skolekrets
Tøyen skole (1-7 kl.) 7 min Elever går videre til Jordal skole (8-10 kl.) 18 min

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; - Buss fra Norbygata (Linje 5N, 60) 0.2 km - T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.4 km - Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 0.7 km - Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.1 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med teglsteins fasade mot gate og pusset og malt fasade mot bakgård. Etasjeskillere av trebjelkelag med islasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendig oppgradering av fasaden. Fasaden mot gate er sist rehabilitert i 2004. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen som gir seg utslag i stedvis sprekkdannelser i fasadeliv mot bakgård og skjevheter i gulv i leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full rehabilitering av bad i regi av borettslaget i 2009. Arbeid utført av: Tore Orvei AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Hele badet er bygget fra grunnen av, i tråd med tekniske krav. Gulvmembran av type Sarnafil og veggmembran av type smøremembran med forsterkninger i i hjørnet og overgang gulv/vegg. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Saksnummer 200910791 hos Plan- og bygningsetaten. Ferdigattest vedlagt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lekkasje i fellesareal i kjeller vinteren 2023 da det var-25 grader: Et rør som sprakk i redskapsboden, men dette ble fikset med en gang. Arbeid utført av: TT Teknikk AS. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje fra gammelt takvindu på loftet da det regnet veldig høsten 2023. Vindu byttet, og ikke lekkasje etter dette. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Alle pipene ble rehabilitert i 2019 ved å sette inn nye piperør i alle skorsteinene. Veldig god trekk etter dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Bygården er gammel og eikegulvet er originalt. Noe skjevt noe steder, som i alle gamle bygg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2022: Satt inn ny 25A automatsikring for induksjonsplatetopp i kjøkken, ny ventilasjonsvifte på bad for bedre ventilasjon og nye stikkontakter soverom og stue. Arbeid utført av: Lysaker Elektro AS. 11.1. 1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: 2022: Borettslaget gjorde på eget initiativ en full kontroll av brannsikkerhet i hele bygården. Det ble gjort en rekke tiltak i bla. kjeller og bytting av gamle dører til branndører. Borettslaget har også serviceavtale på sentralt brannvarslingsanlegg og årlig brannkontrollavtale med Norsk Brannvern. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2021: Beboer kjøpte deler av loftsareal og innlemmet i egen leilighet. Satt i den forbindelse inn takvinduer og byttet hele taket over sin leilighet. Arbeidet er utført og i tråd med tillatelse fra Plan- og bygningsetaten. Arbeid utført av: Trestandard Bygg AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Borettslaget eier to næringslokaler på gateplan som leies ut i dag og sikrer borettslaget sunn økonomi. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Saksnummer 189600337. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Som beskrevet over: Beboer kjøpte i 2201 deler av loftsareal og innlemmet i egen bolig. Saksnummer 202111494 hos Plan- og bygningsetaten. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Saksnummer 202111494 hos Plan- og bygningsetaten. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Borettslaget har trappevaskavtale med vask hver måned.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, dusjbad, wc-rom, kjøkken med spiseplass og utgang balkong, stue og soverom. Sydvestvendt, overbygget balkong på ca 2,7 m2. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: Kjellerbod på ca 9,0 m2 gulvareal, beliggende under skråtak. Boden er ikke målverdig i henhold til NS3940`s bestemmelser for takhøyde. Loftsbod på 5,0 m2 gulvareal målt under skråtak og ca 1,8 m2 målt i henhold til NS3940`s skråtaksbestemmelser. Felles vaskerom i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   * Forhold som har fått TG2: - ldsted/Skorstein innvendig i boligen. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at to sider av pipemur i stue er påført malt tapet, dette er ikke i henhold til brannforskrifter. Forøvrig ble det ikke registrert avvik. Anbefalte tiltak Det anbefales at pipemur i stue fristilles/gjøres tilgjengelig for kontroll i henhold til krav. - Kjøkken. Oppsummering av overflater og innredning Kjøkken med spiseplass: Eldre, lettprofilerte, laminerte, eik fronter fra IKEA med heltre eik benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt eldre ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert komfyr med induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående skapstamme med kjøl/frys og plassbygde finerfronter. Stoppekraner for tappesteder i benkeskap i kjøkken. Komfyrvakt er ikke etablert. TG-2 er satt med tanke på sprekk i induksjons platetopp og vannlekkasje fra kjøkkenbatteri. Forøvrig fremstår kjøkkeninnredningen som normalt godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no - Toalettrom: WC-rom. Oppsummering Sanitærutstyr i Wc-rom består av klosett. Wc-rom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009. TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil, samt bompuss under enkelte gulvfliser. - Elektrisk. Oppsummering Det er fremvist Samsvarserklæring på diverse elektrisk arbeid utført i leiligheten i 2022, dokument datert 18.03.2022. Forøvrig ble det ikke fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. Elektrisk oppvarming. Varmekabler i dusjbad og wc-rom fra 2009. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke ble fremvist Samsvarserklæring for deler av elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, manglende kursfortegnelse utført i henhold til faglig standard i forbindelse med sikringsskapet og at jordingskabel i gulvsluk i dusjbad ikke var koblet til jord. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon. Oppsummering Elektrisk avtrekksvifte montert i himling i dusjbad i 2022. Viften er styrt via bryter på vegg. Det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom elektrisk avtrekksvifte. Moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i wc-rom samt gjennom klaffventil mot avtrekkskanal i kjøkken. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger i leiligheten. Det er ikke etablert luftespalter i vindusrammer. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold - Våtrom: Dusjbad. Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell målt fra topp gulvfliser ved døråpning til topp slukrist i dusjsone er ca 1,7 cm. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 3,0 cm. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at fall til gulvsluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall, da noe vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse. Oppsummering av ventilasjon Naturlig ventilasjon i bad med tilkoblet elektrisk avtrekksvifte fra 2022. TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksvifte som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Øvrig: Gulv. Oppsummering TG-2 er satt med tanke på stedvis knirk i parkettgulv.   * Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue målt ca 5,0 cm over en lokal lengde på ca 2,0 m. Soverom målt ca 3,3 cm over en lokal lengde på ca 2,0 m. Kjøkken målt ca 2,3 cm over en lokal lengde på ca 2,0 m. Entre, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på ca 2,0 m. TG-3 er satt med tanke på oppgitte skjevheter i kjøkken, stue og soverom. TG-2 er satt med tanke på oppgitte skjevheter i entré. Underliggende oppgitt prisestimat for utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia. Prisen for en standardpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området - Sone C. Priser: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 203 500 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 003 500 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 004 740 Totalpris. inkl. omkostninger 5 011 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 014 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt peisovn. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler i dusjbad og Wc-rom fra 2009, samt ny termostat til varmekablene montert i 2017.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1143267

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4344414

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
963168500

Felleskostnader pr. mnd.
3489

Andel fellesgjeld
203500

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-02T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det betales 498,- på renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
43138

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og betales via andelens felleskostnader.

Borettslaget
Urteg 39 Borettslaget

Borettslagets org.nr
963168500

Om borettslaget
Borettslaget består av 14 andeler. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD - HISTORIKK 2021: - Vedlikehold av varmtvannstank i kjeller. - Oppgradering av det store næringslokalet: Elektrisk anlegg og installering av komfyrvakt i næringslokalet. 2022: Befaring av Poppel i bakgård i forbindelse med tilbakemelding om løse grener på et tak hos nabo-borettslaget. Det er gjennomført beskjæring av poppelen av arborist og poppelen er ved god helse. Vi har hatt en stor oppgradering av brannsikringen i borettslaget. Det har ført til lukking av pålegg fra OBRE. Det er gjennomført noe reparasjoner og utbedringer av skader på taket av blikkenslager. Det er gjennomført et større utbyggingsprosjekt på loftet. Ferdigstillelsestillatelse er ikke klart per mai 2023, men størstedelen av utbyggingen var ferdig i desember 2022. -Elektriker har ordnet utelyset i bakgården. 2023: Høsten 2022 bekreftet skadedyrkontroll at det har vært rotter i kjelleren. Det er foretatt flere kontroller og undersøkelser. I forlengelsen av disse ble det avdekket store skader på rørsystemet som det var akutt behov å få utbedret. Per mai er dette gjennom ført TT-teknikk. Vinteren 2023 oppstod en vannlekkasje i redskapsboden, som lakk ned til én kjellerbod. Arbeid for å rette opp i skadene er påstartet: blant annet og fjerne vask som førte til lekkasje, samt tørking av kjellerbod. 2024: I starten av januar frøs rørene til halvparten av leilighetene. Dette ble fikset innen kort tid og nye varmeovner ble satt i redskapsbod og utsatt kjellerbod. I februar ble det tegnet en vedlikeholdsavtale for varsling om rasfare og snørydding av taket. Dette er noe kommunen ilegger borettslag ansvar for å ordne. I mars er det påbegynt arbeid for å tette et lekk vindu på loftet.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning 2024 for borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12134676114, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.09.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 03.09.2024: 203 500 Andel av saldo: 13 301 Første termin/første avdrag: 03.04.2018 ( siste termin 03.04.2027 )

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
89121577

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for borettslaget er innhentet, og ligger vedlagt i salsgoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyr skal ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. (ihht. vedtekter).

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/377: 11.05.1939 - Dokumentnr: 303568 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
24.10.1940 - Dokumentnr: 306825 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
11.01.1991 - Dokumentnr: 2050 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:374
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2
Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter
komm.krav (30 år).Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging.
12.03.1874 - Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 18 - UTGÅTT
17.07.1986 - Dokumentnr: 43659 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
11.01.1991 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378
Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter
komm.krav (30 år)Fl.best.Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/dir for Eiend.og Utbygging.
11.01.1991 - Dokumentnr: 2056 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11
Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.1996 - Dokumentnr: 28669 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2
bruksrett til gårdsrom/uteareal samt rett til adkomst og
anlegg av tekniske ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for
eiendom og utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.1996 - Dokumentnr: 45049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Urtegata 39 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1887. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Bygningstegninger: - Tegninger er ikke tilgjengelig hos kommunen i Saksinnsyn på internett. Dette iht. tilstansdrapport datert med rapportdato 05.09.2024.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255 (endret reg. best. S-2937). Pågåene byggesaker i nærområdet: - Urtegata 36 A - B - Oppføring av balkonger. Siste dok. 30.11.2023. Saksnr. 201516294. - Urtegata 36 C - F - Oppføring av balkonger. Siste dok. 7.6.2024. Saksnr. 201516296. - Urtegata 48 B - Bruksendring av 1. etasje til frisør og servering. Siste dok. 16.07.2024. Saksnr. 202455313. - Tøyengata 22 - Oppdeling av leilighet. Siste dok. 01.07.2024. Saksnr. 202315686. - Tøyengata 26B - Fasadeedringer. Siste dok. 16.05.2023. Saksnr. 201612235.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr. år. Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er på gul liste.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 203 500 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 5 003 500 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 004 740 Totalpris. inkl. omkostninger 5 011 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 014 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av oppnåd totalpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 2800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10375,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.